中古住宅を購入する場合について。

[シローと。]

築17年の中古住宅を購入しようと思いますが、基礎などは不動産が確認（強度的になこと？）
してくれるのでしょうか？
契約のときに基礎は大丈夫などと言う確約書はいただけるのでしょうか？
何も判らない者で質問が変ですが、教えてください。

■専門家による住宅コラム
中古住宅を購入する流れ　https://www.kodate-ru.com/column1_19/
中古住宅の内見時の注意点　https://www.kodate-ru.com/column1_20/
中古住宅購入後の引渡し時の流れと注意点　https://www.kodate-ru.com/column1_21/

[18: 海の家]

６５才を迎えるに当たり海の波音や風、青い海が一望できる中古住宅を探していたがついに２０１４年に茨城県鹿嶋市武井釜に目の前が海と言う物件に巡り合えた。
不動産会社は、鹿嶋市では大きな立て看板が目につく宮中グリーホムという不動産会社から購入した。
中古物件は素人では良し悪しの判断は難しく提示価格と物件価値が分からない。
私は、今までも物件を購入する時は遠慮なくいつも疑問点や販売条件、物件の環境、物件の損傷程度やリホームに掛かる概算費用等を文章で事前に尋ねることにしている。
たいていの不動会社この時点で返答はほとんどなく「来て見てくればわかりますからいつきますか」と言ってくる。
今回も何社かメールで問い合わせたら差出文章への返答はなかった。
ただ一社だけ返答してくれたのが宮中グリーンホームであった。
２０１４年１２月になり何回か宮中グリーンホームへ足を運び相手がいやとなるほど売り物件について聞いてみたが悪そびれもなく丁寧に対応返答頂いた。
やっぱり物件購入は金額も張るのでいつも緊張する。騙されていないか等・・・・
最初に物件情報について尋ねると売り物件は自社で建てた注文住宅とのことで宮中グリーンホームの家の建て方の基本的考え方の小冊を頂いた。熟読して感心した。本当にこのような考え方と仕様で建てているのか・・・・・
いざ現地での内覧日に建屋の状況、家の傾き、家周辺、設備、環境（水質関係）、傷みの程度等を見た。また、床下の配管状況が小冊の記載通りなのかも時間をかけて確認できた。
その後、建屋に関する建築図面、土木工事、土台組金写真、地盤調査表、水質検査表等あらゆる資料を頂いた。
また、この物件に付いて抵当権設定や負債等や全てに付いて売買に掛かる制約条件や付帯条件が無い事を確認した。無の返答を頂いた・・・・・
「・・・・購入しよう・・・・」この会社を信用した。
手付金を払い売買契約書を締結した。また、重要事項説明も宅建取引主任者免許を提示の上説明をうけた。・・・・・・ちゃんとしているなと再び関心した！！
後日、残金を銀行から宮中グリーホームに振込、登記手続きを依頼した。
支払金額は、土地、建屋付物件については付帯設備も含めて売買金額で全てこみ込みの価格での売買契約とした。後からこれが別とかこれが価格に含まれていませんとならないように。・・・・このようなことがあれば会社の信用問題にだよ！！
でもやっぱりガスがプロパンのため宮中グリーホームを通して購入しなければならない事や、ガス業者も値段の高低にかかわらず決められているとのガス会社からの話であった。・・・・・・・宮中グリーホームではこのようあ話はなかった・・
新築時に前オーナー様のガス配管工事、器具等の残債を引き継ぐよう契約書にサインと捺印を求められたが印鑑を持参していないため書類を預かることにした。
その他のガス会社の書類を見ると全て記入済みでサインと捺印を求められのでガス会社の担当者に聞くと行政に提出する書類のため捺印はいらないから名前を書いてほしいと強引であった。・・・行政書類でガス開通検査書類と言っていた・・・
後日宮中グリーホームに対し１３年間も１社独占契約には納得しかねたし、自分の購入した物件にこのような全オーナーの残債が残っている事は、宮中グリーンホームからは重要説明時にも売買契約書にも記述されていないため全オーナー、宮中グリーホーム、ガス会社で解決するようお願いした。・・・・・・まだ返事が来ない
（後日に続く・・・・）