エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークスってどうですか

[ご近所さん]

公式URL：http://www.nakazaki.info/index.html
売主：日商エステム

エステムプラザ梅田中崎町III ツインマークス
大阪市営谷町線「中崎町」駅より徒歩4分
計216戸のプロジェクト
今春分譲開始予定

でも、もうそろそろこの地域も供給過剰かしら

[1: 匿名さん]

この地域こそ関西で残された一等地エリア。
梅田一極集中は今後加速度的に進み、ばかっ高いだろう北ヤードは除いて考えると、梅田至近の居住エリアかつ天満生活圏という暮らしやすさは魅力。
で、今の価格水準なら買いでしょう。

[2: 匿名]

このデベって大丈夫？ワンルームマンションばっかり作ってるところでしょ？
建物の質とか、買った後の管理とか心配。立地は魅力的だけど。

[3: 匿名さん]

ワンルームというか微妙な場所が多い。北区だと大阪環状線に面した長細いのばかり（北野病院裏とかローレルタワー梅田前とか）
土地の取得に力がないのかなぁ。この場所も中途半端。
後、純粋なデべというより建物立てて賃貸管理がメインのイメージ。

[4: 匿名さん]

投資会社ですから、設備仕様や管理に対して
期待してはダメだと思います。

立地のみの物件と判断して間違ってはないのかな。

ある程度の管理などを考えるのであれば
パークハウスやアデニウムがいいかと思います。

多少梅田から離れてもいいのであれば、レジデンス梅田や
シティタワー天満もどうかなと。

[5: 匿名]

ここって２棟建てなんですね。ベランダどうしでお見合いになるのかな？

[6: 匿名]

ご近所のパークハウス梅田はほとんど3000万台らしいので、こちらの価格によってはこちらにもお客が流れそうです。

[7: 匿名さん]

梅田までの距離は近くてよいよね

[8: 匿名]

完成予想図がまんま賃貸仕様ですね。パティオみたいなスペースのオブジェが激しくダサい。

[9: 匿名さん]

場所がよければよいのでは？

[10: 匿名]

立地は良いし、価格によっては検討範囲なんだけど、完成予想図が少し古めかしいかんじがする。
80年代風？

[11: 匿名]

赤と青のラインが最高にダサいですよね…

[12: 匿名さん]

確かに。
屋上のデベの看板が８０年代。

[13: 匿名]

誰か資料請求した勇者はいないの？

[14: 匿名さん]

資料請求したら、何をされるか怖い・・・
ガンガン営業かけられそう

勇者1号と被害者1号が同じになるかも～

[15: 匿名]

やっぱりワンルームマンション業者って怖いのかなぁ。難波にできるウィズなんばなんて1500万台かららしいから、ここもきっと安いと踏んでるんだけど、ただでさえマンション購入って勤務先だの年収だののプライベートな情報提供しないといけないから、やっぱり不安。

[16: ビギナーさん]

13,14,15さん

ここってよくないんですか？

[17: 匿名さん]

普通ですよ
特によいということもないけど他のマンションと遜色ありませんよ

[18: 匿名]

いつのまにかモデルルームオープンしてますね。どなたか行かれた方います？

[19: 匿名]

今日たまたま前を通りかかりましたが、思ったより茶屋町(LOFT辺り)に近いですね

[20: 匿名さん]

中崎町」駅より徒歩4分の立地は梅田に徒歩で行けるのは
とても便利だと思います
価格はどのぐらいになるのでしょうかね

[21: 匿名]

価格は安めでないと…

[22: 匿名さん]

価格が安めだったら便利な場所なので
早々に売れちゃうように思います

[23: 匿名]

中崎町の駅に「1LDK　2100万～」とポスターが貼ってありました。
モデルルームの入り口の横の壁に間取りの一部が掲示されてました。
今回分譲されるのは10階以上のみだそうで、エレベーターも10階まで直結みたいなので、
10階以上は分譲で、10階以下は投資用の狭い部屋みたいですね。
気になりますが、ツインタワーでベランダがお見合いみたいなのでちょっとイヤかな？

[24: 匿名はん]

この界隈なら、となりのマンションとこんにちはも珍しくないですよ

[25: 購入検討中さん]

＞13さん　＞14さん
資料請求しましたら
本当にがんがん電話かかってきました（苦笑

MRも見ました。設備はディスポーザーは無いものの
普通にあったらいい、便利かなーというのは揃ってました。
（今まで中古も探していたので、新しい設備を
見慣れないせいだけかもしれませんが）

梅田徒歩圏で新築価格なら、確かにここは安いかもしれません。
将来賃貸にするにしても需要あるでしょうね。
ただ永住する物件となると別かもという所で悩み中。

[26: 購入検討中さん]

＞5さん　＞23さん　＞24さん
細長い敷地の中央部を、北建物と南建物の駐車場に当てるそうです
HPの完成予想図のいちばん上の図がギャラリーにもありました。
それが駐車場の屋上部分？と言っていましたが…

確かに、ベランダの向きが見合いかと気になってました。
聞いてみましたが、駐車場の高さは2階なので
ツインタワー同士のあいだ、空間は25m以上抜けるそうです
24さんが言われるように、隣のマンションとのほうが近いかと。

[27: 購入検討中さん]

道一本違うだけで1000万以上の価格差は、やっぱりブランドからくるものでしょうか？
パークハウスは土地取得に莫大なお金が流れたとか。
両方のMRに行きましたが、こちらの方が割安かなぁ。
設備的にもあまりかわりませんし。ディスポーザーはパークハウスも無かったです。
みなさんが買おうと思うポイントはやはり立地ですか？

[28: 周辺住民さん]

ここ安いね
今回分譲の10階以上は専用エレベーターなんだよね
パークハウス（というかあそこはベリスタ仕様だし）と中身はほとんど変わらないし

[29: 物件比較中さん]

確かに割安なんですよね
予算が同じで2ＬＤＫでいいんなら
こっちのほうが南向き10Ｆ以上に住めるし角部屋率高しで。

あと、タワーじゃないけど
10Ｆ以上へは直通エレベーターがあるのも
毎日待ち時間のストレスが少ない。

パンフレット見て分かったのが、収納が多め。
部屋のクロゼット以外に、上部収納がついてる。
間取りは廊下が少ないエステム仕様。

ディスポ―ザーは音と後々の経費を考えたら結局不要かと
ゴミ出しが２４時間できるんならまあいいかと思ったり。

[30: 購入検討中さん]

2LDKでも、実質4LDKなのもいいなと思うんですよね
ただ、窓やバルコニーには不満があります。
伝え聞いたところによると、10階や11階の1LDKは、北も南も契約されて、選べなくなってるみたいです

[31: 物件比較中さん]

30さんが気になっているのは
窓やバルコニーのどんな点でしょうか。
良かったら教えていただけませんか？

自分も音など気になるのでMRで聞いたら
複層ガラスだとは説明してもらったのですが・・・

そういえば紹介してもらったタイプは
スロップシンクが無かった気がする。
（大きな影響ではないかもしれないけれど）

[32: 購入検討中さん]

窓がないんですよね。
マルチルーム扱いの部屋は、申し訳程度の窓ですし。
バルコニーもせっかくの角部屋なので回りこむくらい欲しかったなと思いまして。

[33: 匿名]

SUUMOに間取りと値段出てましたが、こちらのマンション安いですね…！しかも間取りが使いやすそう

そしてパークハウスとの1000万円差も気になりますねぇ…当初はパークハウスを検討していたけど、こちらに決めたという方はいらっしゃるんでしょうか

[34: 匿名２号]

日商エステムのマンションの噂は、インターネットで探せば色々出てきますよ。購入した後で，『知らなかった』，『騙された』と言う前に、高価な買い物なので，是非とも、慎重に吟味下さない。

また，日商エステムのの経営状態，マンション管理を委託されると予想される日商エステム系列のマンション管理会社による管理運営についても，是非、ご検討下さない。

ちなみに、福島付近ですが、こちらの物件『クレヴィアタワー中之島』の方が、施工会社がしっかりしており、あまり値段がか変わらず、将来的に値下がりが少ないように思いますが、如何でしょうか。

http://nakanoshima-blue.com/index.html

[35: 匿名さん]

↑
はパークハウスの工作員？
そもそも梅田徒歩圏じゃないクレヴィアと、ここは立地的にも競合しないし・・・

こことパークのモデルルームって同じ場所にあるんだよね
パークもここの影響か、人気のない間取りは値下げしているみたいだし
マジガチンコ勝負だねｗ

[36: 匿名]

ここは10階より下は20平米台の投資用マンションだから、将来的に管理計画でもめたりしそう。
投資家は元さえとれれば後は格安で売りにだすだろうし、永住目的ならそこんとこよく考えたほうが。

[37: 物件比較中さん]

31です。25,26も自分です。

＞32さん
確か、窓面積？が部屋面積に対して一定以上とれないと
部屋として表示にできないと聞いたことがあるのですが
マルチルームもそんな感じでしょうか。

角部屋なら引きまわしのバルコニーが
良かったなーというのはありますね！
お返事、どうもありがとうございました。


＞36さん
迷ったのはそこです。（25で）

管理会社はエステム系列なのでしっかり見ます、
空き部屋の場合も管理費はエステム側が出すと言われましたが
永住するとなると、ワンルーム賃貸が大半となるマンションでは
御近所づきあい？や管理組合への協力はほとんど望めないかとも思いまして。

＞34さん
このエステムプラザはクレヴィアと全然かぶりませんよね
事業主(売主)も、販売提携(代理)も、施設・監理も、施工も、エリアも。
しかもそちらはタワーマンションですし。
ここで突然名前を出されたのは何故でしょう

＞35さん
あちら売主は三菱地所、施行は長谷工なので
パークハウスはとはあまり関連なさそうに思えるのですが・・・

[38: 物件比較中さん]

＞35さん　ややこしくてすみません

パークハウスは売主は三菱地所、施行は長谷工なので
クレヴィア（野村・伊藤忠・関電）
とはあまり関連なさそうに思えるのですが・・・

と書きたかったのです

[39: 匿名２号]

途中で変に口をはさんで、申し訳有りません。

小生の職場に、日商エステムから頻繁に飛び込みセールスの電話がかかってくるので，この会社の評判を『マンションコミュニティ』で検索し，一連の評判を拝読し、このレスに書き込みを致しました。

勿論、この会社で満足されている方々も思いますが、『マンションコミュニティ』に書かれている評判を拝読すると閉口してしまいます。『マンションコミュニティ』で，『日商エステム』と入力すれば，関連の評判が分かりますよね。勿論、全て本当の書き込みとは思えませんが。

因に、小生は、『クレヴィアタワー中之島』を購入する計画は無いのですが、たまたは何かのHPの隅っこに掲載されてた広告を読んだので，紹介しました。失礼しました。

気を悪くされた方々、申し訳有りません。

[40: 購入検討中さん]

あからさまな工作員が出ると、やっぱりスレはストップしてしまいますね

[41: 匿名]

救急車うるさい、日本人少ない、買い物不便、ハエが多い、治安が悪いなど、色んな意味で住みたくない立地です！

[42: 匿名さん]

梅田の近くはタワーマンションばかりなので
タワーじゃないマンションなので気になります
中崎町は梅田に徒歩で行ける場所ですが
結構静かな雰囲気のある街なので気になる場所です

[43: 匿名]

野良猫も多い。

[44: 近所をよく知る人]

>救急車うるさい、
確かに救急病院が多いな
その分救急病にかかったら安心じゃない？

>日本人少ない、
ていうか都心の割に人口密度低いと感じるな
火事があってももらう可能性が低くていいと思うけど

>買い物不便、
百貨店が近くに３つもあるってことは凄いよ
ロフトが徒歩３分です
これは金があっての話か

>ハエが多い、
そっかなぁ？？

>治安が悪いなど、
北上南下するより全然いいと思う

>色んな意味で住みたくない立地です！
何かと便利な地域です

以上

[45: 匿名さん]

この立地を良くないと思う人はどのような場所が
良い立地と言うのでしょうか？

[46: 販売関係者さん]

４４の近所をよく知る人って、確実に営業マンだろ

近隣住民の方がまず、そんな書き込みしないし


こんな所に書き込まないといけないくらい、お客さんがこないのか？

[47: 匿名さん]

No.46さん！販売関係者って名前だから君が営業マンだろ！
近くに住む人間の客観的な意見だよ
何もここのマンションそのものを良い評価するつもりはない

[48: 販売関係者]

営業マンやから販売関係者って名前にしてるんですけど。。

[49: やめます]

25,26,31です。

諸事情にて今回は購入見送りの旨伝えたところ
延々と不動産投資話に。電話なのに。
営業ならせめてそちらから折り返しくらいして。
なんだかいろんな意味で、残念です。とても。

[50: 匿名さん]

営業さんのひきとめがうざいくらいなら最初からやめとけば？
買いそうなそぶりみせてやめたときに引き止められるのは営業でなくても人として当然のことでしょ？
仕事だもん。営業さんだって。
フリーダイヤルでかけたなら、費用は先方もちになるでしょ？
お客だからって都合よすぎじゃない？あんた