所得税の売却損控除と住宅ローン控除

[匿名さん]

今回手持ちの自己所有マンションを住み替えることになりました。前のマンションは3年以上済み1500マンションをしています(ローンは完済）。今度のマンションでは4000万位ローンがあります。

それぞれに控除があると思います。今回は金額的には売却損控除の方が大きいと思うのですが、その控除が済んだ後（何年か損を繰り越せた？）の年から、ローン控除を始める事はできるのでしょうか？またローン控除は10年間だと思いますが、その年数は減じられるのでしょうか？

アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

1500マンション→1500マンション　ああ恥かしい。

[3: 匿名さん]

>>01
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度と、
住宅ローン減税制度の併用は可能です。

併用しても、最初の年は所得税そのものが少なくなる（翌年繰越だとゼロ）となるから
所得税を取る方から考えると
あまり影響がないと考えているのでしょうね。

[4: 匿名さん]

1500マンションです。なにやってるの。

[5: 匿名さん]

>02
何処をどう訂正したの？

[6: 匿名さん]

わけわからん

[7: 匿名さん]

すみませんっ。「1500マンション」に訂正するつもりで、02,04と連続訂正しそこねました。

[8: 匿名さん]

頭イタイ

[9: 匿名さん]

だから〜、「1500マンション」ってなんですか
「3年以上済み1500マンションをしています」て何が言いたいのですか？？？

[10: ０３]

>>01
つまらない文書ミスは、ともかく。

損失がいくらであろうと、併用可能。
赤字をその年の所得で埋めきれなければ、所得はゼロ。
所得税もゼロ。従ってその年は住宅ローン控除もゼロ。
損失分の損益通算が終了すれば、
以降は住宅ローン減税分がその年払った所得税分の範囲で、税額控除になるだけのこと。

[11: ０３]

>>01
平成１９年から所得税の税率が軽減され、地方税の税率が増えます。
所得税の税率が軽減された分だけ、住宅ローン減税の税額控除が減りますが、
それを取り戻すような制度が出来る予定です。

[12: 05]

03さん読解力ありますねぇ。
私は何度も読んでみて、今ようやく解りました。
１５００マンション　→　１５００マンション　ですね？

[13: 05]

あれれ？　万　損　って書いたのに？

[14: 匿名さん]

どれどれ。「マンション」

[15: 匿名さん]

あらら、思いやり自動変換ですな（＾＾；

[16: 匿名さん]

1500マンション

[17: 16]

ホントだー！勝手に変換されてる！！

「１５００万円売却損が出ました」ってことね

[18: 匿名さん]

マンション

どや？

[19: 匿名さん]

ホンマや〜

万　損　今度はどや

[20: 匿名さん]

できた。

[21: 匿名さん]

スレ主です。　ホントだー。　やっと濡れ衣？脱げたー。
ここの掲示板って、万　損　って書くとマンションに自動変換？
信じらんない。
やってみよ。　「マンション」(漢字）
他にもあるのか？