タカラレーベン 小川町みどりが丘 戸建てについて

[匿名]

既に住まわれてる方、検討中の方いますか？

[1: 匿名]

いませんか？

[2: ひじ]

二千万前半ではありえないスペックです。
床の素材や、キッチンの広さなど、素晴らしいですよ。

[3: 主]

土地が安い分建物は建売りにしては良いのかな？新区画も売り出ししてるから気になります。ただ北側の家だと日当たりはどうだろ…。

[4: 物件比較中さん]

先日見てきましたよ！
新区画？か知りませんが、
案内された場所は南の家と家の間でしたが？
それ以外の北は見てないのでわかりませんねぇ。
ただ、めちゃくちゃ混んでる日で
もう少し空いてる日を狙って
いけばよかったと後悔してます。

[5: 購入検討中さん]

今販売中の物件を検討中ですが、売り主の評判が余りにも良くないため躊躇しています。多くの方がお書きになっている”営業マンが全く何も知らない素人”という印象は事実のように思いましたし、間取り図のみの提示で契約に持ち込もうとする傾向が強いようにも感じています。すでにお買いになった方はどうお感じでしょうか。
経験談をお寄せ頂ければ幸いです。

[6: 物件比較中さん]

確かに建売であの価格ならCPは良いですね。仕様を見ると欲しくなりました。一方、住宅地とはいえかなり郊外なので近くのヤオコーがつぶれたら徒歩で行けるスーパーは無し。山の上なので車が運転できなくなる老後の生活に心配あり。多摩ニュータウンのようなことになりそうな予感。あのスペックには後ろ髪をひかれるが、もう少し便利な場所を探そうかな。

[7: 匿名]

確かにヤオコー潰れたら困りますね。
まぁ、バス停が目の前なので老後は駅まで行ければなんとかなるかな…。私は購入しました!

[8: 購入検討中さん]

No.2 by ひじ　さん
No.3 by 主　さん
そうでしょうか？
不動産業の資料や土地相場から逆算してみると、ぼったくり？かなり儲けが多い？のでは。以下は我流の試算結果ですが、当たらずとも遠からずかも！売価：２５８８万円、土地：６１．８坪の場合、
坪単価１５万円とすると（業界情報）
土地代：９２７万円
建坪３０坪で建て売りの場合業界情報で８００万円以下
よって、利益は８６１万円
注意：以上は、あくまでも仮定であり正確さを保証するものではありません。

[9: 匿名]

あそこは土地がかな～り安いですよ。

[10: 購入検討中さん]

No.9 by 匿名様
実は、高くても10乃至12万と情報を得ていたのですが、売り主の余りの悪評・酷評に多少同情して色を付けました。（笑い。）冗談はさておき、小生も正直15万はしないと思っています。土地代としては700万円程度が妥当なところか。
皆様の情報をお寄せ下さい。

[11: 物件比較中さん]

詳しいことはわからないのですが、
松山の良Ｘ住宅さんを見ての感想です。
一言でいえば、全体の建物のグレードは確かに、ひじ、さんの
おっしゃるとおりでした・・・。
となると、その差は設備や建物の代金に
比重を置いていると、素人目には見えるのですが。
利益があるにしろ、建物の差が歴然としているのは
大した金額の差にならないのでしょうか？
１、土地が広い。
２、設備など内容が良い。
３、全体価格が込みこみで安い。
４、建物が大きい、かな？
この差は松山周辺の売り出しと比較した実感です。
大きな罠でもあるのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

あ、追伸です。
情報として役に立たないかもしれませんが・・・
営業の方より・・・
ヤオコーみどりが丘店は、埼玉で１、２に入る
売り上げとかでつぶれる可能性は低いそうです。
なんでも駅前のヤオコーが創業、本店だそうです。
事実かどうかは確認のしようがないのでわかりません。
ヤオコー勤務の方いませんか？

[13: いつか買いたいさん]

すごい。
見てる方結構いるんですね♪
それより、ソーラーオンを検討してます！
メーカーと価格に詳しい方求む！

[14: 不動産購入勉強中さん]

どのような物品でもそれに用いる材料自体はピンキリでハイエンド物からローエンド物まで存在しますが、事、建て売り物件の場合、販売元の差はなく、柱一つとってもローエンド物を使用すると言うのが業界筋の話です。つまり、同じ工法（木造とか鉄骨とか）の場合コストを左右する要素は建物大きさのみと言うの事になります。しかしこれは建物本体の話であり、それに付帯する設備はその有無（有無のみのでメーカ間のコスト差はあまりない）によって当然コストは異なります。従って、高いとか安いとかはほぼ同一設備同士で比較する必要があります。この設備自体は定価で仕入れる訳ではないので、概して言えばその有無で100万円以内の差でしか無いでしょう。（品物によっては定価の20％以下）

[15: 購入検討中さん]

皆様の経験談や情報など大変参考になりますが、価格や原価などに言及した情報が少ないように思います。買い手としてはこれらが最大の関心事ではないでしょうか？
ところで、みどりが丘建て売り物件に限定した場合、売り出し価格に対して値切り交渉ができるものでしょうか。大抵の商品、例えば電気製品などは３割、４割当たり前なのに遙かに大きな買い物の家であればなおさら値切りたいところです。2500万円くらいの売り出し価格の場合100万円ぐらい値切ってみたいと考えているのですが、どなたか経験あるの方いらっしゃいませんか？

[16: 物件比較中さん]

私は行った事があり、
とある間取りを検討しています。
建物、上物？　の金額は聞いたことはありませんでしたが
今度確認するつもりです。
ただ、気に入っている間取りは、新区画、にあたるようで
しかも確かに他のものに比べて特殊間取りで
原価はかかっていそうです。

見てとれる範囲では・・・
お風呂が1616　→　1620。
一般的な階段　→　ストリップ階段。
一般的なサッシ　→　フルオープンサッシ。
あと親子扉とか・・・なんかいろいろ違いますね・・・
建物の面積30～32坪　→　36～38坪。

投稿されている詳しい方からすると・・・坪あたりの建築費だけでも
6坪アップなら15万×6＝90万円（あくまで路線価格＝公示価格ですよね）＋特殊設備代金？

上記の考えは、金額は別としてあってますか？
思うんですけど、
土地の原価＋建物原価＋設備原価＋建築費（人件費･管理費）＋営業経費（人件費･光熱費など販売管理費）＋建物消費税＋広告宣伝費各種の分散割分＝販売価格。
不動産とは異業界ですが、少なくとも上記が最低限度の内訳であると考えます。
なので、単純に坪いくらで損得での損得勘定はおかしいいのではありませんか？
逆に言うと、ここまで分解しないと原価計算は私の業界では正しくありません。

[17: 物件比較中さん]

ちなみに、ソーラーはサンテックパワーという
メーカーを使っているらしいですよ。
（有料オプションだそうで）
金額は別料金で160～180万とか（電話確認上）。
※取り付け費など総込み。
他と比べて安いかは知りません。

お役にたてれば！

[18: 匿名]

新橋まで通えない(涙)

[19: 周辺住民さん]

No.16 by 物件比較中さん
ちなみに、坪単価10万円は今年実際に売りに出されていたみどりが丘5丁目の更地の値段です。路線価格ではありません。それと、販売価格の内訳は業界は違いますが当方も同様の職種故十分分かっていますしそれぞれの項目についてもおよそ見当が付きますが、TVコマーシャルをやっているようなところでさえも、実際にオーダーの家を見積もる際に建坪いくらで家いくらと見積もっています。勿論その内訳は貴君の言われるような内容に分解されますが、そこまで要求しても答えは坪いくら建物いくらとほぼ同額の答えになります。数値が合うように割り振るのかどうか分かりませんが？　つまり、他の業界では考えられない程ラフな業界なのです。

[20: 周辺住民さん]

あ、言い忘れましたが、建物の値段を大きく左右するのは家全体の形状です。例えば高級住宅に見られる”きりずま”みたいな不成形ではかなり割高になりますが、殆どの建て売りに見られる１，２階ズドン形つまり四角い成形では安くなります。先ほどの坪いくら建物いくらは当然ズドン形の話です。No.16 by 物件比較中さん誤解の無いように。