アンピール伊都

[購入検討中さん]

アンピール伊都について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：新栄住宅株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：新栄総合管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

伊都土地区画内に住みたくて先日車でウロウロしたら、このアンピール見つけました。
学研都市駅前のジオも中古で出ていますが、高すぎるのでこのアンピール価格帯が気になります。

西警察署の裏なので治安も良く、今宿駅まで徒歩10分圏内じゃないですか。
結構狙ってる人多いと思います。アンピール伊都サロンOPENしたんですね。
完全予約制なので、今度行ってみようと思います。

個人的には、このアンピールの東側に東宝ホームの建築条件付き土地が空いてますよね。
看板に建物880万円！とありましたが、まだ５区画のうち１区画しか売れてないようです。
その南側にはすでに戸建てが結構建ってますね。不動産屋に聞いたら、セキスイの建築条件付き
だったけどすぐに完売したようです。その北の土地は建築条件無しだったそうで、こちらも完売。
場所が良いのに、なぜか東宝ホームの建築条件付はなかなか売れないのでしょうか。

アンピールか、東宝ホームか、というのも迷います。旦那が戸建て派なので。
不動産屋は、マンションは管理費・共益費・修繕積立金・駐車場は毎月払っていっても
自分の資産にはならないので、戸建てのほうを進めますと。それらは値上がりするし、いざ
大規模修繕のときには追加負担も。しかも自分の意向に反してマンション組合で可決されれば
自分はしなくてもいいと思う修繕もすることにと。あと機械式駐車場のわずらわしさも言ってました。

旦那が戸建て派というのを言ってしまったので、そう言われてしまったのかもしれませんが。
市役所に勤める親戚が、この地区はこれから価値が上がること間違いないので土地を買っておいたほうがいいと言います。マンションの場合土地の所有権はないんですかね。始めてなので、わからないことだらけです。

[2: 住まいに詳しい人]

No.１さんの知りたいポイントが散らばっててよくわからないのですが、
要するに伊都土地区画整理事業地内に住みたいけど、マンションにするか
戸建てにするかで迷っておられるという事ですか？

失礼ですが、年齢はお幾つぐらいでしょうか。
またお子さんは何人ぐらいいらっしゃるでしょうか。
諸条件によっても、マンションがいいか戸建てがいいかは変わってきます。

もしご高齢ならマンションをオススメします。
比較的若くて小さいお子さんがいらっしゃるなら戸建てをオススメします。
その人の価値観にもよりますが…

アンピールの隣の東宝ホーム、建築条件付ですよね。あれが建築条件無し
ならすぐ売れると思います。ただ、東宝ホームでも気にしないのであれば
880万は安いと思いますよ。（逆に安いので心配ですが）

どちらにせよ、警察署裏なので治安は良さそうですね。警察署裏口からは
よく私服警官も出入りしてるようなので、安心して住めそうですね。

No.1さんが書かれている、管理費・修繕積立金・駐車場代がもったいない
ってのは一理あります。新築戸建てなら自分でちゃんとメンテしていけば、
修繕積立はマンションほど必要としないと思います。それにマンションの
管理費には、民間管理会社の取り分も含まれているので、お金払ってメンテ
人任せにしたい人には便利なシステムですが、それぐらいだったら自分で
するよって人には無駄に感じられるかも知れません。

だから高齢者の方にはマンションはいいのです。加えて、高層階に住んでて
火事になってエレベーターが使えなくなっても、隣の住民がおぶって階段を
降りてくれるかも知れませんし。

確かに、修繕等の意思決定が組合での決定になるのは、自分の好きなように
出来ない点でデメリットかもしれません。将来的に戸建ての修繕は、自分の
好きなタイミングに必要箇所をすればいいだけの事なので。マンションでは
建物全体の事を考えてしないといけないので、自分の積立修繕金が自分の
部屋と関係ないところで使われても仕方ない事です。それが組合ですから。

駐車場代ですが、分譲マンションでも駐車場代とるのですか？
機械式駐車場があれば、それのメンテ費用に充てるのかも知れませんね。
ただ、それとは別の管理費の中に機械式駐車場のメンテも含まれているなら
二重取りですので、マンション業者に指摘したほうがいいですよ。そういう
業者も一杯います。

戸建てなら駐車場代は…もちろん要りませんよね。その分貯金してください。

最後に土地の所有権、マンションは区分所有という形なので、潜在的には
その土地の一部分の所有者にはなります。もちろん部屋とセットですが…
戸建てはモロ、土地の所有者となります。よく言われるたとえ言葉ですが、
「地球のオーナー」になれます。

どちらにせよ、マンションにしようか戸建てにしようか迷えるなんて素敵
じゃないですか。贅沢な悩みですよー。ずっと賃貸暮らしの私にとっては。

[3: 匿名さん]

ちなみに今宿駅については今後、駅前広場整備が整備されるって知っていますか？
また、合わせて駅舎の改良についても協議されているようです。
この周辺は伊都土地区画整理事業の影響でまだまだ変わりそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[4: 購入検討中さん]

じゃぁ、今宿駅西側のせまーい踏切も広くなるのかな？
狭すぎて車が離合できず、お互い、向こうから車が来るか
どうかを変な角度で見通さないといけないので大変です。
おばちゃん運転の車とか絶対線路内で立ち往生しそう…

あと、駅の南側にも入口を作ってほしい！ 西鉄香椎駅も、
駅舎新しくなってどちらからでも入れるようになりました。
あんな感じがいい。

東区に負けるなよ～

[6: 物件比較中さん]

あと駅近くに、スーパーが欲しいです。
ルミエール、イオン、マルキョウ‥どれも距離が微妙‥
仕事帰りに寄りやすい所に‥希望です。

[7: 購入検討中さん]

アンピール伊都だと、ルミエールが一番近いですね。
それにしてもルミエールの安さにはビックリ！
イオン近いな嬉しいなと思ってるのですが、あの安さではルミエールがメインになりそう。
西警察署の前の広大な空き地が今整備されてますが、何が出来るのでしょう？
マルタイの工場って、ここじゃないですよね

[8: 匿名さん]

マルタイ工場はもっと東
西の丘の方ですよ。
駅との間にスーパー･･･
今宿駅前にできればいいんでしょうけど、区画整理後の土地の広さからすると結構厳しいのでは？
小型のスーパーでもできれば良いですね。

[9: 匿名]

頑張れ!頑張れ! アンピール！ 復活!復活！ アンピール！!

[10: 購入経験者さん]

トライアル進出の話がありますよ。

[11: 匿名]

ルミエールあるから、トライアルなんていらないな。ハローデイがいいな。

[12: 近所をよく知る人]

品ぞろえはルミエに負けますが、けっこうマルキョウの方が安い商品が多いような。
１００円で会員になると３％引きだし。

[13: 購入検討中さん]

ルミエールが出来てから、マルキョウもかなり安くしましたね。
お互いに切磋琢磨してくれるのは、消費者にとって嬉しい限り。
もしトライアルが出来たら三者で価格競争になる…それはそれで
すごいかも。どちらにせよ、イオンにはあまり行かなくなるでしょう。
アンピール伊都のブログが更新されてましたね。
http://ito.empire-mansion.com/blog/
２６日からグランドオープンのようで。
今日ちょうど現地を見に行ってみました。小さいお子さん連れの
核家族があのあたりを見て回ってました。見る限り、アンピールにしようか
戸建てにしようか検討中の感じでした。勝手にNo.1の方かな？なんて思ってみました。

[15: ご近所さん]

たしかにこのへんの坪単価高いですよね。
ある程度の広さの土地と大手ハウスメーカー選んだらトータル４千万はイクでしょう。
別にここで戸建が買えないことは恥ではありませんよ＞14番さん
アンピールは２千万代では？　これなら多分大丈夫でしょう！
そちらのご家庭を知らないので断言はできませんが。

[16: 匿名]

なんとなく中古がよく出る理由が分かりました。一部ではあると思いますが。

[17: 匿名さん]

トライアル？
確定の情報ですか？
不確定な情報、機密情報であれば、このような場所にさらさないでください。
表に出ていなくても、出店を検討している店舗、マンションの検討をしているデベ等
他にもありますよ。
それぞれが様子を見合っています。

[18: 購入検討中さん]

そうそう。
この地区の潜在需要はかなり注目されてますからねぇ。
あたしゃアンピール伊都のサロン見学会にどれくらいの申込があってるのか知りたいよ。
予定戸数より申込がオーバーしたらＭＪＲみたいに抽選かな。
今宿駅裏の再開発計画を知ってる人はここ押さえるだろな・・

[19: ご近所さん]

伊都がいいと！

[29: 周辺住民さん]

ここって今宿やん。近所にアンピールあるから、アンピール今宿Ⅱやろ。
伊都は福岡市で使うな。
糸島の地名やゾ。
九大はゆるしたる。

[30: ご近所さん]

伊都という名称に文句があるなら、福岡市なのに伊都土地区画整理事業と
名付けた福岡市に文句を言いましょう。

あ、新しい博多駅行きました？　私は人が多そうなんでもうちょっとして行くつもりです(^^)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[34: 購入検討中さん]

あのぅ、アンピール伊都の話題は…？
伊都土地区画整理地内なら、伊都でもいいのでは。
整理地外の今宿なら、伊都じゃなく今宿ですよね。
建設的なお話し合いしましょうねー(^O^)

[35: 匿名さん]

伊都国の範囲は長垂山と言われていますので
今宿付近も伊都と言えると思いますよ？
また怡土（いと）郡だった周船寺村も福岡市に合併されてますよ。
ただし、伊都国の中心は前原市付近でしょうから
「伊都土地区画整理事業」というのは実際微妙ですよね。

[36: 匿名さん]

伊都ブームだからね。
肉も魚も野菜も伊都産と付けば美味いと売れる。
地元番組もネタがなくなったら伊都特集。
いとがいいと、ってゆーか、いとおかし。

[37: 匿名]

営業さんの質はどうですか？

[38: 購入検討中さん]

ページ一番右上の検索窓に「アンピール」って入れると、その他のアンピールの
過去書き込みが見れます。それで営業も判断してみてはいかがでしょう。
一番いいのはモデルルーム（サロン）に行ってみることですね。

[40: 購入検討中さん]

まったくそのとおりです！
よそのマンションはどうでもいいじゃないですか。
まだ購入と決まった訳ではないですが、もし住むとなったら心地良いマンションにしていきましょう！
今週末、現地をぐるっとしてきます。そして帰りにルミエールでお買い物。ほんと安いですよね！
もし住むとなったら大助かりです(^ ^)
今宿南の再開発計画も、楽しみです！
伊都のさらなる発展を祈って！

[50: 物件比較中さん]

今宿南の再開発、知りませんでした。トライアルの話が出ていましたが、その他商業施設等は来るのでしょうか？
今宿、海も近くてロケーションいいですよね〜！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[51: 周辺住民さん]

昔はこのへん、田んぼか畑ばかりだったけど…
賑やかになったもんですよ。これからもっと賑やかになるんだろうな。
今宿駅南の再開発については、今宿のお店などに置いてある今宿だよりをご覧あれ。
いよいよか！という感じがしています。
昔から住んでいる者にとっては、新しい人がどんどん移り住んで来られるのは、
嬉しくもあれ、不安でもあれ。
明るく楽しい街にしていきましょうね！

[52: 匿名]

このあたりに住んでいる人は低所得者が多いよね。
せめて姪浜駅までにしようよ。

[56: 購入検討中さん]

↑これ削除されますよね。

[57: 住民さんＡ]

５２の話が削除されずに、九大学研都市駅前の鉄道系のマンションの話のみが削除されるなんて。
スレ主が業者でないことを祈っています。

[58: 匿名]

モデルルームに行ったら、営業マンにつこくされないでしょうか？ アンピールは？

[59: 匿名さん]

なんで№52が消されないんでしょうか？
火消しの書き込みのほうが消されてますね。

それはそれとして、イオン伊都の南側にアルファステイツの「分譲マンション建設予定地」の
横断幕がたてられいました。
ライバル出現ですかね？

[60: 匿名さん]

削除してほしいのであれば、削除依頼出すと良いですよ。

[61: 匿名さん]

５２の内容よりも、削除された内容の方が、不適切な書き込みだったということ。
５７=５９さん、この件は終わりにしましょうね。

[62: 匿名]

アピール伊都に見えてしまうぜ。

[63: 匿名]

アピールしないと売上に関わるからね。

[64: 物件比較中さん]

イオン前のアルファステイツかなり気になります。
いくらぐらいの販売価格になるのか‥
注目ですね！

[65: 匿名さん]

ＨＰの工事が完了したようです

[66: 匿名]

利便性でいけば、新アルファステイツかな。

[67: 匿名さん]

東区住みですが、ロケーションの良さは香椎近辺と同じような魅力を感じます。
海、駅、高速道路、イオンが近い。
ベッドタウンとして必要な環境はひと通り揃っていると思います。
ただ、中学校がちょっと遠いかな。

[68: ご近所さん]

何かとよくたたかれる東区と西区ですが、個人的な意見として、持家として住む場所としては中央区、博多区、城南区、南区、早良区よりベターだと思います。いろいろな意味で。
あくまでも地場中小企業サラリーマン家庭の見解ですが。

[69: 匿名]

大手企業サラリーマンは中央区や早良区なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

糸島出身は子供が嫌がるかな？

[71: 匿名]

嫌がるでしょう。間違いなく。

[72: 匿名]

いとはいいと？

[73: 匿名]

営業さんはタワーを早く終わらせて下さい。

[74: 匿名はん]

７１へ。おれは、福岡市内のヤバイところよりは糸島の方がいいがな。
少なくとも、命を落としたり、けがをしたり、ものを盗まれたりするリスクは少ないよな。
息子もぜんそく持ちだから、空気のきれいな糸島の方がいいしな。
病んでる街中のガキより、素朴な田舎のガキの方がまし。
よろしく。

[75: 匿名]

74さん、文章に間違いが一つありますよ。
｢よろしく｣ではなくて｢四露死苦｣ですよね？田舎者は（笑）。

[76: 匿名]

誤、四
正、夜
さ、本題に戻りましょう。

[77: 匿名]

７５、
福岡全体田舎ですよ。
県外から見ると

[78: 匿名さん]

ホームページのコンセプトに
「福岡都市高速道路（今宿インター）も近く通勤・通学やレジャーに便利な立地です。」
ってあるけど、通学に都市高速は関係ないと思うけどね（苦笑
中学校が徒歩２２分はちょっと遠いし、高校も西新エリアの有名校に通えればいいけど。。。

[79: 匿名]

しゅうゆうかん。

[80: 匿名さん]

筑肥線から乗ることに抵抗はないのですか？
田舎＝筑肥線。

[82: 匿名さん]

筑肥線と東区は・・・・・。
可哀想だが、現実はしっかりと受け止めよう。

[83: eマンションファンさん]

№69以降のレスが低俗すぎる。
福岡市の中で○区が都会とか田舎とか空虚な話題を繰り返しばかりで
書いている人間の中身の無さがよくわかる。

どこの土地にも立派な人間と下らない人間がいる。
立派な人は、どんなにすごいところに住んでいても他人を汚い言葉で蔑んだりしないものだし
田舎に住んでいても、言動から知性や高潔な人柄が見えて自然と人々の尊敬を集めるものだ。
伊都にも東区にも、そういう立派な人たちが結構多く住んでいる。

伊都や東区住民を田舎者とか可哀相とか書いている人間がどこに住んでいるかはわからないが
住んでいる場所しか人に対して優位に立てるものが無い哀れな人間なのだなと思うよ。

[84: 土地勘無しさん]

NO.83さんに同感。

[85: 匿名]

何処も一緒って事で話を片付けるなら、不動産は成り立たなくなるよ。田舎は田舎ですよ。東区は更に酷いけどね。

[86: 匿名さん]

田舎って･･･
どこが田舎ですか？　どんなだったら田舎ですか？
世間知らずにもほどがあるのでは？

しかも東区の方が「酷い」って
田舎の度合いを表現するのに「酷い」って･･･

[87: 匿名さん]

西区って、福岡市で３番目に人口少ないのに、
一番多い東区に喧嘩売ってもしょうがないんじゃな？
その上、西区の方が広いから人口密度でも完全に負けてるでしょ。

傍から見ると嫉妬にしか見えない。
恥ずかしいからやめようね。

[88: 匿名]

西区が東区をどうとか…
他を貶めることでしか、自己の価値を示せないのは悲しいね。

西区独自の良さが無いって言ってるようなものだよ。

[89: 匿名さん]

彼らが定義する「都会」に住みたいんであれば天神のド真ん中に住めばいい。
大枚はたいてね。ただそれだけのこと。

「都会」＝「豊かさ」だと思っている時点で心が貧しいよ。

[90: マンコミファン]

ここはアンピール伊都のスレです。
都会田舎、福岡市内の悪口合戦はよそでやってください。
まじめにMS購入を考えている人たちで情報交換をしましょう。

[91: 匿名]

じゃあ90さんから情報よろしく。

[92: 匿名さん]

ちょっと離れてますが、3月23日に周船寺に
ハローデイのハローパーク周船寺がOPENしましたね。
ユニクロ系のジーユーや、１００円ショップのセリアもあるようです。

[93: aaa]

近くに警察署があり、
となりが緑道で環境は良いですね
あとは古墳の周りに予定の
公園がどうなるのかな・・

[94: 匿名さん]

確かに近くに警察署があるのは心強いですね。

あと、物件ホームページのホームページでも紹介されている
長垂海浜公園もなかなかいい感じの公園ですね。
夏は花火大会もあるようです。

[95: 匿名]

ブログの内容が‥

[96: 匿名さん]

「ダスト回収サービス」ゴミを玄関前に置いて
おけば回収してくれるみたいですね
すごく便利だと思います。

[97: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[98: 購入検討中さん]

いかにも、といったコピー（広告文）ですね。
いいこと書いてます。
でも、少しはマイナス面もいれないと、リアルじゃないですよ。

[99: 匿名]

価格は安いのですが、広い間取りの部屋がなくて残念です。
他を探します。

[100: 購入検討中さん]

今宿小校区の友人からお勧めされ、モデルルーム見学行ってきました。正直、私も旦那も縛られるのが嫌で、マイホームの購入は考えてはおりませんでしたが、立地・間取り・価格の三拍子に正直心揺らいでおります。想像以上に良くて・・・この立地でこの価格で１７畳以上のリビング・ウォーキンクローゼッツト納戸付きで、この価格、これ以上現実的にいい物件があるのであれば是非お聞きしたいです。駅徒歩１０分以内で、天神まで一本で20分前後で行けて、治安もいいところご存知でしたら是非参考にさせていただきたいです。正直、２５００万以下でこのような物件はあるのでしょうか？しかも警察署の裏という治安の良さ。小学生の通学路は警察署一周するだけらしいですよ。長く色々な物件をお探しでいらっしゃる方もおられると思います。是非、様々な物件をご覧になられている方、お聞かせください。