ドルチェヴィータ南茨木DUE

[ヴィータくん]

大阪モノレール「南茨木」駅徒歩2分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩2分。
全戸角部屋設計。

ドルチェヴィータ南茨木が好評で即完売だったのに
続き第二段が南茨木に登場。

ルネス工法は床下収納が有効的に使えたり
DENとロフトが作れたり階下への音が伝わりにくいなど
他の物件には無い希少価値なところがおすすめ。
いかがでしょうか？　

公式URL：http://www.dolcevita.co.jp/minamiibaraki-due/
事業主：株式会社信和
販売提携：株式会社フルステージ
設計会社：有限会社畑田建築計画所
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社

[77: 匿名さん]

でも理事会やら自治会やら消防団とかがすぐ回ってくるよ。

[78: 匿名]

ついにシートがとれましたね。遅くまで内装工事しているけど間に合うのか心配です

[79: 契約済みさん]

ここのマンション新婚さん多そうですね。
良かったです

[80: 入居予定さん]

外壁のむき出しのｺﾝｸﾘｰﾄは防水処理は施されてるんでしょうか？
いやに目立ってます・・・

[81: 匿名]

玄関のコンクリート気になります。このマンションの浴槽追い焚きできないのですか？最近のマンションはできないって聞いて…パンフレットには載ってないのですが。

[82: 匿名さん]

でも、魅力的な物件やなぁ

[83: 入居予定さん]

お風呂の追い炊きくらいあるでしょう。
なかったら信和社長に文句いいますよ。

[84: 匿名]

今日も工事していました。内覧会までに間に合うのか心配ですね。突貫工事みたいで嫌です…

[85: 契約済みさん]

確かに突貫工事のような気がしますね。

外溝は内覧会まで間に合わなくても良いので

きちんと施工していただきたいですね。

[86: 匿名]

内覧会であちこち修理箇所が出たら引き渡し遅れないのでしょうか。お正月何日から工事再開かな

[87: 入居予定さん]

バルコニーは壁がよかったな・・・
賃貸用みたいなバルコニーだな

[88: 匿名]

unoと感じが違いますね。屋上を外から見た時にunoの方が良さそう

[89: 匿名]

キャンセル出ましたね。

[90: 匿名]

内覧会行ってどうでしたか!?モデルルームよりかなり狭かった。オプション付けましたか？

[91: 契約済みさん]

部屋はかなり汚かったです。

[92: 入居予定さん]

床の仕上げはこれから・・・って言ってはりましたよ。
モデルルームは「いいとこどり」で作られてたから広々してましたね。
うちはオプション、ちょこちょこ付けましたよ。
内覧会の日は曇りでしたが、電気点けなくてもかなり明るかったです。
大方満足・・・かな。

[93: 匿名]

床下収納に物を入れようとしたら上に家具が置けないし反対側に置いたらクローゼットが開かない。やっぱり狭い。図面とは違う感じがする。壁しんで書いてるからだけど…

[94: 匿名さん]

モデルルームって広く見えるような家具の配置だったりしますからね。
実際はよほどの広さがなければ、モデルルームのような広さは感じられないと
思います。
広くみえるような工夫した家具の配置とインテリアに仕上げたいと思いますけど。
床下収納の使い方って難しいですね。
無いよりあったほうが良いとは思いますけど、上手な使い方ってあるでしょうか？

[95: 入居予定さん]

購入者のみなさん内覧会を終えて部屋の床、クロスの傷、壁の汚れ、部屋の寸法、床のレベル、床下収納などどうでしたか？
私のところはけっこう傷や汚れがあったんですが信和さんはチェックされてないんでしょうか？
はっきり言って汚すぎました。最悪な施工会社です。

[96: 入居予定さん]

うちは床に少しキズがあったくらいですかね。
あとﾄドア枠の仕上げが中途半端になってるのが１箇所。
主人が水平計であちこち計ってましたが大丈夫みたいでした。
残金・諸費用の振込み、鍵の引き渡し、来月頭の引っ越しとこれからバタバタです。

[97: 匿名]

チェックして治してもらいましたか？うちは１０ヶ所程チェックしました。内覧会行ったらやはりイタリア料理店の匂いが結構しました。まだこれから床のワックスやオプション工事入るので気になります。

[98: 匿名さん]

内装工事って入った職人さんの気質によって仕上がり具合が
違ってくるんでしょうね。
正直あたりはずれの話になっちゃいそうです。
引越しまでにしなければならない事をちゃんと整理しながらやらないと
バタバタ～ってなっちゃいます。
皆さん段取り良く計画してお引越しを楽に終わらせましょう。

[99: 入居予定さん]

イタリア料理店の匂い←日曜日の内覧会では全く気になりませんでしたが
日曜日はお休み？なのかな？？
どのあたりの階まで匂いするんでしょうか。

あと内覧会で自分の部屋以外のタイプのお部屋って見れました？
うちは自分の所だけで精一杯でした。

[100: 匿名]

イタリア料理の匂いは結構上の階で匂いました。他の部屋は見れないでしょう。他人の持ち物です

[101: 契約済みさん]

イタリア料理は5階までは確実に臭いしました。
排気口は入口に持っていってもらいたいですね。ルネスのガタツキや床のキズが多かったです。

[102: 匿名さん]

キャンセルでましたね。北西低層階側だそうです。
ここのマンション引渡し前の最終チェックを怠っているから
信和社長に言って改善してもらった方がいいよ。
保証会社に最終チェックされてないみたいですね。
あとあと問題にならないのかな・・・

[103: 匿名]

キャンセルって６階チラシが出た分じゃなくて又出たのですか？再内覧会ありましたが皆さんどうでしたか？

[104: 匿名さん]

イタリア料理って結構にんにくを沢山使うから臭いがきついのでしょうかね？
手直しの箇所が多いのか少ないのか他のマンションの事しらないので
比較のしようがありません。

[105: 入居予定さん]

私もキャンセルは６階のＢタイプだと聞いてました。
内覧会終わってからキャンセルがさらに出たってことですかね？

内覧会はあまり時間がなくてルネス部分とかあまりチェック出来ませんでした。
うちは最内覧会に行けませんでした。
行った方、どうでしたか？

皆さん、満足度が低いようで何となく不安。

[106: 匿名]

イタリア料理の匂いは窓開けてたら部屋まで匂いました。再内覧会は時間がほとんどかけずに終わらせたって感じです。後でみたらもっと見つかりましたが…

[107: 入居予定さん]

すいませんキャンセルは低層階ではなく6Fの部屋の間違いでした。

皆様ルネス(床下収納は)はチェックした方がいいですよ。

イタリア料理は臭いしますね、排気口が南側にあるので
どうしても上昇気流で上に上がってしまいます。
なんとかしてほしいものです。

皆様内覧会はどうでしたか？

[108: 入居予定さん]

「このマンションを買って良かった」って点はありますか？
私はやっぱり①駅近　②環境　③バルコニーの広さ　④部屋全体の明るさ・・・ですかね。
平米数の割に部屋内が狭く感じるのはバルコニーの占有面積が多いからでしょうね。
特にＢタイプやＤタイプはバルコニーがすごく広そうですもんね。

うちは今、どこに何を置くかの最終確認しています。

[109: 匿名]

南東側の下層階はバルコニー出ても周りがあるので暗くないですか？夜しかおられないなら大丈夫そうですが…トイレがタンクレスにしたかったけど出来ませんでした。フローリングの色どうされましたか？

[110: 入居予定さん]

108の者です。

中階層の南東はかなり明るいですよ。
フローリングの色はダークにしました。
落ち着いた感じでモデルルームとはまた違う雰囲気です。

鍵の引き渡しの時にまた室内をチェックしたいと思いますが
夕方にかけてなので・・・懐中電灯が要るかな・・・

[111: 匿名]

ダーク良いですね。うちは主人がダークはほこりが目立っからと却下されました。モデルルームと同じ色にしたのでなんか安っぽい。

[112: 契約済みさん]

ダークもいいですけどナチュラルも部屋が明るくていいと思います。
A,Bタイプの部屋は狭く感じますか？

[113: 入居予定さん]

駐車場の左側の外壁タイルみたいなのが斜めになってました。

食器棚がちょうどいい寸法なのがない…

[114: 匿名]

１２０㎝じゃないのですか？吊り戸棚つければ良かったて後悔してます。収納が少ない。

[115: 入居予定さん]

No.114さんは南東Dタイプの人でしょうね。
残念ながら南西Cタイプは幅が117しかありません・・・
もうちょっと考えて設計してほしかったです・・・

[116: 入居予定さん]

うちはＤタイプなのでぴったり120㎝幅です。
食器棚ってだいたい規格が決まってますよね、100とか120とか。
117って・・・微妙すぎますよね。
床下収納の扉部分を避けて家具類をどう配置するか・・・
結構悩んでます。

[117: 匿名]

結局使えない床下収納ができてしまいます。家具上に置かないと置場所ないです。

[118: 入居予定さん]

床下収納が邪魔になってきますがすべてに入れなくてもいいのでは？
1箇所くらい上にのってしまってもよいのでは。

[119: 匿名]

部屋のタイプが床下収納の入口が一つのタイプなのでそこが使えないと不便なもので。２つ穴の床下収納がたくさんあるタイプが使いやすいかも。

[120: 入居予定さん]

床下収納が部屋に1つしかないタイプは北東のA2ですね。
しかし、床下は広いので他の部屋にその分置いちゃえば？
床下に収納するものって服とかだとカビがきになるので
決まってきそうな気がしますね。
さて何があるでしょう？
掃除機・スノーボード・ゴルフバッグ・暖房器具・旅行バッグ
他に何があるでしょう？

[121: 匿名]

Ｃタイプも一つ穴です。ドルチェのunoに住んでる方が以前に布団も入れてますってあったけど…うちは季節の服も入れないとクローゼットに入りません。

[122: 入居予定さん]

CタイプのDENの部屋のバルコニーの窓が完全に開かないのが残念です。
Cタイプのみなさん大丈夫でしたか？
完全に施工ミスもしくは設計ミスだと思います。

[123: 入居予定さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね～
駅近で通勤がぐっと楽になるのが楽しみで仕方ありません。

床下収納にお洋服を入れない方って収納が大変じゃないですか？
家具置くと部屋が狭くなってしまうし。
うちは床下にガンガンお洋服収納するつもりです。
換気をたくさんしようと思ってます。

[124: 匿名]

床下の換気って入口をあけとくのですか？小さい子どもがいてたら危ないですよね。unoに住まわれている方から開け閉めの音が上下の部屋に聞こえるって聞いたのですが…

[125: 匿名さん]

床下に洋服や布団を入れたときは、換気するのが一番良いとは
思いますが、状況によって出来ないお家は除湿材を入れるとか
別の工夫をすれば良いと思います。
季節物のあまり頻繁に出し入れしない物を収納するのが良いですね。
マンションは収納が少ないので床下収納は魅力ある設備です。

[126: 入居予定さん]

Cタイプの部屋は窓が開かないんですか？
それは信和さんになんとかしてもらった方がいいんじゃないでしょうか？

[127: 匿名]

いよいよですね。引っ越しの準備終わられましたか？うちはまだまだ箱詰め終わりません。同じ日に引っ越す方が何軒かあるみたいでエレベーター込み合いそうです。

[128: 入居予定さん]

うちは箱詰め・荷造りやってもらえるコースにしました。
荷ほどきだけ自分でやるやつです。
それなのに・・・結構箱詰めやら洋服の整理やってしまってます。
この際、いろんなもの捨てまくってますよ。
引っ越し日はトラック到着順だそうで、どうなるのかちょっと心配ですよね。

[129: 入居済み住民さん]

ついに鍵6つもらいました。誰に渡そうかな＾＾
もう住んでる人いるのかな？？

[130: 匿名]

もう何軒か明かりついています。毎日引っ越し作業していました。土日込み合いそうです。

[131: 入居済み住民さん]

もう住んでますよ～
昨日引っ越し終えて荷物だらけで生活ですが（笑）
しかし・・・とにかく寒い寒いっ
冷え冷えですのでこれから引っ越しされる方、風邪などひかれませんように。
楽しい新居生活が待ってますよ～♪

[132: 入居予定さん]

今何軒くらい入られたのでしょうか？人が住んでる気配があまりないのですが。ここのゴミ置き場ネットかけないのですか？カラスがくると思います。

[133: 契約済みさん]

昨日の夜明かりを見ると4件くらい電気ついてましたよ。
ポストのところの石張り歩道がたついてました。
皆さん歩く際は気をつけてくださいね。
No.131さん確かに寒かったです。ペアガラスだったら良かったのにね。

[134: 入居予定さん]

ここの屋上にマンション名が夜はライトアップしているってきいたけどラブホテルみたいやねと言われた。

[135: uno住民]

unoでも当初ライトアップされていましたが、組合総会で議題に上がり住民アンケート調査の結果、点灯をやめて貰うことになりました。ちなみにライトアップにかかる電気代は
信和さん持ちでした。

[136: 入居者さん]

ここのマンション寒すぎです。暖房代怖い。全室角部屋だから？暖房なしでは居られないくらい冷えます。皆さんどうでしたか？

[137: 入居済み住民さん]

確かに寒いですよね～
引っ越してきてしばらくは超～寒くて家でもダウン着てました（笑）
一週間経ってちょっとマシになったような気がします。
日中はぽかぽかでビニールハウスみたいな感じなんですけどね。
初めの何日かはキツかったですよ。

[138: 匿名]

確かに寒い…。特に結露が酷い…。本間に２４時間換気なんかと思う…。

[139: 入居済み住民さん]

うちは結露全然してないですよ。
各部屋の給気口を開けてますか？
ちょい寒いけど開けないと２４時間換気にならないって言われましたよ。
寝室だけは給気口閉めてます。

[140: 入居済み住民さん]

夜は吸気口閉めたら結露出るし開けたら寒いし。ところで高速の音が上階ほどうるさいと思いますがどうですか？今は窓閉めているのであまり気にならないですが開けたら結構すると思います。北東側のほうが大きいでしょうか？

[141: 匿名さん]

夜は温度が落ちるし換気しなければ外との温度差が激しくなるので結露すると
思います。
結露する期間ももう少しだけの辛抱だと思いますが、あまりにも結露が激しいと
部屋の中の湿気も心配なので寒くても湿気対策に換気した方がよいですね。

[142: 匿名]

お湯がなかなか暖かくなるまで時間かかってお風呂とかシャワー浴びるまでに水をかなり出さないと暖かくなりません。皆さんどうされていますか？給湯器の性能が低いのでしょうか？

[143: 匿名]

総会疲れましたね…段取りが悪いというか。なんとなく雰囲気悪くなりましたが仲良くしていけたら良いですね。

[144: 契約済みさん]

24時間換気はお風呂入口のところのリモコンのふたを開けたところにあります。
各部屋の換気口を開けたら寒いんで家にいるときは閉めてます。
家にいないときはルネスも開け換気していますよ。

総会皆さん真剣に取り組んでいたので良かったと思います。
これからも助け合って生活していきましょうね。

[145: 匿名]

ゴミ置き場のネットにつけている金属の棒なんとかなりませんか？重いし。斜め前にネットだけのゴミ置き場がありますが夏場匂いそうです。以前は駐車場だったから良かったけど…あとイタリアンのお店の匂い朝から夜までします。窓開けれないくらいです。

[146: 匿名さん]

実際住まれて快適ですか？

[147: 入居済み住民さん]

超快適♪♪♪

[148: 匿名]

先日出掛けていてマンションを見たら布団が南側のベランダに何軒もかかっていました。最近のマンションは布団干し外に干したら駄目って知らないのか知っていてなのか？

[149: 入居済み住民さん]

エアコンの室外機へいく部屋の穴の位置っておかしくないです？
位置が悪いんで化粧カバーがつけにくい！
インテリア全般の設計がなんかおかしい。
照明の位置取りもおかしいし。

[150: 匿名]

そうです。部屋の中を配管がぐるっと通っていて不細工です。電気のスイッチも不便な場所についてるし…

[151: 入居済み住民さん]

南側のイタリアンのにおいや騒音なんとかなりませんかね？？

[152: 匿名]

季節がら窓を開けるようになると匂い気になりますよね。朝から夜まで匂います。後から建てたから文句言えないのでしょうか？もっと臭いをとる換気器具に変えてほしいです。

[153: 入居済み住民さん]

音もうるさいですしね。
ごみ置き場のポールはいつ交換してくれるんでしょうか？
腱鞘炎が悪化するじゃねえか！！
そもそもポールいるの？
ゴミネットの重さで十分でしょ

[154: 匿名]

だいたい下のポール変えても上のポールが重くて大きなごみ出すにはもぐらないといけないし…ここのごみ置き場ごみの日でなくても誰か捨ててるのが気になる。

[155: 匿名]

分かります！私も気になってました。ゴミの日を守っていない人がいるようですね。

[156: 入居済み住民さん]

ごみの日の前日から出張の仕事が多い人なんじゃないですか・・・
それよりイタリアンの店、まじ音うるせえ、せめて静音の換気扇に変えてくれないか？！

[157: 匿名]

この店できてもう30年近くなるから換気扇が新しいのか疑問です。月曜の定休日しか匂い気にせず窓を開けにくい。

[158: 契約済みさん]

30年近くにもなるんですね？
店ははやっているんでしょうか？

[159: 匿名]

結構人気があるお店だと思いますよ！
よく行きますがいつも混んでいる印象があります。
お料理もおいしいです♪

[160: 匿名さん]

美味しい薫りにいつも包まれてて素敵じゃないですか

[161: 匿名]

味が美味しくても毎日にんにくの臭いがするのとは全く無関係です。

[162: 入居済み住民さん]

確かに毎日の臭いと換気扇の音には日々悩まされています。

[163: ご近所さん]

完売まだですが、既に中古が出てますね。

[164: 入居済み住民さん]

皆さん1年点検はどのような不具合がありましたか？

[165: 入居済み住民さん]

フローリングの凹みや、ドアの開閉不具合や、問題になっている窓枠部分の隙間の不具合の修繕しましたが、窓枠のコーキング処理が下手くそではみ出すわ…カーテンについてるわで最悪です。
新築一年とは思えない…。やっぱり分譲はある程度名の知れた物件の購入が望ましいとあらためて思いました。

[166: 匿名]

うちはまだ修理してもらってないのですが皆さん窓枠以外どこを頼みましたか？フローリングちょっと物落としただけでへこみますよね？

[167: 匿名さん]

確かにへこみやすいですね。フローリングはきしみが気になる部分がありましたので頼みました。

[168: 匿名さん]

へこむというか、割れたみたいになりませんか？

[169: 匿名]

カッターで削ったような傷になります。これは自費でフローリング交換になるんですよね。あちこち傷です。

[170: 入居済み住民さん]

ベランダのコンクリートの柱部分にマイマイガの卵が産みつけられていました。
すでに除去済ですが、産卵に特にコンクリートなどの基礎建材を好むをそうですので皆様もお気を付け下さい。

[171: 周辺住民さん]

オーマイガッ!

[172: 匿名]

卵ってどんなのですか？

[173: 入居済み住民さん]

ガの卵ですが、殻は４ｃｍ程度の茶色い繊維質で壁にへばりついており、中に卵が詰まっています。
およそ１年で孵化するそうです。
ネットで「マイマイガ　卵　画像」で検索するとすぐ出てきますが、虫嫌いの方には刺激の強い画像となっておりますので閲覧の際は注意してください。

[175: 匿名さん]

5年経って大阪ガスのガス警報器更新のお知らせが来ていたので、下請け会社に更新しない旨を伝えると「取り外しに行く」というので承諾。
すると一度間をおいて折り返し電話で「こちらのマンションはセコムと連動しているので、取り外すと警報音がなりますがよろしいですか…？」とあんまりにもお粗末な営業かけてきました。
勿論そういった事実は無いので「どうぞ」と返すと、保留された後に「お客様の場合は前の方が機器を買い取られているので（？）取り外す必要はないみたいです」との事。
更新するしないは自由ですが、下請け会社のいい加減で強引な営業にはお気をつけ下さい。

[176: 匿名さん]

私もガス警報機更新していないですよ。
義務ではないですから。