つなぎ融資を使わず乗り越えるために必要額

[なまこ]

現在、設計事務所にお願いして家を計画しており、2月土地契約、3月土地決済、4月着工、9月完成を予定しています。
当初、土地は現金、建物はローンと、甘く考えていました。しかし、土地代以外にも、ローンのお金が下りるまで、いろいろお金が必要なことを知りました。実際、何にどれくらい必要なのでしょう。
両親からの援助は考えていませんでしたが、必要額次第では、半年程度かり、つなぎ融資を使わず乗り越えたいと考えています。
考えられるものを列挙してみました。他にはないのか、総定額は妥当か等アドバイスをどうぞよろしくお願いします。

2月　土地契約　不動産購入手付
　仲介手数料50％
　　　　　　設計料25％
4月　土地購入　不動産購入
仲介手数料50％
登記手数料　250000
5月 着工 　設計料50％
建築工事費10％
　確認申請諸費用　45000
上棟式等諸費用　200000
検査諸費用　20000
（ここからは、ローンを使う）
9月　完成 建築工事費90％
設計料25％
登記所費用　150000
家電・家具等
引っ越し諸費用