ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR阪和線「美章園」駅徒歩5分。
（仮称）美章園プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/bisho5/
所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
交通：
阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：65.73平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式名称に修正。所在地、交通、間取り、面積を追記しました　2011.7.19　管理人】

[141: 申込予定さん]

本当にここの営業の方は皆さん親切です。ただ親切だけではなく、きちんとしたスキルも持たれているのでとても安心できます。
それに、いつ行っても、見に来られているお客様も感じの良い方ばかりです。無理強いは決してされないのに、自然に売れていっているようです。
今までいらっしゃった方もそろそろ他に移られるようなことも聞きました。
ちなみにＩさんは所長さんらしいですね。
うちもご担当いただいています。
帰路、いつも爽やかな気分で気持ちがいいです。
やはり、物件のクオリティは当然ですが、営業マンの誠実さが何よりも大切だと思い知りますね。
物が良くて、販売が良くて、なおかつ良心的な価格とそろっているところはそうないと思います。
土地取得価格の問題はありますが、土地が高いところが良いとは一概に言えないなあと思います。
そういうところは見栄っ張りの人が集まりやすいですし、ステータスやプライドといった自己満足に走って、他人のことに目が向かないといった自己中心的な考えに固執してしまうといったこともありますので、庶民的な人間味のある土地柄という意味でもここは私達にしっくりくる最高の立地です。
便利な阿倍野にも近いですしね。

[142: 匿名さん]

141さんがおっしゃる事とてもよく理解できます。
どちらかと言うと私も同じ意見です。
ただ、感じ方や考え方はそれぞれですからね。
高いマンションを無理して買うより、楽しみながら生活する事を
優先するかどうかと言う事もそれぞれです。
自分達の生活に合った場所が一番ですね。

[143: 匿名さん]

この週末に棟内モデルルームの見学に行かれた方はいますか？
やっぱりマンションギャラリー内のモデルルームとは置いているインテリアもテイストが違うんですかね？

[144: 匿名さん]

確かに、目の前や近辺に阿倍野区の物件が沢山ある中で、
ここを選んだ人は、立地や学区のブランドにこだわらない方が多いんだろうなあと思いますね。

[145: 匿名さん]

こだわりは人それぞれですからね。
なにがなんでも、阿倍野区が良いって人もいれば
住所に関わらず同じような便利さがあるならって人も多いと
思います。
子育てが終わった家族には学区は無関係です。

[146: 匿名さん]

１６戸です。あとわずか。

[147: 匿名]

棟内モデルルーム、見せていただきました。
ナチュラルな感じでまとめられてました。
家具も薄い色の木目のものが多く、ギャラリーとはまた違った印象です。
オプションもそれほどついておらず、生活をイメージしやすかったのもありますが、私はこちらの方が好みでした。
どこのマンションでも、ギャラリーはオプションをたくさん付けてお洒落に見せるので、生活するイメージが掴みにくくて…。

[148: 契約済みさん]

購入者の方にお伺いしますが、内覧会、業者にお願いしたりしますか？

[149: 匿名さん]

業者さんに同行してもらうってお話時々お聞きします。
業者さんだと確認する目も違ってくるでしょうし、同行していると
言うだけで説明してくれる人の対応も少し違ってくるかもしれませんね。
でもお願いするかどうかは悩みどころです。
皆さんはどうなさいますか？

[150: ご近所の奥さま]

サンクタスが同じ位の価格ならどちらの方が魅力的ですか…？？

[151: 匿名さん]

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

[152: 入居予定さん]

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

[153: 匿名]

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

[154: 匿名さん]

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

[155: 匿名さん]

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

[156: 匿名さん]

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

[157: 匿名]

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

[158: 匿名さん]

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

[159: 匿名さん]

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

[160: 契約済みさん]

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。

[161: 匿名さん]

えっ？ワックスフリーなんですか？

[162: 匿名さん]

ここって床はシートフローリングなので
シートフローリングはワックスフリーの物が多いと聞きました。
こちらのタイプは必要無いのかどうか確認してませんが、シートフローリングは
お手入れ手間要らずのようです。

[163: 匿名さん]

現地モデルルームいきましたが、思った以上に近鉄の音きこえませんでした。
1階だからかもしれませんが…。

電車からみても、外観は綺麗ですね。

[164: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいなんでしょう？

mrには、まだまだ来客が多いみたいですね。
完売するといいなあ。

[165: 匿名さん]

電車の音ってそれぞれ感覚が違いますよね。
気にならない人も多いです。
マンションの窓を閉めていたら気になるほどの音じゃないと思います。

[166: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さん内覧会でここは、重点的に見ておいた方が良い場所とかありますか？

[167: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[168: 匿名さん]

10階の部屋も建物内モデルルームになってますね。
見に行かれた方おられますか？

内覧会、来週ですねー。

[169: 契約済みさん]

水回りですか。ありがとうございます！
やっぱりパッキンとかのチェックは、必要ですかね 。

[170: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！

[171: 匿名さん]

電車から見たマンションの外観ですが、シンプルでお洒落ですね。
電車の騒音ですが、気にするほど線路から近いわけでは無いので
心配する事もないかと思います。

[172: 匿名さん]

内覧会で水周りのチェックって具体的にどのあたりをチェック
すればよいのですか？
床や壁の傷、汚れやドアなどはチェックできそうですけど
水周りってどのような部分を注意すれば良いのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
数ヵ所は指摘させていただきましたが、全体的に丁寧な施工が行われていました。
年度末に完成する物件は、施工が荒くなってしまうということを聞いていましたが、
室内は意外なほど美しい仕上がりでした。
立ち会ってくれた施工会社の方も、終始にこやかに対応していただき、ゆっくりと
部屋を点検することができました。
また、部屋が上層階のため、近鉄電車の音を心配していましたが、さほど気にする
ほどでもなく、すぐに慣れてしまう程度の音でした。
逆に近鉄電車が走っていることで、南側の近傍にマンション等が建設される心配が
ないため、日照が確保されており安心感があります。
いろいろな新築マンションを見学してきましたが、このマンションよりもはるかに
販売価格が高いにもかかわらず、施工がよくないマンションがたくさんあります。
学区や立地を重視している方は別として、販売価格が低いため、安かろう悪かろう
という考えで購入を迷っておられる方がおられましたら、施工や設備に関しては、
全く問題がないということをお伝えしておきます。

[174: 匿名さん]

私も、いってきました。
中は、とても綺麗でした。内装に汚れや、キズがあるとよくききましたが、まったくなかったので驚きました。

案内の方も一つ一つ教えてくれましたし。

私たちは、契約が遅かったので、カラーセレクトもできませんでしたが、白い床もきれいでした。
ただ、カラーセレクトされた方の部屋がみたいなあと思いました。

[175: 匿名さん]

内装に汚れや傷がぜんぜん無いって、とても優秀だと思います。
多少の汚れや傷は良くあると聞きます。
近鉄電車からの距離ですが、騒音の心配も無いぐらいの距離だと
思います。
南に建物が建たないのは電車の恩恵ですよね＾＾

[176: 匿名さん]

あと、どのくらいで完売でしょうかね？

[177: 匿名さん]

何戸残っていますか？
駅に近いし価格もお手ごろなので気になります。

[178: 契約済みさん]

３／４の時点で商談入れて８戸位だったと思います。

[179: 契約済みさん]

みなさんは、どのくらいで購入決意しましたか？

うちは、モデルルーム一回で購入決意しました。
はやまったかなあとも思うこともありましたが、
先日の内覧会で買って良かった！と思えました。

いよいよあと少しで引き渡しですね。
よろしくお願いします！

[180: 匿名さん]

あと7邸だそうです！

[181: 匿名さん]

高い買い物ですから、色々考えるところですが
あれもこれもと考えだすと、なかなか購入に至らないので
ある意味自分が気に入った立地と地域で間取りなどが
条件に入っていたら決定した方が良いと思います。
迷いだしたら買い逃してしまいそうです。

[182: 匿名]

いろいろ物件みましたがここが間取り・価格・設備もいいと思いました。

[183: 匿名さん]

まだ7戸も余っているのか
竣工までに完売は無理そうだね
値段安くても、近鉄線の近くで場所悪いしね

[184: 契約済みさん]

HPにでかでかとあと7邸ですって書いてますね。
先週末マンションギャラリーに行ったときはCタイプが完売したって聞きましたが、
HP見た感じだとAタイプ、Cタイプ、Eタイプが完売したみたいですね。
完売御礼って文字がなんかうれしいですね^^

[185: 購入予定]

実際の部屋を見ましたけど三菱地所は信頼できるし、設備・価格も申し分ないですね。高架が近いので心配しましたけど、それほどきにならないし、問題ないですね。

[186: 匿名さん]

確かに地所の安心感はわかります。

内覧会の結果をここでみても、これだけ問題ないのもすごいですし。

10階のモデルルームも、参考に見に行ってみたいです。

[187: 匿名さん]

↑みてみたい、ではなく、
見てみたかったです、の間違いです。

[188: 匿名さん]

近鉄線に近いですけど電車の騒音は
心配するほどでも無いです。

[189: 契約済み]

部屋によって差はあると思いますが、近鉄線の音はそれほど気にならないです。おそらく生活騒音に紛れるレベルじゃないかと。

[190: 匿名さん]

ご近所のマンションでは、横の道路のことがよく話題になっていますが、どうなんでしょう？
交通量かなり増えたり、かなりのトラックが走るのは…。
近鉄より気になります。