ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR阪和線「美章園」駅徒歩5分。
（仮称）美章園プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/bisho5/
所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
交通：
阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：65.73平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式名称に修正。所在地、交通、間取り、面積を追記しました　2011.7.19　管理人】

[121: 匿名さん]

確かに、田舎っぽいって言うかちょっと昭和の雰囲気が
周りの住宅に残っているかもしれません。
そののんびりした雰囲気が又良いですね。
余裕を持って購入できてこの立地ってお得な気分です。

[122: 契約済みさん]

購入されたかた、オプションで、エコカラットつけますか？
廊下に面した洋室２つにつけるか悩んでいます。

インテリアとして購入するのもありなんですが、必要か悩んでます。

[123: 匿名さん]

エコカラットいいですね。
モザイクパターンもいろいろとありますので、楽しいです。
調質機能があるので、環境にも優しいですよ。
イナックスのエコカラットがいいですね。

[124: 匿名さん]

今度mrいってきます

[125: 匿名さん]

ここの物件販売状況で販売戸数が15→18→16と変わってるのは、現在の販売戸数を反映せてくれてるんですかねぇ？

[126: 匿名さん]

商談している戸数かなあと思ってました。

次期以降分譲予定の部屋でも購入できるみたいですし、
あまり、販売戸数や分譲予定等にこだわりなさげですよね。

[127: 匿名さん]

ここの営業さんの雰囲気や印象は、今まで訪れたｍｒの中で、一番良かったです。
とても良心的で感動すら覚えました。
契約に向けて話を進めています。
私はエコカラットもいいと思うのですが、各種コーティングをしっかりとしておきたいと思っています。
どこか安くていいところご存知ありませんか？

[128: 匿名さん]

確かに、営業さんの雰囲気はよいですね。
しつこくないというか、ガツガツしてないというか。

阿倍野の他の物件見たあとだと、一番しっくりきますね。
価格も内装も。

ＭＲ訪れた人達が、すぐ契約するのも納得です。

[129: 匿名さん]

他の方も書いておられますが、ここの営業さんはほんと丁寧ですね。

他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、
一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

こちらが不快になるようなことが、全然なく…。

まわりに、かなり競合物件もありますが、あまり気にしてないようです。

三菱地所って、どこもこんな感じなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

三菱でも販売代理の会社販売員が入っている場合は少し対応が違いますね、三菱社員だけで対応している場合は皆さんの言われるとおりです。

[131: 匿名さん]

角部屋Ｅタイプ、ＨＰの間取りから消されてましたが、やはり完売ですかね？

[132: 匿名さん]

エコカラットの効果はあまり無いって話もあります。
人の出入りの激しいリビングのような場所には、効果は少ないって
話も聞きました。
実際の効果の凄さはわかりませんが、デザインとして部屋の
ポイントになり、多少効果があるのならば施工の価格と考えて
施工してみていも良いかなぁと思います。
寝室のようなあまり出入りの無い部屋の方が効果を発揮するそうです。
効果などの話は、ショールームなどへ足を運ぶ方がいいですね。

[133: 匿名さん]

最近ＭＲいかれた人いますか？

[134: 契約済みさん]

建物内モデルルームできましたね。

[135: 匿名さん]

このマンションを契約された方にお聞きしたいんですが、購入の契約以降も色々な手続きや、疑問がでてきたりしたときなどに対応してくれるマンションのスタッフの方はずっと同じ担当の方ですか？それとも契約後は色々なスタッフの方が対応されるんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>135さん　うちの場合は同じ担当者でした。
色々なスタッフの意味をどう捉えていいかわかりませんが、
オプションについての疑問や、ローンについて、
購入後のアンケート依頼など、同じ方です。

オプション契約の担当だけは、管理会社になるので、別の方ですが。

[137: 匿名さん]

>136さん
ありがとうございます。
購入を考えているんですが、契約後に担当の方が変わるのはｲﾔだなって思っていたのでよかったです。
ちなみに担当の方のお名前とかって教えて頂けないでしょうか？（ｲﾆｼｬﾙで結構です）

[138: 契約済みさん]

>137さん
136です。
私の担当は、Iさんです。
毎回無理なお願いなど（急にモデルルーム見学したいとか）きいてもらっていますが、
とても丁寧でかんじのよいかたです。

ただ、上のレスにもありますが、ここの営業の方は、
皆さん感じのよい方ばかりみたいですね。

希望のお部屋購入できるといいですね。

[139: 匿名さん]

>137さん
ありがとうございます。
購入できるように頑張ります。

[140: 匿名さん]

契約後も色々と不安な事があればすぐに対応してもらるような
環境であれば嬉しいですね。
担当者がころころ変わると接しにくいと思うので、同じ人に感じよく
対応してもらえるのって嬉しいですね。
担当者との相性も重要です。

[141: 申込予定さん]

本当にここの営業の方は皆さん親切です。ただ親切だけではなく、きちんとしたスキルも持たれているのでとても安心できます。
それに、いつ行っても、見に来られているお客様も感じの良い方ばかりです。無理強いは決してされないのに、自然に売れていっているようです。
今までいらっしゃった方もそろそろ他に移られるようなことも聞きました。
ちなみにＩさんは所長さんらしいですね。
うちもご担当いただいています。
帰路、いつも爽やかな気分で気持ちがいいです。
やはり、物件のクオリティは当然ですが、営業マンの誠実さが何よりも大切だと思い知りますね。
物が良くて、販売が良くて、なおかつ良心的な価格とそろっているところはそうないと思います。
土地取得価格の問題はありますが、土地が高いところが良いとは一概に言えないなあと思います。
そういうところは見栄っ張りの人が集まりやすいですし、ステータスやプライドといった自己満足に走って、他人のことに目が向かないといった自己中心的な考えに固執してしまうといったこともありますので、庶民的な人間味のある土地柄という意味でもここは私達にしっくりくる最高の立地です。
便利な阿倍野にも近いですしね。

[142: 匿名さん]

141さんがおっしゃる事とてもよく理解できます。
どちらかと言うと私も同じ意見です。
ただ、感じ方や考え方はそれぞれですからね。
高いマンションを無理して買うより、楽しみながら生活する事を
優先するかどうかと言う事もそれぞれです。
自分達の生活に合った場所が一番ですね。

[143: 匿名さん]

この週末に棟内モデルルームの見学に行かれた方はいますか？
やっぱりマンションギャラリー内のモデルルームとは置いているインテリアもテイストが違うんですかね？

[144: 匿名さん]

確かに、目の前や近辺に阿倍野区の物件が沢山ある中で、
ここを選んだ人は、立地や学区のブランドにこだわらない方が多いんだろうなあと思いますね。

[145: 匿名さん]

こだわりは人それぞれですからね。
なにがなんでも、阿倍野区が良いって人もいれば
住所に関わらず同じような便利さがあるならって人も多いと
思います。
子育てが終わった家族には学区は無関係です。

[146: 匿名さん]

１６戸です。あとわずか。

[147: 匿名]

棟内モデルルーム、見せていただきました。
ナチュラルな感じでまとめられてました。
家具も薄い色の木目のものが多く、ギャラリーとはまた違った印象です。
オプションもそれほどついておらず、生活をイメージしやすかったのもありますが、私はこちらの方が好みでした。
どこのマンションでも、ギャラリーはオプションをたくさん付けてお洒落に見せるので、生活するイメージが掴みにくくて…。

[148: 契約済みさん]

購入者の方にお伺いしますが、内覧会、業者にお願いしたりしますか？

[149: 匿名さん]

業者さんに同行してもらうってお話時々お聞きします。
業者さんだと確認する目も違ってくるでしょうし、同行していると
言うだけで説明してくれる人の対応も少し違ってくるかもしれませんね。
でもお願いするかどうかは悩みどころです。
皆さんはどうなさいますか？

[150: ご近所の奥さま]

サンクタスが同じ位の価格ならどちらの方が魅力的ですか…？？

[151: 匿名さん]

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

[152: 入居予定さん]

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

[153: 匿名]

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

[154: 匿名さん]

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

[155: 匿名さん]

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

[156: 匿名さん]

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

[157: 匿名]

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

[158: 匿名さん]

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

[159: 匿名さん]

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

[160: 契約済みさん]

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。

[161: 匿名さん]

えっ？ワックスフリーなんですか？

[162: 匿名さん]

ここって床はシートフローリングなので
シートフローリングはワックスフリーの物が多いと聞きました。
こちらのタイプは必要無いのかどうか確認してませんが、シートフローリングは
お手入れ手間要らずのようです。

[163: 匿名さん]

現地モデルルームいきましたが、思った以上に近鉄の音きこえませんでした。
1階だからかもしれませんが…。

電車からみても、外観は綺麗ですね。

[164: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいなんでしょう？

mrには、まだまだ来客が多いみたいですね。
完売するといいなあ。

[165: 匿名さん]

電車の音ってそれぞれ感覚が違いますよね。
気にならない人も多いです。
マンションの窓を閉めていたら気になるほどの音じゃないと思います。

[166: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さん内覧会でここは、重点的に見ておいた方が良い場所とかありますか？

[167: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[168: 匿名さん]

10階の部屋も建物内モデルルームになってますね。
見に行かれた方おられますか？

内覧会、来週ですねー。

[169: 契約済みさん]

水回りですか。ありがとうございます！
やっぱりパッキンとかのチェックは、必要ですかね 。

[170: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！