プレサンス ロジェ 弁天町

[購入検討中さん]

地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩5分、JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩7分。
プレサンス ロジェ 弁天町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NIPPO 関西支店
管理会社：グローバルコミニュティ株式会社

[1: ビギナーさん]

この辺でこの値段なら有りかなと
でもでもでも････
機械式の駐車場の維持費がどれくらい高くなるのか心配

[2: 匿名さん]

弁天町大阪駅へ10分以内で到着して
駅前は買い物も便利で
市内の中心地に近い立地のわりに結構回りは静かです
市内の中心地に近いマンションの一番のネックは

＞機械式の駐車場の維持費

かもしれません・・・

この場所だったら、車を持たない家族も多いかもしれませんよね

[3: 匿名さん]

高速道路、幹線道路沿いの立地。
排ガスとか粉塵は気にならないのでしょうか？

それを踏まえると、激安なのは納得できます。

[4: 匿名さん]

排ガス粉塵ならこの地域一帯は普通ちゃう
花粉症やからどこ行っても同じや
何年かすれば電気自動車になるやろう

此花と対して差がない
周辺古くて寂れてるな
買うのは慣れた地元民

いろいろ近くてええと思うで

[5: 匿名]

向かい側のキングマンションに書いてあるね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6696/

[6: 匿名]

排気ガスは気になりません。へっちゃらですよ。

[7: 匿名]

住んでないから言えるねん。
窓は一年中締め切ったままだな。

[8: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い立地で生活しようと思うと
空気の綺麗な場所での生活って難しいように思います
窓を開けぱなしの生活は望んでいません・・・
大阪の気候で窓を開けっぱなしで生活できる期間は
どれぐらいあるのでしょうか

[9: 匿名さん]

開けっ放しは諦めた方が無難ですよ
この辺は騒音が有るんですからまず無理ですよね
雨降りの後の静かな夜中くらいしか…

[10: 匿名さん]

窓を開けっ放しの生活なんて今時望んではいません
よっぽどの場所でないと無理だと思っていますし
大阪の気候じゃまず無理でしょう
夏場だって窓を開けても涼しい風なんて望めませんしね

[11: 匿名]

窓開けません、って…

どんな窮屈な生活なんですか。

[12: 匿名さん]

窓を開けませんと言う表現と
窓を開けっぱなしと言う表現は微妙に違うんじゃないでしょうか

窓は開ける＝掃除の時や朝早い時間の
空気の入れ替え程度の事を意味するのではないでしょうか

開けっ放し＝季節の良い時期に朝から夕方まで開けっ放し・・・
って事じゃないですか？

[13: 匿名]

目の前に高速道路はつらいな。
車好きには嬉しいか。

[14: ビギナーさん]

夕方に車の通りがどれくらいなのか見て来ました
かなりの排ガスでしたね。風もありませんでした。
時間帯なのかどうなのかこれほどなのかと思いました
でもそれは一階部分で感じたので上の階が気になります
ちょうど7.8階部分に高架がかかりますが
選ぶ時は、それより上がいいですよね？

[15: 匿名さん]

高速道路と同じ目線になる階はやっぱり
嫌ですね
粉塵って下に落ちるのか上に風で上がるのかどっちかなぁ
それにもよりますね

[16: 匿名]

トラックの騒音も気になりません。そのうち慣れますよ。

[17: 匿名さん]

騒音の問題は人によって感じ方もかなり違うので
神経質な人にとっては余計気になってくる人も居る
かもしれませんよ

私もどっちかって言うとそんなに気にならない方ですけど

[18: 匿名]

ウイズなんばが3LDK2200万円よりだぞ。

http://www.namba193.jp/index.html

[19: 匿名さん]

あんまり変わらんがな ↑

[20: 匿名]

プレサンスって、立地の悪いとこを選んで建てる会社？
営業は電話攻勢とかかなりしつこいらしいよ。
気を付けないとね。

[21: 匿名]

近くを通ったけどあり得んな。
排ガス臭で気持ち悪くなりそうだった。

[22: 匿名さん]

ここは買いです！

[23: 匿名]

買いの理由を教えて下さい。

どこでしょう？

[24: 匿名さん]

ここは営業がやたらしつこく勧誘してくるって聞いたのですが本当ですか？

[25: 周辺住民さん]

そんな事なかったですよあっさりでしたよ

[26: 匿名さん]

それにしてもここは人気ないですね。

[27: 購入検討中さん]

大阪港区での新築マンションは、ここぐらいしかないと思うのですが、
このスレ人気ないですね。
現時点では1期販売も開始していないからそういうものなのでしょうか。

モデルルームに行ったので、ちょこっとだけ間取り情報お伝えします。
間取りが54.90㎡～82.22㎡（住居占有面積）で2LDK～4LDKの7タイプの間取りです。

大規模マンションでもなく、キッズルームなどの共有施設がない分、
管理費修繕費は大規模マンションと比べると安いので、月々の支払いを考えると悪くないと感じました。


前向きに検討していますが、メリットとデメリットを感じているので独り言のように記載します。

こちらの物件は国道43号線と高速道路が走っている道沿いにある物件なので
すでに書き込みがある通り排気ガスがかなり凄いです。

ただ排気ガスに対抗策のひとつとして
排気ガスにも対応できる空気清浄機を付けるという案が考えられますね。
（空気清浄機にも排気ガス対応の機器は、そんなに多くないようなので機種は限られるようですが・・・）
室内は空気清浄機でカバーしたとしても、洗濯物など外には干せるかが気になる所ですね。

向きは南向きですが、カタログを見ると正確には東南向きで朝型の陽射しになると思います。


これが購入検討の中で悩ます理由ですよね。

ただ付近にスーパーが
ナショナル・ライフ・関西スーパー・グルメシティーなど、徒歩もしくは自転車圏内であるので、
スーパーをハシゴすれば食費も抑えられるのかなと思っています。



ちなみにこちらの会社ですが、評判があまりよくないようですが
自分なりに調べてみた所、
会社が若い会社（1997年設立）のわりに東証2部に上場しているので頑張っている会社だと思いますよ。
上場しているので決算書も公開されていますので、それを見ましたが決算書の数値も悪くないと思います。
（決算書の読み方は人ぞれぞれの解釈の仕方なので私の意見だけで、間に受けないようにお願いします）

また実際にこちらのモデルルームに行った時の営業さんの雰囲気ですが、
営業の方も、評判ほどのスゴリ押しの営業でもなかったですよ。
まぁモデルルーム販売しているのは、グループ会社でファミリー向けマンション販売専門の営業の方なので、ファミリー向けでゴリ押しの営業だと逆に売れないから、そこまで押して来ないのかもしれませんが･･･


ここまで色々書くと、業者の自演自作と思われるかもしれませんが、まったくの個人です。
購入を前向きに検討しており、もし購入したら
人気がなく空き室が多かったマンションとなってしまうと色々な意味でマンション価値下るので、適度に人気上げておきたいという意図はありますよ。

参考になればと思います。

[28: 匿名さん]

43号線沿いがひっかかって検討から外しました。
やはり子どもの環境を考えると踏み切れません。
弁天町は他にマンションないので中古をさがしています。

[29: 匿名]

キングマンションに住む先人さんたちがいますから安心してください。

[30: 匿名さん]

＞子どもの環境
やっぱり空気が汚れていると言う事ですか？
それとも学区の問題でしょうか？

[31: 匿名さん]

近所の市岡高校は偏差値が70と高めですよ。

[32: 匿名さん]

↑訂正。最新で60でした。レベル下がったんですね。ごく普通の高校です。

[33: 匿名さん]

公立の高校が近くにあっても
高校は学区はそんなに関係ないですよね

[34: ビギナーさん]

近隣情報です
参考になさって下さいね

×繁栄商店街：隣接、さびれて悲しいです
△メルカート：徒歩２分、売れ行きはあまりよくないので鮮度に難有りのスーパー
◎ヒロブランド：徒歩２分、美味しいパン屋さん
○さと寿司半（飲食店）：冬季にふぐが安い
◎オンリーワン：徒歩７分くらいの場所にある100円ショップ
◎マドレーヌ：約徒歩５分、手ごろ価格で美味しいケーキ屋さん

・ハローワーク：平日人が多い
・市岡高校：子供が進学すれば鼻が高い高校
・多根病院：眼科が人気
・みなとセントラルスイミングスクール

43号線沿いの建物は一様に、防音二重サッシの建物になっています。
煤煙のため洗濯物も外干し出来ないので、バルコニー自体もガラスで覆っているところが多いです。
43号線は日本一の大気汚染地域と言われている場所だからです。
夜間は大型トラックが高速を通過するので、多少音が気になるかと思います。

入居される方は、空気清浄機は必須だと思います。全室備えつけた方が良いかと思います。
浴室乾燥も利用された方がよいかもしれません。

[35: 匿名さん]

空気清浄機を使用している家庭はかなり増えたと思いますけど
全室に必要なんですかぁ～
そんなに空気は汚れてますか？
大阪市内の便利な場所のマンションって皆にたような感じのようにも
思いますけど
それ以上だと思っておいた方が良いですか？

[36: 匿名さん]

35さんは現地に行きましたか？
大阪市内でも排ガス公害が問題化してる稀有なばしょです。
どこも一緒なんて全く現実をしらないんですね。
こんど平日昼間にマンション前で小一時間過ごしてみたらどうですか？

[37: 匿名さん]

>35

36さんのおっしゃる通りです。
排ガス公害訴訟で有名となった場所ですね。
予定地前の道路側壁をよくチェックしてみてください。
たこやき器のように穴がたくさん組み込まれたコンクリート壁があります。
これは、空気を浄化するために設置されたもののようです。

数年前、毎朝のトラックの交通渋滞を緩和するために道路拡張工事が施され、それにも関わらず渋滞は解消されず、ちょうど予定地前に大渋滞が発生するのが未だに日常の光景だそうです。

あまりにも周辺住民の生活環境が劣悪なものだったので、数年前には、
主体は道路公団か国かは不明ですが、周辺住宅に二重サッシ取り付け、エアコン取り付け、
の工事が施されたようですね。
これを考えると、布団や洗濯物を外干しするのには抵抗が…。
近くに駐輪してある自転車もチェックしましたがスス汚れが目立ちました…。

今のところ、この物件を購入するにあたっての一番のネックは「環境」のようです…。

[38: 匿名さん]

重交通による騒音と振動と大気汚染、あと鳥害、汚染された近隣の川など盛りだくさんの環境です

[39: 匿名さん]

すごい場所に建てたもんですね。せめて賃貸にすれば良かったのに。

まあ大丈夫か～とか脳天気な人が買うんですかね。
後悔するだろうなぁ。

[40: 匿名]

地元不動産によって地上げされた土地だってｗ

[41: 購入検討中さん]

地上げの土地って問題あります？

全く問題ない気がするのですが…

まだ建築されてないから、なんとも言えないが個人的にはかなり気に入ってます。

[42: 匿名]

地上げとかは関係ないでしょう。

現地に行ってきましたが、幹線道路沿いでかなり空気が悪く自分には無理でした。

[43: 匿名さん]

こないだモデル行ってきましたが、マンションじたいは気にいっています。　

ただ、みなさんの意見で多い環境についての問題は難しところ。　

空気に関しては２４時間換気機能がマンションについているみたい。
電気代も１カ月で３００円から４００円ほどみたいです。

友達がキングマンションに住んでおり何度か遊びに行ったことありますが音がうるさいと言った印象は全くありませんでした。

個人差があるのでなんともいえませんが。


今はどのマンションも複数ガラスになっていたり防音サッシになっていたりしてるみたいですし。

大阪市内で環境をもとめるのは厳しのでわ？

４３号線から少し離れたからといっても、極端に空気がよくなるとも思えません。

あの辺は空気の問題で言えばどこも良いとは言えないような気がします。


お子さんが居てるとこや、他の町からこられる人には特に気になる場所ではあるかもしれませんね。


ただ、弁天町で交通の便はよく港区で考えるなら値段はやすいかと。(環境が良くないぶん)

部屋タイプもＡからＧタイプまであり、場所で言えばＧタイプが一番４３号線から離れているみたい。

ＡタイプＢタイプは気持ち的に厳しいかも。

[44: 匿名さん]

43さん
ここのような単なる換気システムでは不十分でしょう。
清浄機をフルで24時間作動させておかないと
子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています。
他の方がおっしゃっているように、甘く見ないほうが良いと思いますよ。

入居後、転居を予定されているとか、短期の入居ならば問題ないと思いますが。

港区在住の同僚から意見を伺ったところ、あの繁栄商店街付近は
正直、弁天町という感覚がないそうです。
ショックなことに、港区でもっとも購入を避けたい地域
という感覚があると言ってました。
というのも、港区内でも火災が特に多い地域らしく。
治安の面からもマイナス査定かなと。

目前にパチンコ屋があったりで環境が困りものです。

安いから、売れ残り⇒値下げ販売　
の段階にきたら、セカンドハウスとしてならば
検討の余地ありかなぁ。

[45: 匿名さん]

44さん

そうなんですか?
私は近所の知り合いにココを検討と伝えたら
非常に羨ましがられましたよ

[46: 匿名さん]

NO.44さんの書かれている事を読んだら
とんでもない立地のように思えて来ましたけど

＞子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています

のように考えているマンション売れ残って値下げされたと
してもセカンドハウスにもイランわぁ
と思わないのが不思議

まぁ大阪の中心部に近づくけば近づくほど
環境や空気の問題を考えていたらマンションは買えないなぁ～と
思うので、ある程度立地がよければ妥協も必要だと思います
妥協点が問題ですね

[47: 匿名さん]

このスレを拝見していて環境について少し気になったので私なりに調べてみました。　　

参考にしてみて下さい。

国土交通省（環境課）に問い合わせ聞いてみました。

今のデーターによりますと、呼吸器やいろんな病気になったりといった、人体に及ぼす数値はクリアされているみたいです。

確かに昔は問題になっている場所だったみたいですが、平成１５年以降改善されているみたいです。

だからといって空気が綺麗かとゆうのは無理で、大阪市内では求められないのではないでしょうか。

白い洗濯物が黒ずむといった現象は昔の話みたいですよ。

４年前ぐらいだったとおもうのですが、トラックの排気ガス規制もでき変わってきているみたいです。

空気は基本同じ位置から下におりる。

音は上にいけばいくほど聞こえるみたい。

最初にも書きましたが、クリアされているからといっても１００％何もないとは言いきれません。

賃貸でも引っ越しするたびに体調くずされる人もいてますから、気になる人や体が反応しやすい人は難しい場所ではありますね。

[48: 匿名さん]

＞体に及ぼす数値はクリアされているみたいです

何に対してクリアーされているのですか？

[49: 契約済みさん]

物件購入しました。
元々、地元なので環境などは気になりません。
（港区で環境がいい所なんてないですからね…）
校区の中学校ですら43沿いにありますからね。
購入したのは43から離れた部屋で高架より上です。
今は早く出来ないか楽しみです。

[50: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い場所で空気が綺麗な所なんて
ないですからね
空気の綺麗な場所で生活したければ、不便な場所を選ばなければ
なりません
やっぱり便利な所で生活したいです
ここは駅まで５分だし、梅田にも近いので便利ですよね