不動産屋の仲介手数料って、値切っていいもの？

[匿名]

　先日、新築の建売戸建を購入しました。不動産購入はご縁モノ、といい
ますが、まさに！というカンジで、物件を探し始めて１週間後には契約書に
印鑑押してました。
　もちろん、物件を紹介して下さった不動産屋さんには感謝しておりますが、
覚悟していたとはいえ、あまりの仲介手数料の高さに、こう言ってはナン
ですが、担当者の方が我が家の為に割いた時間と手間って・・・？と、
契約後の問い合わせ等は、直接施工会社の営業の方としている現状を
思うにつれ、少々値引きしてくれてもバチは当たらないきがしてきています。
　それでなくとも、気が遠くなるようなローンを背負うことになり、一円でも
切り詰めたいのが正直な気持ちです。

　仲介手数料って値切る事が可能なものなのでしょうか？
　また、常識的にはどこまで（何パーセントぐらいまで）値切り交渉は
許されるものなのでしょう？

　なにせ、全く未知の世界なので、自分が知らないうちにとても非常識
な事をしてしまいそうで心配です。

　

[86: 匿名さん]

手数料を極端に値切る客は不動産業界一般に嫌われて良い案件が回ってこなくなるので結果的に損だよ。

[87: 物件比較中さん]

値切るのは、物件購入の意思表示するときでしょ。
初めから、言ってはいけんよ。

[88: 匿名さん]

一度やったら二度目がない。
それに売り手ならともかく買い手なら他をあたるだけ。

[89: 匿名さん]

仲介手数料を値切るどころか、払わない客も今はいるゾ。
仲介業者が泣き寝入りしそうになり、結局裁判で、顧客に
支払い命令が出されて、いやいや支払ったなんてあるそうだ。
特に女は、ケチで社会性が乏しいから、バーゲンセールと同じ
感覚で、平気でお金をちょんぼしようとする。
　仲介業者を自分の旦那と勘違いしてやがる。

[90: 匿名さん]

　女はケチ。　ケチ　ケチ　節約　節約
社会の循環過程がわかっていないだし、
被害妄想が強いというかなんというか？　

[91: 匿名さん]

仲介手数料無料のところもあるんだから値切るくらい良いじゃん。
ダメなら他のところに仲介してもらいますよって言えば良い。

[92: 匿名]

＞89
＞90
女はケチってよほど嫌なめにあったのか？
男だってケチなやついっぱいいるぞー

[93: 匿名さん]

専業主婦は社会性が乏しく非常識というかズレてる人が多いのは確か。

[94: 住まいに詳しい人]

戸建を購入するとき建築条件つきフリープラン、自由設計と言うのがありますが、これは土地売買契約と建築請け負い契約に分かれていなければなりません。
不動産屋が手数料欲しさでよくやっている契約のかわし直し、建築確認がおりてからやる契約まき直しは違法です。
建築部分の費用にかかる不動産仲介手数料は仲介するものがないのだから支払う必要のないものです。
契約前に必ず確かめてください。
建売住宅には必ず建築確認番号が有りますので
建築確認済証も見せてもらいましょう。
建築確認番号がありながら自由設計と唱っている物件は上記の違法行為抜のために大手不動産屋がやっていることですが、プランが変わり過ぎて確認申請し直しになる場合は建売契約はできません。違法ですから手数料は払わなくていいです。

[95: 検討中の奥さま]

こんばんわ。
引っ越しを検討していて、これは！という物件を見つけました。
複数の不動産会社さんで扱っているようなのですが、最初に声をかけていただいた大手の不動産業者さんは仲介手数料が家賃の一ヶ月かかります。ネットで見た他の不動産業者さんは同じ部屋でも仲介手数料がかかりません。
これは大手不動産業者さんに値切りしても大丈夫なものですか？？
アドバイスよろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

宅建法では家賃の半分が上限手数料になりますが、民法の特約で、お互いに了承している場合好きなように設定できます
１か月というのは不動産屋が提示し、それを相手が了承（書面に１か月分と書かれているものにサインするなど）した場合１か月にできてしまいます
１か月が普通なのかと思って契約してしまう人も多いですが、法律での上限は家賃の半分です
それをお互いに了承した時に限り上限を超えることができます
半月分にしてくださいと言えばしてもらえることもあります。
同様に手数料無料は上限半月分の法内なのでなんら問題はありません
その代わり、家主から数カ月分の手数料を取っていることもあります
古い物件になればなるほど、家主から手数料を多く取ります

[97: 匿名さん]

少し訂正します。
すみません
半分が上限と書いたのは借り主半分、貸主半分という意味です

居住用賃貸の場合、取引態様で「仲介」となっているのならば借主0.5ヶ月貸主0.5ヶ月が法定手数料（法で定められた仲介手数料）の上限となっています

ただし、取引態様「代理」となっていれば片方から1ヶ月の仲介手数料をいただいても合法になります

[98: 匿名さん]

実際の運用では、借り主から１ヶ月取るのが当たり前でした。最近は０．５や０も増えています。
家主からは別途広告料名目で取るのが通常です。

[99: 匿名さん]

たしかに仲介手数料を値切ろうとする人はいるし、「言葉に出してみる」ところまでは分かるんだけど
他人の仕事内容をロクに分からずに、何回でも言うような人は常識がないなと思う。
女がどうこうというよりは、
公務員、専業主婦にそういう感覚の人が多いような気はする。

[100: 匿名さん]

>97 　は？　　専任だろが代理だろうが手数料の上限は１ヶ月分だよ（笑）
貸０：借１０ だろうが 貸７：借３ だろうが全く問題ない。
今年こそは宅建とれよ！ｗ

[101: 匿名さん]

>96 >97
知ったかぶりしていい加減な事書くなよ。内容が全部間違ってるよ。

[102: 匿名さん]

仲介手数料は値切っても構わないと思います。現在仲介業者が何もしていない状態でも
その物件を仲介した責任は将来にわたって発生します。
問い合わせ等を仲介業者経由で行う場合は、当然、回答は遅くなりますが、大丈夫ですか？

[103: 匿名さん]

うちは、建売住宅の契約前に、
仲介手数料の値引き交渉をしました。
（もちろん、申込時に物件の値引き交渉済）

その物件を扱ってる仲介業者が複数いたことと、
うちが申込み入れてから、
「仲介手数料無料」をうたっている業者も参入してましたので、
交渉の余地は十分ありました。

こちらの申し出は万単位の端数切捨てでしたが、
結果15万引いてもらいました。

[104: 不動産業者さん]

業者の立場から言うと、あまり値切らない方がいいと思うよ。
同業者なら分かると思うけど、「売ってくれませんか？売ります」、「買いますか？買います」、後は物件調査して終わり！っていう単純な仕事じゃないんだから。
元付なら売主交渉、共同仲介なら元付業者との交渉、戸建なら越境や権利関係の調整などお客様には見えない（見せない）物事は沢山あり、共同仲介なら交渉の段階で同業者同士でケンカすることも多々あり、元付なら売主様に土下座することだってあります。
物件によって内容は様々だけど、そこまでして成約の段階になって「値引きして貰えますか？」なんて言われると、担当営業は笑顔でも、「仲介手数料は最初から分かっていたことだろ！だったら最初っから契約しなきゃいいじゃないか！」と思う。
値切られた途端にやる気も失せるからね。
その後、この物件に何かあっても自己解決できますか？
お隣さんが・・・、配管が・・・、扉の建付けが・・・、照明の配線が・・・。
業者は最低限の対応はするけれど、値切られているので、鼻で笑って本心は「知ったことじゃない」だよね。
お金をきちんと払ってくれたお客様なら自ら行って話しをしたり、建物のことなら業者に手直しさせるにしても、「きちんとやってくれよ」と言う。建築業者も不動産なくして建物は無いので、不動産屋から一言言えば対応もきちんとしてくれる。
近隣も挨拶などに行って仲良くしているので、専門知識と営業力を生かしながら貴方の立場に立って、トラブルも回避出来るように話す。
でもお金をちゃんと払わないなら・・・。でしょ。

この業界は横の繋がりも広い。
この物件も将来、売るか相続するか、という形になるでしょ？
その時にまた、不動産屋にお世話になるんじゃないの？
他の不動産屋にお願いして売り出したとしても、必ず売りに出ていることは分かる。未公開にしてもね。
そんな時、売り出している元付業者に連絡して、「～～さんの物件だよね？これ売り物として大丈夫なの？金払い悪い人だけど残債大丈夫？そう言えば近隣とこんな問題があったね？ちゃんと理解してる？解決出来てるの？」などなど。
担当者によっては、まともな値段では売れなくしちゃうよね。
同業者なら色々方法は知ってると思うけど。

その時は仮に他の不動産屋にお願いして、繋がりがなかったとしても、分からないこととか、他の業者から過去に取引したこの物件について問い合わせがあっても、「あ～、金払い悪い人ね。もう昔のことで覚えてないわ。書類残ってたら探しておくよ」と言って数ヶ月経っても探さないだろうね。
だって最初に約束した金をちゃんと払わないんだから。
法律ギリギリの最低限のことしかしないよ。

時として、仲介手数料を値切りたい気持ちは分かる。
お客様から見ると楽に見えること多々あるものね。でも実際は楽に成約できることってほとんど無いんですよ。
それは営業がそう見せているだけだと思うよ。貴方が見ている担当者が全てではないですから。
だから、ちゃんと払ってあげた方がいいよ。
自分のためにも、家族のためにも、将来的にもね。
そんな気持ちで折角巡り合えた良い物件にケチつけてどうするの？
どうしても経済的に苦しくて値切りたいなら端数のみ。
それ以上値切るなら、不動産屋の対応も相応のものになることを考えた方がいい。

きっちり金払うからちゃんと仕事してくれ、は当然のこと。範囲外の些細なことでも対応するし、貴方の立場で考える。
でも金値切るくせにちゃんと仕事してくれ、は都合良過ぎる話しでしょ。
それだと最低限のことしかしなくなるし、不動産は最低限のことだけだと後々問題が出ることも沢山あるよ。

きちんとお金を払って、きちんと仕事して貰って下さい。
それが貴方も含めて、皆にとってベストだと思いますよ。

[105: 監視人]

某市内の悪徳仲介業者。知事免許。括弧内の数字はまだかなり若い（免許取ったばっかりの新しい会社）

法定手数料上限の二倍をふっかけてきた。私はおかしいのはわかっていたが、相手方も居るので、分からないフリしてきた。契約日に当方より、価額がおかしいことを申し入れ。手数料の変更を拒否する業者に対し、その場で免許県のある県庁の不動産行政担当部署に電話して相談すると申し入れ。

業者は「どうぞどうぞ。うちは宅建業法に従ってやっています。」

目の前のスピーカーフォンで話をすると、その場で法定上限二倍なので違法という話に。すぐ、是正措置をとるので、窓口に証拠書類持ってきてくださいという話に。

青くなる業者の担当者。社長を呼ぶ。

社長が飛んできて、なお報酬ですからと強弁する。


「業法では報酬＝手数料で、いかなる場合も法定上限を要求できない。受け取る前に、要求するだけでも懲役刑もありますが？今から警察に電話して宅建業法違反で告発手続きしようと思いますが、どうなさいます？」と私。

社長「すいません、何かの間違いで、間違った用紙を出して請求してしまいました。訂正させてください。」と是正することに。

この件、相手方とは関係ないので、契約は行っって。無事決済だけはした。

こういった一部の悪徳業者もいるので、不動産業者は信用できない。気をつけてください。