ディアスタ新御徒町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアスタ新御徒町についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区小島1丁目7番2（地番）
交通：
山手線 「御徒町」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩10分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩12分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩18分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.04平米～55.97平米
売主：菱重エステート
販売代理：ブリス

施工会社：飛島建設株式会社 東日本建築支社
管理会社：菱重エステート株式会社　マンション管理センター

[9: 匿名さん]

Ｌ字型の建物は耐震性に問題があると聞いたことがありますがどうなんでしょう？
もう少し規模が大きければ２棟構成にすることが多いと思いますが。

[11: 匿名はん]

販売代理も最悪でしたよ。
不手際連発でも一度として謝ってきたことはなかったのでやめました。

[12: 匿名さん]

＞＞7
先着順が6戸に第2期分が3戸で残り9戸ということになるのかな、竣工時期が来年2月とは言えこのペースだと入居までに完売は難しいかもしれませんね。

私の時はごく普通の担当者さんでした、特に良かったわけでもないのですが。仕方ないことですが営業さんの質にバラつきがあるようですね。

[13: 匿名さん]

デベの大きさは肝心ですよ。
将来、売るときにかなり影響するからね。
隣接するちょっと前に建った大手デベのマンションは即完売してましたからね。
ここはちょっと不安ですね。
そして、いまいち高級感にかけますね。

[14: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーを見学してきました。
営業の方の対応が良く、分かりやすく丁寧に説明して頂きました。
安心できる売主ですし、サービスもしてくれそうなので検討しようと思います。

[15: 匿名さん]

外観や、設備仕様をふくめて確かに高級感には欠けるのかもしれませんが、清潔感があって私は気に入りました。
もちろん高級感があるのは大歓迎なのですが価格を考えると納得できるという意味で。
最寄り駅の大江戸線以外は10分前後と多少距離がありますが、徒歩圏内での路線の選択肢が多いのも魅力ですね。
まだ他の物件と比較中なのですが立地的には一番気に入ってます。

[16: 匿名さん]

販売代理がホームページから消えています。モデルルームの表や現地の看板では上から紙を貼って販売代理の部分を隠してしまっていましたが、売主が直接販売を担当するようになったんでしょうか。

[17: ビギナーさん]

なんで聞いたこともないゼネコンつかうの？
安いから。

[18: 匿名さん]

中古MSの価値は第一に立地。

デベは大事だけどそんなに重要度は高くないでしょう。

[19: 匿名]

飛島建設はそこそこデカいだろ

[20: 匿名]

マンション購入初心者です。
秋葉原周辺に１ＬＤＫを探していて、本物件を有力候補に考えていますが、以下の２点が気にかかっています。

（１）同じエリアの同様の物件に比べて、管理費が高く感じる。
ソルフィエスタ御徒町ベレッツァやコージーコート上野御徒町ＩＩに比べて約５，０００円くらい高く、３０年スパンで考えると、単純計算でも約１８０万円の差が出る。

（２）間取り図を見る限り、収納がほとんど無く、来客用の布団やゴルフバッグなどの置き場所が無い。

皆様はこれらについて、どうお考えになりますでしょうか？
参考にさせて頂きたく、ご意見をご教授頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[21: 匿名さん]

この売主は他の物件でも管理費が高めに思います。
売主が自分で管理まで担当していますが、物件価格を低めにして割高な管理費で帳尻を合わせるという考え方もあるのでしょうか。よくわかりませんが。

[22: 匿名]

ここ売れてるの？

[23: 匿名]

>20
早くＡタイプを買ってＳを収納スペースに使ってくれ！

[24: 購入検討中さん]

この管理会社はよくない。

[25: ご近所さん]

最近よくここの物件のチラシが入ってるけど
あとＭＲぐらいらしいね。。

[26: 匿名さん]

なかなか残り３部屋売れないね、、

[27: 匿名さん]

最終3戸売れてないですね。
チラシ見るの二度目で、初めて調べましたけど
人が死んでるわけではないんですね。
新築ですものね。

人に勧めてみよう。

[28: 匿名さん]

場所も設備仕様も悪くないんですけれどね。
この辺りは競合が多いんですよね。
収納はこの広さならこの程度なのでは？と思うのですが
いかがでしょう？

[29: 匿名さん]

新御徒町駅以外10分以上するから不便。