不動産売買について！

[申込予定さん]

不動産会社と売買契約を結びました。
（建売未建設物件3180万、持ち家1800万希望、ローン在り）
現在買付け証明書を提出した段階です。
（手付金100万）本契約はまだしていません。
3月位に建築確認予定です。
手付金の支払い、ローン、中間金、残金等の支払い時期をお教え下さい。

[1: 匿名さん]

売買契約という事は建売りでしょう。そうだとしたら、手付金を支払ってあとは引渡し時に残金清算。
中間金を支払うというのは、注文住宅（請負契約）の場合だけだと思います。

>3月位に建築確認予定です。
それよりも、上の一言が気になります。
その不動産屋は、建築確認がおりていない建売りの契約をさせようとしているのでしょうか？
もしそうならば違法な青田売りというやつではないかと思います。宅地建物取引業法という法律があるので
調べてみ下さい。
その不動産屋が信頼できるところなのか、手付金を支払う前によく調べられた方が良いですよ。

[2: ビギナーさん]

回答有難うございました、
注文住宅（請負契約）の指摘で判りました。
また、不動産屋で下取り確認（購入価格）を得てローンを組みますが、契約時に不動産家の
下取り価格より少しでも上の最低希望販売額を記することは出きるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

１です。２はスレ主さんですよね？なんでハンドルネームを変えちゃうのかなぁ～。
分かりずらいです。

さてご質問の件ですが、何をしたいのか量りかねます。
自宅を売って新しい家に買い換えるのだと推測しますが、建売りの契約時にローンを少なく
見せたいのでしょうか？でも何のために？

契約してローンの本審査を出すときには、実際に売れそうな価格よりも低めに設定して、
ローンを少し多めに借りられるようにしておいた方が良いと思いますよ。
なぜならば、実際には幾らで売れるかなんてわからないわけだし、不動産の売買には、
仲介手数料や登記費用、ローン手数料などいろいろとお金がかかります。
資金が足りなくなって、でもそれ以上は借りられないなんて事になったら困るでしょう。