ザ・パークハウス 神戸トアロード

[購入検討中さん]

阪急電鉄神戸線「三宮」駅徒歩6分。
ザ・パークハウス 神戸トアロードについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設株式会社
管理会社：未定

[No.101 by 質問です 2011-12-11 00:51:08]

年のいった両親と住むところを探してるのですけれど、エレベーターが２階からですか？車椅子を使っているので、２階からエレベーターだと無理ですし、年寄りには、環境としては住むのはどうでしょうか？

[No.102 by 物件比較中さん 2011-12-11 02:38:03]

サザビーとコラボなんて余計な事して無駄なお金がかかってると思うと少し気分が萎えてしまいますね。

[No.103 by 匿名 2011-12-11 20:11:12]

＞サザビーは… 40代以上の、普通のおっさんおばさんでもある程度分かる、という知名度を狙ったのかなあ？


むしろ４０代後半以上のおばちゃんじゃないと、わからないのかも。
Afternoon Teaのバッグ持ってるの、中高年の女性が多くない？
私もサザビーとのコラボは意味がわかりません。というか、サザビーってどこかで見聞きしたことあるなあ、ってくらい。

[No.104 by 匿名 2011-12-11 20:19:23]

No.101
＞年のいった両親と住むところを探してるのですけれど、エレベーターが２階からですか？車椅子を使っているので、２階からエレベーターだと無理ですし、年寄りには、環境としては住むのはどうでしょうか？

101の質問者様、モデルルームにはいらっしゃいましたか？
エレベーターはわかりませんが、印象として各戸の玄関やトイレ、すごく狭い感じがしました。
車椅子もいろんなタイプがあるので一概には言えませんが。
図面をもらって検討されてはどうですか。

[No.105 by ご近所さん 2011-12-12 00:18:19]

>>100さん
地価＆仕様の基準としてわかりやすく賃貸で幾らぐらいかな、
というを目安に手頃かどうか判断してます。
地価はこのあたりでは繁華街の半値ぐらい、仕様はこの規模では致せり尽くせり
で、50平米弱があの値段は手頃ではないかなと。

>>101さん
建物としては、アプローチからELVホールまでスロープも用意されているので
通常のバリアフリー程度は備えてるようですが、使い勝手はどうでしょうね。
ただ、環境的には線路より北は坂道沿いなので年配の方にとってはどうでしょうか。
既に検討されてるとは思いますが、平坦な南側ならエルグレースとかありますね。
そういえば、同じ三菱の、旧居留地にあるマンションも
ドアスコープが車椅子用の高さもあって室内も取手を付けれるような施工してたはず。


サザビーとコラボは一応イメージアップ作戦のようですね（笑）
一昔前の芸能人を活用した宣伝から、こういったファッション系との
コラボがトレンドなのかもしれませんね。

[No.106 by 匿名 2011-12-12 00:35:56]

三菱は学園都市のカルチェリベルテでもアフタヌーンとコラボしてたな

単体では自信がないのだろうか。
あのワンルームタイプに2500万とかだせるなんて金持ちですね

[No.107 by 匿名さん 2011-12-12 01:08:00]

正直あんなのにホイホイつられる人はいないと思う

[No.108 by 匿名さん 2011-12-13 21:20:11]

冷やかし半分のご近所さんが一番熱心なような。
至れり尽くせりの仕様で手頃な価格のこのマンション、購入されないんですか？

>地価はこのあたりでは繁華街の半値ぐらい
どこの繁華街と比較してるんだろうか。それから、ソースは？

[No.109 by ご近所さん 2011-12-13 23:57:16]

確かにおっしゃる通り、業者みたいでしたね（笑）
本音はトアロード沿いの販売センターが早くいなくなって欲しい
という願望から熱心になってたかもしれません。
でも、嘘・誇張は言ってないつもりです。

繁華街は三宮駅周辺の事です。
ソースは相続税です。

スレ違いですが、販売センターや竣工後の垂幕とか
街の景観に馴染むようになんとかなりませんかねぇ〜

[No.110 by 匿名さん 2011-12-21 23:26:48]

>ソースは相続税です。
・・・

[No.111 by 匿名さん 2012-02-25 09:52:21]

レス少ないですね、ここ・・・

[No.112 by 匿名さん 2012-02-25 09:55:25]

誰が買うかのターゲットも定まってないから妙なコラボとかするんじゃない。客層を無理やり作ろうとして。妄想に近いね。客が付いてきてない。

[No.113 by 匿名 2012-02-25 13:37:41]

ここね…、便利と言えば便利。
三宮でご飯食べてすぐ帰れるってのはいいなと思うけど、キッチンが対面じゃないのがなんとも残念。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-25 16:10:57]

場所はいいですよね。都会暮らしを満喫できます。ただ、各戸が狭いような。こういう立地だと、あんまりファミリー層じゃないと思いますけど、むしろもっと広めでゆったりしたプランなら、検討する層もいたかも？

[No.115 by 物件比較中さん 2012-02-25 16:35:08]

狭いし高いしトアロードに面してるし、このままで売れるのかなぁ、、

[No.116 by 匿名さん 2012-02-28 20:04:49]

トアロードに面しているAタイプがまず完売しましたね。他の2LDKも残り少なそうです。やはりDINKSとリタイア組が多いのかな。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-03-10 02:10:30]

Aタイプ以外の2LDKはどうなんだろう。
全体的に苦戦してるのかな。

[No.118 by 匿名さん 2012-03-13 11:09:50]

この立地って前は病院でしたよね。

[No.119 by 匿名さん 2012-03-13 17:33:49]

その話しは済んでいる
>>5-17

[No.121 by 匿名さん 2012-03-14 12:30:05]

戦闘服って！？バトルスーツ！？

[No.122 by 購入検討中さん 2012-03-14 12:31:34]

夜中に防犯のために歩いてくれています。
上記の方々のおかげで治安は維持されております。
みなさん感謝しましょう。

[No.123 by 匿名さん 2012-03-14 12:45:58]

自衛隊の着ている迷彩服？

[No.124 by こんな場所嫌や 2012-04-01 13:16:05]

この１００ｍ程度山側に住んでるけど、ここを購入するのは躊躇するな。もう少し待つとちょいと山側の官舎がなくなってマンションができるだろうし。しかも、ここのマンションは病院跡地で１度だけ利用したけど、全体的に薄暗いダークな印象。通勤時間帯には入院患者の老人が寝巻きでタバコを吸っていた記憶が残ってる。このマンションには出来たら何か出そうな感じ(-_-;)

[No.125 by 購入検討中さん 2012-04-02 17:44:20]

病院は人を救うためのものです。病院だったからって、霊が出るとかは私は考えません。

[No.126 by 匿名さん 2012-04-03 16:59:23]

隣接する教会の名前ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.127 by ご近所さん 2012-04-03 23:22:30]

神戸バイブルフェローシップ
通称　KBF　です。サイトまであったりします（笑）
http://www.kbfweb.com/

[No.128 by 匿名さん 2012-04-04 23:04:17]

ありがとうございました。

[No.129 by 匿名さん 2012-04-06 15:43:04]

いえいえどういたしまして。

[No.130 by 匿名さん 2012-04-06 21:24:56]

ご近所さん、お久しぶりです

[No.131 by 物件比較中さん 2012-04-13 01:14:09]

1階の店舗にはどんな店が入るのかな。

[No.132 by 匿名さん 2012-04-17 18:15:00]

飲食店の可能性はあると、営業さんが言っていました。

今、どの部屋が残ってるんでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2012-04-19 21:04:54]

HPを見る限り、Aタイプ以外はまだ残っているのでは？

[No.134 by 匿名さん 2012-04-19 23:45:37]

場所微妙だね

[No.135 by 匿名さん 2012-04-20 21:50:19]

立地は悪くないと思うけど

[No.136 by 匿名さん 2012-05-14 23:24:22]

こちらの物件はレス少ないですね。
人気ないのでしょうか？
残戸数はどのくらいですか？

[No.138 by 匿名さん 2012-05-15 10:57:48]

価格が中途半端。パークハウスにするなら、耐震構造にして、設備を落として庶民価格にする。さもなくば、設備を上げて、専有面積も大きくとってパークコートにすればよかったんじゃあないかな。

[No.140 by 匿名 2012-05-15 12:12:48]

15階で免震はやりすぎ

[No.141 by 匿名さん 2012-05-15 13:40:44]

この物件はトアロードっていう、ブランドだけな感じがします。（買い物は不便ですし）
確かに販売価格は若干高いですよね。15階で免震、割高感は拭えないです。

[No.142 by 物件比較中さん 2012-05-15 21:27:48]

ここは免震だし設計も三菱地所設計。間取も凝っていて気合の入った物件だと思います。その分高いですが…
138さんのパークコートは三菱ではなく三井ですよね。

[No.143 by 匿名 2012-05-15 21:55:19]

15階でまずアウト

[No.144 by 匿名さん 2012-05-15 22:28:57]

こらこら、ウソはいかんよ。ここは14階ですよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-05-16 00:10:50]

管理費が高いなあ。
管理費に対して投資対効果はないわ～。

[No.146 by 匿名さん 2012-05-17 19:45:06]

管理費、そんなに高いですかね？

[No.147 by 賃貸住まいさん 2012-05-17 21:42:35]

管理費はそんなに高くないと思いました。物件は割高感がありますね。モデルルームのコストは、一体いくらかかっているのでしょう？

[No.148 by 匿名さん 2012-05-19 01:32:46]

旭通のCTと比較してレス少なすぎのような。
立地も仕様もいい物件だと思いますけどね。

[No.149 by 匿名さん 2012-05-22 22:01:04]

ここ、仕様も立地もいいなと思いました。
その分、いい値段しますね。
三菱地所の物件って、神戸の中央区ではここが初めてですか？

[No.150 by ご近所さん 2012-05-22 22:50:37]

ざ・パークハウスの呼称としては最初の物件ですね。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-25 22:56:20]

立地も仕様も良くても高いから売れていない。これが現実。
ハーバーの営業マンもシティもレジデンス元町もみんな「パークハウスさんは確かに良いですね～」と言う。
裏を返せば価格゛競争力゛が最もないから、ある種ライバル視されてない証しかも。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-26 00:25:07]

病院跡って立地が良いのか？

[No.153 by いつか買いたいさん 2012-05-26 05:47:11]

気にしない人にとっては、全くもってどうでもいい話でしょ。
普通に考えて立地は良い。

[No.154 by 匿名さん 2012-05-26 11:08:47]

まったく気にしない人はいないでしょう
土壌汚染の可能性も、遺体安置の場所もあるでしょうから

[No.155 by 匿名さん 2012-05-26 11:30:43]

>>151さん
ここは眺望優先のタワマンとは競合しないでしょう。suumoでは残り11戸ですよね。竣工半年前で9割弱契約済なら順調な方では？

[No.156 by 匿名さん 2012-05-26 22:41:38]

そんなのが残戸数と思ってるの？

[No.157 by 匿名さん 2012-05-27 09:05:56]

残り11戸にしては均等に売れ残ってますね

[No.158 by 物件比較中さん 2012-05-27 10:16:49]

根拠を示さず残個数は嘘と言っても不毛な議論ですね。何か具体的な情報があるのなら教えて頂きたいのですが。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-27 11:14:06]

SUUMOの販売戸数と残戸数が必ずしも一致しないって言いたいのでは？
だれも残戸数が嘘とは言ってないような・・・。
実際のところは三菱地所レジデンスしか知らないでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-27 23:59:46]

ブランドな立地であることはわかった。
でも、
・坂
・スーパー＝コープは近くは無いし、競争力は乏しい。
・近隣には韓国系の建物あり、中国系の教会あり。
・三宮からの道程には飲み屋や風俗店あり。
・子供遊ばすにも50mも行かずにラブホあり。

これをリアルに良い立地と言うのか。。

[No.161 by 匿名さん 2012-05-28 20:35:03]

コープ近いと思うんだけど…
まあ、大きい道路があるから、信号待ちで時間はかかるかも。

坂道と駅までの風俗店だけ納得。

[No.162 by 匿名さん 2012-05-28 23:01:26]

コープは近いと思うけど、品揃えが少ないんだよね。
近くにまともなスーパーができればいいのに。

[No.163 by 賃貸住まいさん 2012-05-30 19:33:14]

トアロードは子育ての環境にはベストではないとは思いますが、今の世の中、子供達を無菌状態のような場所で育てることは不可能なのでは？私は田舎（村）で育ちましたが、テレホンクラブやラブホがポツリとありました。住む場所も大切ですが、家族との関係や教育が、子供の教育に一番大切なのでは？

[No.164 by 匿名さん 2012-05-30 20:16:06]

じゃあますますトアロードじゃなくても…

[No.165 by 賃貸住まいさん 2012-05-31 09:56:01]

いえいえ、私の言いたいのは、よっぽどひどい環境でない限りは、場所にこだわりすぎる必要な無いのでは無いかということです。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-31 21:20:23]

そうですよね。
ここはそんなに、環境悪くないような気がします。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-31 21:37:44]

西側は良いけど、東側が悪い。ちょうど境目のグレーゾーンの立地。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-03 22:15:53]

警察署と神社を挟んでるから、グレーってほどでもないと思うけど。

[No.169 by 賃貸住まいさん 2012-06-04 15:05:59]

そうですよね。環境はまあまあでは？

[No.170 by 契約済みさん 2012-06-05 23:53:19]

名前のとおりですが、何か質問ありますか？

また、契約者同士で交流できると嬉しいです。

[No.171 by 匿名さん 2012-07-01 10:54:14]

2LDKは完売したみたいですね。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-01 13:36:46]

ここって内廊下ですか？

[No.173 by 契約済みさん 2012-07-01 17:01:10]

図面だけでははっきりしませんが、
マンションギャラリーの模型で確認したら、
外廊下でしたよ。

[No.174 by 契約しました 2012-07-16 05:55:22]

昨日、判子を押してきました
3LDKはこれで完売のようです
ワンルームーSTUDIOが少し残っているだけのようです

契約者の皆様、またお話しましょう♪

[No.175 by 匿名さん 2012-07-16 21:47:48]

公式HPだと1LDKと3LDKもまだ残ってるけど、更新が遅いだけ？

[No.176 by 契約済みさん 2012-07-27 10:02:11]

先週は１戸も契約されなかったようですね。
今週末はどうなるんでしょうか・・・

建物自体は、東側の防護ネットが外され、
外観が現れましたね～。
建物全体が見られる日が楽しみです。

[No.177 by 契約済みさん 2012-07-27 10:17:49]

建物全体早く見たいですね。竣工前に全部売れるかわかりませんが、2LDKと3LDKは完売ですし、デベとしては成功物件じゃないですか。

[No.178 by 賃貸住まいさん 2012-07-28 20:39:58]

モチ、成功物件ですよ！

[No.179 by 匿名さん 2012-08-03 22:51:05]

購入者にとって成功物件でないとダメなんじゃない？

[No.180 by 匿名さん 2012-08-09 07:13:12]

しかしHP に比べ全く輝きの無い外観でしたな。

[No.181 by 匿名さん 2012-08-11 10:37:52]

HPのように外観輝いてるマンションなんてないんじゃない？

[No.182 by 匿名 2012-08-11 12:25:20]

くすんだ暗い建物になりそうなので買わずにすんでよかった

[No.183 by 匿名さん 2012-08-12 21:46:57]

今日、現地行ってきました。
外観もかっこよくて、すごく嬉しくなりました。
もうすぐ竣工ですね。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-16 23:10:28]

現地ではもう全体が見れるようになってますね。
1階はまだ何も出来てないようだけど、結局どんな店舗が入るのかな。

[No.185 by 匿名 2012-08-17 14:29:50]

飲食ですよ
ゴキブリに注意しないとですね

[No.186 by 賃貸住まいさん 2012-08-17 18:32:09]

外観は上品で良いと思います。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-17 21:36:29]

なかなか品があっていい外観ですよね。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-22 22:44:16]

クラシックな趣がイイ雰囲気ですね。ステキな印象です。
質感もいい内装が気にいっています。
でも、間取りが気にいったものがもうない！！探すのって、大変ですね。

[No.189 by 賃貸住まいさん 2012-08-23 19:52:05]

探すのは本当に大変ですね。不動産も縁なのでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-25 09:18:23]

残り4邸になりましたね。
1LDKの部屋もなくなったようです。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-02 10:09:25]

バルコニーが総ガラス張り。洗濯物が外に丸見え？

[No.196 by 契約済みさん 2012-09-12 14:34:13]

カワックがあるので、バルコニーに干すことに考えがおよばなかった...
残りあと２戸。うまいことＭＲと同じタイプが一戸ずつ残っているので、完売も時間の問題かな？

[No.197 by 契約済みさん 2012-09-19 00:14:47]

とうとう３LDKも売れちゃいましたね。
ｓtudioを残すのみ。もうすぐ完売ですね！
購入者としては、完売は嬉しいです。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-19 09:07:19]

この連休に現地前を通りましたが、建物外観が見れました。
パースとは色味が違って見えましたが、軽さと暖かみがあってなかなかよかったです。、トアロードのいいアクセントになりましたね。

[No.199 by 契約済みさん 2012-09-19 13:59:19]

とうとう残り１戸！今月中には完売するのかな・・・？
工事の方は植栽もはじまり、１階店舗も本格的に工事が始まったようです。
完成が待ち遠しいですね。

[No.200 by 契約済みさん 2012-09-21 11:57:56]

マンション南と東側の透かしレンガ積みの壁が完成し、幕が取り外されていました。
トアロード沿いに建つのに相応しい、趣のある壁に仕上がっていました。