プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[935: 匿名さん]

荒れたきっかけはこのレスでしょ。

非分譲住戸内訳（地権者住戸）
南11戸、西5戸、北3戸
南東2戸、南西6戸、西北2戸
東0戸、北東0戸。

この土地を一番知っている地権者が東側を避けてる情報。

オウム君が現れたのもこの後だし。
ネガ情報に対して過剰反応し過ぎだね。

[942: 匿名さん]

電車の音については、以前にライブタワーの住民>814さんが答えているように、人によっては慣れれば殆ど気にならないんじゃないかな。
あと、一般的にマンションの向きだけで考えれば、南の次には（特に夏の暑さを避ける、朝日を享受できる）東を選ぶ人が多いのは事実。
こればっかしは個人の好み。別に電車の音が気になんなければ東でも良いと思うけど、確かに地権者にとっては、電車音の影響を最も受けると分かってるのにあえて積極的に東は選ばないだろうね。

[944: 匿名さん]

942は地権者ネタのネガです。これの繰り返しなので、管理側で対処して欲しい。

[946: 匿名さん]

マンション選ぶ際には、一般的には南＞東＞西＞北の順に人気があるのは事実と言っているだけでしょ。

それぞれの方角のメリット・デメリット
http://m.allabout.co.jp/gm/gc/29314/
http://my-sumika.jp/support/perform/post-99.html

ただ今回の場合は電車が絡むから、好みが分かれるねと指摘しているだけでは。

[947: 匿名さん]

今週末は契約者のローン説明会？があってMRに行くので、ついでに2次の申し込み状況も見て来ます。何かわかったらまた書き込みます。

[948: 匿名さん]

地元民ですが、今日ＭＲの前を通りかかったら即日完売御礼札がついていたので気になって見に来ました。

[949: 周辺住民さん]

次の駅前の規模開発はＨ26竣工予定です。
http://itec-plan.co.jp/works/pdf/a39.pdf

早く入居したいのでしたら、キャンセル待ちの申し込みもできると思いますよ。

[950: 匿名さん]

>一般的には南＞東＞西＞北の順に人気

まぁみてみると確かにそうですよね。

北とかになるとやっぱり住んでて住みごこち良くないですし。

やっぱり南がいいっていうのは明らかでしょうし。

[951: 匿名さん]

ここのマンションの人気は南、西、北、東の順番かな。
ガタンゴトンの電車がうるさいから。

[954: 匿名さん]

MRのボード見てきましたよ。2次30戸のうち花がついていたのは22戸でした。
花はどの方向の部屋も満遍なくついていたと思う。
残っていた8部屋の内訳は西&南西4戸、南2戸、東2戸でした。
意外だったのは上層の南西角部屋が1戸空いていたこと。値付けミスかしら。
なかなか完売までは難しそうですね。

[955: 購入検討中さん]

完売は全く難しくないとおもいますよ。一期の後に時間開けずに二次始めて22戸は凄いですね。引き渡しまではあと一年半ありますから市況が悪い方に激変しなければ完売は余裕だと思います。
多少時間はかかるかもしれませんが、竣工時に完売はいけると思いますが、、、

[956: 匿名さん]

野村の営業力をもってすればどんな条件の悪い住戸も売り切ります。

[957: 匿名さん]

んなこたあない

[958: 物件比較中さん]

二次も即日完売でしたね。

[959: 匿名さん]

二次も即日完売でしたか。残り8戸も売れたのですね
はじめは南浦和の物件と比較して検討しようと思いましたがここの販売が先だったのでここに決めました。実際南浦和のマンション価格聞いて余りの高さにびっくりしました。思い切ってこちらにして良かったと思います。

[960: 匿名さん]

だから言ったでしょ。
条件の悪い間取りを売ってこそ野村営業マン。

[961: 匿名]

ここのネガもポジも世の中にはあんまり相手にされてないってことじゃない？
自己正当化したいのは分かるけど、単に市場にマッチしているから売れるだけで、掲示板で騒いでも井の中の蛙だよ。

[967: 契約済みさん]

その通りですね。ここでネガティブな議論等は不毛なものであると痛感しました。
ホームページも更新されておりまして一期２次も即日完売でした。
２期が１１月上旬とすぐのスケジュールなので年内の完売は十分見込めるでしょう。
引渡まで一年以上ありますがとても楽しみですね。駅直結×再開発×タワーに死角なし。

[968: 匿名です]

年内にモデルルームたたむ予定らしいのでそれまでに完売を狙っているのでしょう。
ケーズの後にはマンションではなく図書館より低い高さの商業施設になってほしいです。その施設のなかにケーズとかヤマダとかが入ってくれると嬉しいな
完売までまだまだ期間がありますが期待しています

[969: 匿名さん]

>ケーズの後には
ん？あの平屋建てケーズが無くなる事はもう確定なんですか？

[970: 契約済みさん]

確定ではないですが、事業区域内なので、将来何かしら高度利用される事は間違いないと思いますよ。
中層位の商業施設希望ですが、なんかまたタワーマンションが出来るのではないかと思うと戦々恐々です。

[971: 匿名さん]

ケーズの跡地にタワマンやマンションは有り得ないでしょ。すぐ南側にラムザとプラウドがそびえ立ってるし。

[972: 契約済みです]

タワマンでない事を祈りたいです
中層(6階位まで？)の商業施設大賛成です。

[973: 匿名さん]

皮肉だけどマークスが完売すれば、ケーズ跡地もマンションデベがタワーマンション建てるだろうね。

[974: 匿名さん]

マークスの後に、すぐ北側に一棟、さらに南の第三街区にも一棟マンションが建つんですよね？

さすがに供給過剰ではないかと思うのですが、、
営業さんに聞いた話では、ケーズの土地は権利関係が複雑で、何か建てるにしてもそう簡単には決まらないだろうということでした。真偽不明。

[975: 匿名さん]

権利関係複雑なら尚更タワマンの可能性大きいのでは。
地権者住戸に権利変換できるし。

[976: 匿名さんさん]

ケーズだけは再開発事業区域外だよ

[977: 匿名さん]

>972さん
商業施設だとしたら、イオンやイトーヨーカ堂なんか入ってくれたら嬉しいですね。
私も商業施設は大歓迎かな。
とにかく住むのに便利な施設がはいってくれるといいですね。

[978: 周辺住民さん]

近くに赤羽や大宮があるので、大規模商業施設は無理かと？
駅近はタワーで、その周辺は中層建築物（マンション、アパート、スーパー）、さらにその周辺はアパート、戸建、工場といったところでは？

[979: 匿名です]

イオンは無理としてもアトレクラスは出来てほしいですね
成城石井か大丸ピーコック ユニクロ 無印良品 TSUTAYA スープストック辺り入ってほしいです
コンビニはファミマができないかな

[980: 匿名さん]

十中八九タワマンだと思うけど。

[981: 匿名さん]

近くのお店によって生活しやすい幅って全然違いますからね。実際によく行くお店とかが近くにできるとすごくうれしい。

めったのいかないお店でもあると便利な所とかも結構あるからね。

[982: 匿名さん]

ユニクロ厨乙

[983: 匿名さん]

駅前商業施設はどこも売上苦戦してるのに、外から人呼べない武蔵浦和じゃ無理だって。
ケーズ跡地はタワマンだよ。

[984: 匿名さん]

ケーズが現状地主と契約して土地を賃借している（？）のだから、何がどう権利が複雑なんだか。
単に再開発区域の指定外というだけじゃない？

不動産屋は売るためならテキトーなことナンボでも言いますから、要注意です。（野村に限らず）

[985: 住まいに詳しい人]

K'sは再開発区域の指定内ですよ。
今回のマークスには該当してませんが第一街区の一部であったと思います。ただどうなるかは全く解りません。

[986: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅周辺は、20年ちょっと前は畑と倉庫ばかりですよ。
未開発の駅前で、これほど権利が単純な土地は少ないかもしれません。
郊外と湾岸は今売り切らないと需要は消滅しますから、営業も必至なのでしょうね。

[987: 匿名さん]

ケーズの場所は第1街区のA地区です。
今回再開発されているここはB地区です。
区役所ビルがB1棟、プラウドタワーがB2棟、今後建つ予定の22階建てがB3棟。

[988: 匿名さん]

本当はケーズも開発に入っていたはずだけどはいらなかったのが不思議でそこの地主さんが意地でも手放さない人だったのでは？と武蔵浦和の美容師さんが言っていました。

[989: 匿名さん]

ケーズだけきれいに開発区域外になっていますよ　調べてみてください

[990: 匿名]

はじめは開発区第一区だったはずですが開発区から外れてますね
当面開発はなしですかね？

[991: 匿名さん]

第1街区を2つに分けて、まとまったところから再開発しただけだよ。
当面、A地区に具体的な開発計画はないですね。
まぁ、いずれは何かが建つでしょうけど。

[992: 匿名さん]

確かにあそこをそのままにしておくはずはないですね
やはり商業施設希望です
タワマンばかりではつまらない街になってしまいます

[993: 匿名さん]

さすがに野村は手を出さないだろうけど、タワマンだろうね。
タワマン以外に採算とれそうな開発ない。

[994: 匿名さん]

さすがに野村は手を出さないだろうけど、クワマンだろうね。
クワマン以外に採算とれそうな開発ない。

[995: 匿名さん]

プラウドが完売するまで知らんぷりでしょう。3、4年後に発表でしょうか？最後に建つタワーほど眺めはいい。その後に精神病院跡地のタワー化でしょうか？
武蔵浦和駅は微妙にカーブしているので新幹線の車輪の音がうるさいんだよね。

[996: 匿名]

クワマンw ひでえw

[997: 匿名さん]

タワーが立つ立地にはタワーが立つ。

[998: 匿名]

タワマンができたとしたらそのタワマンは前も後ろもタワマンに囲まれて眺望は良くないから人気は出ないでしょう

[999: 匿名さん]

もう次スレたてなくていいよね？

[1000: 匿名さん]

ここはネガがコテンパンにやっつけられたスレでした。
まだ見てるのかな。
しかしやっつけた側も相当性格悪いわ。あれ住民だろ？楽しませていただきましたが、全て削除されていて、一番頑張ったのは管理者だと思います。

[1001: 匿名さん]

ガタンゴトン(笑)

[1002: 匿名さん]

最後に釣れました。

[1003: 契約済みさん]

2期も完売しますかね？

[1004: 匿名さん]

住居より店舗がちゃんと決まるかの方が心配。

[1005: 匿名さん]

完売しますよ　たぶん

[1006: 匿名さん]

店舗が入らなきゃ困るけど飲食店ばかりになるとゴキブリやねずみなど寄ってきそう。
店舗の情報ある人いますか？

[1007: 周辺住民さん]

周辺人口が爆発的に増える事を考えたら、銀行は入るのでは？
今のままだと、三菱のＡＴＭは行列ができそう。

ここの倍以上の規模の三菱・新日鉄の駅前巨大マンションにも商業施設が入るそうですね。ここは保育所、クリニック、レストランを予定しているそうです。

これまでもそうでしたが、低層階は商業施設のタワーマンションの建設は今後も続きそうです。10年くらいのスパンで考えたら、意外と商業施設は充実するかもしれませんね。

[1008: 匿名さん]

三菱・新日鉄の駅前巨大マンションってドコのことですか？

[1009: 周辺住民さん]

ここですよ。ロッテ側の武蔵浦和駅第3街区です。
http://itec-plan.co.jp/works/cat109/71.html
デベが新日鉄都市開発、三菱商事、三菱地所レジデンスで、しかも超巨大なので駅前開発の相乗効果はかなり期待できます。
マークスは年内には売り切るでしょうね。野村の資金力なら可能だと思います。
第3街区のマンションはマークス完売後の販売開始でしょうから、年末ですかね？

[1010: 周辺住民さん]

いい部屋、地主がもってるから、選べないね

等価交換地主さんたちと一緒に住むってどうなの？？

[1011: 匿名さん]

再開発は商業施設と企業誘致に成功してこそ意義がある。
成功したのは豊洲だね。地盤が悪いなどのデメリットはあるが、再開発としては成功と言えるだろう。
武蔵浦和は商業施設も企業誘致も失敗。将来的には高島平のようになる予感。
住宅ばかり作り続けた武蔵浦和の地価は供給過剰で今後下がり続けるだろう。
デベから好条件を引き出した地主には関係ない話だろうが。

[1013: 周辺住民さん]

地主は等価交換じゃないよ！
等価以上の査定で濡れ手に泡状態で入居するんです！

[1015: 匿名さん]

武蔵浦和の再開発は失敗だったね。
このマンションも都内から住民を呼べたわけでもなく近隣の住民がほとんどだし。

さいたま市になってから10年旧浦和市に税金を集中投資してきたけど失敗に終わり、さいたま市の地盤沈下が激しい。

[1016: 匿名さん]

1013から1015って同じ人。やっぱりどんどん釣れます。お前がいると楽しいんだよ。これからもどんどんネガ発言してみんなに冷笑されてくれよな。

[1017: 匿名さん]

>1015

旧浦和市の失敗ってどこのこと？
さいたま市って地盤沈下してるの？　どこに比べて？

[1018: 匿名さん]

そんな論理的な説明があいつにできるわけないじゃん。このスレでバカにされまくってるのに。

[1019: 匿名さん]

第３街区の完成でラムザとプラウドの眺望がだめになります。見ている方はどうなるか見物だが、すんでる方はひやひやだろうね。

[1020: 匿名]

そんなの織り込み済みー
もっと新しい切り口で来いよ。俺らの知らないことしってんだろ、なあ。

[1024: 匿名]

もう誰か新スレ立ててよ、、

[1025: 匿名さん]

次スレ立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195125/