日本グランデ株式会社の販売マンションについて

[悩んでます。。。。。]

年内に結婚をする予定でいます。
今からそのための新居を探そうと思っています。　
年齢的にも最初で最後の家！というのが現実です。
そこで、色々とモデルルームなどを見学に行ったりしていますが、やはり、営業の方々は当たり前ですが「自社のマンションはすばらしい！」との説明。。。
営業マンの中には他社の批判をしたりする方もいます。　余計に迷ってしまいます。　そこで、みなさまの意見を聞かせていただければそれが一番中立的な意見ではないかと思いました。
現在は、（株）日本グランデの販売予定のマンションに一番惹かれています。
いい噂・悪い噂　を聞かせていただきたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

長期修繕計画とプロパンガスに疑問


共有施設が充実している事が売りのようだが、

修繕積立金をどこまで覚悟するかで話は変わってくる


管理費も要注意だね

[13: 匿名さん]

1番さんはどこのグランデを検討されてたんですか？
伏見とか山鼻辺りでしょうか。

[14: 悩んでます。。。。。]

13番さんへ
元町に建設予定のグランデです。

[15: 匿名]

見に行きました。元町。
モデルや色々選べる部分は素晴らしいです。が、その分、価格を高く設定しているようにしか思えないのは私だけでしょうか？また、あれだけの共用部分で管理費などが他の普通のマンションと大差ないのが不安ですが皆さんどう思われますか？

[16: 契約済みさん]

元町のHP見てみました！
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/motomachi/index.html

わたくしは既に別のマンションを契約しているのですが
そちらでは有償オプションで追加しようとしているものが
コチラではほとんど標準装備されていてウラヤマシイ！

キッチンにダウンウォール吊戸棚とか、食洗機、収納や主婦目線のものがすごく充実してますね。

洗面所のタイルデザインも可愛いし、お風呂にサウナミストとTVまで！
リビングや各部屋の照明が無料装備、間接照明の調光も標準！和室があるのもgoodです。

駐車料金や管理費もとっても安いし、物件価格自体も4LDKで3000万ちょっとぐらいなのであれば
わたくし的には衝撃の価格（お買い得）という感想をもちました！
正直、マンションの外観は微妙ですが。。。中身がよければ外見えは、どうでもいい気もします^^;

[17: 悩んでます。。。。。]

管理費、修繕積み立て など 結構共用施設がある割に安い気がして その辺りが不安でいます。
古い会社がいいとは思わないし、北海道企業には是非とも頑張っていただきたいけど 選ぶの失敗して ワハハ…と言えるほど力もないし…。

もし グランデのマンションにお住まいの方いらしたら 現在の状況を教えて頂きたいです。

[18: 周辺住民さん]

札幌は地価が安いから新築買うより
築浅中古マンション買うほうがコスパはいいはず。

[19: 契約済みさん]

No16です

確かにこれだけ充実しているのに、今後の計画が見えないと不安になりますね。
HPには建物の構造に関する説明や、ガスや水道などの公共設備に関する説明も掲載されてないのでわかりませんね。
部屋の方角もイマイチですし大きな通りに面していてウルサそうでもあります。

目先の設備の充実だけにとらわれて失敗しないか・・・？と慎重になるお気持ちお察しします。
それにしても台所の充実はウラヤマシイ～！！

[21: 匿名]

営業マンの対応は最低。

うちはクレーム入れてる内容が二年経過していますが解決していない所か、向こうから連絡来たすらありません。

話しに嘘が多いし売ったもん勝ちみたいな感じですかね。

管理会社は雪の日に雪掻きに来ていたり、青木あすなろさんの対応もとても良いですが、もう一度やり直せるなら私は買わないな。

[22: 匿名]

元町でマンション買うならフィネスが一番いいですよ

[23: 匿名]

フィネスはないでしょ。それなら、賃貸。

[24: 入居済み住民さん]

グランデ物件に住んでいます。概ね満足しています。
共用施設満載だけど、ほとんど利用していません。

管理人さんの対応も良く、住み心地もいいですよ。音も気になりません。

新築にこだわらないならオススメしますよ。たまに売り物件出てます。エスポアシティです。

[25: 匿名]

エスポアシティはゲオエステートかつ大型戸数多いマンションだからまだよろしいと思います

管理費の高騰は緩やかでは？

[26: 匿名さん]

話が違う事が多い、その一言で共感するひと多いでしょうね。

正直、後悔してる。

[27: ご近所さん]

三井や住友にしろと行ったのに
見た目だけで選ぶから。。

[28: 匿名]

景観条例である程度、外観がコントロールできたらいいな
札幌市ってないんですっけ景観条例？

[29: ご近所さん]

グランファーレ元町近くの住人です。
この物件は、とにかく共用部が多い。
その維持費はどこから捻出するのでしょうか？
管理費は若干高い気がしますが、一戸当たり月5000円強で39世帯＝200000円弱で、
この共用部の維持費が可能ですか？
また、コンシェルジュ在中ならその人件費はどうなるのでしょう？
普通のマンションは管理人兼日常清掃が常識ですが、
この綺麗なコンシェルジュさんが清掃も兼ねるのでしょうか？

それと、修繕費はかなり安いですが、これも普通のマンションのように、
5年毎に2倍、3倍、4倍になるのでしょうね。

間取りとしては、西が大きな通りに面している為、西向きがほとんどですが、
南をつぶしているのがもったいないです。
また、この西の大きな通りは夏場はかなり、夜間の車の走行音が大きいです。

最後に、脳神経外科跡地の為、感じる事の敏感な方にはお勧めできませんよ。

[30: 匿名さん]

ラジウム温泉、天然岩盤浴、シアター＆カラオケルームさらにフィットネスルームでエクササイズ楽しみです。

[31: 匿名さん]

ふむ…新築後１０年ぐらいで売るなら快適and安いですが、一生の住処と考えると、ココは買わないかなぁ

[32: 管理人]

管理人です。

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