ザ・パークハウス 浅草橋西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

JR総武線「浅草橋」駅(西口)徒歩8分、総戸数77戸。
ザ・パークハウス 浅草橋西レジデンスについて情報交換しましょう。
購入検討中の方よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/asakusabashi77/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

確かに割安ですよね。坪単価230万位で相場ですけど上層階にいってもあまり金額変わらないのは◎ですかね。秋葉原には近いし、これから楽しみな地域でコレだけ閑静なら再販も問題なさそうですね！

[22: 匿名]

すみません・・
質問なんですが、再販ってなんですか？？

それと、道路沿いだと思うのですが、実際は閑静な場所なんですか？

見学しに行こうか迷ってたので…

宜しくお願いします。

[23: 匿名さん]

たぶん将来売却することを言いたかったのかと…
大通り沿いだから決して閑静ではないですね。
ただ繁華街からは離れていますが。下町のビル街、とでも言えばいいのでしょうか。

[24: 物件比較中さん]

おかず横丁やスーパー、ドラッグストアが近所なのは良い点だけど、
南向きの間取りは蔵前橋通りの交通量がネックに感じます。

北や東に面した間取りは、間取りはいいけど向きがなぁ。
実際要望入っているのでしょうか。

[25: 物件比較中さん]

中層階までは隣接する建物があるので階数検討の際は要注意です。
あと図面見て気がつきましたが、東棟は壁が乾式ですよ。

[26: 匿名さん]

No25の方へ。教えて下さいませんか？乾式壁なのは、戸境がですか？そうだとしましたら、余り良い話ではないですね。。

[27: 匿名さん]

蔵前橋通りの騒音についてレスされている方がいらっしゃいましたが、モデルを見たところ、旭硝子のレゾネーター（吸音剤）入りペアガラスを使用してましたよ！窓閉めてさえいれば気にならないと思いますよ〜。

[28: 25]

26さん
はい、戸境が乾式壁です。
間取り図で壁が真っ黒じゃなくて白なのが乾式壁の意味です。
乾式は遮音性が心配ですね。
まあ完璧な物件なんて無いわけですが。

[29: 匿名さん]

気になっているのですが、このマンションって他のマンションと違って、書き込みがすくないですよね。購入希望者はあまりいらっしゃらないという事なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

29さん
私も少しそう思ったのですが、人気が無いってことは無いようです。こちらの物件はほぼ買うという方のみ要望を受けるというやり方なのに、南向きはかなり要望が入ってました。登録前なのに既に抽選決定な部屋もあるそうで…。
地味だけど値ごろ感のあるマンションですよね。

書き込みが少ないのは他の近隣の分譲物件と条件が重ならないから、同業他社が見ていないからかも…。

[31: 匿名さん]

30さん。参考になりました。確かに新御徒町周辺には幾つか物件が出てますが、ターゲットが異なる様に感じます。両国の方が掲示板見たら盛り上がってたので、何処が違うのか気になっておりました。有難う御座いました。要望が一杯との事。今から検討してもすぐ売れちゃうかな。

[32: 30]

31さん
今季、両国は戦国時代ですからね。皆さん必死なのでしょう。
普通なら値段で妥協して両国って感じでしょうが、こちらが思いの外お安かったので、我が家はあちらに行く理由が無かったです。
ただ、我が家は夫がもう少し広さが欲しいとどうしても納得してくれないため、本当に、本当に！残念ですがこちらを見送ることになりそうです。3LDKのSICが気に入っていたのですが…。
ご希望の広さに合うなら良いお買い物だと思います。夜は蔵前橋通りはさほど交通量もありませんし、こちらの物件は駐車場も嬉しいお安さです。
個人的には担当の営業さんも質問したことをきちんと調べて返して下さる女性で、とても好印象でした。
お部屋は間もなく第1期登録開始でしたよね。急げば間に合いますよ。
私が行ったときは3LDKなら南東角がほぼ全て要望があり、東側は半分くらい？まだ余裕ありでした。一番人気が高いのは南向の2LDKで、抽選決定なのはこちらだったようです。間取りもなかなか上手く出来ていて、お値段もお安いですからね…。
31さんにとって良い物件だと良いですね。

[33: 匿名さん]

30、32さん。31デス。ご丁寧に有難う御座います。大変参考になりました。間取り図見ると確かにちょっと狭いんですよね。思いっきり悩んでみます！

[34: 匿名さん]

抽選になるのはどのタイプですか？2LDKの角部屋でしょうか？

[35: 匿名さん]

おそらくＡタイプ、ＢタイプとＣタイプです。販売さん側でかぶらない様に調整している様ですが。

[36: 匿名さん]

お手頃感のある物件ですね！
しかも駐車場が安い！なんで？！

[37: 匿名さん]

ウチは駐車場の必要性が無いので、

毎月の管理費・修繕金が高いように見えて迷ってます！

[38: 匿名さん]

三菱地所の物件は管理費修繕費が高いです。
前の浅草橋物件よりは、戸数が多いからか若干安くなっているようですが…

[39: 匿名さん]

管理費は安い方が嬉しいですが、内容次第でしょうか…。セコムのセキュリティが充実していた気がします。
修繕費は消えていくものではありませんし、足りなければ細やかな修繕がしにくいです。最初だけ安いケースもありますから、長期の計画を出してもらったうえで判断されたほうが良いですよ〜。

[40: 匿名]

エコポイントはついてないんでしょうか？
ホームページには記載がないようですが・・・