ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅徒歩3分。ロイヤルシーズン梶が谷についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区末長字姿見台167番の一部ほか9筆の一部（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.39平米～110.52平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター


施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[32: 周辺住民さん]

24です。
小学校は末長小なら遠くはないはず。立地のよさは駅からの距離だけじゃないから家族でよく相談だね。間取りは個性的だから気に入れば悪くはないと思うけど。

[33: 匿名さん]

小学校は新作小ですね。梶ヶ谷のほうから行ったことはないのですが、線路のほうから行くと急な坂が
あります。
中学校は距離だけみると東高津のほうが橘よりも近そうですけどね。

[34: 匿名]

この場所だと学区域は新作小学校→橘中ですね。ちょうど、学区の境目なので小学校は隣の学区の西梶小と新作で距離はあまりかわりませんが橘中まではだいぶ遠いです。又、新作小学校は坂なしですが橘中までは坂がけっこうありますよ。

[35: 匿名]

ここ、販売代理が変わったけど何かあったのかな？

[36: 匿名]

どこからどこに変わったの？

[37: 匿名さん]

確かイオブラネットという会社だったのが、ライフコーディネーターというところに変わってる。管理会社もいつの間にか東急コミュニティになってる。

[38: 住まいに詳しい人]

でも接客している人は前と変わってないみたい。
末長組の複雑な設計の説明専用チームを法人化しちゃったんじゃないですかね？

[39: 匿名さん]

梶ヶ谷って数年前に通り魔事件あったけど、あれってまだ未解決ですよね？

[40: 匿名]

>39
未解決ですけど、何か？

[41: 匿名さん]

何か？って、普通に不安だねってこと以外に何かある？

[42: 匿名]

事件が起きた場所はだいぶ離れていますし、不安に思っていたら何処にも住めませんよ。
私は10年以上梶が谷に住んでいますが住みやすい町だと思っています。
駅近物件なら人通りも多くより安全だと思いますが。

[43: 匿名さん]

通り魔なんてどこでも起きることじゃないんだし、犯人つかまっていないなら
不安に思っても仕方ないことかと。それをどこにも住めませんよ、というのは
少し違うと思うが。

[44: 匿名さん]

地元を知っている人にとってはここのような駅前の場所とこじつける方がすごく違和感があるんだよね。
３９の書き方に悪意があると取る方が自然で妥当。ただそれだけ。

[45: 匿名さん]

悪意は別に感じないけどねえ。そうきめてかかるのはどうなの？
駅近物件といったって、生活したら駅とマンションの往復しかしないわけじゃないんだし、
その地域の事件、として捉えるほうが自然じゃないの？

[46: 匿名]

↑何も知らないだけ。場所が遠すぎるよ・・。本当違和感あるわ

[47: 匿名さん]

40さんみたいに、何か？って答える人に、真面目に反応しなくても。
なんか全体的に悪意が感じられるね。

[48: 匿名]

>>40
そうです、39さんは土地勘もなく、何も知らないからこそ聞いたとは思わないの？
それともみんながみんな、この周辺を知っていると思っているの？？

知ってる前提で話を勝手にすすめて、勝手に違和感感じられてもね。

[49: 匿名さん]

検討を考えている人なら多少なりとも
周辺の状況等は把握しているでしょう。
全く土地勘もないような土地のマンションだったら尚更。
何も知らない人を前提に。。っていうのも。。。

知らなくても、そのことだけをピンポイントに聞くことが不自然ですよ。

通り魔事件のことも不安なら調べるでしょう。（ネットですぐ出てきます。ここで聞くより早い）
現場が駅から1km以上も離れた場所で、民家も人通りも少なく、
女性一人歩きは危険な場所って事くらいわかるはずですよ。

このマンション。駅の直ぐ傍で、立地的にも近くなく、
この事件のことをあえてここで蒸し返す意図がわかりません。
悪意を感じる方がいるのは当然だと思いますが。。。

[50: 匿名さん]

39です。
荒らしのようになってしまって申し訳ありませんでした。

真意としては、「未解決のようですが、気になりませんか？」とういう意味でした。
住民の方、ご検討されている方に悪意等は毛頭ありません。
（私も検討者の一人ですし）

駅から離れているので関係ないという方が多いのですね。
個人的には１，２キロ範囲なら子供の行動範囲になると思うので、そんなに違和感があることを聞いたとは思わなかったのですが、不快させてしまった方には本当に申し訳ありません。
また擁護していただいた方はありがとうございました。

[51: 匿名さん]

気になるのなら、横浜近辺で探すのはやめたほうがよいですよ。
未解決事件に限らず、事件に遭遇するリスクは高いはずです。

[52: 匿名]

すごい偏見…

[53: 契約済みさん]

事件の事は梶が谷駅前にも警察の協力を呼びかけるたて看板が出ていますし、過去の梶が谷物件の掲示板にも必ず触れられていますから、ここで話題になるのも致し方ないとは思います。ただ事件現場は尻手黒川通り沿いの梶が谷貨物ターミナルのトンネル内の出来事であり、生活圏というほど身近な場所というわけではなく、結局、比較検討の結果ほかの優位点が上回った当物件に決めました。早く犯人が逮捕されて、こうした痛ましい事件が2度と起きない事を願うばかりです。

[54: 匿名]

梶ケ谷の駅前に住んでいて、事件現場の辺りに行く用事がないよね。

[55: 匿名]

もともとどのような土地だったのでしょうか？

地方からの転勤でこちらを検討中です。子育て環境なども分かるとありがたいです。

[56: ご近所さん]

>>55
子供に焦点を当てると、保育園は周辺に結構ありますね。
たまに使うけど、結構いい。
幼稚園、一番近いのは梶ヶ谷幼稚園。
入るのは激戦だけど、他にも洗足とか津田山とか選択肢は多い。どうせバスだし。
小学校は新作小学校。
あそこからだと通学路は平坦だけど、子供の足だと２、３０分かな。
大人の足なら１２，３分なんだけどね。
うちの子も３０分掛けて通ってる。
中学校は橘中学。第三京浜を越えたとこ。
中学生なら、２０分ちょいかな。
まあ、総じて子供育てるにはいいとこ。

[57: 住まいに詳しい人]

場所はかなり良い。
ちょっとした高台の上なんで、上層なら見晴らしもあって尚良い。
方角はお好みで。ただし方角によっては既に売れてるかもしれない。

梶が谷は少しマイナー駅ではあるけれど、ひととおり生活に必要なものが揃っていて、
それでいて溝の口みたいな騒がしさとは無縁。

あと注意点とすれば
末長組のマンションは窓がめちゃくちゃデカいので
現物を見るとかなり気持ちいい反面、断熱性が少し劣ること。
とにかくモデルルームや現物を見た方がイイと思う。

[58: 購入検討中さん]

これは早いかも。
駅近で丘。

[59: 匿名さん]

がんばれ末長組

[60: 匿名さん]

５６さん
梶ヶ谷幼稚園は送迎バスがアンパンマンで有名ですよね。
梶ヶ谷幼稚園が通る度に子供が喜びます。
畑作業などもやらせてくれる幼稚園なのでのびのびしていて
とてもよさそうですね。
今はお勉強を中心にやる幼稚園、のびのび教育の幼稚園、どちらかに
わかれますよね。

[61: 購入検討中さん]

梶が谷は246近くは格段に環境落ちるが、ここは駅に近く環境良さそう。表現悪いですが、尻がムズムズしてきました、

[62: 匿名さん]

位置関係がわかりづらいですが、パチンコがすぐ裏になりますか？

[63: 匿名さん]

賃貸？ マンション
パチンコ[ 物件 ]アパート
駐車場 病院

こんな感じの配置です。
うまく見えるかな？
4階以上じゃないと眺望は望めない感じ。

[64: 匿名さん]

63ですが、駐車場と病院の位置がずれました。
物件のすぐ前に駐車場がある感じ。
駐車場は2階建てで
駐車場の2階は物件の3階と同等の高さかと。

[65: 購入検討中さん]

あれ、環境良くないのですか。
現地見に行きます。

[66: 匿名]

末長組って、3階くらいまでは日当たりや眺望が悪いマンション多いよね。

[67: 匿名]

眺望良いっていっても、崖っぷちだったりするからそりゃいいだろ！って
所もあるしね。ここは崖っぷちじゃなくてよかったね。

[68: 56]

>>60
青とピンクのアンパンマンですね。
結構子供に人気でした。

ここの欠点挙げるなら、溝の口へのアクセスの悪さかな。
梶ヶ谷だけで生活に困るものではないですが、
この近辺に住んでて溝の口を使わない手はない。
でも、ここからだとフラッと行ける距離じゃない。
（徒歩は論外。車もちとめんどくさい。電車で１駅乗るのが一番かな）
同じ末長組のバースシティはその点がよかった。

[69: 購入検討中さん]

田園都市沿線に20年近く住んでますが、地名からかじ屋の多い谷だったのだと思ってました。
少し調べてみました。
「江戸期のここは、末長村にあたります。ちょうど梶ヶ谷駅付近には、おおきな溜池（お玉池と呼んでいたそうです）のようなものがあったようです。そしてその溜池から、南へと川が流れていました。、末長～小字姿見台の中央を南北にはしる谷の名称は”池の谷”といい、谷の下手に池があったそうです。池の面積は約８３００平米（橘村の村有地、末長住民が管理）あり、昭和12年に橘村が川崎市に合併の際、農家80戸の共有地として払下げた。ところが昭和38年、田園都市線の延長計画により、この共有地の中心が路線に入り、東急と住民が交渉を続けた。ついに昭和41年、共有地は駅の設置を条件に譲渡となり、その代金は末長の道路改修にあてられた。」

梶ヶ谷の駅は池だったんですね。そして、おそらくはフレッシュネスバーガーの横あたりから川が始まっていたのではないかと思われます。

[70: 匿名]

じゃあ、地盤が悪いのかな。

[71: 匿名]

すごい情報。地盤悪そう。

[72: 購入検討中さん]

>69です。
すみません。不安を与えてしまったようで申し訳ありません。
川崎市のハザードマップと国土交通省の土地条件図でマンション一帯を確認しましたが、
地震に対しては「ゆれにくい」、地表は高位（盛り土や埋め立てではない）となっており
心配はないと判断しました。

[73: ご近所さん]

なんか完成予想のイラストが要塞みたいですね。
先週見学に行ったのですが、担当の方が質問にまともに答えてくれなくて、イマイチでした。
地元でいままでいくつもやっているので、こんな感じなんですかね・・・

[74: 匿名さん]

要塞。格好いい。
変形してロボットになったりしないかなぁ。マンション版のトランスフォーマーみたいにね。

要塞といえば、
ビッグサイト見るたびにあのまま宙に浮きそうで見ているとわくわくする。
そんなわくわく感のあるマンションがここなのかな？

[75: 匿名さん]

地下に秘密基地があったりして。

[76: 匿名さん]

でも、ユニテの方がよっぽど要塞っぽい。奇抜を通り越して異様。

[77: 匿名]

梶が谷のモンサンミッシェル寺院ですかね。
ワクワクします。私、買います。

[78: 契約済みさん]

確かに全体的に白系統の色に加え、あのイラストの方角は壁面が窓面よりも多いデザインなのでのっぺりとした印象を受けますが、建物の反対側はもう少し凹凸のあるデザインなのでまた印象は異なります。上から建物を俯瞰する形のイラストでは屋上庭園、菜園がカラフルに描かれていてとても楽しそう。そこも含めここに決めました。

[79: 匿名さん]

>73さん
私も同じで質問にあまりまともに答えてくれなかったのでやめました。

[80: 匿名]

どんな質問にまともに答えなかったのですか？

[81: 物件比較中さん]

4月から田園都市線であざみ野までの区間で5つほどモデルルームを見に行きましたが、
特にここが質問に答えてくれなかったという印象はありません。
もしかすると、質問のレベルが違うのかもしれませんので参考までにどのようなことを
聞かれているのかに興味があります。
私の場合、確かに個別プランの細かな仕様や建物自体の技術的なことなどはパネルやパンフレットでは
わからない点があり、たまに聞くこともありますが大抵の場合は建築士の方がいれば
連れてきてくれますが、中々常駐はしていないようで後日連絡をいただくこともありました。

[82: ご近所さん]

ここの会社のマンションって、設備・仕様なんかの見た目のところだけ強調されてて肝心の構造に関しての内容がホームページとか資料見てもどこにも載ってないんです。
それならと担当者にモデルルームでその辺聞いても、よくわからない、曖昧な答えが返ってきて。
やりとりはこんなかんじでした。

●基礎関係の資料は？⇒お見せできるレベルのはありません。パンフレットや図面も概念図（？）ですので。
●なぜ性能評価書がないのか？⇒そこがこだわりです。
●なぜフラット35Sが使えないのか？⇒銀行ローンの方が金利低いですよ。

挙句に延々と会社の説明をされて、「地元でいっぱいやっているから信用してください」でした。
ロイヤルシーズンとは最高級ブランドだと何度も教えていただきましたが、あまりにお話が高度すぎて、私には残念ながら理解不能でした。

[83: 匿名さん]

ご近所さんとだいたい同じでした。都合のいいとこだけ説明されてもと。
他のマンションでクオリティーブックをもらっていたら、そこに載っている基礎、構造、配管と防音なんかについて質問してみたら？少しは自分で調べてみてからのほうがいいと思いますが。
販売員があまりまともに質問に答えられないのはここだけではないし、レベルも人によって違うでしょうから仕方がないのかもしれないけど、お客が聞くであろうことに答えを用意していないのはがっかりします。

[84: 住まいに詳しい人]

>82
それは残念でしたね。
でも、これにめげずどうか良い住まい探しを。

ちなみに業界の裏側からみると、こんな見方もあります。

●基礎関係の資料は？
躯体形状の複雑さ故に設計資料が膨大すぎる様子。
全体理解をしているのはごくわずかだと思われ、
そういう人間は得てして超忙しい…、というジレンマかも。

●なぜ性能評価書がないのか？
住宅性能評価制度に関わる業界団体が建物を厳密に検査した結果、
認定されなかった。なんて事態はほぼありえません。
実際のところ、業界団体がするのはチェックじゃなくて単なる手続きなんですから。
「住宅性能評価制度」は生活者保護を建前としていますが、
その実、業界団体が体良くお金を集金するだけのシステムです。
「住宅性能評価マークを広告に載せていいから、お金をよこせ」
これが真実です。

●なぜフラット35Sが使えないのか？
上記の性能評価書と同じような事情があります。
加えて、今の経済状況ではフラット35Sを使うメリットが
全くといって良いほど、ありません。

これ販売現場の営業さんじゃ、言いたくても、言えないんですよね。
いずれにせよ82さんの苛立ちが少しでも鎮まれば幸いです。

[85: 物件比較中さん]

↑なんかもっともらしくお話しながら販売員さんを擁護されていらっしゃいますね。
メリットがあるからこそフラット３５S適用とか、いろんな不動産会社が性能評価書取得とあちこち広告で謳っているんじゃないでしょうか？
例えば～
※性能評価書が交付された住宅については、紛争が発生した場合、国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」に紛争処理を申請でき、当該紛争の調停及び仲裁、あっせんを受けることができます。
とか、
※「フラット35S利用可」と表記するにはお金がかかる？？？
論点はフラット35は使えて35Sが使えないことについてなのでは？
ましてや利用するメリットは全くないなんて事はないのではと思いました。
ネットやらでこのご時世情報がだれでも得られる時代なんで、あんまり決めつけのように表現されていらっしゃったので、書き込みさせていただきました。

[86: ご近所さん]

同感です。
私のような業界をよく知らない不動産検討者が、たいてい当たり前のようにどこのマンションでもあるであろうと思っている事柄・内容について、「なぜないのか？」というのが全く意味不明で、説明不足でした。
結局余計なお金をかけないということを言っているのかもしれないが、安心や信用を求めているニーズもあるのでは？

[87: 匿名さん]

性能評価を取得することで、1部屋あたり80万くらい高くなるってききました。
紛争処理うんぬんは、メリットにあまり感じられないので、その額を上乗せされるより、私は安くしてほしいって思います。

ただ、ちゃんと答えない営業はどうかと思います。人によるのかな。

[88: 物件比較中さん]

81です。
82さんお答え頂いてありがとうございます。
私の場合は以下のようでした。

・基礎関係の質問については
直接基礎、壁式工法、スラブ厚などは簡単な資料で説明されましたが、そんなに詳しくなかったので
特に突っ込むことはしませんでした。確かに他の物件と比べると聞かれればという感じでした。たまたま末長組の方がいたので聞けた方なのかも知れません。

・設計図など
4月に伺ったのですが、間取り図や模型なども、まだ手直し中とのことで少し違和感はありました。ほかのモデルルームだと間取り図が完成していなかたり模型が一部間違っているなどは考えられなかったので。

・性能評価について
性能評価は費用が掛かるので敢えて行っていない。という説明でした。どのくらい掛かるのかは判りませんが、評価機関への費用とそれに伴う申請作業を見積もって１戸あたり５～１０万円くらいでしょうか。一応自分なりに耐震性、遮音性、断熱性や緑化などを見てみて性能上の問題はないと納得してます。

全体的な印象としては物件に直接関係ない費用は極力抑えるという姿勢で物足りないと思う反面、他の物件に比べて割安だと思いました。まあ、大手と同じことをやっても勝負にならないので正しい戦略かと思います。

・フラット35s
性能評価をしていないので受けられないとのことでした。特に魅力を感じなかったので突っ込みませんでした。

[89: 不動産購入勉強中さん]

こんなページを見つけました。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

これを見ると、ロイヤルシーズンも性能評価はおこなっているようです。
近隣の大手物件も川崎市CASBEEの評価を広告に載せているようです。
このページにも宮崎台、宮前平、鷺沼の建設中の物件の評価書が掲示されているので
比較すると面白いです。>84さんが書かれているのが真実かどうかは判断できませんが
評価方法、評価機関が複数あり素人には良くわかりません。ただ、何となく安心します。

[90: 匿名]

結論は建物は安心でよろしいんですね。

[91: 匿名さん]

CASBEEは建築環境性能評価なんで、住宅性能評価とはちがうよ。確かのべ床面積5000平米以上だと審査対象になるけど、マイナーな制度だし審査料金10万円払うだけだから、あんまり意味のある制度だとは思わないけどね。だいたいB+とかでしょ？S を取れば補助金がたくさんでるっていうのならまだしも買うほうにとっては、構造とかの保証じゃないしまったく意味ないよ。

[92: 物件比較中さん]

よくわかりません。

[93: ご近所さん]

CASBEEは一定の規模以上のマンションはどこでも載せないといけない義務ですので、住宅性能評価とは全く違うものですよ。環境性能評価と書いてあります。

[94: 物件比較中さん]

検討はしてるんですが、色々わからないことがあり、不安点が増えつつあります。
ところで、ここってなんで手付金の保全をとらないのでしょうか？
大抵のところは当たり前にあるかと思うんですが。

[95: 契約済みさん]

契約済ですが手付金分の全国不動産信用保証の保証証書受け取ってますよ。
いまどき手付金の保全無なんて契約はどこのデベもできないはずです。

[96: 匿名さん]

物件の説明によって、不安を膨らませてしまう、営業さんもどうかと思いますが・・・・。
駅距離、プランなど他社さんとは違う魅力で売っているのは、わかるのですが長く住む住居として基本の部分が足りないような気がします・・・。

[97: 匿名さん]

不安を膨らませるってどういうことですか？
基本の部分ってどこですか？
こういう掲示板に書くのならもう少し具体的にして頂くほうが
他の方々に有益になると思います。
なんか独り言っぽくて。。。

[101: 匿名]

買いたい人や物件に興味ある人だけ書き込む用にしてください。
ちゃちゃだけ入れる人は、遠慮してください。
本気で考えてる人達から見ると全然参考になりません。

[102: 物件比較中さん]

101さんの意見に賛成です。
この物件を検討している方々の意見交換を目的にコミュニケーションをしたいものです。
なので、できる限り具体的に書き込んでいただけると、より参考になります。
ちなみに、私はこの物件の魅力は
１．駅から近いこと
２．間取りが独創的で好みにあったものが複数あったこと
３．近隣の大手物件に比べると割安であること
４．地下、自走式の駐車場があること
と考えております。もちろん他にもありますが。。
逆に、躊躇している点は
１．大手の物件ではないこと（安心、安全などブランド価値全般として）
２．駅周辺が少しシャビーであること

魅力も他の方によってはネガティブに捉えていたり、躊躇している点も魅力であったり
するかも知れません。
大きな買い物なので悩んで、妥協して、決断しようと思います。

[103: 購入検討中さん]

第1期の先着順の残り18軒と第1期の売り出しが50軒だったような記憶があるので
32軒は成約済み？。第2期売り出し予定と思われる34軒なので13軒は第3期なのでしょうか？。
少し出遅れていますが週末にモデルルームに行ってこようと思います。

[107: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
※価格・販売戸数未定。第二期の販売住戸が未確定のため、物件概要は第二期以降の全販売対象住戸の内容を表記しています。
との記載があるから残りは先着順の16件（減ったのかな）と黄色い部分の第二期売出予定の34件なんじゃない？

[108: 匿名さん]

まだ半分以上は残っている感じでしょうか。立地の割にはゆっくりめですね。やはり学校が遠いのがネックでファミリー層には敬遠されているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

学校もだけど、デベもではないかと。

[110: 購入検討中さん]

田園都市線の駅近なのに、いまいちですか。

[111: 物件比較中さん]

まあ仕方ないですよ。
隣がパチンコ屋のマンションですから。

[112: 購入検討中さん]

隣にパチンコそのものあるんですか？
プラザ梶が谷か。まいった。

[114: 匿名さん]

大手が建てたらもっと話題になってたと思うと残念だね。

[115: ご近所さん]

本当に残念です。
検討中の方はよくお考えになったほうがよろしいかと。

[116: 購入検討中さん]

最初からここの掲示板を読ませていただきました。
無知で恐縮なんですが、あの立地で直接基礎なんですか？
あらためてホームページ見たんですが、どこにも構造面は記載されてないので。。。

[117: 購入検討中さん]

やたら基礎にこだわる方いますね。
営業マンに、詳しく説明したら買っちゃうぞ、と言われたらいいかも。

[118: 購入検討中さん]

↑普通検討者だったら基礎の事気にしませんか？
「梶が谷」なので「水」を連想したり・起因する地名ですし。
あとは売主さんのあまりいい評判を聞かないものですから・・・。
「だったら買うな」とか書かれそうですが。

[119: 購入検討中さん]

失礼しました。なるほど、梶が谷の名前故、谷が気になるということですね。基礎構造厳密にチェックすべきです。

[120: 匿名さん]

>あとは売主さんのあまりいい評判を聞かないものですから・・・。

どういう評判なのでしょうか？
具体的に書かないと、 意図的に評判を落とそうとしているんじゃない？とかんぐられますよ。

[121: 匿名さん]

>「だったら買うな」とか書かれそうですが。

そのとおり、だったら買うなよ。

[122: 匿名さん]

株式会社ライフコーディネーター
ロイヤルシーズン宮前平、バースシティ鷺沼
を含め、ここも販売代理がイオから変わっていますね。

最近、一昨年あたりから最近までのここの会社の販売代理は
イオプラネットが独占的に行っていましたが、
がらりと変わってしまいました。
何かあったのでしょうかね？

イオの販売手数料が高くなったとか？
元々、イオの営業はいい加減なことを言う営業が多く、
私的にはいい印象がありませんでしたが、
このライフコーディネータはどうなのでしょうかね。

[123: 匿名さん]

ライフコーディネータ。
免許番号みたら(1)となっていたので、まだ新しい会社のようですね。

[124: まりこ]

すみません、８０㎡クラスの価格はどの程度なんでしょうか？？
価格次第で、モデルルームの予約をとろうかとおもっているんですが。
８０Ｂタイプか８０Ｆタイプをご存知の方いらしたら教えてください。

[125: 匿名さん]

1期の抽選販売分はすべてHPに価格は掲載されていますから、そちらをご覧になったほうが早いですよ。

[126: 匿名]

何かその、事務的なレスではなく、何というのかなぁ、まるこさんが、あー、そうなんですかとわざとらしくてよいから、驚き、感動ある流れにしたいですね。

[127: まりこ]

ありがとうございました。さっそく見てみます

[128: 匿名]

まるこさんていい人なんですね。ほっこりします。

[129: 契約済みさん]

まりこさん。
手元にある一期の価格表を見ると80㎡タイプも価格の幅は広いようです。
3階の80Bは5,680万円、5階の80Bは5,980万円でした。
80Fは6階の一軒しかないのと一期の対象ではなかったので
価格の記載がありません。
勝手な想像ですが80Bと階数の比較で6,100～6,200万円台では
なかろうかと思います。
参考になったでしょうか？

[130: まりこさん]

129さん、
あり が とう ござい ました。
親切な方ですね。もう契約されたのかしら。
同じ住民になったらよろしくお願いしますね。(^^)

[131: 契約済みさん]

129です。
こちらこそよろしくお願いします。
当方は一期で契約をしました。
無償セレクトの申込みを済ませたところです。

[132: 匿名さん]

同じく一期で申込組ですが、オプション関係はどうされましたか？我が家は食器棚をどうするか思案中。いいお値段ですが、キッチンと面材を合わせられるのでとても惹かれています。

[133: 契約済みさん]

こんばんは。１２９です。よろしくお願いします。
我が家はオプションの食器棚を申し込みました。
理由は、オープンキッチンなので統一感を重視したためです。
確かにいいお値段で悩みましたが、ちょうど良い食器棚も難しいので
申し込むこととしました。
標準の黒を選択しました。恰好いいのですが、汚れが目立つかもしれません。

[134: 匿名さん]

はじめまして。一期契約組です。
私はスタンダード食器棚、浄水器、食洗機を申込みました。
値段は張りましたが、入居後に同じものを後付するのに比べれば、
割安感があると個人的には思います。

[135: 物件比較中さん]

いろいろ田都エリアで検討してまして、近々にこちらも見学したいとおもっておりまして、参考にと思いこちらのスレを最初から拝見しました。
まずは現地を見てみます。パチンコ屋さんが隣とのことなので、ちと心配です。あとは本当にベタ基礎なんですかね。あんまりこの辺のマンションじゃ聞かないですが。。。販売の方に聞いてみます。

[136: 匿名さん]

販売会社の株式会社ライフコーディネーターさんのホームページを拝見しましたが、大変シンプルですね。
たいてい会社概要では載っているような代表者氏名や資本金、取引先等もないんですね。
営業さんに直接質問すれば教えてもらえるんでしょうか。

[137: 契約済みさん]

　　 一期契約組です。
　　　うちは駅近を探していました。ニ子玉にも近いですし梶ヶ谷駅では最低限の買い物さえできれば
　　　と買い物については妥協しました。　　　
　　　
　　　屋上に出られるのも良いかと。敷地内で上に上がって空が見えたりするのは気分転換になるかな。
　　　２０時まで出られるみたいです。さすがに多摩川の花火までは見えないかな？　

　　　路線に私立の小、中、高があり、溝の口からは始発に乗って都内も出やすそうです。
　　　
　　　パチンコ屋さん確かにありますが小さくて、エントランスと離れています。
　　　部屋によっては裏になってしまうのかな？
　　　パチンコ屋さん引っかかっている方は現地を見た方が良いかもしれません。
　　　　
　　　土地なのですが、畑を掘り起こしたら縄文時代の＊＊があったらしく土器が出土したとか。
　　　パンフレットに書いてありましたが。地盤は良いのではないですか？

[138: 申込予定さん]

パチンコどうのとおっしゃるのは違うんじゃないですか。立派なアミューズ産業で多額税金払ってますよ。ロイヤルシーズンと共存共栄できますよ。

[139: 物件比較中さん]

子供がいる家庭は歓楽街を対象外にすることがあるから税金がどうという問題とは違うと思うけど。気にしない人はそれでいいけどうちは対象外ですね。

[140: 申込予定さん]

ここのはパチンコという雰囲気ではなく、ディズニーの雰囲気です。

[141: 物件比較中さん]

宮前平を検討していたのですが、心配な点がいろいろあるのでこちらの方がいいかなと思ったんですが。
こちらは間取りがいまいちのような気がします。
縦長で廊下が多いような。

[142: 匿名]

141さん
変わった間取りですね。
ロイヤルシーズンシリーズだけで検討しなくてもいいのでは？
宮前平ならプラウドやパークハウスもいいですよ。

[143: マヨイコちゃん]

サイトで見たら、どの部屋も窓が多くて、大きいし、オープンな感じの間取りがステキ。
だけど同時に心配は、結露が多いだろうし、冬は寒いのかしら...。
二重窓になってるかどなたかご存知ですか？

[144: 匿名さん]

東名インター、ラブホ横に造る様なロイヤルシリーズ。宮前平では水湧くしアカンでしょ。

[145: 契約済みさん]

143さん
ここはすべて二重窓のはずですよ。そうは言ってもガラス面がかなり広いので光熱費は結構かかりそうですが。それ以上に他社の田の字物件にはない魅力的な間取にほれ込み、ここに決めてしまいました。

[146: 匿名]

ペアガラスじゃなくて二重窓ですか？

[147: 匿名さん]

HPにも書いてありますが、ペアガラスですね。
最近の窓(ペアガラス)って結露はあまりしませんよ。

[148: 143マヨイコちゃん]

皆さん、情報有り難うございます。
最近のマンションは、内廊下が多くて、高級感や防音性能は有っても、風通しが気になってたのですが、ロイ梶はリビングの両サイドに窓あり、少なくとも夏は風が通って気持ち良さそう♪

あと、一つ教えて下さい。
東急線沿いに住んだことないので、平日の朝晩の通勤時はどれくらい混むのかしら？
田都線はかなり混むと聞いたけど、ギュウギュウ詰め状態ですか？
東横線も混みそうだけど、目黒線や、大井町線や、池上線も似たようなものかしら？
感覚的な質問で、答えにくいかも知れませんが、教えて頂けたら嬉しいです。

[149: 物件比較中さん]

私は正直このマンションは間取りはイマイチかと思いますが・・・
縦長で廊下が面積を占めている間取りが多いなと。
まあ完成してから検討されるほうが安心のデベかと・・・
あと、朝の田都の混み具合はハンパじゃありません。

[150: 匿名さん]

梶が谷、溝の口に計8年ほど住んでいて、東急各線も仕事の関係でそれなりに使っていた者です。
148さんのあげられている路線の中では最も混雑が酷いのは田園都市線で間違いないです。
大井町線の延伸や準急の導入により、ニコタマくらいまではマシになったものの、それ以降渋谷まではほぼ変わらず。しかも慢性的に遅れる路線なので苦痛を感じる時間は長い。
その他の東急の路線は似たようなものでしょう。
東横の自由が丘以降、目黒線の大岡山以降、池上線の旗の台以降、それぞれ上り方面はそれなりに混む日もありますが、10分程度の我慢ですしね。

駅ごのみというサイトで混雑率の目安が把握出来ますよ。

[151: 匿名さん]

古墳マンションですよね？ここ？

[152: 匿名さん]

古墳じゃないよ
縄文時代の遺跡だよ

[153: 匿名]

エレベーターやたら多くない？
保守点検、維持管理かかるね…

[154: 匿名]

ここ、もう売れましたかね？

[155: 匿名]

ここ、もう完売しましたかね？

[156: 匿名さん]

完売？
まだまだでしょう。
まだ竣工していないし、余裕ですね。

[157: 匿名]

人気があったら掲示板も盛り上がりますが、検討者がいないと閑散としてしまいます

[158: 匿名さん]

ここの営業、評判悪いですよね。
私も営業の態度に気分を害して物件購入をやめましたが知り合いも
同じこと言っていました。

マンション自体は駅も近いしキッチンも良くて魅力的でしたが。。。

[159: 匿名さん]

販売会社は末長組の子会社でしょうか？
良くない評判が最近多いですね。

[160: 物件比較中さん]

まだ残ってますね。
駅に近くて設備も良いのに。
それほど販売会社の評判がよくないんですか。

[161: 匿名さん]

なんか、変な形で不安だよね。

[162: 匿名]

やはり高くても大手デベだなと感じてしまう。

[163: 匿名さん]

連投お疲れ様です。

[164: 匿名さん]

古墳でしょ？

[165: 匿名]

確かにデベロッパーは大事だと思います。

[166: 周辺住民さん]

売主もさることながら、ここの販売会社は最低です。
子会社だかわからないけど、知識もないし聞いた事には答えないし、酷かったです。

[167: 匿名さん]

13日の撮影です。
6階まで立ち上がりました。
手前は東急田園都市線梶が谷駅です。
梶が谷のランドマークですね。

[168: 匿名さん]

大分建ってきましたね。
写真ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

でも？所詮末長！古墳じゃん！

[170: 契約済みさん]

初めまして！写真有り難うございました。いろいろな書き込みがあるのでかなりビックリしています。
2月下旬の引渡しまでに不用品の処分をしなくてはと毎日整理に明け暮れています。
私にとっては初めてのマンション暮らしとなりますが、契約なさった皆様どうぞ宜しく！
内覧会でどのくらいの眺望なのかを楽しみにしています。

[171: 買いたいけど買えない人]

14/97戸売れ残っている様ですが、末長組はいけるんかな？
一戸あたり5k万として7億の損失はでかいなぁ。

[173: 匿名さん]

通勤地獄度では私鉄でナンバーワンですからね、田園都市線は。
東京メトロ除きですが。

[175: 契約済みさん]

ずいぶんできてきましたね。
屋上の眺望がすごい良い。
バルコニーの色は黄金色だったら良かったのに。
なんでこんなチープな色合いにしたかなあ。

http://www.rs-kajigaya.com/construction/index.html

[176: 契約済みさん]

いよいよ説明会ですね。
引っ越しがいつになるか抽選次第ですが目下の関心事です。
フロアコーディングやエアコン、カーテン、冷蔵庫。
決めなければならない事がいっぱいあって大変。
荷物の整理もはじめなければ。
みなさん、どんな感じなのでしょうね。

[177: 契約済みさん]

初めまして。
日曜日に現場を見てきましたが工事してましたね。
引き渡しまでに間に合うのか心配です。

冷蔵庫もソファーも買いたいのですが、
内覧会で各所サイズ計るまでは何も買えないですね。
エアコンだけは、梶が谷のコジマで安い時期に購入して
倉庫に預かってもらってます。

[178: 匿名]

エアコンも時々サイズ制約を受けることもありますよ。私の知り合いは取り付け箇所の縦サイズが合わず やむなく希望外の商品を買ってました。計測済みだったら余計な心配させてごめをなさい。

[179: 契約済みさん]

引越しの日が気になりますね。
もう少し早く教えてくれるといろいろ準備が捗るんですが・・・。
内覧会が楽しみです。カーテン等決めないといけませんね。
今日車でマンション前を通りましたが、大分出来ていましたね。

[180: 契約済みさん]

末長組指定業者のカーテン屋さんで、見積もりを作成してもらいましたが、
予想以上の高額で驚きました。
窓が大きいから仕方がないのかもしれませんが、
予算オーバーしすぎてどうしたものかと。。。

[181: 購入検討中さん]

ここのエレベータの数は多いですね。
それが魅力なのかもしれませんが。

エレベータの定期点検だけでも修繕費積立が半端じゃない気がするので迷っているのですが、
低層階はほとんどエレベータ使わないのになんだかなあ。

[182: 入居予定さん]

引越しの日程が決まりましたね。
希望の日程だったので、一安心です。
カーテンまだ迷い中です。

[183: 匿名さん]

>エレベータの定期点検だけでも修繕費積立

定期点検は菅理費からです。お間違いなく。

[184: 匿名さん]

末長さんの物件、最初はメーカー系のエレベータ保守会社入れてるからね。
メーカー系バカ高いよ。
管理組合発足したら即SEC等の独立系に変えると良いよ。かなり安くなる。
また、最初はPOG契約で良いと思う。どうせ、最初の二年間はアフターサービスで賄えるし、
そもそも、エレベータなんてそんな短期間で故障しない。
10年くらい経ってからフルメンテナンスに戻せば良い。

[185: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会ではどのような点を注意すれば良いのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
うちは、きっと舞い上がってしまい冷静に確認できないと思ったので、
内覧会同行業者に同行をお願いしました。（賛否両論あるとは思いますが。。。）
業者さんのHPにチェック項目が載っているので、参考にしてはいかがでしょうか。

[187: 周辺住民さん]

パチンコ屋の裏というよりも、鉄骨の駐車場の隣というほうがけっこうネックのような・・・。
あの駐車場はいずれ撤去予定なのかな。物件がものすごくギリギリに建てられてるけど・・・。

[188: 主婦さん]

すみません、お邪魔します。
私はここのマンションの契約者でもなく、現在の住まいも川崎ではなくて、
都内の、といっても千葉よりのなんの自慢も出来ない区ですが・・(^^ゞ
もしよろしければどなたか教えてください。

私も購入したマンションの内覧会が間もなくで同じような立場なのですが、
例の福島の新築マンションの放射能汚染の問題がありましたが、
私の購入したマンションの契約者から心配の声がいくつかあがったようで、
コンクリートやそれに混ぜてある砕石などの産地をデベ側が再度調べて
入居者全員にどこのものを使っている、という通達は頂きました。
しかし、自分の目で実際確かめないと不安ということで、ガイガーカウンターを
持参して行く人も結構いるようなのです。(うちのマンションに限らずですが)
私のいる東京の東側よりも川崎はマシだと思うのですが、
そういう不安の声などはあがったりしましたか？
また、内覧会などで実際測ってみようと思われている方などいらっるのでしょうか？

へんな質問ですみません。

この年に出来た物件は資産価値が下がる、と嫌みを言う人がいたものですから・・
使っている原料や材料が、都内と神奈川で全く違う、というわけではないですし、
住む場所によっても気にし過ぎる場所とそうでない場所があるのかな・・とか
考えたり・・

とにかく、一生の大きな買い物なので、納得して住みたいのです。
こちらのマンションのレスを見る限り、そういう話題でもちきり、
という部分がないですから、うちのマンション契約者に神経質な方が
多いのかもしれませんね・・・

長々とすみません。

[189: 匿名さん]

188さん

ガイガーカウンターは必須ですよ。
レンタルもできますので是非図りましょう。

[190: 匿名さん]

>>188
神経質ではないと思いますよ。
他の物件ではセメントについて証明書？を
発行するということを聞いたことあります。

[191: 主婦さん]

189 190さん、ありがとうございます＾＾
場違いの質問じゃないかとおしかりをうけるかとも思っていたので、
肯定的なお返事でうれしく思います。

ガイガーカウンタ持参していいものかどうか躊躇する部分もあったのですが
高いお金を出して購入するのはこちら側ですものね。
うちにも小さい子供もいるのでやはり持参することにします。

カウンター早速借りる手配もしました。

こちらの入居者の方々も、春から新しい新居暮らしが始まりますね！
私もその辺りに住みたかったですがお高くて手が出ませんでした(^^ゞ

お互い楽しい暮らしになりますよう祈っております！

[192: 入居予定さん]

1月末に使用しているコンクリートの原材料と生産者、産地、工場の
通知と放射線の測定結果のデータの提示がありました。
放射性物質の吹き溜まりなどもあるので一概には言えませんが
安心できる数値でした。
ご心配であれば、ご自分で確かめることで安心を得られるなら
何ら問題ないことだと思いました。
数値が低ければいいですね。

[193: 入居予定さん]

内覧会も無事終わり、後は引越しですね。
屋上からの眺めはとても良かったです。
玄関と廊下の石は高級感があってとても良いです。
脱衣場の窓ガラスは曇りガラスの方が良かったかなと思いました。

[194: 入居済み住民さん]

引越しも無事終わり、後片付けに追われています。
フローリングが掃除機をかけただけで、傷が付いてしますのですが、
コーティングとかするべきだったのでしょうか・・・。

[195: 物件比較中さん]

すでに、入居されているかた教えてください。駐車場側でない棟の2階または、3階は中庭側が南向きですが、日当たりは、いかがですか？
日照時間が短いように思えるのですが…
3階のお部屋を検討してます。

[196: 入居予定さん]

>>195さん

中に入ったのは11時ごろですが駐車場側でない棟は4階まで直射日光はあたってなかったです。
外壁がホワイト系なので光が反射し中庭は全体的に明るい感じでした。

正直、駐車場ではない側の2~4階は価格差ほどの階層の違いはないと思いました。
逆に言えば2階はお得感がありますね。

[197: 物件比較中さん]

196さん参考になりました。ありがとうございました。ただ、気になる物件は、もう契約済となってしまいました。
マンション選びは、迷っている時間はないですね～高い買い物なのに即断が必要なようなんですね…
後は、駐車場側に予算内のお部屋がありますが、パチンコ屋さんの駐車場から、丸見えで～またここで悩みです。
そーこーしてる間に契約済のお部屋になりそうです。

[198: 入居予定さん]

197さん

196ですが、納得いくまで検討された方がいいです。
当方も他の選択肢があったなと後悔してます。

さて、ロイヤスシーズン溝の口（仮称）が5月頃に販売開始になりますね。
そちらを見てから決めても遅くはないと思いますよ。
結構な坂の途中に建てているのでお年寄りにはきついかも知れませんが。

[199: 匿名]

バースシティ梶ヶ谷もゴルフ練習場近くにできますね。こっちも気になる。

[202: ビギナーさん]

ご入居予定の皆様！
マンション選びの決断はどーやって決断しましたか？
マンションを決める勇気が、なかなかありません。
もともと優柔不断もあるし…大きい買い物で…
ロイヤルシーズン梶ケ谷は70%は、良い感じですが…
30%は、気に入らない面が…
100%お気に入りのマンションってありえるのでしょうか？
妥協は必要ですか？
このマンションが残り戸数が少ないので焦ります。

[203: 入居済み住民さん]

引渡しから半月が経って、大分入居者も増えてきましたね。
部屋の片付けも大体終わり、やっと家らしくなってきました。

100％お気に入りというのは、なかなか無いと思いますが、
私はほぼ一目惚れで購入を決めました。
もっと日当たりが・・・、収納をもっと・・・、等不満な点は当然多々ありますが、
それでも半月住んでみて、十分満足しております。
結局は自分が満足できるかどうかが大切かもしれませんね。

[204: 匿名さん]

マンションは70点を目指せとよく言われます
100点が理想なのは当然ですが、一生見つからないこともありえます

[205: 働く女子さん]

女性好みのデザイン性のあるマンションです！
ありふれたマンションではないので、私は、人を呼んだりした時、 みんなの反響が楽しみなデザインだと思います。
田園都市線徒歩3分なんて、なかなかない新築物件だし～間取りも魅力！広さも魅力！
私も、予算があえば絶対ほしいと思いました。

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションのモデルルームを、いくつか見学してます。
出来上がったこのマンションを拝見して、はじめて、このマンションで生活する未来予想図が描けました。
このマンション検討してます。

[207: 入居済み住民さん]

入居者の方も大分増えましたね。
シャワーの水量が弱いなーと思ってたら、水量の強いヘッドに交換してくれました。
皆さんも同じご不満があったんですね。

[209: ご近所さん]

そこがいい！

[210: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

入居者の皆様、住み心地は、いかがですか～？
住宅ローン審査がおりなく、なくなく断念したものですが、あのステキなデザイン性のあるマンションに心残りです～
ご入居出来た方々が羨ましいです！

[211: 匿名]

気に成って川崎市浸水実績図みると物件のあたりって以前浸水したことあるみたいだけど
知ってる人いますか。

[212: いつか買いたいさん]

現地に何度も行ってますが、あのマンションの高台で、浸水は、考えられませんけど…
あのマンション以外の土地は、わかりませんが～

[213: 入居済み住民さん]

あと５戸ですかね。

川崎市浸水実績図っていうのがあるんですね。勉強になりました。
T字路の不動産屋のところですかね。
集中豪雨がきたら高台から一気に水が流れてくるので、浸水しちゃったんですね。
さすがにマンションは浸水しないでしょうけど。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/sinsuijisseki/sinsuijisseki.htm
H15/10/13、集中豪雨、最大雨量60mm/h
H16/10/20、台風23号、最大雨量52mm/h

[214: サラリーマンさん]

あと１邸ですか。

[215: 物件比較中さん]

完売したようです。

[216: 匿名さん]

竣工から４ヶ月で完売ならいい売れ方したんじゃないの？
ここでネガ打っていた人、残念だったね。

[217: 匿名さん]

ここはエンブレムないの？

[218: 匿名さん]

完売ですか。駅から近いですしね。

[219: 匿名さん]

公式ホームページの情報ではまだ残っているよ。
http://www.rs-kajigaya.com/

[220: 匿名さん]

先月入居したものですが、
東京MXテレビが映りません。
皆様はいかがでしょうか？

MXテレビなので、そこまで困りませんが
私はここ5年梶が谷の賃貸物件に2件住んでいましたが
MXも普通に映りました。

末長組さんに確認した所、
この地域は映らないとの回答をいただきました。
確かに都内ではないので仕方ないかもしれませんが
どこか腑に落ちません。

お住まいの皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。

[221: 匿名さん]

庭の緑がとても美しいです。画像で見ただけですが。建物のデザインも柔らかい感じで好感が持てそうです。
ただ、庭を挟んでベランダがご対面しているように見えるのですが、どうでしょう。
視線が気にならないでしょうか。

[222: 匿名]

宮前区ですがＭＸうつりますよ。それは何か腑に落ちないですよね。

[223: 匿名さん]

今までの賃貸は東急のイッツコムが引かれていたのに、
ロイヤルシーズンは入ってないとか・・・・

[224: 匿名さん]

３月に入居して最初はMX映っていましたが、５月頃から映らなくなりました。

[225: 匿名]

残念ながら安っぽいので辞めました。

[226: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。

[227: 入居済み住民さん]

完売になると、とりあえずホッとします。
竣工４ヶ月ですから、順調でしたね。

[230: 匿名]

MX映ってますか？スカイツリーのせいですかね？

[231: 匿名さん]

契約された皆さん、崖が怖くなかったのかな。
私は家族を大切にしているので無理でしたね。