プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名]

中央区だし、高層でもないから３０００万円台ででてくるかなー？
武蔵浦和のプラウド見たけどそんなに仕様が良い訳ではなかったし…
同じような仕様だったら４０００万円はだしたくないなー

[82: 匿名さん]

エッ？
高層なんて高くないじゃん。
むしろ低層の方が高級感あるけど。
あそこで3000台なら一期売りで終了だよ。

81=73は15分以上歩いた安い物件がいいんだよね！

[83: 匿名さん]

志村坂上パサージュの住人板見てみて。


ここもそうなる？

[84: 匿名さん]

この辺りで9分だったら丁度いいんじゃない？
西口って環境いいし、帰り道が北浦和公園を通って帰れるのは魅力。
休みの日にわざわざ出かけてたところが通勤路になるのは心弾む。
元々自分がよく美術館に行ってたからかもしれないけど。
休みの日にたむろする学生はオタク系が目立つし（それも良し悪しなんだろうが）
ガラの悪さをあまり感じないところ。

[85: 匿名]

>84
北浦和公園は駐車場が無いので、近所の人か美術館目当ての人が多いのでしょう。
確かにご高齢な方や、子供連れ、犬の散歩の方が多いです。
ちょっと気になるのは、イチャつく高校生が多いかな？ってな感じで、喫煙してる悪餓鬼とかは見かけませんね。
先程、モデルルーム前を通ったら、受付嬢らしき人が居ました。
そろそろオープンなのでしょうか

[86: 匿名さん]

間取りがHPにでました。
最近のプラウドによくある形ですね。
4LDK角部屋（ルーバル無しの方）はクランク廊下、水回りの位置など基本を押さえています。
4部屋を詰めて横LDにするのが上手いですよね。
やはり4LDKなら85平米超ないと形になりませんね。

[87: 匿名さん]

人部屋が狭いね。何であんなに狭く仕切ってしまうのだろう？

[88: 匿名]

5畳の部屋は子供部屋でしょ。
もっと狭い4Lだと4畳台の部屋や窓無し部屋があったり、1418バスになるよ。

[89: 匿名]

>87
北浦和駅10分ってロケーションから考えると、設計側はスペース効率とか使い勝手より、
子供部屋二つと、箪笥部屋一つと夫婦の部屋って考えてると思います。
我が家が子供二人居て、小さくても4LDKと考えてます。

[90: 匿名さん]

夜の北浦和公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や北浦和公園横のバス停あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。

[91: 匿名さん]

子持ちの若い世代向きの部屋ですね。
安くて狭い。

[92: 匿名]

北浦和公園にはまだホームレスはいますよ。
夜は少し怖いかも…
特に女の子がいる我が家としては気になる
今度、夜の北浦和公園をじっくり歩いてみようと思います

[93: 匿名さん]

正直逆に細かく仕切ってくれるのが私にはうれしいかも。どうしても仕事する部屋が欲しくて。今の部屋だと子供や家族のものが仕事スペースに置かれてしまうとどうしても集中できないしね。仕事するだけなら多少狭いくらいがちょうどいいし。

[94: 匿名さん]

意外と公園はよるとかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと今の世の中ちょっと心配です。

[95: 匿名さん]

ちょっと嫌な世の中ですからね。
意外とよるの公園とかは気になりますね。

[96: 匿名さん]

確かに意外に公園は考えてしまいますからね。
ちょっと開発も期待をしてしまいますね。

[97: 匿名]

一体、何時まで子供を公園で遊ばせておく積もりでしょうか？
北浦和公園は小学校が近い事もあり、この時期だと18時頃までは子供が多いです。
公園内が大戸界隈の人の通勤経路だったりしますので、20時頃までは人通りも多いです。
それ以降の時間帯は、私は公園に用は無いので行った事はありませんが。

朝方は5時過ぎからは、散歩とかウォーキングしてる方を見掛けます。
ラジオ体操の時間に掛かると、かなりの人が集まっています。

近隣住民の殆どは、言われる様な懸念は抱えていないと思います。
ましてや、開発って？？？

[98: 匿名さん]

ご存じの方は教えてください。
マンションの東側の道路が都市計画道路になっているそうですが、
現在の進行状況はどうなのでしょうか？

近隣の一戸建てやＪＣＯＭなども随分下がって建っています。

[99: 匿名さん]

まぁ普通に家に家族がいる状態なら夜子供が公園なんて行く心配も無いから、夜の公園が治安よく無くてもあまり心配じゃないよね。実際のところ。

[100: 匿名さん]

夜間の治安についてですが、子供が小さいうちは気にならなくても、大きくなって電車通学や電車通勤をするようになったら、と考えると、やはり気になるところです。
どの公園も夜の一人歩きは危ないという意識は常に持っていなければいけませんが、特に問題はなさそうとのことで安心しました。

[101: 匿名さん]

子供が駅から夜道を15分以上歩くのも相当寂しくないか？

[102: 匿名]

公園は昼間は良いけど、夜はこわい…
若者の花火ごっこも騒々しいし…
浮浪者も気になる
以前、私の娘が北浦和公園で危険な目に会いました。大きな公園が近くにあるというのも一長一短
何かあってからでは遅いですから…
皆さん本当に…

[103: 匿名]

あからさまなネガキャンだね〜。

別に公園の中に住む訳じゃないし、中を通らないと家に帰れない訳でもない。近くにあるだけでしょうが…

大通りが近けりゃ車が危ないし、工場があったら騒音が気になる。何があったって、一長一短はある。

公園が遠ければまた文句言うんじゃないの？

[104: 匿名さん]

パークフロントや緑地前は駅近と同じく評価が高い立地ですよ。
公園が近くにあると庭みたいになります。
小さい駅で15分以上歩いたりバス便だと厳しいよ。

[105: 匿名]

このマンションは、野村が大戸アドレスを糊塗する為、『北浦和公園』を謳って居るだけ。
北浦和公園名乗る程、至近って訳では無い。北浦和駅利用の場合、経路となるだけ。
この立地なら、北浦和公園での花火の影響は軽微でしょう。
深夜帰宅で公園を横切るのが不安なら、埼大通りを通れば良い。大差無いですけど。

北浦和公園近隣住民ですが、治安に不安を感じた事ないです。

[106: 匿名さん]

噴水周囲のベンチでモクモクはなんとかなりませんかね？
酷い時はいくつものベンチがモクモクで占拠されていて煙くてがっかり。

[107: 匿名]

公園について語りたいなら、他所でやってよ。

[108: 匿名]

ここのMRってマンション名ではなく、浦和常盤マンションギャラリーって名前なんだよね。
線路沿いの常盤三丁目にも、野村の建築中のマンションがあるのを発見。
二軒分のMRを兼ねるから、この名前なんだな。と、疑問が氷解。って、確認した訳では無いけどね。
JR社宅二軒分を含め、この界隈もにわかに活気づいて来たかも？

[109: 購入検討中さん]

会員の方にお聞きしましたら、クラッシィハウス並みの強気の価格でした。

[110: 匿名]

>>109さん
クラッシィハウス並みって言うと、200万/坪軽〜くオーバーとかですか？
あちらは浦和駅徒歩11分の浦和区常盤。
こちらは北浦和駅徒歩9分の中央区大戸。
いくら常盤小学校に通えるとは言え、ちょっと野村は欲張り過ぎかな。

[111: 匿名]

あの立地じゃ仕方ないでしょ？
プラウドだし…
中央区で６千万円超だし…シティタワーと変わらないし…
クラッシィと変わらないし…
駐車場高いし…
でもプラウドだから強気だし…

[112: 購入検討中さん]

NO９８さんのご指摘で、さいたま市のホームページを見てみました。
確かに、都市計画道路が東側に予定されていますね。
しかも、２車線道路でしょうか。結構な交通量が予想されます。
浦和価格でも、強気の野村価格でも静かな、あの環境がいいなぁと思って購入を考えていたのですが、
横に結構大きな道路ができては相当なマイナスです・・・・

残念です・・・・
（子供のころあの近辺で育ったので戻りたいと思っていました）

NO９８さんが求めている進捗状況はわかりませんが、有益な情報ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

>>111
確かに北与野のタワーの割に高いよね。

[114: 匿名]

東側の計画道路って、広がると幅は何メートルになるんですか？

[115: 匿名]

１１メートルです。

[116: 周辺住民さん]

計画道路って言いますが、既存の建物を取り壊して道を拡幅する訳ではありません。
新築する時に、２ｍ下げた設計でないと建築確認をおろさないって話です。
セットバック完了している部分は少ない為、拡幅されるのは相当先の話では？
それと112さんの危惧ですが、現在の道は対抗する車の離合にも難渋している状況です。
広くなることで歩道が付くなら、その方が住民にもメリットとなりそうです。

[117: 匿名]

計画道路の件、ありがとうございました。よくわかりました。

[118: 匿名]

先日モデルルームを見てきました。
外壁等に力を入れており高級感はありますが、内装は最近のプラウドと比べてもあまり変化はなく、特徴的な部分はありませんでした。
住環境としては、とても良いのですが、やはり価格がネックです。
この価格、この広さであれば、十分都内でも探せる気もしますね…。

[119: 匿名さん]

モデルルーム当分いけないので、情報助かります。
やはり価格がネックになってきますか。
環境はいいと思うのですが・・・。

[120: 匿名]

周辺環境は申し分無しですが、210万/坪〜ってのが解せません。
トイレがタンクタイプだったり、スロップシンクが蛇口だけだったり、食洗器がオプションだったりと、内装は価格をしっかり抑えてる。
アドレスは大戸だけど、常盤価格。ちょっとどうよ？って感じました。
個人的には買わないって事で、値付けにクレームをつける積もりですが、
営業の方はかなり手応えを感じてるみたいです。

[121: 匿名]

来週、最終的な価格表をいただけるそうなのですが、少しでも価格が下がってるといいな…。
でも、我が家の営業さんも、物件にかなりの手応えを感じているようだったので、特に価格が高いとは感じてないんだなと思いました。

[122: 匿名さん]

野村は武蔵浦和だろうが、中浦和だろうが浦和価格で頑張るから北浦和も浦和価格でしょう。
武蔵浦和の安いやつは仕様落としたかもしれないけど、ここはプラウド埼玉標準じゃないのかな。
プラウドは見栄えよくするの上手いからね。

[123: 匿名]

210/坪〜って、マジっすか？70平米でも4500オーバー？

[124: 匿名]

東向き2Fの70平米で、4000万ちょいだったかな。
それが記載のあった一番リーズナブル部屋でした。1Fはもう少し安いって言ってましたが。
南面の上階の大きな条件の良い部屋は、230万/坪以上だったような。
ご自分で確認されるのが、確実ですよ。

[125: 匿名]

ただ、いくら安くても北浦和ですから、駅から15分以上だったりバス便はどうかな。

[126: 匿名]

124さん

貴重な情報ありがとうございます。心して聞きに行きます!!

[127: 匿名さん]

いくら環境が良いといっても、所詮？大戸アドレス。
地価から見てもちょっと高すぎですよね。
野村はなんでこんなに強気なんでしょう。。。。
購入を考えていましたが、再検討することにします。

[128: 匿名]

プラウド！
上質な空間…
とうたっているけど…
たいして上質ではない…
モデルは一見良く見えるが、実際の仕様はごくごく普通！
大戸アドレスでよくまぁあの値段をつけるもんだ
どん引き…
新都心のシティタワーの方が資産価値は高いと思う
プラウドは周辺が３階建てだから５階以上じゃないと買う価値はないと思う…
あの立地で５千万円だせる小金持ちにとっては良いと思うけど…
年収８００万円そこそこの自分にとっては厳しいです。
あの価格帯だったら最低でも１５００万円はないと厳しいのではないでしょうか？
まぁ　年収１５００万円ある人は北浦和は選ばないでしょうけど…

[129: 匿名]

北与野も無いと思うけど。
ま、ここの場合、営業が手応え感じてるって事は、ノリノリな客が多いんでしょう。
我が家は最初からJR社宅跡地狙いなんですが、ここでこれだと、正真正銘の浦和区常盤は一体幾らになっちゃうんだろう。。

[130: 匿名さん]

浦和は1500なら結構たくさんいるよ。
北浦和でも駅徒歩圏なら普通にいるぞ。
800なら浦和周辺は厳しいかもね。