ブランズ瀬田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他（地番）
交通：
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.04平米～98.35平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-seta.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[147: 匿名さん]

売れ足の遅い物件は難儀だね。営業さんパトロールほんと御苦労さんです。

[151: 購入検討中さん]

ポジティブな意見が多い割に何故売れ残っているの？

[152: 購入検討中さん]

価格は交渉出来るのでしょうか？もう少し安くなればなあ。

[153: 購入検討中さん]

(^-^)/価格はもう少し安くならないのかなあ…

[154: 匿名さん]

東急は沿線の資産価値維持が使命だから下げては売らないよ。子会社使って賃貸に回すんじゃない。

[155: 匿名]

東急がRIZEを三割引で売りさばいてるって噂があるから多少食われたのかもね。

[156: 匿名さん]

最近東急さん頑張ってますね。

130平米前後の部屋があればなあ

[157: 匿名さん]

本当の資産価値が分からなくなって来たね。

[158: 購入検討中さん]

東急は割引しません。

[159: 匿名さん]

この総戸数で売れ残っているのはかなり深刻ですね。

[160: 匿名さん]

すごく広いですし、リーズナブルなのですが、
駅までがネックなのかな？と感じます。
自転車も駅の近くで置ける場所があればいいのですが。
周辺は悪くないと思うんですよね。

[161: 匿名さん]

パークコート瀬田、ヴィークコート瀬田一丁目……ああ、瀬田に似合うMSだなあと思います。買えなかったけど。

[162: 匿名さん]

あと、最上階の三戸ですね。

[163: 匿名さん]

販売から約一年・・。
どのくらい値引きするのでしょうね？一割くらい？

[164: 匿名]

相場を踏まえてない勘違いの値付けの典型w

[165: 匿名さん]

ライズは値引きあったらしいけど、ここはどうかなあ

[166: 購入検討中さん]

値引き待ちは駆け引きでもありますよねえ。待っている間に本気で買いたい間取りはなくなるかもしれず、かといって買った後に第二候補あたりの間取りが実際値引きされて後悔する可能性も。。

歩きの時間が長めの物件だけにもう少し下げて頂けないものかと思いますが、下げて欲しい理由はそれだけなんですよね。。
他の条件は本当にいいと思います。

[167: 匿名さん]

公式ホームページで眺望写真を見ましたが、3階からでも富士山が見えるのですね！！
さすがは12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられる第一種低層住宅専用地域です。
残っている最上階の部屋はどれも高値で手が出ませんが、ここは竣工後1年経っても
値引きをしないデベなのでしょうか。

[168: 匿名さん]

最上階85㎡が1億200万円とは驚きの価格設定ですね。用賀駅徒歩11分、国道246に近く決して良好とはいえない場所。仕様は天カセエアコンもない平均以下で、デザインも平凡。8000万円台が妥当でしょう。
クラッシィハウス用賀一丁目は、用賀一丁目の抜群の環境でアーキサイトメビウスの秀麗なデザイン、かつ最上階の90㎡超が1億円程度でした。ジオ桜新町クラッシィも最上階90㎡、駅徒歩5分で1億円。ここがいかに分不相応な価格設定か、デベロッパーは猛省すべきですね。

[169: 匿名さん]

昨年同時期に販売していた三井の赤堤も最上階80㎡で１億程度でさんざん高過ぎると言われていたが・・・。
瀬田４丁目と赤堤１丁目では瀬田の方が響きが良いのだが・・・あちらは既に完売。

[170: 匿名さん]

三井と東急は一緒にしたらだめでしょう。東急不動産は本当にダメな物件ばかりだと思います。
売れ残るのも必然ですね。

[171: 匿名さん]

赤堤は、もう二度と出ない立地でしたから

[172: 匿名さん]

>>168さん
ドアはイタリア製、廊下は天然石仕様。
エアコンは天井カセット型ではありませんが、プラズマクラスター搭載ですね。
個人的に価格設定は高すぎると思いますが、今の時期で残り3戸と言う売れ行きは
順当なのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

＞１７２
今の時期で・・・。

今年竣工した物件では無いのですが・・・。

[174: 匿名さん]

普通にやすくするだろ、この物件。

[175: 周辺住民さん]

>167
公式ホームページで富士山の眺望写真を見ました。
せっかく国分寺崖線上に位置するのだから、富士山が見えるのははずせませんね。
ただ、3Fでも電線が目に付くのはおしい。

[176: 匿名さん]

富士山がみえるということは西向きのお部屋でしょうか？

[177: 匿名さん]

>>175さん
電線の位置はこんなものではありませんか？
現在私が居住している部屋は2階ですが、外に見える電柱や電線は窓より高い位置にありますよ。
公式サイト、トップページの竣工写真を見ても、電線は3階より高い位置にあります。

[178: 匿名さん]

一年前でも大幅値引きを臭わせながら営業していたが、まだ売れ残っているのか！

[179: 匿名さん]

これからの時期はだんだん見えなくなっちゃうでしょうが
富士山が見えるのってすごくうれしいでしょうね
電線ってそんなに高い位置に通っていますかね・・・
要確認ですね

[180: 匿名さん]

今あと最上階のお部屋があるのですね。
眺めは良さそう、ほんとうに・・・。
お値段的にちょっとお高いかな・・・。
駅まで少々距離がありますから、もう少しリーズナブルになってくれると
納得いくかなと感じました。

[181: 匿名さん]

かなり出遅れてしまいましたが、残っている部屋の位置、価格が公開されていて検討しやすいですね。
今ある部屋はどちらも3階、最上階ですか。
眺望写真を拝見しましたが3階でも富士山が眺められるとは、さすがは第一種低層住居専用地域だと感じました。
自分的には将来的に眺望が変わらなければ買いですかね。

[182: ビギナーさん]

今朝このマンションの前を通りかかり綺麗なマンションだなとおもい、
色々調べているうちにここにたどり着きました。
建物の前の緑が多くて気持ちがよさそうですね。
ただ、ちょっと値段が高すぎて私には手が届きそうにありません。

[183: 匿名さん]

隣の瀬田温泉が取り壊されると聞きましたが、となると周りのみどりも減ってしまうのでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

高いですね～

[185: 匿名さん]

瀬田温泉が入っていた建物が老朽化に伴い建て替えになるみたいですね。
閉館とのことで、
また再開することはないのかもしれないですね…。
この辺りでは珍しい100％天然温泉でしたのに。
スポーツクラブは新しくなった建物で再開されるそうですよ～。

[186: 匿名さん]

瀬田温泉の跡地は一部マンションとの噂を聞きましたが本当ですか。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[187: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのマンション！！
施工は東急建設
かなり高額物件になりそうですね
２４６沿いなので、配棟計画がカギだと思います！

[188: 物件比較中さん]

間取りによってはキッチンとダイニングスペースが若干暗そうなレイアウトですね、窓からの光が届かないようで。
載っているＣタイプは問題なさそうです。

それにしてもけっこう高いマンションなんですね、低層だとどうしても割高に思えてしまうのですが階に関係なくこの地が高いということでしょうか。２駅利用できるといってもどちらもものすごく近いわけでもありません。他に複数のメリットを見出さないと決断し辛い価格だと思いました。

[189: 匿名さん]

＞186さん
温泉跡地は会員制クラブに建替えられるとしか書かれていませんが、
マンション建設の噂も出ているんですか？
あそこは緑が多く静寂な環境も守られているので天然温泉つきのマンションが
建てられれば高額でも瞬間蒸発してしまうでしょうね。

[190: 匿名さん]

噂ではありません。建築計画のお知らせの看板も出ていますよ

[191: 匿名さん]

だったら温泉付きのほうがいいな。

[192: 匿名さん]

完成予想図も掲示されています

かまぼこ型の棟が並列に配置されます

フツーのパークハウスって感じ

[193: 匿名さん]

瀬田温泉跡地にパークハウスですか。。
確か２４６沿いで環八との合流地点でいつも渋滞してるとこですよね。
いくら瀬田といってもあの場所はどうなんでしょう。空気汚いだろうし。

[194: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[195: 周辺住民さん]

２４６沿いの部屋は防音サッシがないとつらいでしょう

既存樹側の部屋なら、まだ多少静かかもしれません

線路沿いとはいえ、パークコート瀬田のほうが、まだいいような

新築間もないヴィークコートなら、いかにも瀬田の邸宅って感じはします

[196: 匿名さん]

成城などもそうですが、瀬田も何丁目かによって、かなり街並みのイメージ違いますよね