賃貸戸建はペット可？

[匿名はん]

この度、会社での長期海外派遣の話が決まり、自宅を月30万で賃貸に出すこととなりました。

地元の不動産屋に募集をかけて頂いたところ1組のご家族様よりペット可能かという相談を頂きました。

一度はトラブルの元になるのではないかとお断りしましたが、家賃が上がってでもいいので再度検討してくださいと言われました。


そこでお伺いしたいのですが、①ペットいるいないでの退去後のリフォームに掛かる費用の違い(もしくは、ペット可によるデメリット)
②また、家賃30万で募集いたしましたが、上げるとしたら、いくらが妥当でしょうか。
詳細：山手線沿い(上野方面)
           3駅5路線利用可能 
           駅まで徒歩7分  
           鉄骨4階建て  
           駐車場あり 
           システムキッチン
           各部屋エアコンあり
            4階以外各階御手洗あり

[1: 匿名さん]

ペットの種類、数によるやろ～～。

[2: 匿名]

>>1に加えて、築年数は？
家賃上げるのもいいが敷金加算しないと不安

[3: 匿名さん]

ペット可の賃貸マンションのオーナーです。

ペットの種類は犬・猫でしょうか？小型犬でも壁紙をかじる（もしくは引っかく）ケースがあります。

後、動物臭が残るケースもありますね。主様の自宅は普通の壁紙（非ペット対応）ですよね・・・それだと、気になるようでしたら、壁紙総取替えなるかと思います。

賃貸では「原状回復」の義務が賃借人に課されますが、この部分が非常に難しい定義になってきます。国土交通省のガイドラインでは、賃貸年数により、修繕の割合が決めてあります。

ペットが毀損した部分は借主の負担ですが、臭いが気になる・・・その程度だと、たぶん借主には請求できないでしょうね。

この条件で貸されるのは悪くは無いでしょうが、退去される際にどの程度のリフォーム必要か予め見積もっておいては如何ですか？（事前に壁紙総取替えならいくらか）それにより、敷金１か月分は償却とか、家賃＋ペットで＋５０００円とかでもいいのではないでしょうか？

海外駐在との事ですが、普通の賃貸借契約では、突然帰国になった場合、入居人が半年前通告でも退去しないケースがあります。日本は借主が有利ですからね

会社に借り上げてもらうのが、一番ベストだと思います。後は、信頼できる不動産会社に依頼することですね。

[4: 匿名さん]

賃貸戸建てに数件住みました。
転勤族なので、賃貸
でも、マンションは騒音問題などが嫌で戸建てにこだわりつづけました。

ほとんど、新築・築２年くらいまでのものでしたが
探すときに、すでにどなたかが住んでいた物件はペット不可の物件に限定しました。
やっぱり臭いとか気になるし、なんとなく不潔な感じがして。
実際には、キレイにしてあったとしても
気分的に嫌でした。

借りる側としては
誰かがペットを飼った後に入るのは嫌です。
タバコも同様ですが。

[5: 匿名]

借りる側の意見はスレチだろ(笑)

上乗せ分は不動産さんに聞けば相場教えてくれるよ
あとはペットの種類と数
意外と犬も傷つくよ

[6: 匿名さん]

間取りが書いてないし、広さも書いてない。駅名も書いていないでは計算のしようがないww

[7: 匿名さん]

No.4さん、スレ違いです。

[8: 匿名]

素人考えですが…
室内で犬や猫を飼う場合、壁紙はもちろんのこと畳も総取り替えになる可能性がありそうに思います。
あと、爪研ぎや噛み付きで柱・建具にも傷が入った場合、どうするか。
>4さんのレスで思いついたのは、そのペットを飼う住人が途中で退去した場合に、次の入居者を募るわけですよね。そこでペット可物件であるがために避けられるケースもある…ということでしょうか。

[9: 匿名さん]

自分なら後悔したくないのでパス。

[10: 匿名]

主人の実家は新築した際に古い家を賃貸にしましたが、ペットは室内はNG屋外OKです。

義母が動物嫌いなのと、相談された犬種がラブラドールだったからというのもあると思います。そのご夫婦には子供がおらずペットの犬を我が子同然に溺愛していて、庭に冷暖房完備で窓とドアがある２〜３畳程のログハウス調の小屋を建てています。
義母が訪ねると奥さんはいつも小屋にいるみたいですｗ

[11: 匿名]

ラブラドールは室内犬です
だから小屋は必要なんです

[12: ご近所さん]

小さな戸建てのオーナしていてペット可で賃貸していましたが、いざ売るときになって買い手からして見ると
犬を飼っている家に対するイメージが、臭い、汚い、害虫がたくさん住み着いてる（犬が居るため駆除が充分に出来ない）
家が傷んでいるイメージがあるらしく値引き以前に敬遠されてしまい売れなくて困った事がありました。