お隣の騒音について

[匿名さん]

昨年秋から新しく引っ越ししました。
鉄骨のマンション3階建てのペット可(当方は何も飼っていません)で
最上階は女性限定ということプラス、オートロックで良物件だと思っていました。

が、お隣さんが半同棲(ほぼ毎日いる状態)されてるのか
夜中に帰ってくる彼氏がとてもうるさいのです。
隣は犬を飼っているので夜中、本当に深夜に「待て！待て！お座り！」と
言う声が丸聞こえで、仕事が早い日に寝ていたら二人の声で目が覚めてしまった
ということがあります。
また、夜中に笑いながらどうでもいい会話をしているのも丸聞こえでとてもうるさいです。
遅くて夜中3時半まで続くことがあります。
(早朝ロケの日はとても困りました)

他にも、夜中1時にお風呂→2時近くまでドライヤーで乾かす
(深夜で静かな為ドライヤーしながら鼻歌を歌うのも聞こえます)

深夜1時から洗濯機をまわす

等々です。

睡眠妨害で仕事にも支障が出るので管理会社宛てにメールで訴えましたが
返答も対応も何もなしです。

お隣さんは家主が美容師(20代)、彼氏が営業です。
自分の仕事は映像業界の20代です。
最上階のみ女性限定というこだわりの為、私は彼氏を2回しか泊めてません。
また、もう反対側のお隣さんは至って騒音を感じることはないので
やはりお隣のみうるさいようです。

管理会社は何もしてくれないようなので
私はどうしたらよいでしょうか。
本当に困っています。

[71: 某法律屋]

集合住宅において、分譲・賃貸を問わず漏音問題の訴えは後を絶ちません。

音圧(dB)の話を出されている方がいらっしゃいますが、住居での空気伝播はD-xx という遮音等級で表します。
ご相談者様の件につきましては、現状の判例で申し上げますと最終結論は「諦めてください」です。
ただ、これは管理人が債務不履行等の義務を負うか否かという論点での話となります。
最近でも地裁での判例がいくつか出ていますので確認することは比較的容易だと思います。

例にある騒音は(時間帯は別として)一般生活で発生しうる音源による生活騒音ですので、ある程度受忍すべき…というのが現在の判旨です。
ただ、集合住宅は「お互いに気遣いあいましょう」が常識となっていますので、貴方が管理人に対し「隣接居住者に注意して欲しい」旨を促すことはなんら問題ありません。

こういうケースで実務家が使う手段の一つに、隣人に直接書面で知らせる方法があります。
注意点は、「静かにしてください」という苦情的な表現ではなく、「ご存知ならばよいのですが、音が隣室に漏れています。直接お知らせするのは失礼かと思い管理人に伝えてくれるようお願いしたのですが、伝えてくれないのでお知らせします。」という内容で、「あなたのプライバシーが筒抜けですよ」という趣旨を前面に出して伝えます。

先方の人柄にもよりますので必ずしもうまくいくとは限りませんが、管理人が対応せず、隣人に悪意がない場合はうまく納まることが多々あります。
この方法で効果のない方は、管理人が注意しようが直接苦情を述べようが改善しないのが実態です。
一度、この方法もしくは類似の方法をご検討されては如何でしょうか？