ブランズ東中野プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ東中野プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野5丁目54番5他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.49平米～72.56平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: ご近所さん]

中古で探していましたが、近所なので行ってみました。予定価格を聞いてびっくり
外国人が沢山住んでいるこの街で北向き２L５０００万円はあまりにも高すぎるんでは？
だいたいこの坪単価なら都心でいくらでも探せちゃう。東中野なんて中央線の中でも賑やかさに欠け人気のある駅でもなく、私は一人暮らしなので治安はあまり気にしませんが、イメージ的に方南町なんかよりさらに下、だから安く買えるのがいい場所。安い中古が多いのでここは大幅な下落が心配。やっぱり中古で考えます

[22: 匿名さん]

じゃあここより高いシティハウスも無しだな。でもライオンズは早期完売したんだよね

[23: 物件比較中さん]

ライオンズは２L60平米で低層階のホテル前の部屋で5000万後半だったような
中野とか阿佐ヶ谷とかの駅前に比べたら割安なような気がするけどね

さすがに方南町より上では？
私のイメージ
中野＞東中野、中野坂上＞方南町
方南町で良ければもっと安いマンションたくさんあるのではないでしょうか

[24: ビギナーさん]

マンションの相場ってわれわれ素人のイメージと違うのが厄介ですね！
もう少し安ければ欲しいですけど、、、
ブランズも住友もどちらでも買える人羨ましいな
どっちもライオンズより場所良いですもんね

[25: 匿名さん]

明日見に行きます。
場所はよく知っているので価格が気になります。
ちなみに地権者がいると具体的にどんなマイナス要素があるのですか？
地権者付きマンション初めて見に行くので気になります。

[26: 物件比較中さん]

東口出たところの飲み屋街はどうにかならないのですか？
かなり汚らしい感じですね

やはり東中野は北側と南側の差が大きいですね

[27: 匿名さん]

どっちも変わらんだろ、反対はラブホあるし

[28: 物件比較中さん]

27さんは東中野にお住まいですか？

最近の人は分からないと思うけど
東中野1丁目2丁目はもともと屋敷街で今でも大きい戸建て多いし
地価とかみれば差は歴然ですよ！

[29: 地元不動産業者さん]

地価なんて大差ないよ。真面目な話
ほんとに地元の人ですか？

[30: 地元不動産業者さん]

特に１丁目の駅前は評価低いよ。中野坂上側は確かに高いけどね

[31: 匿名さん]

東中野じゃどっちでも目糞鼻糞レベルの差

大久保通り超えた向こうは価値あるけどさ

[32: 物件比較中さん]

ブランズがんばれー

[33: 匿名さん]

＞＞26
あの辺りは昔から変わりませんね、今後多少小奇麗になったとしても飲み屋街なのは変わらなそう。
あの雰囲気こそが夕方～夜の東中野というイメージもありますし、ただいかがわしい雰囲気が少ない分他の繁華街よりはマシなのかも。
そんな駅から徒歩2分の場所なのにブランズの立地はいいんですよね、あの辺だったらピンポイントの好立地なのでは？と思ってしまうほどです。

[34: 匿名さん]

ブランズがんばれーーー

[35: ご近所さん]

がんばれーって
何をがんばるの？
頑張らなくても売れるぐらいのほうがいい気がWWW

[36: 匿名]

29戸しかないのに…

[37: 匿名]

ちなみにマンションの値下げは第一期販売では無理ですか？値下げ交渉術はありますか？

[38: 匿名さん]

難しいのでは。よほど販売状況が悪ければ別だが。

[39: 物件比較中さん]

ブランズの予定価格高すぎじゃない？
住友のおこぼれで売るつもりかな？
もう少し安くないと比較検討できないですね。

駅が近いのは大きなメリットですがそれ以外は南面に高層マンションあるし、
神田川も近いし、坂の途中だしあんまり良い要素がない。

なんか上層階の地権者のために作ったマンションって感じ！

東急がやらなくてもよさそうなマンションだね
中小デベロッパーが作って安い方がうちには良かった。

[40: 匿名さん]

住環境では圧倒的にこちらですね。住友の立地は酷いです
駅は近いけど他の全てを犠牲にしたマンション

[41: 匿名さん]

ここはペット可ですか？
書いてないという事は、不可なのでしょうか？
ペット不可であってほしい・・

[42: 匿名さん]

今売られてる分譲マンションでペット不可の物件なんてほぼ無いと思うけど

[43: 匿名]

ペットは可ですか…。内廊下はエアコンで換気するしか方法はないのでしょうか？匂いが気になります。じゅうたんのホコリも気になりますがお手入れはきちんとしてもらえるのでしょうか？住人のレベルが気になるところですね。価格がまだ出てませんが、高いとどなたかが書いてましたが、それに見合った設備投資がなされているのかどなたか教えて頂けませんでしょうか！

[44: 匿名さん]

内廊下いいけど管理費とか上がるから
この規模でやるのは微妙ですね！
地権者の希望かもしれないけど

[45: 購入検討中さん]

価格改定される事はありますか？
最初に定価で購入して、上の階がどんどん安くなってきたら嫌ですよね。

[46: 匿名さん]

ルーフバルコニーってみんなで使えるものという認識でよいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

閑静な雰囲気でいいですね、あとは価格しだい

[48: 匿名]

＞＞46

ルーフバルコニー付きのお部屋を購入された方が使えるのだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

さすがに少し下げるでしょ！
2LDK南向き上層階5000万だったら欲しい。

[50: 匿名さん]

引き合いが強いとデベが強気になるので、
正式販売開始までは、
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と
言うだけ言っておけばいいよ。
言ってみる価値はある。

[51: 購入検討中さん]

あの立地なら安いと思うよ。
前向きに検討中。

[52: 匿名さん]

>>51
新築の第一期第一次販売は
正式価格発表前でないと価格交渉できないよ。
デベだって様子みながら予定価格を提示しているんだから。
言うだけ言ってみて損は無いよ。
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と言っておけば、
別に印象悪くならないし。
正式価格が下がらなくても本当に欲しければ買えばいいし、
弱気になって下がれば儲けものだよ。

[53: 物件比較中さん]

立地の希少性では誰が見ても住友に完敗でしょ！
おまけに地権者いる小規模マンションだし

ただあの辺の雰囲気個人的に好きなのでもう少し安ければ
欲しいです。

[54: 匿名さん]

＜51
あの立地で安いですか？
三井のタワーすごく安かったのを考えると買った直後に下落しそうな
値段じゃないですか？
三井は大手だしタワーマンションだったし本当に買っておけば良かった。

[55: 匿名さん]

タワマンとか論外

[56: 匿名さん]

内廊下なのは大変うれしいですがお部屋内に出る大量の梁が残念
今時リビングのサッシの上（部屋側）に梁が出てるマンション見たことないですよ！
一昔前のマンションみたいで非常に残念↓

[57: 匿名さん]

買おうと思ってたけど、意外に高いからやめた。
ブランズはもっとお得かなーと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

駅距離考えれば価格はこんなもんだろ

[59: 匿名さん]

お客さんつかなかったら安くなるのかな？

[60: 匿名さん]

なるだろうね

[61: 匿名さん]

ならないね。

[62: 匿名さん]

正式価格決定後は竣工するまでは下がらない
今現在の予定価格も多少調整するのみで大きな変化はないと思うけど

[63: 匿名さん]

東中野から近いとはいえ、あのクオリティであの価格はないと思いますね。価格でいうと1000万円～2000万円高い。安かったら買う価値あると思いますが。

[64: 匿名]

坪単価が330万って高くない？？

[65: 周辺住民さん]

坪単価３３０万ですか・・
地元住民としては嬉しい限りです。
みなさん検討されている方いらっしゃるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

モデルルームに行って、金額聞いてやめました。
坪単価330万円はないですよね。坪230万円が妥当な金額かと思いました。
きっとほとんどが売れ残るのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

３３０万は高すぎだけど２３０万でこのエリアの駅近を買えると思ってるのなら
この先もマンションを買えることはないだろう・・

[68: 匿名さん]

東急も住友も同時期にこれだけ販売してるから
適正なんじゃないかな

坪230万はないでしょ！
ちょっと相場観無さすぎですね（笑）
国分寺くらいに行かないと、、、

[69: 他物件購入者]

５月に、この東中野と大森の駅前物件で悩んでました。東中野の街と交通の便の良さから東中野が優位にありましたが、知り合いの不動産屋から、ブランズはかなり高いと聞いて（その頃正式価格もわからなかったので）、後ろ髪ひかれながらも大森の物件契約しました。
坪330万ですか…
大森は上層階ですが、坪260万くらい。
今さらながら、あの時大森の物件に決めて良かったと思いました。

[70: 匿名さん]

坪260万のマンション買う方に330万は買えないと思いますよ！
大森と比較されてもね

さすがに大森駅よりは上でしょ（山王の一部とかなら同等かな）