ライオンズ五月台レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ五月台レジデンスについての情報を希望しています。
購入検討中の方といろいろ意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区片平7丁目1番4（地番）
交通：
小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.34平米～96.56平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[3: 匿名]

来月モデルルーム見に行きます。

平米数が広いところが気に入りました。ただ、資料請求で届いた間取りには和室プランが入ってませんでしたが全室洋室なんですかね。ウチは和室欲しい派です。

[4: 住民でない人さん]

駅までの登り道、歳をとったらキツくならないかな～と気になっています

[5: ビギナーさん]

来週あたり見に行ってみたいと思っているのですが、
すでにいかれたかたありますか？

[6: 匿名]

観てきました。
金額と建物、眺望(三階以上:目の前一戸建て)は良い気がしました。
駅から物件までの道程等の確認は必要だと思います。

[7: 匿名さん]

二重天井じゃない。

今どきあり得ないよ...

駅からの道も真っ暗...

坂もキツイ

設備良いから期待してたのに。

[8: 匿名さん]

HP見たけど最多価格帯 3,500万円台って
高くないですか？？

この辺りの相場はどれくらいなんでしょうか？？

いくら設備が良くても各駅停車駅で坂道10分
大通り沿いって考えるとどうかな。

転勤で将来、売却の可能性もあるので
値下がり幅が結構ありそうでかなり引っかかってます。

MRに行けばもう価格分かるんですかね？

[9: 匿名さん]

ライオンズさんは違法建築で話題になっちゃいましたが ここは大丈夫！？

信頼出来ませんね。

ここはとりあえず駅も立地もイマイチだから設備仕様良くして売ろうっていうことでしょ？

設備仕様が良いから買うなんて
そんな安易な人いないと思いますが。

安けりゃ話は別ですがね。

[10: 物件比較中さん]

だいたいの金額は教えてくれますよ。

今日、現地行きましたが車通りが気になりました。
主寝室側が大通りに面してるんですね。
ちゃんと調べてから行くべきでした。

確かに駅からの道も夜は相当暗そうです。

駅前も思ったよりさびれてる印象でした。
人もあまり居なくてさみしい感じで。

期待し過ぎました。

永山のほうが良さそう。

[11: 物件比較中さん]

新百合ヶ丘から一駅でこの金額ならまあまあかな、って思ったんですけど、他に周辺で安くていいマンションって何かありますかね？

[12: 物件比較中さん]

永山と言ってもライオンズは西向きだし
設備だけで売ろうとしてる感じですしね。

とりあえず五月台は現地など周辺を見て周りましたが
検討外ですね。
今後、この街が発展していくとは思えません。

エコだなんだって言って設備良くして
売れると思ってるのが浅はかですね。

それにつられる人もどうかと...

[13: 物件比較中さん]

なんかネガティブな意見ばかり。
気が引けます。

[14: 物件比較中さん]

資産価値を考えずとりあえず見た目重視の人にはいいでしょうね。

とは言え食洗機、ペアガラスだのついてるけど二重天井じゃない、ディスポーザーついてなかったりで中途半端。

食洗機、ペアガラスなどは後からどうにでもなるけど、天井、ディスポーザーは後からじゃどうにもならない。

[15: 購入検討中さん]

前にも質問しましたが、でも他に新百合ヶ丘近辺で何か安くていいマンションありますかね？
あと、二重天井のメリットって何ですか？
前に聞いた時には将来リフォームする際、天井の照明器具の位置を動かす時に有利と聞きましたが、うちはそこまでしないかなと思いまして。

[16: 購入検討中さん]

私は要望書書きました。

価格：まあまあ安いと思いました。周辺中古マンションもけっこういい金額してます。
設備：ディスポーザー欲しかったけどそれ以外は満足です。
構造：悪くないと思います。二重天井じゃないのは高さ規制が厳しいからと聞きました。
坂道：幾つかルートありそれほどではないと判断しました。確かに駅前ちょっと寂しいですね。
環境：道路沿い気になりましたが、目の前住宅街なのでちょいプラスかな。

総合判断ではいいと思います。
悪い点ばっかり言ってもしょうがないですからね。

[17: 周辺住民さん]

長年このあたりに住む者です。

マンションの前の通りはここ数年でどんどん変化しています。
少し前までは飲食店もお風呂もなかったです。
地元民的には何年もかかってやっと延長した尻手黒川線で、非常に便利になったんです。
大型車も通るようになりましたが、それだけ便のよい道ということです。

また川沿いの道はウォーキングコースのようになっており、日中は気持ちのよい場所です。
マンションの設備はわかりませんが、立地的には悪いことばかりではないですよ。

[18: 匿名さん]

この規模の物件にディスポーザーがあったら管理費が凄いことになるよ。ディスポーザーには浄化設備が必要だから、ディスポーザーが必須という人はスケールメリットのある大規模物件を検討しないとね。

[19: 匿名さん]

>>16

二重床、二重天井でも階高は３ｍ程度だから、高さ制限２０ｍのところに６階建てなら余裕のはず。階高を減らして、建材をコストダウンってパターンじゃないの。

[20: 物件比較中さん]

地区計画で高さ制限１７メートルって聞いたけど？
ボイドでスラブ２７５ミリだから別にケチってないと思うよ。
ノーマルスラブで２００ミリ、二重床二重天も出来るんだろうけど、ボイドの２７５ミリの方がコストかかってると思うよ。

[21: 物件比較中さん]

コスト云々で、今時二重天井を採用してないのが私としては？？なんですが。

まぁﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは各々いるいらないあるからまだ良いとして…。

来場状況はどうなんでしょうか。

書き込み見る限りあまり伸びてないみたいだし、
近隣駅のはるひ野や永山に流れちゃってるんでしょうか？
新百合ヶ丘まで1駅とはいえ、各駅停車駅で単線路線だと資産価値が心配だな。
検討中の皆さんはどうお考えですか？

[22: ビギナーさん]

このあたりの地盤は強固なのでしょうか？
地震以来、地盤が気になってしまいます。

[23: 物件比較中さん]

資産価値は正直「？」です。

嫌な見方をすれば設備良くしないと売れない場所ってことかなって思ってしまいました。

なんか書き込みが増えませんね。
人気無いんだろうな。

[24: 物件比較中さん]

ディスポーザあってもそんな極端に管理費上がらないと思うよ。

永山のレーベンはそんな高くなかったし
修繕計画も見せてもらいましたが、将来も極端に上がることもなさそうです。

別にレーベンすすめる訳ではないですが、ライオンズ永山は管理修繕駐車場で4万超える。
月々の支払いにだいぶ影響があり、検討外にしましたが、ここはどうなんでしょう？

ディスポーザないから安いなんてあるのかな？

共用部の仕様はどうでしょう？
良い仕様になっていれば質を落とさない修繕しないといけなくなるから修繕高くなるって聞いたことあります。

[25: 物件比較中さん]

今時資産価値あるマンションはないと思いますが...

以前不動産売却し利益出ましたが、購入当時景気悪く新築マンションがかなり安価で買えた時代でしたからね

いい立地のマンションもありますが高すぎます、今の価格じゃ将来売却してもかなりの損失出るでしょう
安いマンション買っておいたほうが売却損少なくていいと思います

もしくはあえて言うなら新築マンションがたくさん販売されてないエリアでしょうね、需要と供給のバランスとれてるから

[26: 匿名はん]

おっ、どっかの営業こんなとこにも出現か？

[27: 匿名はん]

ごめん、26は24へのコメント

[28: 匿名さん]

>24

デベによっては売るために管理費、修繕積立金、駐車場代金を安く設定してるから要注意。コストを無視した設定をしているといずれ値上げが待っている。ちゃんと管理計画、修繕積み立て計画で費目と費用をどう見積もっているかまで確認しないと泣きを見るよ。

日綜商法として有名だけど、タカラレーベンも同じ。大京はそういうところはまともなんだけど、営業手法がね・・・。

[29: 匿名]

このあたり、リニアがそば通りそうですね。
きっと新幹線の様にうるさくないとは思いますが、
どうなんでしょ。

[30: 匿名さん]

以前、新横の近辺に住んでいたけど、新幹線は音よりも風圧がすごかった。新幹線が通ると風が建物に当ってドンって感じの音がした。速度の速いリニアはもっとすごいんじゃないかな。

[31: 匿名]

たぶん地下通るんじゃないの？
でも、地上で走っているの見えたら人気出るかも。

[32: 匿名]

リニアはさすがに大深度地下でしょう。
このブランドで五月台、魅力ありますかね。

[33: 匿名さん]

『スラブ厚250mm以上のコンクリート床に空気層を設けることにより、遮音性を高めます』なんて眉唾な説明を記載してるね。ボイドスラブは厚さが同じなら通常スラブより２割くらい遮音性能が落ちるんだけどな。通常スラブにすると最低限レベルといわれる200mmと同等。

[34: 匿名]

①川が近いから液状化と虫。
②大通りの交通量
③駅までの坂！つらすぎる！
④二重天井じゃない

その他いろいろありますが安かろう悪かろうってやつですね。賃貸で住むにはいいかもf^_^;

やっぱり坂を下らない五月台駅周辺のマンションを自分好みにリフォームする方がいいかも。

[35: 周辺住民さん]

五月台いいですよね。周辺に住んでいます。

発展こそはしないですが、静かで雰囲気のよい住宅街です。
新ゆりと柿生にいけば買い物は済みますからね。一応フジとモスもあるし閉店したケユカ後は何になるか楽しみです。

一軒家は高くて手が出ないし、中古マンションも結構なお値段です。
価値があまり下がらない地域という証拠にもなるのですが。

物件探しをしてて駅より下った川近くは上よりも地盤はゆるいとききました（不動産関係より）。今回の地震で川近くの液状化というのがリアルになり心配要素のひとつになっています。

少し柿生よりの公園近くにあるマンションに住んでいる友人が川近くなので虫が多くて想定外とぼやいていました。

間取りや設備は後でどうにでもなりますが、立地や環境は変えられないので慎重いかないと。

ＮＯ．３４さんのように好きにリフォームして住むってあこがれますね。

[36: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。


うちは五月台駅を利用しています。
駅までの道のりはいくつかあります。坂がきつくないルートもありますね。
川沿いの道を利用し自転車で柿生まで出ている方もいらっしゃいます。

道路は平日は静かですが週末のほうが若干交通量は多いですね。

うちは虫は来ませんが、液状化が気になるのでしたら営業さんに聞いてみた方がいいのでしょうね。


落ち着いてのんびりした雰囲気が気に入って住んでいます。
駅近くは一千万以上高くて買えませんでした・・・
坂を下りますが、あんまりけなさないでくださいね（涙）

[37: 申込予定さん]

中古のマンションを購入してリフォームするのもいいかもしれないなとずっと考えていました。
でも同じくらいの値段なら新築の方が良いなと思い購入を決意しました。
私も気になるところが色々とあり営業さんに質問をしてみましたがその都度丁寧に答えてくれました。

たぶん坂とか二重天井については自分で判断するよりも営業さんに聞いた方が早いと思います。
私自身も二重天井が良いのか悪いのかが分からなく判断に困りましたので。
言っていることが真実なのか嘘なのかは分かりませんが私は大京を信じようと思いました。

色々と疑問があるので契約の前に明日詳しく質問してみようと思います。

[38: 物件比較中さん]

管理費が高い！
比べたらはるひ野のが資産価値高そう。

[39: 購入検討中さん]

この物件のいいところってどこでしょう？地縁者向けなのかな。

[40: 匿名さん]

新百合ヶ丘から近い割には値段が手頃ってとこですかね。

最寄り駅が新百合ヶ丘になったとたん、例え駅から15分以上離れていてもこの物件より１千万円程度高いですからね。

仕様も悪くないと思います。

新百合ヶ丘周辺はお店も充実してますし、新百合ヶ丘住みたいけどお金が…って人には良いかもしれません。

駅まで坂なのは難点ですが。

[41: 匿名]

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[42: 購入検討中さん]

ここのスレ、検討中の人が書き込み少ないですが、広告は時々入ってきますよね。
第３期くらいですよね？
売れ行き、どうなんでしょうか。何戸くらい売れてるんでしょうか。
ＭＲ行かれた方、状況ご存知の方、教えてください。

[43: 匿名さん]

ここは皆さんが仰るように低地、川沿い、幹線道路（地方の）接面、駅遠いという立地で、快適な住まいには程遠いと思います。
駅近のガーデンステージやパストラルに中古が出たら、値段も手ごろだし、大手ゼネコンの物件で作りはしっかりしているし、どちらも大規模修繕をしているので、共用部は綺麗になるだろうし。
内装を好みに変えてみる方がいいような気がするな。

[44: 匿名さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘のMRの近くでここのビラ撒いてた。相当苦戦しているみたい。

[45: 匿名さん]

苦戦どころか、気づいたら完売してるじゃん！
まあ、ヴェレーナより物も立地条件も良かったしな。

[46: 一時、検討者]

結局、本当に検討された方はここには、居なかったのですかね。
住心地はいかがだったのかと思いまして。

[48: 匿名さん]

入口が変だね。フラットにしないでいちいち踏み段昇降運動しなきゃ入れない構造。
なんでそんな設計にしちゃったんだろうね。ライオン銅像は可愛い！

[49: 匿名さん]

高さ制限と容積率をクリアする為でしょ

[50: 匿名さん]

うーん、でもマンション入口だけ上げ下げしても
高さや容積率には関係ないような？

[51: 匿名さん]

入口を上げるってことは建物全体の高さも高くなるってことでしょ。
一段上げているのは道路からの雨水の侵入対策でしょ。

[52: 匿名さん]

51さん ありがとうございます。雨水対策
なら少し理解出来ます。とはいえ、かなり不便で微妙な
設計ですね。このあたり水捌け悪くて冠水しやすい
のかな。