冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
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261:
253です
[2011-02-01 15:26:05]
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262:
匿名さん
[2011-02-01 15:27:05]
他人のことを結婚できないとか、結婚相手としてお断りだとか、どうでもいいわ。
手前のこと心配してろｗ |
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263:
匿名さん
[2011-02-01 15:47:06]
無謀スレじゃなくなっちゃいましたね。。。
そろそろこの話は打ち切りにして流れを戻しましょう。 253さん、頑張ってください。 |
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264:
匿名さん
[2011-02-01 15:55:12]
260
それをわざわざ自慢したいがために掲示板に張り付いてるんだな。 お前みたいなビッチと一緒に旦那さんが可哀想だわ.. もう釣られるなよ(^^) |
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265:
匿名さん
[2011-02-01 16:05:19]
>>261
254ですが、正直に申しますと車と土地の親ローンが無かったとしても、 主人単独年収400万、返済率24％はかなり厳しい数字ですね。 つまり建物だけでもかなり厳しいと思います。 奥さんがローン期間中働き続けるという前提ではないと｢身の丈に合ってない｣ と言わざるを得ません。 いっその事ご両親の了解を得て、土地分資金は生前贈与にして貰ってはいかがでしょうか。 |
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266:
253です
[2011-02-01 16:22:56]
254さん、ありがとうございます。
土地代については、生前贈与も考えましたが、贈与税がかかることを踏まえ、賃貸借契約を交わした次第です。 もっとも、返済中に親が逝去した場合は、その残額に対して贈与の対象になると聞きました。 その場合は、贈与の非課税分はかなりあるので、残額分は非課税になるだろうという甘い考えもあります。 住宅ローン減税の恩恵により、私の年間所得税は０になるはずですので、 子どもの保育料などもかなり減額されると思いますし、住民税減額も期待しているところです。 建物は、かなり仕様は高く見積もっているところですので、 削れるところは削り、たしかに「身の丈に合う」返済計画を考えていきたいです。 乱筆乱文ですが、いろいろ考え、悩んで決断したいと思います。 |
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267:
匿名さん
[2011-02-01 16:30:09]
>>266
｢相続時清算課税制度」を使えば確か住宅関連3500万まで非課税でいけたと思います。 ただ、それを利用すると他の贈与の特例が使えなくなるはずですので税理士と相談 して下さい。 賃貸で懸念されるのは、あなたに兄弟がいて親が他の財産が無かったりしたら土地の 相続がスムーズにいかないかも、ということがありますので、心配でしたら遺言で 土地の件を書いてもらいましょう。 |
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268:
匿名さん
[2011-02-01 16:33:46]
このスレに性格の悪い女が棲みついていることだけはわかった。
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269:
匿名さん
[2011-02-01 16:38:13]
結局、真面目に答えてる人もいらっしゃるのに、｢独身で～｣というレスの
内容にしつこく噛み付いて荒らしてる暇な独身女がいることはよくわかる。 |
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270:
匿名さん
[2011-02-01 16:53:43]
～旦那さんが可哀想なのが認識できていない」まで読んだ。
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271:
kei
[2011-02-01 16:54:15]
夫婦ふたりで、都内賃貸に住んでいます。
マンションを購入しようかと考え始めましたが、以下ご覧の通り頭金がほぼありません。 現在、家賃が18万6千円（駐車場込み）のため、家賃がもったいないというのと、減税などの効果を考えて早く購入した方がよいのか、、それとも頭金を物件価格の2割程度購入したほうが良いのか悩んでいます。 率直なご意見をお願いします。 ■世帯年収 夫 税込600万円 妻 税込450万円 家賃補助 年間80万（賃貸住居者のみに支給） ■家族構成 本人 26歳 配偶者 24歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4100万円 ・変動 35年 1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■その他事情 ・車あり（ローン無し） ・親からの援助なし ・5年後に子供欲しい |
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272:
匿名さん
[2011-02-01 17:12:53]
>>256
こういう程度の低い女いるよねww 俺こんなのたくさん見てるよ。 こういう奴はたいてい、 ①ブサイクな男でいまいち冴えないが小金を持っているのを捕まえる（もしくはそれしか捕まえられない）タイプ。 ②質の高い男に相手にされないから金だけ持っていればそれだけでＯＫ。自分の主張を無理に通せるのは相手がしょーもない男だからであって、女的に質が高いからではない。 ③妙に「男女平等」をうたう。 ④結婚後はジャニーズやらなんやら追っかけてキャーキャーうるさい。 ⑤娘なんか生まれたら最悪、娘を取り込んで味方につけて夫を蔑にする。 ⑥子供の教育に命をかけている。それは自分自身のコンプレックス払拭のためか ⑦教育費のかけ方がハンパじゃない。はっきり言ってムダ。 |
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273:
匿名さん
[2011-02-01 17:17:35]
>>271
夫26歳、年収600万、変動35年、返済比率23％、合算後13.5％ 夫婦健在で勤務継続なら余裕でしょう。 子無しで購入後の貯蓄が少ないのは別に気にすることないでしょう。 ご主人単独でも返せないことはないと思いますが、単独だと場合によっては やや厳しい部類かもしれません。購入するのであれば、双方収入があるうち (出産前とか)にどれだけ繰り上げできるかではないでしょうか。 単独でも比率が15％切ってくると尚安心感が増すでしょうね。 そこまでしてほしいかどうかが購入か否かのポイントになる気がします。 賃貸と違って、購入は転居で支払いを逃れることはできませんからね。 |
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274:
匿名さん
[2011-02-01 17:33:02]
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275:
匿名さん
[2011-02-01 17:45:16]
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276:
匿名さん
[2011-02-01 17:49:34]
>>255
>>遊びにも行けないし旅行にもいけない。洋服すら買えません。 俺は稼ぎがいいわけじゃないが悪くもない。そんなカミさんは洋服なんてあんまねだらんよ。無駄遣い阻止＆好み を考えて自分で服を作っちゃうからね。あんたよりうちのカミさんのほうがいい女だわw |
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277:
匿名さん
[2011-02-01 18:05:47]
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278:
匿名
[2011-02-01 19:14:31]
神奈川県在住で、夫婦とも正社員をしています。
現在、実家の建替えを予定しております。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月43万円、ボーナス年140万円） 配偶者 税込350万円 （手取り月20万円、ボーナス年100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供２ 長男（小６）、長女（小３） ■物件価格 建物4,600万円（鉄骨造り、長期優良住宅認定予定） ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,500万円 ・フラット３５Ｓ 35年 ・ 2．5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫婦とも、年１回昇給（月額7,000円程度） ■定年・退職金 60歳 本人 2,800万程度見込み 配偶者 2,200万円程度見込み 夫婦とも、定年後、１年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・車のローンなし（購入６年目の１ＢＯＸ保有） ・親からの援助 0万円（土地の贈与のみ） |
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279:
匿名さん
[2011-02-01 19:20:57]
>>278
>■世帯年収 >本人 税込650万円（手取り月43万円、ボーナス年140万円） >配偶者 税込350万円 （手取り月20万円、ボーナス年100万円） 手取り月収の割には年収が少なくないですか？ もう少し正確な収入のほうがアドバイスしやすいですよ。 |
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280:
匿名
[2011-02-01 19:36:50]
278です。
以下の様に訂正します。 手取りではなく、込みになっていました。 解りづらくて、すみません。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月37万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込350万円 （手取り月18万円、ボーナス年80万円） |
254さん、ありがとうございます。
たしかにきびしいですよね～…
正直、親からの借入は毎月３万円でなくてもいいような、という甘い考えもあるわけですがね。
もちろん少しずつでもいいから返済していきますけどね。
見積もりも仕様を落としていったり、頭金を増やすなどを考えます。
子どもの教育資金とかも考えないといけないですからね。
いろいろ悩み事が増えます。