分譲マンションの駐車場代について

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分譲マンションでは、住人は駐車場代を払って駐車場を利用します。
マンション内の駐車場（土地）は売主のものであり、駐車場代は、
売主に入ると理解していますが、あっていますでしょうか？
機械式駐車場の場合に機械のメンテナンス代は、住人の修繕積立金
から出すのですよね。
何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては、
駐車場代が異様に安い所があり、何故安いの？と思うからです。
（例）周辺の駐車場相場　　：15,000円
　マンションの駐車場代：　3000円
安いところは土地を安く仕入れているから安いのですかね。
常識なのかもしれませんが、どなたかご教示ください。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
私は重視しました。立地と駐車場が一番の決め手。
大きな車が好きで普通の機械式には入らないので、自走式駐車場のみの物件を選びました。
自転車駐輪場も平置きなので、これも決め手。
間取りや設備にはこだわりがないので、ある程度の広さがあればいいやという感じで選びました。

[52: 匿名さん]

戸建てでは、とても考えられないことですね。

[53: 匿名さん]

駐車場利用料が管理運営のためだけならなんで地域差が出るんだろ。。
まったくわからん。。