専用庭について・２

[匿名さん]

レスがとっくに４００超えてますので新スレ作りました〜
マンション専用庭ライフについて、どうぞ皆様語って下さいm(_ _)m

[239: 匿名さん]

秋になったらスレが伸びないね。
秋から冬って庭はどのように使ってますか？

[240: 匿名さん]

来年はじめに、専用庭付きのマンションに入居します。
結構奥行きもあるお庭なのですけど、入居時は冬だからあまり楽しめないのかなあ、、、
冬はみなさんライトアップされたりするのでしょうか？

[241: 匿名さん]

ライトアップしてみたいけど、いろいろ買うと結構な金額になりますね。
ちょっとずづ増やしながらやってみようかなと思ってます。

[242: 匿名さん]

ご近所では専用庭にクリスマスの・・・はないですね〜。
私も電気がもったない・・・なんて思ってしまって（夢がなくてすみません）シンプルなままです。ベランダをきらきらさせているお家はありますね〜。
庭となるとスペースがあって結構な値段になってしまいそうですね。

今は、プランターに植えたイチゴが実ったり、チューリップの球根を植えたり、パセリを育てたり
この季節も楽しんでますよー！

私は朝起きて庭に出て深呼吸するのが大好きです！きもちいー！！！

[243: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーション、したいですね。
でも、我が家は子供が早く寝るのでカーテンも早めに閉めてしまうのでやっても意味がなさそうです。

毎朝、洗濯物を干しながら庭木を眺めるのがささやかな楽しみです。
チューリップ、我が家も植えようかなぁ。。。沢山咲いたら可愛いですよね〜

[244: 匿名さん]

ソーラー・ライトなら、明るすぎずに良いと思いますよ。
リーズナブルなものもたくさんありますし・・・
クリスマスのイルミネーションも、今、ソーラーありますよ。
電気代も気にならないし、うちは購入予定です。

[245: 匿名さん]

>>244さん
先月、試しにソラーライト１個付けました。
コンスタントに日照時間が５時間ほどないと点等しなかったりします。
そういう日はスイッチをＯＦＦにして充電の為２〜３日ほったらかしておきます。
面倒といえば面倒で、これが３個くらいあったら大変です。
（スイッチは内部にある為、簡単ではない）
週末はＯＮにしてウイークデーはＯＦＦとしています。
確かに柔らかい光で癒されます。

[246: 匿名さん]

私も1階専用庭付マンションに住んで数年になります。
「マンションなら最上階」と思っていた私ですが、そこそこ広い庭が
とても気に入り購入しました。ガーデンニングらしきことはあまりやっていませんが
部屋から芝生を見ているだけでも癒されていました。でも・・・
隣のお子さん達の遊び方が激しいんですよね。
そんなに広くない庭でサッカーやドッヂボール、当然フェンスにもガンガン当たります。
（我が家の方のフェンスに標的を作ってぶつけてることもありますし）
お友達を呼んで、奇声を発しながらの鬼ごっこ。
「１階だから仕方ないか」と自分を言い聞かせてはきましたが。
”お願い”をする前に絶句しています。何故こんなことが出来るんだろうと・・・
やはり、言わなきゃわからないんでしょうかね？
悪質だとは思わないのですがうるさいです。
皆さんの隣家がこのような感じだったら、どう思われますか。
きっとスレ違いですね、すみません。

[247: 匿名さん]

その子供が上の部屋の住人でなくて良かったじゃないか。

[248: 匿名さん]

２４６さん
あのフェンスにボールが当たる音ってすごいんですよね。心臓に悪いというか…お察しします。

ですが、お隣さんなので気まずくなるとお互い気分悪いでしょうから"お願い"は
まず管理人さんからしてもらう方が良いでしょう。
注意の方向としては、
①フェンスの痛みの心配。②ボールがフェンスを越えてガラスなどを割る心配。を強調する。
この２点は心配性と取られるかもしれませんが"十分起こりうること"だろうし、
実際破損すればお金が絡むので…。
ボールの音は、どれくらいの大きさの音(勢い)、時間帯、回数等を具体的に説明して、
ヒステリックになるのはいけませんが、集合住宅ですので"自分だけ我慢"せず管理会社、理事会を
味方につけてしまいましょう。

残念ながら、子供の声の「うるさい」に関しては文面からして昼間でしょうから、
ノイローゼで診断書が出るくらい体調に影響が出ない限り、注意しても効果が弱いでしょうね。
(声は上に響くから、すでに上の階の人の方がうるさがってるかも。)
鬼ごっこが始まったら、買い物や図書館に出かけたり、掃除機をかけたりで、気を紛らわして、
回覧板とか回す時に「いつもお子さん元気ですねー」と嫌味のひとつも言って
時間の解決を待つしかないでしょうね。

[249: 匿名さん]

最上階にしておけばよかったですね、
1階は子供のドタバタを想定して購入される家族もけっこういますし
階下が無いので騒音について気持ちが緩い場合が多いような気がします。
まずは隣にキッチリ迷惑しているという旨を伝えるべきです。
対応如何のよってお隣の資質が見えます。
理解のあるお隣であればいいのですが。

[250: 匿名さん]

最近，高速道路横の新築マンション1階に入居しました。丘の上にあるため，風が強く，土と小石が専用庭に飛んでくるので困っています。対策があれば教えてください。

[251: 入居済み住民さん]

芝生が青々としてきました。
芝刈り・害虫駆除のシーズン到来です。
それでも、癒される庭。レンタル庭と揶揄されようが構わない。
庭には究極の癒しがある。。。

[252: 匿名さん]

タバコの吸殻に注意

[253: 匿名]

やはり1階はこいのぼりをちゃんと地面から建てられるので
羽ばたき具合がいいね

[254: 匿名さん]

どのくらいの高さのポールなんだろう、まさか戸建並みじゃないよね？

[255: 購入検討中さん]

一階検討中のものです。冬の間とか、寒くはないでしょうか。日の差込具合も気になります。専用庭は良さそうですね、なので、迷ってます。

[256: 253]

>>254
ポ−ルは3ｍ〜4ｍぐらいです。
横一列に洗濯物を干すように張る事ができるので
羽ばたき具合がいいのです。

[257: 入居済み住民さん]

今年は暖冬だったので過しやすかったですが、基本的に１階は寒いと思います。
我が家は床暖もないので一昨年の入居時は厳しかったです。
２５５さんは床暖の着いたものであれば大丈夫かと思いますよ。
専用庭は楽しいです。子供がいれば特に感じます。
庭で自由に遊べますからね。
個人的にはお奨めですよ。専用庭付きは。

[258: 匿名さん]

１階は冷えるといわれますね。個人的にはきちんと断熱材を入れた戸建と同じくらいだと思います。
戸建(実家 築25年)→賃貸アパート→現在のマンション
だったから床暖房なくても「さすがマンション冷えないね〜。」くらいにしか思ってませんでした。
日の差し込み具合は、周りの建物次第。午前中、昼、夕方、気になる時間帯は現地で確認を。
特に早朝、日没前は意外に低い建物の影も伸びてきます。

[259: 匿名さん]

一階は蚊がすごくないですか？
他の虫とかも？

[260: 匿名さん]

>>256
それは素晴らしい。
でも洗濯物も干したくなりそうだなぁ。

[261: 購入検討中さん]

257,258さん、ご回答頂き、有難う御座いました。いろいろ検討してみます。以前は、タワーマンション高層階に住んでいたので、次は一階を含め低層希望です。

[262: 匿名はん]

>>257-258
１階居住者です。つい一昨年までは私も、１階は寒いと勝手に決めつけて、その割には暖かいなと、これまた勝手に思ってました。

訳あってマンションの地下に入ったのですが、天上高さ３ｍちかい地下室のようになっています。もちろん床も鉄筋コンクリートです。ここが外気温の影響を受けにくいため、冬暖かく夏涼しいんです。湿度は高いですが、天上には防水加工がきちんとしてありました。

以前は最上階でしたが、夏は暑く冬寒かったので、ちょっと得した気分になりました。

>>255
私事ですが、マンションだけどリビングからきれいに手入れした庭が見えます。我が家では、２３区内でこんな広さの庭付がついた一戸建てはムリですから「庭が欲しけりゃマンション」でした。

他スレでは風水を気にする人がとても多いですけど、大地の「気」が届くのは３階までだとか。大地の気が一番強いのはもちろん１階！専用庭つきサイコー！

[263: 匿名さん]

上階からのポイ捨てさえなければ、サイコーなんですがね。

[264: 匿名さん]

そんなのウチは一度もありませんよ。
住む地域によるんしゃないですか？

[265: 匿名さん]

それが当たり前の事だと思っていた、あの頃の自分・・・

[266: 匿名さん]

以前からいちごを育ててます
今年は160個超え、毎日収穫できます。自然に感謝です
同じように育てている方がおられましたが、どうでしょか？
うまくできました？
GWは仕事で庭遊びできませんでした。これから気持ちよい季節ですね

[267: 匿名さん]

イチゴは沢山できるけど、ナメクジが食べてゼリー状のきれいな＊＊していくんだよな。

[268: 匿名はん]

専用庭の使用料について、教えてください。
築３０年のマンションを、１０年前に購入しました。以前のマンションの方が広かったけど、体の不自由な娘のために1階の庭付きにしました。
専用庭は、使用権があり使用期間は、専有部分の占有権を有してる期間です。庭の広さは１２坪弱で、月額1750円ですが、理事会で値上げを検討中です。「駐車料金（21600円）に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
庭を管理してる皆さんは、庭木の剪定、殺虫剤の噴霧、雑草抜き、朝夕の水やりと、費用も手間もかけ大変なことも多いのはご存知でしょ。綺麗にして当然と思われ、金網を張り巡らしただけの丸見えの庭は、プライバシーもありません。匿名の投書の意見だけでなく、他と比較して、考えて欲しいと、理事会に訴えたいのです。どうか、お教えください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お願いします。

[269: 近所をよく知る人]

うちは８坪くらいだったかな？？
月1000円だから、だいたい同じくらいの単価かな。
だいたいこんなもんだと思う。

しかし、そんな事が検討のテーブルに上がる事すら間違っていると思う。
（ましてや「匿名」の投書で.....）
役員の人間性を疑います。

[270: 匿名さん]

>>268
>理事会で値上げを検討中です。
>「駐車料金に比べて著しく安価だ」という投書が理事会にあったそうです。
規約に「規約もしくは規則の変更が、一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。」こんな感じの文章があると思います。
したがって規約変更に当たっては全専用庭持ち住民の承諾を得なければなりません。
さてここで拒否するための正当な理由ですが、こんな感じでいかがでしょう？

購入価格には専用庭があるための価格も入っています。そうでなければ２階より安いはずです。
値上げをするんだったら購入時に支払った余分な価格を返してください。

共有部分の全体の値上げの中での専用庭使用料変更はやむを得ないかもしれませんが、専用庭だけをターゲットにするのは、考えられません。

[271: 匿名さん]

>>268
その庭には、車を駐車できるんですか？

[272: 入居予定さん]

271さんおもしろい！

[273: 近所をよく知る人]

>>272
そう言われてみると.....
おもしろい！

[274: 買い換え検討中]

>>271さん

専用庭に専用駐車場があるのですかという意味ですよね？

[275: 契約済みさん]

この度、専用庭のある１階を契約いたしました。
・・・こんなことが理事会で話題（議題？）になってしまうのかと思うと
ちょっと不安になってまいりました（笑）

上で皆さんがレスされているように、専用庭＋専用駐車場があって、その駐車場料金を含んでの専用庭使用料（ややこしいですか・・・？？？スミマセン）が、というのであれば、仕方が無いのでしょうか・・・。

他人事とは思えませんので（笑）結論に至れば、その後どうなったのか報告していただけると嬉しいです・・・。

[276: 匿名さん]

うちのマンションの管理組合理事会では、匿名投書は、ゴミ箱ポイです。
当たり前ですけど・・。

[277: 匿名はん]

専用庭の使用料の値上げについてですが、理事長さんが住まいの情報センターや不動産屋で相談したり、近隣の庭付きマンションに問い合わせして下さいました。
その結果を、報告いたします。
専用庭の権利は永久の権利であること。
マンションの１階は売れ残ることが多いため、庭付きで売り出すことが多いとのこと。庭付きで付加価値を高め、価格も高く設定できるそうです。
庭の使用料を駐車代と比較することは、とんでもない間違いで、一般的に何百円のところから、せいぜい何千円(1000〜2000）位だそうです。近隣新築マンションは、うちの庭より狭くて500円だそうです。
皆さん、いろいろお返事くださってありがとうございました。こころ強
かったです。理事の方たちも、専用庭について、理解を示して下さり、私ほっとしました。

[278: 契約済みさん]

＞２７７さん、
Ｎｏ，２７５です。その後を教えていただきまして、ありがとうございました。そちらのマンションも丸く収まったのですね。世間一般的にも駐車場代と比較することは違うでしょう、と認識されているようで安心致しました〜（笑）これで心置きなく入居の日を待てます♪

[279: 近所をよく知る人]

うちのマンションも基本的には匿名投書は受け付けない方針です。しかし、にべもなく却下してしまうのも心苦しいので、私が理事長をやっている間は努力事項として対処していました。（記名投書にはきちんと対応します）

>>277さんの理事長はいろいろな所からアドバイスを集めて立派だと思いました。277さん自身も顛末の詳細まで報告して下さって、住民の人となりが分かるような思いです。とてもいいマンションにお住いですね。

[280: mimaxa_gt]

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[281: ぽっぷ]

このたび、専用庭付の物件を募集することにしました。
場所は東京の青梅駅から徒歩３分の場所です。
フリッカーでも写真アップしていますのでどうぞご覧ください。

http://www.flickr.com/photos/ougoncho/

管理会社は青梅不動産（東京都青梅市河辺町10-10-8
株式会社 青梅不動産 TEL：[phone]　
FAX：[phone]）です。

賃料は5.8万円、１DK、30.25㎡、敷金と礼金それぞれ１ヶ月です。

お問い合わせ、おまちしてまーす！

[282: 匿名さん]

西田さん絶賛の物件ですね。

[283: サラリーマンさん]

芝生じゃない、専用庭を初めてみました。大雨が降っても大丈夫なのかなぁ？

[284: 匿名さん]

芝生にはできそうにありませんね。

家庭菜園も無理そうですが、ドクダミなら結構育つ気がします。

[285: 入居済み住民さん]

専用庭付のマンションに住んでいますが管理組合が専用庭の塀の外にマンション住民用の憩いの場を作りました。
ここまでは良いのですが管理組合側がこの場所に行くために一階の専用庭をマンション住民に開放してほしいと
言って来ました。これって変ではありませんか。専用庭は止むを得ない管理業務とか災害時の避難通路とかの使用などに限定されるべきと思いますが、また管理業務中に通常は外部からの進入を防ぐため施錠してある扉もこの目的のために開放すると言って来ています。実行されると一階の住民の防犯とプライバシーは他の方の憩いのために犠牲になってしまいます。常識で考えると別に通路を最初から作るのが道理かと思いますが。いかがでしょうか。

[286: 匿名]

有り得ない相談でしょう。

[287: 匿名さん]

普通では、考えられないですね。
専用庭は、専使用の認められた共用部ですよ。
他人のベランダをマンション住民が皆通行するのと一緒ですね。
使用料も払ってますよね。
災害時など非常場合以外に、他の人が通行するのって絶対おかしいですよ。
他に通路を作るべきだと思います。

専用庭が、皆の通行で使われたら、売却時価値がぐーんと低下しますよ。

[288: 入居済み住民さん]

匿名さん　ご返事ありがとうございます。　そうですよね専用庭を本来の目的以外に他人が使用していると売却価格も下がるでしょうし、賃貸にと思っても借り手が見つかるかどうかも分かりませんよね。
本当に良いアドバイスをいただきました有難うございます。