プレミスト京町堀

[匿名はん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kyomachi/index.html

物件名称 プレミスト京町堀
物件の所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
総戸数 35戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 【売主】大和ハウス工業株式会社
【販売代理】日本住宅流通株式会社　関西営業部
【販売復代理】株式会社ライフアシスト
交通 大阪市中央線阿波座駅から徒歩5分
大阪市千日前線阿波座駅から徒歩5分
敷地面積 392.05m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社紙谷工務店
一戸当たりの専有面積 60.04m2 ～ 70.15m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年2月下旬予定
入居予定 平成24年3月下旬予定

[1: 匿名はん]

新築プレミスト西区3件目、完売したが新町もあったから4件目・・・
プレミストだらけや～ｗｗｗ

[2: 匿名]

アドレスは京町堀2丁目でも、あみだ池筋沿いというのが残念ですね。うるさいと思います。

[3: 匿名さん]

マンションの前の公園の樹木が鬱蒼と茂っているね　
日当たりも木のお陰でなくなってしまいそう
切るのかな

[4: 匿名さん]

騒音結構煩そうですよ。
ペアガラスは防音効果はないらしいので、T-2等級又はそれ以上ののガラスが使われているかどうかですね

[5: 匿名さん]

プレミスト靭公園アイシアを見に行った時に、現地で見つけました。
昼間でも、車が通っている時は人の話し声が全く聞こえないレベルの騒音でした。
靭公園を検討していていたところ、南向きにこだわる主人に却下されたので
京町堀を検討しようかと思ってたのですが、現地見てやめました。
小さい子供がいない方・音をそこまで気にしない方ならいいと思いますが。。。

[6: 匿名さん]

靭公園に南に接する新築は当分ないのではないかと思って，ここ注目していたのですが。
早朝からの蝉もきついのでしょうが，騒音も半端ではないのならば。

なかなか理想のマンションは。

[7: 近隣住民]

ここはちょっと微妙な土地です…
上層階、東側ならまだ少しはましかな…
不安ですね…

[8: 近隣住民]

ここはちょっと…な土地ですね…
上層階、東側ならまだ少しはましかな…
でも不安ですね…

[9: 周辺住民さん]

南向きはいいけど、低層階は蚊もいるし、蝉もうるさいし、テニスコートのライトとか気にならないのかな。

[10: 匿名さん]

便利そうな場所ですが
書き込みを読んでいるとあまり良い場所じゃないみたいですねぇ

テニスコートのライトは夜はカーテンを使えば問題ないと思います
車の騒音はそんなに凄いのでしょうか？
マンション内に入って窓をしめたら、結構静かに暮らせるものですけど
どうなんだろう？
まぁ蝉はねぇ・・・一時の物ですし気になりませんけど
ちょっとな土地の意味がいまいちよくわかりません
具体的にお願いします

[11: 匿名さん]

靭公園に接している。しかも南面。

これだ！と思ったのもつかの間．．．。
なかなか「理想」にはたどりつかないな

[12: 近くの住んだ事のある者]

騒音ですか？以前、道路の並び、一つ後ろの通りに住んでいましたが・・・
車の音は、気になりませんでしたが？静かでしたよ。
蝉は、確かに気になるかな？でも今住んでいる所（千里中央）より蝉の声は静かでした。
独身の方や、子供のいらっしゃらない方には良い場所だと思います。
買い替えを考えてＨＰを見ましたが、駐車場がないので（この辺りの駐車場代は月平均3万～4万です）
諦めました。独身の方にお勧めかと思います。
モデルルームは、もう見れるのかな？

[13: 購入したい人]

近所に住んでいます。是非、購入をしたい！
ここを購入する事に決めている方は書き込みをしないか、悪口を書き込むと思います。
だって35戸しかなんだもの。運悪ければ抽選。
希望住戸は買えません。靫公園ビュー南向きで
次回の分譲があるとしたらはいつかな？

[14: 匿名さん]

ネガレスは他業者の書き込みですよ～
ここはすぐに完売しますよ。次回出てこない立地だと。

[15: 匿名さん]

淀屋橋や天六直結、梅田徒歩5分、天王寺駅徒歩1分の方がなかなか出ない立地かと思われるが。。。

[16: 匿名]

俺、ここがいい

[17: 購入したい人]

NO13です！
業者だなんって失礼な！
皆様～
悪口を本当だと思い、購入をやめて下さいね。
私は購入する人です。だってウチのマンションは
京町堀と言うだけで、前は会社、公園は見えない。
東向きの1k賃貸です。家賃は約10万ですが・・・
退去すると、次の週には次に入る方は決まっています。
家賃より安いローンがこの場所で組めるなんって
素敵だと思っています。

[18: 購入検討中さん]

毎日、靱公園内を通って通勤している者です。
公園好きな私には、ステキな物件です。
ただ夏場のクマゼミは、ものすごいです。
話し声が聞こえないくらいで・・・しかも深夜2時くらいでも鳴いてる蝉もいる時がありました。
ベランダに毛虫や蚊が来ると思うので虫嫌いな方には不向きかも。
公園や、テニス好きな方には、よい物件ですね！
抽選会に行きます！

[19: 匿名さん]

>>18さん
抽選になるくらい人気あるんですね、やはり人気は南東の上層階の部屋でしょうか？
倍率はどれぐらいでしょうか？

[20: 匿名さん]

まだ販売もはじまってないのに抽選になるんですか？価格もまだ未定だし。販売は今月中旬の予定ですよ。間取りで公園でなかう道路向きの部屋がありますが売れるんでしょうか？公園に向いてないと意味がないような？

[21: 近くの住んだ事のある者]

かなり前に事前案内（6/4.5）の予約をしましたが、抽選だと聞きました。
東側は2ＬＤＫなので、西側の3ＬＤＫが競争率が高いように感じました。
蝉は確かに夜も鳴いています（笑）緑地公園も、千里中央も同じですが・・・
最初は、ビックリするかも（笑）？でも、夏だけなのでなれますよ。
ステキな物件ですよね。抽選で当たると良いです。

[22: 近くの住んだ事のある者]

Ｎｏ21です。追記です！
ごねんなさい。以前の12で諦めたと書き込んでいましたが・・・
こんな良い場所の物件はなかなか出ないと思ったので
抽選に参加して、当たれば車を諦めようと言う考えに変わりました。
レンタカーもお安くなっているし・・・って感じです。
車を持たれている方は近隣で探されるのでしょうか？
駐車場情報を既に調べられている方がいれば情報が欲しいです。
私の情報は、西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。

[23: 匿名]

手付け返しで焼け太ったウツボの契約者も流れてくるんだろうな

[24: 匿名さん]

それでもあの価格と管理費の高さはタワー以上ですからね。はたして…。

[25: 申込予定さん]

確かに管理費は高く感じました。
でも35戸のマンションだから、仕方ないでしょう。
購入を決めたいのですが、人気住戸は
価格未定でも3倍以上の競争率でした。
南側の部屋は３０００万は超えると思いますが
諦めません！

[26: 匿名さん]

日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。

[27: 不動産購入勉強中さん]

みなさんの言うとおり、管理費と積立金は高いです。
ちょうど先週末にピュア玉川2を見てきたのですが、
購入後、30年時点での管理費と積立金合計を比べると・・・

プレミスと京町堀（約70平米）・・・約1,350万円
ピュア玉川2（約85平米）・・・約358万円

マンションの金額だけを見ずに
総支払い額で考えた場合、私は諦めました。

[28: 匿名]

ピュア玉川の積立計画で補修工事できるの？

[29: ビギナーさん]

ピュア玉川も良いですね。でも交通量はかなりのものですね。電車もすぐにそばを通っていますし。
商業地で、隙間なく建物が建つので将来の眺望が気になります。
それに比べて、このマンションは昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめですし・・・
次に売るとき、貸す時に靫公園隣接のブランドとイメージはさておき、誰もが知るデペと言う事は強い見方だと思います。南向きで、AでもBでも良いから抽選にならない住戸もあれば、値段は高くても買いたいです。

[30: 申込予定さん]

こちらのマンションを気に入っています。
まだ子供はいないのですが、ゆくゆくは子供と一緒に住めればと思っています。
子育てをするには、狭いのでしょうか？
ここを申し込もうと思っている方は、新婚さんがおおいのでしょうか？

[31: ビギナーさん]

NO29です。Aタイプなら和室もありもしますし、子供が産まれても狭くは感じないと思います。BとCは2LDKなので狭くなると思います！校区も良いと聞いているので検討してみては？私は抽選に外れたら、グランドメゾン京町堀2を検討しています。どうしても、ここが良いのですが・・・運がなければ仕方ないです。

[32: 匿名さん]

メゾン２のほうが、静かでいいんじゃないですかねえ。

[33: ビギナーさん]

メゾンは静かでも15階以上を購入しないと公園が見える眺望は望めません。5000万以上はします。それに比べてここは5階でも十分！眺望は2階の購入でも変わりません！実に魅力的です。

[34: 匿名さん]

2,5階に対して眺望という言葉を使うのは少し違和感があります。また、西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。

[35: ビギナーさん]

34さんは、騒音が嫌で購入しないなら何故スレをみるのかな？私は、抽選の競争率が減るなら悪く書き込みがあるのもアリかと思っていますが、私はこの物件の購入に本気なので良いものは良いと書き込みます。一本後ろの通りなら15階以上(高い建物が前に建っても文句は言えませんから)う～ん欲を言えば20階以上じゃないとこの靫公園前マンションの購入の意味がなくなってしまいます。ビルを眺めながら場所がイイマンションは他に沢山ありますからね～

[36: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですね、公園にテニスコートがあるのは
なんとなく和みます
西区のマンションでは気になる物件です

[37: 近所をよく知る人]

テニスコートで吠えるやつが意外と多いんやで。和むと感じられるレベルではないぞよ。伊達さんの時は許しちゃうけどね。

[38: ビギナーさん]

確かに私もテニスするから分かる気がします(笑)それでも私は、どうしても購入したい。人気の場所と言う事もありますがプラス35戸の販売だから抽選になってしまうのだと思います。設備、見た目などの豪華な物を求めている方には・・・ここはコンパクト過ぎるかも知れません。そんな方には、グランドメゾンですよね！！

[39: 匿名さん]

気になる人は実際自分の目と耳で騒音の具合などを
確認しに行くのが一番ですね
テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから
休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです

[40: 検討者]

ほんとなかなか出てこない立地ですよね！
注目してます。
友人が事前案内会に行ってきたみたいなので話を聞いてみると、バーチャルモデルと言って実際の風景と
誤差が約５０ｃｍ位しか変わらないとの事で、バルコニーからの眺めがわかりやすかったと言っていた。
なんか、都会の中の邸宅っぽい感じがして気にいったので要望書を書いたって！
絶対に欲しいみたいな話をしていたので、今度いってみよ！

[41: 匿名さん]

近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
週末の右翼は仕方ないですが、かなりの音量で寝ていても目が覚めます。
住んでいて気になる点を書いてみました。
まだマンションギャラリーを見ていないのですが、中
身と価格が良ければ検討しようかと思いつつ、上記の
点が気になるのは確かなので迷っています。

[42: 物件比較中さん]

あみだ沿いの向かいのマンション在住です。
テニスの試合中はうるさいです。
中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。
排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つのドス黒くなります。
以上の点から、私はBタイプの上層階ならかな・・・って
思ってますが、やはり騒音問題でジオ北堀江と天秤にかけています。

[43: 匿名]

40さん関係者？なんか自演くさい文章と感じたもので…

[44: 近所をよく知る人]

私も購入するならBタイプの上から３つぐらいでしょうか？ここを検討するなら、センターコート北側に建築中のマンションも検討してはどうでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 それ賃貸では？

[46: ご近所さん]

たぶん、グランドメゾン京町堀Ⅱの事ですね？
分譲だと思います。

[47: 申込予定さん]

右翼は日曜だけですけどね～メゾン2購入なら20階以上がオススメ10階いや13階以下だと前の建物しか見えません(しかも社宅)～メゾン1の時は、5000万台だったかな？6000万以上だったか？申込が遅れて購入出来なかったからなんとなくしか覚えていないですが・・・セレブなお値段です。でも豪華！私は、プレミスト京町堀派です。3LDKが魅力的！焼肉屋さんは数日間調査しましたが、換気扇が公園側にあり、匂いは気になりません。と言うか・・・お客さんが少なくて(汗)なくなりそうですよ(笑)

[48: 購入検討中さん]

あの焼肉屋さんができる前は、物販店でした。
ほとんど客は入っていなかったように思います。
まだ、今の焼肉屋さんの方が繁盛してるかも！？
横の駐車場と、焼肉屋さんのスペースを合わせると
なにか建つかもしれません。
スペース的に見ると高い建物は難しそうです。
低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。

[49: 匿名さん]

みなさん、テニスコートの騒音やそのたの悪い条件もあげつつ
それでも悩んでおられると言う事は
やっぱり魅力のあるマンションなのかと思います
蝉は夏の一時の事ですし
夏の蝉は何処でも騒音です＾＾

[50: 匿名さん]

>>47
グランドメゾン２は１２階建て、犬マンションですよ