イニシア伏見丹波橋住民情報交換板

[入居済み住民さん]

情報交換しましょう。

[504: 住民さんＡ]

虐待の可能性がある場合は京都市児童相談所へ通知する義務があります

[505: 匿名さん]

どこの部屋か確定しないと児童相談所も相手してくれないと思います、まずは確認を！

[506: マンション住民さん]

低階層に住んでいます。上から、ティッシュやポテトチップスの袋を捨てるのはやめてください。

[507: 住民さんＣ]

掲示板にも貼りだしてありますけど、上からゴミを捨ててる人って本当にいるんですか？ポテトチップスと言う事は子供か？いずれにしても、マナーが悪いなぁ。ベランダでタバコも迷惑だし。エレベーターの中も時々タバコの臭いがするときがある。なんかガッカリです。

[508: マンション住民さん]

豪川を狙って投げたけど届かなかったのかもしれませんが、ティッシュが散らばり、ポテトチップスの袋が敷地内の裏庭に落ちています。手が届かないので放置しています。さすがにタバコは今のところ落ちていません。

[509: 住民でない人さん]

中古でこのマンションを狙っています。
ここのマンションって自治会とかないんですか？
少なくても管理組合はここを読んでいる限り、機能していないみたいだけど。

[511: 入居済みさん]

まあ、１５０戸以上もあるので、マナーの低い人がいても仕方ありません。しかし、全体としては、常識的な人が大部分です。中古マンションとしても高い価格(４０００万円以上）ですので、心配はいりませんよ。品質的にも満足しています。

[512: 住民さんz]

５１１さんのおっしゃるとうり１５０戸もあるのでマナーの悪い人は多少なりともいらっしゃるようです。常識のある方々がほとんどですし基本的には住みやすく、落ち着いたマンションだと思います。
きっちりした方が多いのでマナー違反する一部の人が際立ってしまっているような気もします。

管理組合自体は残念ながらあまり機能していないように見えてしまいます、私の関心が薄いからかもしれませんが・・・。

[514: 匿名]

無関係な人間が意見していくのが一番いけませんね。

[516: 住民さんＢ]

売りに出されていたユニット、速攻で売れちゃいましたね。すごすぎる。

[517: 匿名]

ユニットとは何ですか？

[519: 住民さんＢ]

ベランダでの喫煙に関する注意がやっと公に出されました。ありがたや。

[520: マンション住民さん]

上階からの足音（特にぱたぱた小走り、子供？）がひどいです。声はほとんど聞こえませんが。隣の音も聞こえません。一階なのでわかりませんが、下階からの音はどうなのでしょうか？みなさんのところはいかがでしょうか？

[521: マンション住民さん]

子供の足音はしゃあないですね。ものすごい夜中とかならともかく、そんな音もしないような場所をお望みなら人気のない山奥の一軒家にひっそりと住むしかないと思います。タバコの臭いは我慢出来ないけどね。

[522: マンション住民さん]

自宅のへーベルハウスに比べても、足音が響くので正直驚きました。人の声は聞こえないのにね。マンションの方が防音はいいのではと勝手に思い込んでいました。セカンドですが集合住宅は初めてでAVの音をだれだけあげてもいいものか知りたかったのです。水平方向は防音よいが垂直方向が弱いのかって疑問がありました。下階からの音はどうなのか教えてほしかったのですが？人気のない山奥の一軒家とはまいりましたね。タバコの臭いもしないかもしれませんね。

[523: マンションさん]

子供の足音はしゃあなくはないです。子供でも何でも足音騒音させる方こそ山奥の一軒家に住んだらいいんです。下階からの音も聞こえますよ。がたがた家具を動かす音とか、掃除機が壁に当たる音とかですね。

[524: マンション住民さん]

５２３さん、ありがとうございます。下階からはどんな音がきこえるのかが知りたかった訳です。振動、打撲音に弱いようですね。できるだけ他人様に迷惑をかけたくなくて質問してみましたが、いきなり山奥にいけといわれて驚きました。その割には自分の嫌いなタバコにはきびしい５２１さん。自分がすべてといった様な方なのでしょうか？週末だけなのであまりかかわらずにすむことが救いです。

[525: マンション住民さん]

かつん、かつんという音は響きやすいですね。後心配なのは洗濯機の音かなぁ。どれくらい響くのかな。

[526: マンション住民さん]

上階からはトイレ、流し台の音はよく聞こえますね。洗濯機の音はきこえたことがないです。週末だけだからかもしれませんが。

[527: マンション住民さん]

トイレの音はうちは聞こえませんねぇ。流し台の音も。時々床に何かを落としたような音は聞こえますけどね。あと、掃除機の音。気になるようなほどではありませんけどね。
うちは夜に洗濯機を使うので、その音がどれくらい響くか気がかりなんですよ。脱水時の音とかね。

[528: 住民]

私の上の階には、確か子供はいないと思いますが、上の階の方とたぶん同じ部屋が寝室なのか、起きた時間等はだいたいわかります。
足音やらが聞こえます。
夜もこちらの寝る時間が早いと、やはり気にはなりますね。
仕方ないというより、このマンションは高いわりには壁が薄い気がしました。
入口やらしっかりしているように感じるのに、占有部の設備等は思ったより安物ですよね。

[529: マンション住民]

足音よりもどこからか聞こえてくる楽器の音が気になります。
心地よい音楽ならまだしも練習のようなので。
気にしだすと気になって仕方ないです。
このマンションは楽器ＯＫなんでしょうか？
あれは騒音ではないんですよね？

[530: マンション住民さん]

楽器も駄目、子供も駄目、歩くときはそっとあるかないと駄目、でもタバコはOK.
住みにくいマンションだったんですね。

[531: マンション住民]

確かにそうですね。
何もかも駄目ばかりですね。
それにトイレや流し台の音まで気になると言われては。
本当に住みにくいマンションだったんですね。

共同住宅に向いてない方が多いんですかね。
マンションを一軒家と比べられても違うと思います。
周りは価値観の違う人間とは思えないのでしょうか。

[532: マンション住民さん]

トイレや流し台の音、足音がが結構響くと情報をお聞きしているだけなんですけど。案外、グレードが高そうに見えるが、防音の面ではそうではなさそうであるということだけです。
あおらないでくださいね。

[533: マンション住民さん]

入居当初の頃は静かだ、静かでびっくりした、っていう投稿が多かったように思えるんですけどね。
不況のせいか皆さんイライラが溜まっているのでしょうかね。

[534: 住民]

不況でイライラが溜まってます

[535: マンション住民さん]

　近くにスポーツジムができて、ますます週末のマンションライフをエンジョイできるようになりました。私のホームよりすごく立地がよくて満足しています。こんなにエントランスが料亭風でリッチなところはみたことがありません。それだけに上階からの音がすごく気になりましたが、防音の弱いところは立地で納得することとします。たくさん情報ありがとうございました。

[536: マンション住民さん]

風俗チラシ投函、なんとかなりませんかね？対策はないのでしょうか？腹立つ。

[537: 通りすがり]

高級そうな外観なのに、案外と中はそうでもないんですね。

[538: マンション住民さん]

＞＞高級そうな外観なのに、案外と中はそうでもないんですね。

そんなもんじゃないですか。

[539: 通りすがり]

外観を見て羨ましかったのがなくなりました。

[540: マンション住民さん]

＞＞外観を見て羨ましかったのがなくなりました。

表面的にしか物を見ない人にとってはそれで良かったんじゃないですか？

[541: 住民さんＡ]

これほんとにマンション？アパートじゃないのってな外観よりはよいのではないですか？防音は正直これがふつうなのかどうかはわかりません。かわいそうなのは生協ができて、前のマンションは完全に陳腐化してしまった。そのマンションの住民も中がまるみえと嘆いていました。当マンションも酒造会社がつぶれるとやばいです。まあ、アプローチと豪川が残るからましですが。となると、やはり当初から撮影ポイントとなっている西側が買いとなるのでしょうか。

[542: 南側住人]

表面的に見たら西側かもしれませんが、一生暮らすことを考えると、やはり南側だと思います。
前住んでいたマンションは、東側で、五山の送り火の大の字が見えることが売りだったのですが、午前中しか日が当たらなく一日中暗かったので、値段は高いですが思い切って南側にしました。

[543: 住民さんＡ]

なるほど。では、南西の角はどんな感じでしょうか？

[544: 入居済みさん]

西側の部屋は暗く、南のリビングは明るいです。西側のベランダが広いのは気持ちいいいですが。

[545: 住人です]

西側の部屋と南側の部屋では明るさ、今の季節では暖かさが全然違います。
東南角部屋でも同じことを感じておられるのではないでしょうか。

[546: マンション住民さん]

映画が趣味なんだけど、大きな音響で鑑賞しても隣近所は大丈夫かな。

[547: 住民]

有料ですが、シアタールームを借りられると、より一層映画を楽しめるんではないでしょうか。

[548: 546と同じ住民でない人さん]

映画はやっぱり映画館が迫力があってよいですよ。

[549: マンション住民さん]

はじめまして、入居者です。

ベランダや廊下側の網戸ですが、みなさん　どうやってお掃除されていますか？

ネジが斜めに　なっているので　ネジをゆるめて　はずして良いものかどうか...。
（以前、修繕の時に聞いたら、そういうタイプだそうです。）

あと24時間換気のせいか、ホコリがかなり気になります。
掃除下手が問題なのかもしれませんが...（笑）。

廊下側の窓掃除も、ルーバーがあるので大変で、何か良い方法があれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

[550: マンション住民さん]

不動屋さんの買い希望の広告がよくはいるけど、いくらくらいで売れるのですか？

[552: 業者]

5000万位です。売ってください。手数料が丸儲けです。

[553: 業者]

絶対、内は損しませんよ！！

[554: 住民A]

bb4uのインターネットが最近異常に遅いのですけど、みなさんはEOとかKDDI導入しているのでしょうか？

[555: 近隣住民]

　子供の尋常じゃない叫び声がそちらのマンションから時々聞こえてくるのですが、
虐待とかの噂ないですか？

[556: ある住人]

ただ単に泣き叫んでいる声は時々聞こえますけど？

[557: ある住人]

ところで、キンシ正宗邸が壊され、跡地にはマンションが建つようです。
マンションの真ん前にマンション作るなよ・・・

[558: マンション住民さん]

いきなり看板立ってますね、説明受けた方いらっしゃいますか？
取り壊すときもいきなりだったけど・・・。

東側なので日当たり完全に悪くなるしなんの説明も無いなんてありえないと思うのですが・・・。

[559: ある住人]

東側の住人の方々はたまったもんじゃないと思いますよ。
どうなるんでしょう？

[560: 住人CC]

あの土地、売却する時もマンションを建設する、ってわかって売却したのだろうか？
だとしたら酷いな。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し調べればマンション建設のデベってわかるし、知ってて売ったのでは？

木々の美しさが好きで東を買ったのに残念。
綺麗に四季を彩る木々が植えてあったのに。

反対運動するのでしょうか？
管理組合は動いてますか？

[562: ある住人]

立派な木々が立ってたのに本当のもったいないですね。
隣のキンシ正宗の工場に祠を新設したのは、あの家の敷地から移すためだったんだね。キンシ正宗、なんか嫌いになった。
反対運動、って言っても限度あるでしょうね。業者が購入した土地に法律や条令に反しない限り業者が好きな物を立てる権利はあるでしょうし・・・。マンションが建つにしてもどんな建物が建つのかな・・・5階建てで40数戸か。

[563: 住人CC]

今は地質調査中？
工事が始まったら結構色々あるだろうな。
やはりちゃんと説明とかはして欲しいですね、マンション建設。

[564: 匿名さん]

マンション建設、説明会が11月5日にあるようですね。説明会といっても・・・何を説明してそれでどうなるんだろう？やはり既に反対していて出て行く、とまでいっている人もいるようですけど、だからといって建設中止、なんてならないだろうし。

[565: 買いたいけど買えない人]

11月5日ではなく、11月9日ですね。

[566: 匿名さん]

計画マンションですが、かなり隣接して立つようですね。これではさすがに東側の日当たりは絶望的になるだろうなぁ。これはちょっと心配ですね。
それにしても、マンションのド真ん前に別のマンション建てるかね？

[567: 住民さんＥ]

次の説明会って決まってるんでしたっけ？

[568: 匿名さん]

前回の説明会は参加していないので知らないのですが次の説明会なんてあるんですか？
もうすぐ遺跡発掘調査が有るという告知チラシは入っていましたが。

[569: 匿名さん]

前回の説明会での要望が通っているかどうかの確認を含めて
開催してほしいですね。


久しぶりにエスリードの建築表示を見たら、少しずつ設計の数値が変わって
いるのですが、これは善処したというパフォーマンス？
植樹ぐらいはしたのか？

[570: 匿名さん]

前回の集会ではどのような要望が出たのでしょうか？
参加していなくてこんな事を尋ねるのも厚かましく気が引けるのですが。

[571: 匿名さん]

>570さま

把握している範囲での話ですが

・イニシア側(アプローチと東棟マンション前)はすべて植樹をしてほしい
・景観条例に則って建物を建てると屋根をつけないといけないらしい。
　屋根を低くできないか？（屋根をつけると実質6階建てぐらいになるので）
・エスリードのゴミだしは京都市の回収予定だが、量が多く汚くなるので民間回収を検討して欲しい
・そもそもエスリードの南側を一部屋けずってくれれば日当たりも違うのに
　（これは変更できないと最初から言われたが）
・電気設備（キュービクル）の音がうるさくなると予想される。屋外設置ではなく
　隠蔽して欲しい

もっとありましたが、おおまかにこんなところでしょうか？

ご参考まで。


本当、結果報告してほしいですね。

[572: 匿名さん]

>>571様、
ありがとうございます。
植樹くらいは確かにして欲しいですけど、どうかなぁ、そんな要望、通るかなぁ？
一番心配なのは日当たりというか、閉塞感がどれほど出来るか、ですよね。
計画書を見る限り、かなり圧迫感がありそうで、正直嫌な感じです。
東側の人は本当にたまった物じゃ無いでしょう。何度も言うけどなぜ、あんな立地条件でマンション建設するかなぁ。デベロッパーに対して憤り感じます。

[573: 匿名さん]

部屋に空きが出ると管理費等の負担がかかってくるので、南・西も他人事では
ないと思うのですがね。

あの立地でマンション建設、しかも伏見という、それほど都市部でもない地域なのに。

法律に適合しているとはいえ、そういう事ではないと思うのですが。


現在、河原町のマンション建設でもエスリードは反対運動を受けている様子。

他社が手を出さないような物件に手を出して販売するのが得意な販社ですかね。

[574: 住民さんＡ]

説明会を一回して、あとはほったらかし。

[575: 匿名さん]

説明会、南側西側は全然参加されてませんね。やはり他人事なんでしょうか。

川沿いの石垣まで壊して垂直にコンクリート立ててぎりぎりまで建てるみたいですね。
本当に最低です。

日本エスリードって会社も腹立ちますけど、売ったキンシ正宗にも怒りを感じます。どちらも非常識です。

[576: 匿名]

東側住民以外は変な意味で「遠慮」という物があるのかもしれません。
下手な口出しをして、余計な結果になるのが怖いというか。
ただ、結局は何を言っても適当に言葉で一時的にごまかされるだけで、当初の計画は違法でない限りそのまま押し通される、と絶望的、悲観的、諦めムードでいる人も少なくないのかと思っています。腹が立ちますけどね。説明会の議事録読んでも結局そういう印象です。業者側は適当にあしらうために適当に会合開いて、相手（イニシア住人側）の気が済んだら予定通り建設、ってな雰囲気。法律や条令にひっかかる事ならともかく、始めからそれをもくろんでの計画に思えてなりませんし、実際そうなんでしょう。非常に腹が立つ話ですけど、他に何か出来るのでしょうか？仮にイニシアの住民全員が反対運動起こしたところで、結局押し通されるような現実なのでは？と感じています。キンシ正宗には確かに憤り感じます。

[577: 住民さんＡ]

4年前からの危惧があたってしまいましたね。　できるのがマンションとなるとアプローチの雰囲気が悪くなるなー。


これほんとにマンション？アパートじゃないのってな外観よりはよいのではないですか？防音は正直これがふつうなのかどうかはわかりません。かわいそうなのは生協ができて、前のマンションは完全に陳腐化してしまった。そのマンションの住民も中がまるみえと嘆いていました。当マンションも酒造会社がつぶれるとやばいです。まあ、アプローチと豪川が残るからましですが。となると、やはり当初から撮影ポイントとなっている西側が買いとなるのでしょうか。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側西側の住民の皆さんも出来れば説明会にきてほしいです。
力を貸してほしいです。
今、東側住人で知恵を振り絞って、なんとか良い策がないか頑張っています。
建設や法律に詳しい方は特に！

エントランスの北側の塀を高くする案もあります。
そのくらいしても良いんじゃないかな、と思うんです。

[579: 住民]

西側住民ですが、力はお貸ししたいのですが、何も知識もなく、役に立てるようなことも無くかえって邪魔になるのではないか、と。
それに、残念ですけど法的に問題とか無い場合、結局は押し通されてしまうのかな、と諦めています。近隣住民にとっては、所詮、「お前らもマンションだろうが！」ってな対応されそうですし。
なんとも歯がゆいです。
とにかく、真ん前にマンション建設、という感覚に対して腹がたって仕方が無いですね。

[580: 住民さんＤ]

なにか、出て行く人が多くなってきているような。

[581: マンション住民さん]

工事なかなかしませんね。

もう辞めたら良いのに、と思ってしまいます。
対策委員会も大変ですが、皆さん土日削って頑張ってらっしゃって頭が下がります。

横断幕も壁もやれば良いと思います。

[582: 名無し]

日陰になる方のお気持ちはわかりますが、もう堀野邸はなくなったのですから法的には仕方がないですね。
むしろ落ち着いたイニシア以上の中～高級のマンションができてくれれば、この地区の品位があがると思います。ただ、エスリードはどこか貧相な物件が多いので心配です。
横断幕はやめておいた方がいい。イニシアのステイタスが落ちる。地区のためにもならない。ほかの駅で見たことがありますが、失笑ものでしたよ。

[583: 住民さんＥ]

うーん、横断幕は見た目が悪いというのは確かだけれども、だからと言って指をくわえて、「しょうがない」って言ってるのもダメだと思いますけどね。
マンションの真ん前にマンションなんて、どう考えても品位なんか上がりませんよ。むしろ逆でしょう。

[584: 匿名]

エントランスの北側の幅を広げて（エスリードから土地を購入、、できたらいいですが。。）、植樹をするのはいかがでしょう？
壁、塀の類ですと、圧迫感がありすぎ、かつ見目もよくないような気がするのですが。。
非現実的でしょうかね。

[585: マンション住民さん]

南側も他人事じゃないですよ。いつかは南にマンションが建つと考えたほうが良い。まあ、買う時はそれを承知でかったはずですが。買いは南西、譲って西北であったことは最初から明白です。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[587: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[588: 近隣住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[589: 住民でない人さん]

エスリードとの話し合いは進んでいないのでしょうか？
売りに出ている３階東向きの部屋は、この状況なのに強気の値段ですよね。

[590: マンション住民さん [男性 50代]]

嫌がらせみたいにアプローチに1000万もかけて目隠しをつくってどうするんだ？　今の方がはるかにバランスがとれているでしょう？将来、南にマンションができない保証はあるの？できてしまったら、また、作り直しになる事考えてる？

[591: マンション住民さん [男性 50代]]

南の酒造会社の経営がよかったら、東側の別邸をエスリードに売り渡さないでしょう。

[592: マンション住民さん]

植え込みについてのアンケート結果閲覧させていただきましたが、なんか無理矢理賛成にもってってる様な気がしてならないですね…
しかも施工が今年１０月末予定ってもう強行する気満々じゃないですか、こんなことに管理費使うのなら安くして

[593: 住人]

>>592
こんなこと？ですか？
何年もかけて交渉し、神経すり減らして調停。二週に一度は休み返上して会議して話し合い。市役所まで皆で乗り込んで直訴に行き、エントランスのデザインだって安くあげてもらうために四苦八苦。
アンケート用紙の内容すら、手分けして夜なべして作っています。皆仕事してる人ですよ。
信じられないですね。。
南・西の住人さんですか？南が同じようになったらどうするのかな？
それでも我知らん顔で総会すら来ない人も居る。ため息出ます。

[594: マンション住民さん [男性 50代]]

だから、南側にマンションができる可能性は十分ことも、それに対して反対してもできてしまうことは分かったでしょう？
それに対していちいち目隠しをつくり直すのですか？東の住人さんの悔しい気持ちは理解できますが、購入時にその可能性については質問し、イニシアも否定しませんでしたよ。南側もですが。

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民のみなさんへ

当方は住民です。
東側隣接地のマンションデベロッパーとは、現在も伏見簡易裁判所での調停が続いている状況です。
（場合によっては裁判に発展する可能性もあるお話です。）

このような状況ですので、決まったことでも、決まっていないことでも、安易にネットに書き込むことはお控えくださいますよう、お願いいたします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[596: マンション住民さん [男性 50代]]

そんな重要なことを、他の住民に黙ってやっているんですか？
それなら、至急に目隠し工事を取り消してください。

裁判・調停とか出してくるのは、振り込め○○と同じですね。こんな掲示板が参考資料になるって、すごい裁判ですね。

[597: 住民でない人さん]

看板が出てる日と出てない日がありますが、あれは何なんですか？
とても気になる近隣住民です。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気になります！

[599: マンション検討中さん]

ここの５階東向きを中古で購入検討中なんですが、向かいの新築マンションがあることによって陽当りの他になにか問題ってありますか？

５階ならそれほど陽当りを気にすることもないですか？

[600: マンション検討中さん]

このマンションの住人さんは購入を検討してる方に日当たりの話などは答えてくれないんですね。殺伐としてて怖いです…

[601: 住民板ユーザーさん1]

5階東側に住んでいます。初めて読み気づかずごめんなさい。
日当たりはエスリードの築後、少し朝日が届くのが遅くはなりましたが良いです。以前は日の出が見えたので残念ではありますが日照は確保されております。
住まわれている方々も申し分なく住み心地も良いです。予定は今の所なく申し訳ありませんが、我々が退出する時は是非ご検討ください。

[602: マンション住民さん]

インターネット、ヒカリライフネットの接続状況、いかがですか？

[603: マンション住民さん]

> 602

価格に比して普通に使えますし、なにより安定してます。

ちょっと前に上位キャリアが代わって、 PPPoEから DHCPになりました。
他にプロバイダーは EO光と auマンション が選べますが、各戸へは電話線を使ったVDSLになります。
（なので、よくって実効80Mbpsくらい。それでも普通は十分ですけど、、、)
世界最速 NURO を試しに申し込みましたが各戸へのファイバーは無理とのことです。
NTTのフレッツ光をOEMした携帯キャリア光サービス（ドコモとかSBとか）は
同じ理由で 不可 です。

＃ 個人的にはフレッツ光のV6が使いたいのですが、、、