Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[886: 匿名]

野村は駅からちょっと遠いですよね…

[887: 匿名さん]

終わりのない勉強．．．．．意味の捉え方も人それぞれ。

[888: 匿名さん]

>>８８６
その価値観も人それぞれ。
ちなみに私は永久眺望の物件待ち。

[889: 匿名さん]

この物件の南向きでも、ほぼ将来も確保された眺望。
再開発地域で「永久眺望」なんて無いと思うよ。
それを望むなら開発終えた場所か、大きな公立公園向きの物件。

[890: 匿名さん]

晴海2丁目は永久眺望ですよ。

[891: 購入検討中さん]

気長に待ちましょ

[893: 匿名]

永久眺望を永久に待つ…

[894: 匿名さん]

晴海2丁目はもう着工してますよー

[895: 匿名さん]

永久眺望と言えば、大島か三宅島がお勧め、同じ東京ですから。

[896: 匿名さん]

定年したら考えますね

[897: 匿名さん]

見晴らしね。確かに重要。でも三日で飽きる　　それも人それぞれ
ただ、管理だけはゆずれない
東京Ｔ物では安心できない　
一生の物件ではないな
何年後に売る？賃貸？みな同じことを考えているのだろう
何年後かはスラムにならないかが心配だ

[898: 匿名さん]

ネガり方が下手すぎるよ。
無理やりだもの。

[899: 匿名さん]

ネガり方の勉強してきます。

[900: 匿名さん]

管理会社なんて変更できるものだし、住まいに飽きる性格だったら持ち家なんて検討しないよね。

なんでネガってるの？
やっぱり資金不足で購入できなかった？
もしくは東建の就職に失敗したとか？そんなレベル？

[901: 匿名さん]

買えない人って結構いるもんだよ。

[902: 匿名さん]

Ｔ建はたしかに　　　　

[903: 匿名さん]

今、就職難だから。でも、同じインターネット使ってここで何書いても、カンニングの19歳みたいに偽計業務妨害で捕まらないからいいよね。（今のところは）

[905: 匿名]

完全に営業が投稿してます
客が書くわけないから

うっぷん溜まってる営業が多いんだろうね

[906: 匿名さん]

たぶん「元」営業の人でしょ。
成績上がらず首になった人が、あることないこと風評してると推測。
購入側には、１営業の不倫など意味ないと思うんだけど。

[907: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム行ってきましたが、残り２００戸くらいですね。
全体の表を見ましたが上層階の価格が上がっていく住戸が多く残ってました。
これはこれからの販売というのもあるのでしょうが。
それと北側（都心側）より南側（テニスの森側）が売れているのは以外でした。
希望は北側だけど前の空き地に同じくらいの高さのマンション出来たら・・・
と考えると難しいです。

[908: 匿名さん]

さすがに心当たりのある連中はびびってきているな。

[909: 匿名さん]

まだ３００近くも残っている！で、実際いつから販売していたんだっけ　

[910: 匿名さん]

いや、もう200ちょっとですよ。
着実に減っています。

[911: 匿名さん]

大体、竣工後に20％以上売れ残りですか。。
やばそうね。

[912: 匿名さん]

先日久しぶりにMRに行ってみましたが、とりたてて急いで完売させようって気配はなく、焦ってる印象はなかったです。

完売に向けて焦ってるのは、何故か関係ないネガな人だけみたい。

[913: 匿名さん]

BMAはリーマンショックもあり大量キャンセルから再スタートで非常に大変でしたが、それでも売り切りました。
BASは価格も少し抑えられているし、リーマンのような衝撃もなく、売行きは順調そのものです。
年末までに捌ければまったく問題ありませんし、だいたいそのペースで進んでます。

[914: 匿名さん]

BMAはまだ良かった。
スーパーポテトによる豪華共用施設。ＳＰＡなんて凄いね。
けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
オーナーズスイートが辛うじて使えるか、、という感じで、専有部に関してはもはや言葉なし。

[915: 匿名さん]

＞けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
ん？？
BASのほうがターゲットも明確ですし、価格も手ごろだと思います。
プールは予想外でしたけど(笑
オール電化でしょ？
BMAは豪華を謳ってましたけど、ガスコンロなどの仕様をみてしまうと．．．．
まぁ２つで2000世帯。この２つを中心に付近も変わっていくでしょう。

[916: 匿名さん]

BMAも竣工後は人によっては大幅値引きで売ってました。
私は定価で買ったのですごい悔しかったですが２年も経つと
気にしなくなりました。
気に入った部屋を選べたのですから。と言い聞かして。

定価で買おうが値引きで買おうが10年後の有明を
想像すればマイナスはないですよ。

郊外なんか買った瞬間500万～2000万マイナス。。

ちなみに共用施設はBMA BAS両方ともサイコーだと
思いますよ。
ジム→プール→スパ→BAR→スパ
みたいな感じで。
BASなら
ジム→BAR→テラス→プール→BAR
ですかね？


有明ライフはサイコーですよ。

皆さん是非有明へ。

[917: 匿名さん]

ＢＭＡと比べたら、所得のレベルも違うから住民層も確実に違うはず。

[918: 匿名さん]

んま、基本的にタワーの場合、所得層の幅が広いですけどね。
BMAとBASでけんかしてもしょ～がないです。

[919: 匿名さん]

実際、営業さんもBMAよりもずっと売行きもいいし、ペースも速いと明言してました。

[920: 匿名さん]

BMAの時は強い逆風。BASは追い風です。
国政は不安定ですが、有明ガーデンシティなどで今後も好調維持するでしょう。
都心回帰の流れですが、都内でも売れるところと厳しい地域に分かれるんじゃないかな。
私は不動産業ではないのでハタから見物する人ですけど。

[921: 匿名さん]

ただ、14戸もあるプレミアム住戸が販売開始から1年以上経ってもひとつも売れてないのは心配ですね。

[922: 匿名さん]

大幅値引きと言っても10%以内ですね。
残った部屋はそれなりの理由があって残ってるわけですから、定価でもそうでない部屋を購入したということで納得できますね。

もちろんBMAは共有施設もすごいし羨ましいですが、BASも弟分として健闘してると思います。

[923: 匿名さん]

BASの他に、江東区じゃない別の場所のマンションも検討していました。
その物件はCGと現物が違いすぎてビックリな中、BASはCGと謙遜がない出来上がりで、良心的だと思いますよ。
ため息

[924: 匿名さん]

300戸くらい売れ残ってるものの、700戸くらいは売れたので、その分やっぱり購入者の書き込みが多いですね。

[925: 匿名さん]

ここは提携先の銀行で変動金利で-1.7のところありますか？

[926: 匿名さん]

ちょっと記憶が曖昧ですが、ちばぎんがそうだったと思います。
メガバンクだと全期間優遇じゃなくて期間が限られて１．７もあったような気がします。

[927: 匿名さん]

９２６さん、ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。
この辺が東京建物の弱いところ？。三井や三菱、住友と違うところですね。
千葉銀行は給料振込み条件とかになるのですかね？

[928: 匿名さん]

８５０以上分譲済みですよ。

[929: 匿名さん]

↓江東区の計画によると、平成25年4月にも有明北3-1街区に新しい保育園が2つできる予定となっています。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[931: 匿名さん]

あと250戸くらい残ってますよ。

[932: 匿名さん]

ここの営業が聞いてもないのに教えてくれたけど、分譲済みは700台後半だった。
聞いてもないのに言ってくるんだから、これでもちょいと水増しした数だろうね…
これからキャンセルや停止条件が出るから残個数は増える可能性もありだね。

[933: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[934: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[935: 匿名]

932

水増しなんかするわけないでしょ…

そんないい加減な考えを持つのは、あなた仕事がそうだからでは？？

キャンセルとかもずっと前から言われてますが、もう引き渡し時期では？？