浴室テレビの買い替えに関する理事会の対応について

[匿名はん]

マンションで輪番制＋くじで負けて理事長をしています。
前年理事からの引継ぎで、浴室テレビについて理事会で検討しています。

今のところ一社のみ（当マンションの浴室施工業者）で検討しています。
組合員からは「数社に見積もりを依頼して、競合させるように」といった意見も出ていますが、浴室テレビは占有部分ですし、各戸が自由に検討するものだと思います。
あまり理事会が動くと、強制に感じられる方が出てきたり、年配の方や情報に弱い方が「この商品しかないんだ」と勘違いされたりするのではないかと心配になります。

最近では、そもそも管理組合で検討するべき内容ではないのでは？と感じてきています。

他のマンション（備え付け浴室テレビ付き）の理事の方は、この件についてどう対応なさっているのでしょうか？
一般的な状況が知りたいので、教えていただければ助かります。

尚、当マンションのアンテナは地デジ対応です。

[1: 匿名さん]

浴室テレビって完全に専有部分じゃないですか？
費用はどこから出るんですか？

[2: トピ主]

＞1様

仰るとおりです。＞完全に専有部分
費用は個人負担です。
申し込みも、個人と業者で行います。
具体的に理事会が行うのは申し込み用紙を手配して管理室に置くくらいです。
団体割してくれる業者で集団でやったら安いよね、といった意見が発端だったと思います。

[3: 匿名さん]

それなら希望者だけを集めて、有志なり実行委員会の設立でいいんじゃないですか？

[4: 匿名さん]

それらの理事会で検討することになった経緯があるはずです。
事前に組合員への説明またはコンセンサスがとれてる議題なのでしょうか？

引き継いだからなんとなく議論＆検討しているということなら時間の無駄なので止めてよいと思います。
それを強く進めたい人がいるなら、専門委員会作って、その中で議論＆検討＆試案を作ってもらっては？

[5: 匿名さん]

テレビで理事会が動くなら
他の商品だって
理事会が安い業者を探せって話に成り兼ねませんね。

[6: トピ主]

皆様、ありがとうございます。

前々年あたりから話が出ていて、前年総会では次年度（つまり今）引継ぎ事項として上がっていたので、議事録等で組合員には周知されています。
ただ私としてはどうしても違和感があり、こちらで相談させていただきました。

専門委員会立ち上げは是非提案してみたいのですが、当マンションでは率先して委員になってくださる方がいらっしゃらないのですよね。
浴室テレビについて積極的に意見を提出される組合員の方がいらっしゃるのですが、委員や役員は恐らくしていただけないと思います。（過去、別件で色々依頼されたことがあるようですが、全て断っていらっしゃいます）

様々な意見、他の組合の状況が知りたいので、引き続きよろしくお願いいたします。

[7: 04]

他のところでありそうなのは、「専有部の消火器」かな。
物件の防火設備にもよりますが、各戸内に消火器を常設してるうちのマンションは耐用年数ごとに組合の予算で全戸入れ替えてます。

先日、マンションの共同視聴設備がスカパー光対応になりました。
その際、戸別加入のちらしが配布されましたけど、管理組合はちらし配布を許可出しただけだと思います。
※共同視聴設備の工作については詳細調べてません。

[8: トピ主]

＞7様

ありがとうございます。
消火器、共用のものは次年度に買い替え検討の予定ですが、専有部分に関しては今のところ話に上がっておりません・・・。
一度確認してみた方がいいかもしれませんね。助かります。

[9: 匿名]

アナログから地デジに変えるって話？
それとも新設の議案？

専門委員会が設立しないようなら廃案でよいのではないの？

[10: 匿名]

>>7
占有部の消火器ですが、耐用年数ごとの入れ替えは組合負担だけど、各戸の使用等の場合は個人負担ではないかと。

[11: トピ主]

アンテナは地デジ対応なので、各戸のテレビの買い替えをどうするか、と言った話です。
相談しているうちに、何で個人の問題をわざわざ理事で話し合っているのか・・・という気分になってきました・・・。
組合員も他の理事も管理会社も疑問を呈したことが無いので、当たり前のことだと思って検討してまいりましたが、やはり少数派なのでしょうか。

[12: 匿名]

テレビ自体必需品とも言えないし

他の人が疑問に思わないなら宅配ピザ業者の検討でもしてみれば？
同じことだと思うけど

[13: 事務局長]

総会なり公報なりで次の様に報告する

前年度理事会からの引継ぎで、浴室テレビ斡旋について今期理事会にて種々検討して参りましたが
これは各組合員の専有部分設備であるとの認識から組合の介入は不要との結論に至りました

[14: トピ主]

他のマンションの管理組合ではどうなさっているのかが知りたくてスレ立てしたのですが、やはり少数派のようですね。
どうもありがとうございました。

[15: 匿名]

少数派というかここだけな気がする

[16: 匿名さん]

理事会に時間的余裕があるなら、尽力するのも良いのだろうけど、本来すべき優先事項は別にある。

[17: マンコミュファンさん]

まあ、確かに専有部の問題の気がしますが、総会での扱いはどうしていたのでしょうか？

うちの場合は総会で「次期管理組合活動案」と言うのを議題の一つにしているので、
そう言う形で理事会が関与する事を総会決議を取っていたならば、>13さんの様な判断も
総会決議取った方が良いですよね。

もし総会で理事会が関与する事を決議していて、工数かけずに合い見積もり取りたいなら
管理会社に複数社から見積もり取得する様に依頼すれば良いんじゃない？

そこでもし、管理会社の合い見積はアテにならないとか言い出しそうな人がいるならば、
組合員に対して、見積もり取得の為の業者紹介の告知を出して、どこかしら業者が
推薦されてくればそこからも取ればよし、あがって来なければ、管理会社経由の見積もりの
中から業者選定するのが良いと思います。

[18: 匿名]

防水のレグザフォンで十分では？

[19: トピ主]

皆様、どうもありがとうございます。

総会では、『次年度での検討事項』として上がっていました。
管理会社は『どこも同じような金額です』といった回答で動きませんが、そもそも浴室テレビの検討について熱心な意見を上げてくる方は以前から今の管理会社を信用していらっしゃらないので（数年前から毎年管理会社を変更するような意見書を提出されています←費用の関係で毎回却下）、理事のみで検討することを望まれています。

実の所、あちこちに漏水が見られる欠陥マンションですので、他の優先すべき事項が多々有り、正直テレビで話し合ってる時間的余裕がありません。
理事会としては、浴室施工業者にのみ依頼し、その金額を目安に他者に依頼するかどうかは個人で検討していただく方向にしたいと考えております。
引っ越して間もない中途入居者ですので、分譲マンション管理組合の知識・常識が全く無いまま役員になりましたので、一つ一つの意見に大変助けられました。
他のマンションでは話し合われていないらしいことが分かっただけでも、少し気が楽になりました。

[20: 匿名さん]

うちのマンションにも、浴室テレビがあります。
管理組合としては、専有部であるため、各戸で対応することになってます。

幸い、浴室の天井裏に増設電源があり、設置してあるテレビのリモコンで
後付けチューナーの操作が可能であったため、基本的に5,000円程度の
地デジチューナーを付けることで、地デジが見れるようになりました。

マンション住民には、以下を掲示板で周知して、対応をお願いしています。
・対応チューナーの種類
・設置手順