京都の中古マンションについて

[しゃちほこ]

中古マンションも検討しています。
築年数の浅い物件も多いようなので。
それと新築とお値段変わらないですよね。
実物を見れるなら築浅の中古もアリでは？？！
ご意見聞かせてください！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
確かに。基本はないなぁ。
クルマがないとして、蹴上駅周辺に食事や二条駅近くのジムに行くとか。ですかね！

[47: 匿名]

>>44 口コミ知りたいさん

御所周辺が一等地と言うのは 凝り固まった考えや。
発展してないやろ。
その辺りに出来てるマンションは売れ行きはどうなの？
すぐに完売してるか？
スレをよく読んでみ
駅から遠いって出てるやん。
価値ある不動産はすべからく駅からの距離で決まる。
これは常識です。
ちなみに駅直結なら瞬間で完売する。
京都も例外じゃないよ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
山科区や南区や向日市の駅近より、徒歩10分以内なら御所近くに住みたい人が多いと思います。

[49: 匿名さん]

烏丸御池のプレミストはまだだけど、御所東のプラウドは完売したみたいですね。
住む人が買ったのか投資なのか、億ションは未知の世界です。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
SUMOで京都の新築マンションで「完成済」のタブにチェックして検索してみ。
割合としては低いとはいえ、御所南も売れ残ってるけど、高いから客選ぶしね。
桂川徒歩2分の安物の方がいっぱい余ってる。

あっ！中古マンションスレでしたね。

[51: 購入経験者さん]

御所周りは環境がいいからなあ！
環境がいい立地って殆どが不便だけどね。
逆に駅近でスーパーが周りに色々あって便利な立地は下町風情でガチャガチャしてるしね。
何を優先して予算はどのくらいかで吟味しないとダメだろうね。
個人的には御所周りなどの京都中心部は価格がバブルだから買う気が起きませんね。
また南区桂川や山科区東野辺りの駅近マンションも連れて値上がりしてる今のマンション相場は買うよりも様子見か手持ちマンションを売る方がいいかもしれませんね。

[52: 匿名]

>>50 匿名さん

それを言うなら 残ってる戸数を言うんじゃなく
売れた戸数を言わんと比較にならんやろ

桂川であれ 駅から徒歩２分の物件の
販売された総戸数の方が 御所周辺の販売された総戸数より
一桁多く売れてるぞ。

それを 残った戸数で比較するのはフェアでない。
売れた戸数が全てやで。

[53: 匿名]

>>48 匿名さん

御所周辺に住みたい人が本当に多いのなら
デベはもっともっとそこにマンションを建てるんちゃうのか。
現実は違うやろ。

[54: 匿名]

>>53 匿名さん

御所周辺に住みたい人が そんなに多いわけないよ。
住んでる俺が引っ越ししたいと思ってるくらいや。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
田舎は土地が余ってるから、戸数が多いデカいマンション建てられるだけやと思う。御所周辺ではそんな土地あれへん。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん

文脈をよく読め。
問題はそこではない。

[57: 賃貸]

>>48 匿名さん

私は今 転勤族ですから烏丸線の某駅から徒歩10分の
所に住んでいます。
主人も京都が気に入っていますので購入を考えています。

場所は 御所周辺の物件より1000高くても良いので
徒歩5分以内の烏丸御池を検討中です。

不動産屋さんいわく、次の転勤でも烏丸御池駅５分なら
すぐに入居人は見つかりますと言われました。
築が古くても駅近の便利なところが良いとの事。

[58: 中古マンション検討中さん]

京都で一番便利なのは京都駅前。
しかしながら駅前にはマンションが少なくてあってワンルームくらい。
だから広めでファミリーでも住めるパデシオン京都駅前は希少性が高いからなかなか中古の売りが出ない。
雑誌ではパデシオン京都駅前は4割以上も中古価格が上がっているらしいです。

あと個人的にはパデシオンの北側にあるガレージ使用の広大な敷地にプラウドとかブランズなどのブランドマンションを建て欲しいが…。

[59: 匿名]

>>58 中古マンション検討中さん

あんた本気で駅の南側を押してるの？
マンションが建たない 少ないのには それなりの
理由があんのよ。
黒い歴史をもっと勉強し。
それ以上は よう言わんわ。

[60: 中古マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
南側って、、、
北側って書いてるでしょ？
八条口側は南区になるからね。
北側は下京区。
土地勘あるの？
今時くだらない地歴知るよりも地理から勉強してくださいな。

[61: 匿名さん]

>>60 中古マンション検討中さん
南側は強烈ですが、北側もしんどいとこですけどね。京都は五条より南はどこも大したことあらしまへん。

[62: 匿名さん]

>>61
だから安い今が買いなのでは？
善くなるのは目に見えてるんだしね。
京都市が京都駅北東部に芸大誘致したり南東部東九条エリアに関しても色々と模索しているようだしね。
世界の京都の玄関口である京都駅周辺を今までみたいに放置することはないよ。

[63: 不動産屋]

>>61 匿名さん

昔 150坪程の 余り地形の良くない しかし飛び地でもないところを
地上げしようとしたら
６０人くらいの地権者が出てきて驚いた。
これは北側の話ね。

[64: 匿名さん]

>>63 不動産屋さん
いつまでも昔話に酔っていても仕方ないよね。（笑）
時代はどんどん移り変わり、その煩い連中も年老いてくる。
国際都市としても日本を代表する都市としても京都は古臭いしがらみや風習から脱皮していかなければならないからねえ。

[65: 匿名さん]

>>57 賃貸さん
御所周辺より1000upってすごいですね。
新築はどこか検討されましたか？
確かに10分と5分では大きく変わりますね。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

東京から来ている者には御所周辺が一等地と言うのが
全然ピンと来ないんですけど。
つまり理解し難いんです。
普通に御池通り沿いの方が整然と綺麗です。

[67: 知人がデベにお勤めさん]

本当に東京の方ですか？
東京なら皇居周辺も一等地ですよね。

[68: 匿名]

>>67 知人がデベにお勤めさん

皇居周辺には 誰も住んでないよ。
そんなの一等地とは言わんやろ。
少し離れた番町ならわかるけど

[69: 匿名さん]

御池通沿を含む、御所南学区はやはりあまり安く出ませんね。中古なんで、公示されている希望価格よりは安く決着となるでしょうが、その分手数料もかかりますし。

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
いつの世も需要と供給で価格は決まるでしょうから
御池通り沿いの物件価格が高止まりなのは 納得です。
学区に加えて
御池通りは 奧さん方の理解が得られやすい 雰囲気がありますね。
御所周辺と比べて。

[71: 匿名さん]

イーグルの高瀬川やっぱりまだまだ高いですねー！
オークラからこの物件よく見ますが、周りと調和してステキなデザインだと思います。

これからは桜が綺麗です！ホテルもでき、少し雰囲気変わりますかね！？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

高瀬川はお宝物件ですな。

大手の東京のデベは 気に入らんようですけど。

[73: 名無しさん]

いわゆる田の字では知らないうちに引越トラックが横付けされていることがよくありますが、どういう手順で売買が行われているんでしょうか。

[74: 匿名さん]

不動産屋もハナシを聞いていて、売物件が出ればオープンにせず売るよ。広告料もいらないし、他社にとられる心配ないし。

田の字には住んでないですが、売ってくれだの、この物件限定での希望者がありますだの、投げ込みチラシいっぱい入ってます。

[75: 名無しさん]

オープンにせずにの所がよくわからないのですが、不動産屋に前々から来ている中古の検討者に紹介するってことですか？
そうしたらあちこちに顔を売っておかないといい物件は回ってこないですね。

[76: 匿名さん]

具体的な物件数件まで絞って、とりあえず大手に投げておくとネットや広告に掲載前に声かけてもらえますよ。
なお、福屋は条件外の物件まで紹介しまくりで、電話も多く、ガツガツしてます。大手に比べて社員の質がかなり低いと感じました。要注意です。

[77: 名無しさん]

なるほど。
では大手でネットや広告に掲載されているのは、その時点では物件限定の希望者がいないということにもなるんですね。
引き続き申し訳ないですが、大手以外の良さはどこにあるんでしょうか。

[78: 匿名さん]

地元のの繋がりで、たまに専任専属物件出てきますよ。
ライオンズやらロータリーやら商工会議所やらの付き合いもあるでしょうから、大組織の大手にはないツテもあるんでしょう。

[79: 中古マンション購入済みさん]

中古てマンションを買いたい人も売りたい人も三井のリハウスがオススメ。
会社もそうだが、担当者が凄く親切丁寧で洗練されている。
あと大手なら住友や東急があるが、三井に比べると雑だし余りオススメできないかな。

[80: 匿名さん]

財閥系、鉄道系、銀行系の中から選ぶのが無難かと思います。大手以外は正直あまり、おすすめしません！

あと、売主さんとどれだけ近い立場にあるかが仲介業者を選ぶポイントだと思います。話がスムーズですよ。

[81: 名無しさん]

たくさんのアドバイスありがとうございます。
オープンにならないのは田の字の特性という訳ではないのかな。
大手はある程度信用出来るけど、じっくり意向を聞いてもらえるのか心配です。
かといって、地元ではあまりチャンスが回ってこなそう。
両方コンタクトを取らないといけない感じですね。

[82: マンコミュファンさん]

うちの駅近マンションを売る時は、大手から独立した小さな親しい不動産屋さんに声をかけました。査定額もこちらの希望額って感じで。
以前大手勤務の時にマンション購入でお世話になった担当さんで、人柄もよく信頼してました。個人で独立後は仲介手数料も値引きしてくれますし。
あっという間に不動産屋仲間の中で情報がまわり、その知人が紹介されて、あっという間に値引きもされず円満に和やかに売買契約^_^;
広告に載る間もありませんでした。
美味しい物件はコネの世界で、すぐ売れちゃうんだなあーと感じましたよ。

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
偶々か条件がいい物件だったんでしょうね。
今はネットの時代。
大手仲介不動産業者にはネットワークからしても勝ち目はありませんよ。
効率よく、確率的にマンション売却をしたいなら大手3社(三井・住友・東急)で間違いないよ。

[84: 匿名さん]

京都って色々特殊だから
信用金庫がやたら存在感あったりさ

[85: 匿名さん]

もう中古物件の動きも落ち着いてしまうかな？やはりこの時期は動きますね

[86: 通りすがり]

>>85 匿名さん

内容の無い投稿やな、
意味が分からん

[87: 匿名さん]

>>86 通りすがりさん
マンション売却した事ないからわからないんだよ。
賃貸アパートですか？（笑）

[88: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん

前半の 動きが落ち着いてしまうかな？と
後半の やはり動きますね は真逆だけど
頭大丈夫？

[89: 評判気になるさん]

関電ブランドのロジュマンはもう終わって、シエリアが後継ってことだろうか。

[90: 買い替え検討中さん]

パデシオン京都駅前の中古が4LDK約6,000万で最近から売りに出てますね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

京都駅やヨドバシなんかにもすごく近くて立地的にはすごく便利だし、あと周辺も再開発がいろいろと始まってホテルや芸術大学などを建て始めてますよね。

すごく興味あるんだけど中古で6000万ってやっぱりいい値じゃないかなぁ？？

みなさんのご意見は？(※ 京都駅東側の地歴は確認済みです。地域が再開発で変わろうとしているので地歴云々のご意見は除くでお願いします)

[91: 購入経験者さん]

築20年近いことを考えると、30年ローンを払い終わったときリセール価値が
ほぼなくなる。6000万出すなら新築のほうがいい。京都駅前は生活の場として
どうか。私がこの辺を選ぶなら賃貸にしておきます。

[92: 名無しさん]

パデシオン京都駅前って1階の殆どの部分が平面駐車場でマンションを囲むように機械式駐車場もあって今時絶対無い駐車場100%のマンションです。
マンションの敷地面積も広そうだし立地もいいからきっとココは将来建て替えが可能なマンションじゃないかなあ？(例えば1階部分のガレージをやめて部屋数を増やせばデベも手を上げそうな立地に思える)
なんにせよこのマンションで売り物が出るのは珍しいから私も注目してました。

[93: 通りがかり]

〇９８０万円って値付けをしている時点でこの物件、気を付けたほうがいい。
安く思わせて売る商法まるだし。それにひっかかるおっちょこちょいがターゲット。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
一般的によくある値付けだよ。^^;

[95: 匿名さん]

>>92 名無しさん

そうかな？しょっちゅう売りに出てる気がする。パデシオンだし、何かあるのかと思っていました。私ならパデシオンはパス。

[96: 買い替え検討中さん]

みなさん貴重なご意見ありがとうございました。

京都駅前はとても便利だし再開発がされるので今後10年で景色がゴロっと変わるような気がするのでいいなって思いますが6000万には手が届かないので価格的に魅力を感じる大津駅前のマンションを検討する事にします。

本当にご意見ありがとうございました。

[97: 通りがかりさん]

京都のマンションの事ならこのブログが参考になるよ。
https://kyoto1192.com/kyoto-takefuji/

[98: 私もマンション比較検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん

京都駅周辺は便利だから賃貸を含め総じて価格が高いと思います。特に京都駅北側の下京区アドレスのファミリータイプマンションはパデシオン京都駅前と二番館くらいしか無くて今後もマンションよりもホテル優先に再開発されそうなので希少性が高いのも一因だと思います。
一方大津駅は京都駅に比べると何もない分静けさはあります。
価格も今の相場で高くはなりましたが京都の一等地にあるマンションよりかは随分安く買えると思います。
価格重視で永住なら大津がいいかもしれませんね。
私は中間の山科駅周辺のマンションも検討してますよ。

[99: 匿名さん]

確かに京都駅前ってホテル建設ラッシュだね。
京阪やアパなんかがホテル建ててるみたいだし。
パデシオンの北側の土地も外資系ホテルに変貌するようだからその周辺には新規で食べ物屋も便乗してドンドン出店してきてるしね。ますます賑やかになるだろうなあ。

[100: 通りがかりさん]

京都駅北東側は京都芸術大学が移転してくるので将来的には塩小路高倉周辺って文教エリアに変わるんだろうな。
それはそうと近くの第一旭と新福菜館のラーメン屋はいつも行列だよね。
並びたくないからなかなか食べられない。
一昔前はあんなに行列しなかったのになあ。

[101: 匿名さん]

蹴上駅徒歩5分で岡崎エリア。
前は都ホテル。
三条界隈も徒歩圏内の築12年の中古マンション。

ブリリア京都岡崎
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_89184931/?vos=di0368...

[102: マンション検討中さん]

>97が紹介したブログの今日の分（スーモの土地価格表）をみると
京都市役所駅前あたりの物件が一番資産価値高そう。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102
京都市役所駅前ならこのマンションの中古かな。https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_89351618/

[104: 通りがかり]

私のようなプアピープルには半値でも厳しい価格。
このへん一番住みたいところだが。で、東西線で山科か六地蔵を物色中

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
プアピープルっておっしゃるなら桂大橋なんてどうですか

[106: 購入経験者さん]

イニシア桂大橋、中古じゃないけど苦戦してるね。いい物件だと思うが。
桂川でなくて鴨川だったら瞬間蒸発だね

[107: 中古マンション検討中さん]

>>106 購入経験者さん
もうすぐ竣工後1年になるみたいだから中古扱いだよね。

[108: マンション検討中さん]

市役所駅前あたりでは、意外とリーズナブルかも↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_89402898/
売れるにはあと400～500万高いか……

[109: 口コミ知りたいさん]

キングオブマンションの登場。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_89598378/

[110: ご近所さん]

管理費と修繕積立金だけで毎月約６万５千円。
それ考えると、宝くじで２億当たって、このマンション買えても、
維持できませんな、私には。

[111: 口コミ知りたいさん]

マンション売却検討してますが、不動産業者の選び方がわからない。銀行系に査定依頼したが、査定額低いしやたらプレミア感を謳い文句にしていて、うざい。
大手の不動産業者の悪口も↓

http://apartments.blog.so-net.ne.jp/2015-06-03

三井のリハウスはヤバそうなので除外。
地元の不動産会社ってどうなんでしょうか。
京都でどこかいい不動産業者ありますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミ知りたいさん
三井は何でヤバいの？

[113: マンション売却経験者さん]

>>111 口コミ知りたいさん

いい不動産屋なんてこの世には存在しないよ。

儲ける為には平気で不都合な事でもいいように言うのが不動産屋。

もし売却したいなら複数の不動産屋と一般媒介契約すればいい。

三井や住友や東急などの大手に頼む方が地元の不動産屋なんかよりも売れる確率はずっと高いよ。

[114: マンション検討中さん]

私はコインパーキング経営で三井とやり取りしましたが最低の会社でした
三井のリパークのオーナー皆様同意見ではないかと推測します

三井のリハウスはオススメできませ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15366/

[115: 匿名さん]

やっぱり築年数が古いマンションて上下左右の音って気になりますか？
階下の方から昼間、生活音で怒鳴られました。管理会社には一切言わず直接来るので正直迷惑してます、しかも脅すような感じで言葉使いも乱暴だし。階下に怒鳴りこまれることってよくあるものですか？

[116: 匿名さん]

>>113
京都地元のリー･マンションって京都では大手よりも迅速な仕事に定評があるよ。
http://re-m-life.com/

[117: 匿名さん]

ワシもよく上の階のアホを怒鳴りに行くが、もしかして同じマンションか

[118: マンション検討中さん]

管理会社を通すほうが良いかと思います

[119: 匿名さん]

東京オリンピック後のマンション価格ってどうなるのかしら
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
で書かれてるように2020年以降まで待つ人は確かに多いですよね
本当に下がるのかどうかが疑問です。

[120: 匿名さん]

年取ってから住んでも楽しくない。今、住んでこその人生だ。

[121: 匿名さん]

年取ったら便利なマンションに住みたい。
若い時は少々便が悪くてもいいけどさぁ。。。

[122: 匿名さん]

駅近のマンションは
中古でも本当に高いですね。
それでも売れているらしい。

[123: 買い替え検討中さん]

新築では駅近のいい物件がないからしかたない。
烏丸御池か京都市役所前徒歩５分以内の物件がほしい。5500万以内で。

[124: 匿名さん]

狭い部屋ならその価格であるよ。

[125: 匿名さん]

5500万では相当築年数経ってるか
狭いか、
前建物がもろ被りしかない

6000万台からでしょうね

[126: 購入経験者さん]

京都のど真ん中に、５３００万で築４年のけっこういい中古マンション買いました。
６７平米だけど、まあ満足しています。懇意にしている大手不動産の営業マンに
自分の希望をしっかり伝えておいて、いい物件が出たら真っ先に教えてもらいました。

[127: 匿名さん]

できれば90平米欲しい。

[128: 匿名さん]

京都の中心部で90平米以上となると、中古でも7000万、大手デベの築浅物件なら億ション。
けっきょく財力次第ですね。子供の代まで二代でローン組めるなら、私でも買えるかな～

[129: 購入経験者さん]

>>126

営業マンが教える物件なんて買ったら、ろくな事ないですよ。

彼等はお客さんの利益よりも自分たちにとって都合のいい物件を必ずプッシュしてきます。

それが彼らの仕事だから。

自分で選べる知識や相場観を身につけましょう！

[130: 匿名さん]

そりゃ、本人が勉強するのは当然だけど、営業マンを活用しないなんて
もったいない。かれらはいい物件を握っている。それをだれに持っていくかは、
顧客の懐事情などを見極めている。まあ、客と営業マンの駆け引きを楽しみながら、
いちばんいい物件をゲットしてくれたまえ。

[131: 名無しさん]

>>129 購入経験者さん
同意。
物件選びは自分でした方が無難。
営業マンは必ず売りにくい物件を紹介しますからね。

[132: 購入経験者さん]

>131
どうですかね。
自分で決めるのは当たり前。ただ情報はできるかぎり多元化したほうがいいよ。
営業マンを活用すると、いろんな物件見せてもらえるので、目が肥えてくるよ。
せまい視野で選んで、ハズレをつかまないようにね～

[133: 名無しさん]

>>132 購入経験者さん
あんたエラい営業マン贔屓だが、営業マンか？（笑）

[134: 匿名さん]

>133
贔屓とか関係ないんじゃないか。
情報は多い方がいいだろ。営業マンの情報も活用しつつ、
自分で物件をきめる。それだけ。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
営業マンの情報って具体的にどんな情報？
ネットで検索すればほぼ全ての物件の情報が見れる。
まあ年寄りやアナログな方は営業マンのいい客にならざるおえないが…

[136: 匿名さん]

>135
甘いな。ネットに載るのは業者と顧客の間でさばけなかった物件。
ほんとうにいい物件はネットに載る前に取引されているよ。
そんなことも知らないのか・・・

[137: 匿名さん]

>135
あっ、新築物件ね。それでも会員登録したり、ベデもしくは販売代理店の
営業とコンタクトがあると、ネットオンリーの人間より情報が早い。
築浅中古の場合、優良物件はネットに出る以前に取引が終わってる。

[138: 匿名さん]

それから、これは高級物件の場合だが、広告が出た時点で、
すでにいい条件の部屋は成約済みになっている。なぜかな～

[139: 名無しさん]

>>136 匿名さん
知ったかぶりで喋ってるようだが、営業マンの能書きやニセ富裕層のしょうもないレスは要らんから。

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
具体的なケースを出してから偉そうな能書きを垂れたらどうなんだ。（笑）

[141: マンション検討中さん]

ふふふ。内部情報を出せるわけないじゃん（笑）

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
HN変えまくって、そこらじゅうのスレに適当な事を書き散らしてるんだろうな。

[143: 匿名さん]

御所南の中古物件はスーモの中古物件にのる前に売れてしまうようです。

[144: 匿名さん]

世の中にはマンション買うのが趣味みたいな人もいますからね。本当に。

[145: 職人さん]

能書きはもういいから。

[146: 職人さん]

>145
「能書き」の人、たぶん別人ですよ。
話題を変えて、ロビーに白いグランドピアノが置いてあるマンションって、
何だか恥ずかしい。韓流スターに憧れる主婦層をターゲットにしましたって感じで。
イーグルコートあたりがやりそうだが…

[147: 匿名さん]

御所南に住んだら、他の地区に住む人々を下に見て楽しむことができますね。羨ましい。

[148: 匿名さん]

どうでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

御所南はいいね。御所南に住んでますって言うとほとんど羨ましがられるから。
なにせ京都でナンバーワンの立地、他の地域は真の京都人が住む所じゃないね。
たとえワンルーム賃借でも御所南は御所南。腐っても鯛だね。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
見晴らしならこのマンションだって負けてないよ。（笑）

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1026728535/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[151: 匿名さん]

御所南の見晴らしはそこと同レベルなんですかね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
御所南vs桂離宮東 w w

[153: マンション検討中さん]

皆さん御所南を持ち上げるけど、具体的なマンション名出てこないのが不思議。

[154: マンション検討中さん]

結局ここで御所南を持ち上げている人はイメージだけで、土地勘もないんじゃないかな。住んでる者からすれば、寺町通り以外は、どうってことない路地ばっかですよ。

[155: マンション検討中さん]

ついでに言えば、御所東も御所西もごちゃごちゃして、せせこましい場所。

[156: 匿名さん]

御所南もたいしたことないね。

[157: 匿名さん]

全体で見たらいい立地でも個々のマンションはレベル低いね。

[158: 匿名さん]

築浅（築５年以内）で御所南の一番いい物件を選ぶとすれば、
「ザ・京都レジデンス御所南」でしょうか。いかにも落ち着いた
場所にさりげなく経っていますが、気品があります。
中は見たことないけれど、その前をよく自転車で通ります。

[159: 匿名さん]

リソシエ・ラグジェ御所南の４階の部屋も内覧したことがあるが、
立地的には最高でした。大文字がくっきりと見えるし、前は
御所南小の校庭だから、展望は開けているし（休み時間はうるさいかも）、
ロシア教会も見えるし、とてもいい環境で食指が動いた。
結局、バスとトイレが小さいのと、ふかふかの床が気になって成約に
至らなかったけれど、いい物件だと思います。私が見たときは5000万前後
だったけれど、さっきスーモで見たら、（違う部屋かもしれないが）6000万越えで
売り出されていてびっくり。3年で1000万以上値が吊り上がったのかねえ。

[160: マンション検討中さん]

2割値上がりしたんだね。

[161: 匿名さん]

ジオ（阪急阪神不動産）も御所南界隈に５つマンション建てているけれど（「ジオグランデ寺町御池」「ジオ河原町二条」「ジオ御所南河原町二条」「ジオ御所南二条柳馬場」「ジオ御所南夷川富小路」）、いまいち高級感をかもしていないのはなぜだろう。
色のせいかな。寺町御池のはベージュが安っぽいし（7000万超える物件だが）、御所南シリーズは変に和を取り入れた黒っぽさが、逆効果な気もする。御所南を代表するマンションにはなり得ていないな。住民の皆様すみません。

[162: 匿名さん]

御所南で圧倒的にカッコいいマンションを思い出した。
パークホームズ堺町御門
スーモで中古が出ています。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_89777269/
夜自転車で通ると、２階や３階の部屋のカーテンが電気を透かして
非常に美しく、住んでいる人のセンスの高さも窺われる。
一つケチをつけると、右のビル（マンション？）と隣り合っている側の
壁が、モルタル吹きつけになっている。戸建てでも、正面だけタイル張りで、
横はコストカットしてモルタル吹きつけにしている家をよく見るが、
三井のマンションだけに、（見えないにせよ）側壁にも金をかけてほしかった。

[163: 匿名さん]

安いね。

[164: 匿名さん]

「京の七夕」も今日が最後。京都らしい風景なのに、
外国人ばっかりなのがもったいない。田の字や御所南に
住んでいれば、このあたり散歩コースにできるんだが。
ただ、鴨川に近い京都市役所界隈の物件って中古以外ないね。

[165: 匿名さん]

立地にこだわると 中古になってしまうますね。価格は 今後 下がるといわれていますが 自分の寿命もありますから あんまり待つ訳にはいかないと思っています。

[166: 名無しさん]

パラロワイヤル京都四堺町はバブル期的なマンションです。
T O T O出版「京都建築MAP」1998年で紹介されていました。
大倉達也設計。http://www.okura-ao.com/profile-j.html

京町家と雑居ビルなどが交互にして並ぶような京都の中心繁華街に、この巨大な集合住宅は忽然と姿を現わす。「調和と対立」という京都の市街地の開発の際に必ず聞かれる禅問答のような問いに、アーティキュレーションのための円列柱、近くにある三条通の明治建築の組積のイメージを抽象化した御影石張りの外部仕上げなどで答えている。周囲を睥睨するべく用意されたベイウィンドウからは、京都都市部が一望にできる。

[167: 検討板ユーザーさん]

パラじゃなくてパレ。

[168: 口コミ知りたいさん]

80年代の物は、コンクリート打ちっ放しとか、地下駐車場とか、今はできない物があり、新築だけしか見ないのは損だと思いますよ。

[169: 匿名さん]

1980年代のマンションがどんなによくても、いまさら
築30年や40年物は買いたくないわ。

[170: 匿名さん]

169さん
新築や築浅を買える財力をお持ち？

[171: 匿名さん]

170
それは愚問だな。持っているといったところで証明できる
わけでなし。経験的に言うと、中古物件買うなら、せいぜい
築１０年くらいまで。それ以前と以後では、普通の物件でも
グレードがだいぶ変わっている。かつては高級マンション仕様
だったものが、いまでは3000万円台のマンションでごく普通に
採用されてるからね。

[172: 匿名さん]

京都の中古マンションですよ。
3000万円で買える新築、築浅なんてあるのかしら？

[173: 匿名さん]

3000万円台の新築マンション、けっこうありますよ。
山科区など、中心部ではないが。

[174: 匿名さん]

この新築マンション一覧の、マンション名の下に書かれている
価格帯をご覧くださいな。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/京都市/

[175: 名無しさん]

171さん
3000万円台の新築、築浅って、山科区のことだったのですね。てっきり、田の字や御所周辺のことと勘違いしておりましたわ。

[176: 匿名さん]

京都は君が思ってるより広いんだ。

[177: 名無しさん]

177
京都は貴方が考えてるより、ずっと狭いわ。とくに、この掲示板の方々にとって。

[178: 匿名さん]

>>177 名無しさん
レスに間違い多いし、いい大人が掲示板見て赤面で怒るなよな。笑

[179: マンション検討中さん]

マンション検討したこと無いんだろうな。

[180: マンション検討中さん]

地下鉄の烏丸御池か京都市役所前から徒歩５分以内、築10年以内、60平米以上、5500万以内で中古物件ゲットの予定。

[181: マンション検討中さん]

田の字、北東エリア。烏丸線の頻度が低ければ、市役所前が歩きで楽しいです。烏丸御池は街中感があります。いずれ駅とも好立地ですね。

[182: 匿名さん]

市役所前は最高だね。河原町、木屋町、先斗町、もちょっと
足を延ばせば四条や祇園も徒歩で行けるし、鴨川も寺町も御所も
徒歩圏内。京都ホテルオークラが京都観光ではお勧めの所以。

[183: 匿名さん]

上品な京都人は中京や下京には住まない。
左京区の下鴨や北白川か北区の小山や上賀茂などの清潔で静かな環境を好む。

[184: 匿名さん]

別に上品でなくてもいいし。ご老人は静かな環境を好んでくだされ。

[185: マンション検討中さん]

下鴨、北白川、小山、上賀茂、上品かもしれんが、基本バス便やな。まぁタクシー使えば良いやけど。中京区、下京区でも不便で、イマイチかつヤバ目な地域もあるから、場所は選び方次第だね。

[186: 購入経験者さん]

下鴨、上賀茂、小山、北白川は、マンションよりも邸宅などの戸建てがメイン地域ですよね。
マンションは相対的にとても少ない。
マンションのメリットは、土地が高くて戸建てが建てられないような都心部の駅近に建つから価値があるんであって、中心部から離れていたり、郊外で不便な立地だったりする場所は車付きで戸建てが向くからね。
だからマンションは都心部や中心部にすぐにアクセスできる駅近マンションでないと、マンションのメリットを享受できないし、リセールも見込めない事を念頭に置いてマンションを買わないといけないと思う。

[187: 匿名さん]

>>186
中心部にすぐアクセスするような立地は、北区でなら地下鉄烏丸線北大路駅か北山駅の徒歩圏内(徒歩7分くらい)で探す感じかな。
でもこの辺りにはマンションが全然建ってないな。
そうなるとマンション買うなら必然的に中京区の都心部マンションがしっくりくるよな。

[188: マンション検討中さん]

現役世代なら烏丸線駅近が使いやすい。丸太町、烏丸御池、四条あたりが良いかな。飲食店の多さなら四条。新幹線出張の帰りは、特に便利さを感じる。バス便なら、京都駅からタクシー帰宅になりますね。

[189: 中古マンション検討中さん]

関東からセカンドハウスに中京区、上京区、下京区辺りの都心部で中古マンションを探してます。
おすすめ物件ってないでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 中古マンション検討中さん
8000万出せるならジオ寺町御池がお勧め。

[191: 匿名さん]

>>189 中古マンション検討中さん
セカンド持つなら京都らしい御所南エリアがオススメですよ。

[192: 匿名さん]

御所南に住むのは学区目的。セカンドなら御所周り一帯でいい。

[193: 口コミ知りたいさん]

セカンドなら鴨川近くがいいね。物件を所有するより、毎月、ザ・リッツ・カールトンホテルに予約して泊った方が楽しいよ。私はそうしています。

[194: 匿名さん]

ホテル滞在で観光目的ではなく、
資産のポートフォリオの中に京都市都心部のマンションを買う富裕層が最近は多いですからね。
京都は東京に次ぐ有名人気都市ですから。

[195: 匿名さん]

>>189
お薦め。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

[196: ご近所さん]

落ち着きを求めるなら、ザ・京都レジデンス御所南でしょう。
ただ、今出ている物件は1階なので好みは分かれますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91064237/

[197: マンション研究中]

良いマンションは、やっぱり、1平米100万越えですね。富裕層限定です。

[198: マンション検討中さん]

下鴨エリアでマンション購入を検討しています
おすすめのマンションはありますか？

[199: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
下鴨神社のマンションは高いけどオススメ。

[200: 口コミ知りたいさん]

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜だね。竣工後1年半以上経ってもまだ売り切れない。
それが評価のすべて。

[201: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

下鴨本通に建っているマンションは微妙なんですか？あまり中古が出ていない印象があるんですが

[202: 口コミ知りたいさん]

「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」はセカンドとして、たまに来てタクシーで移動する
ならいいけれど、生活の拠点にするならあまり便利じゃないよ。

[203: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
ローレルコート下鴨なんかの中古がもし出たらおすすめだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

ローレルコート京都下鴨はあかんでしょう。
交通は「地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15分、叡山電鉄本線「茶山」駅徒歩13分」
これこそ永住すると覚悟を決めて買うべき物件。

[205: マンション研究中]

>>198 マンション検討中さん
パレロワイヤル京都下鴨はいかがでしょう。なんか凄いですよ。

[206: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
下鴨は不便でも高級住宅地だから永住者がほとんどだよ。

[207: マンション比較中さん]

永住者がほとんどって、土地のこと？それなら日本中どこも永住者がほとんど。特に田舎は。
私がいる西陣も永住者がほとんどだし。

[208: 匿名さん]

基本タクシー移動になると思いますよ。
京都人はタクシー利用大好きですし。
私も烏丸線徒歩10分以内に住んでますが、河原町や祇園に行くのはタクシーですね。

[209: 口コミ知りたいさん]

それはユニークな視点。たしかに駅近なのにタクシー利用者が多いですね、京都は。
京都人の特徴の一つかもしれません。私のマンションも市内の駅近なのに、タクシー
利用の住民が何人もいます。駐車場がないせいもあるけれど。

[210: 名無しさん]

烏丸通り近くならマンション出てタクシーを直ぐに拾える。でも少し離れたマンションだと迎車料金が要るかもね。

[211: ご近所さん]

結局、中心部の駅近マンションはタクシーも多いし、バス停も近いし、
店もたくさんあるし、すべて揃ってるんだよね。

[212: 周辺住民さん]

MKは迎車料金無料

[213: 東京人さん]

セカンドで買うなら四条烏丸四条河原町か？京都駅前か？
どっちが良いの？

[214: 口コミ知りたいさん]

はっきり言って、どっちもよくない。そんなところに5000万以上というより億ション
買うアホはおらん。そこに買うくらいならなじみの高級ホテルに泊まるべし。
セカンドなら、散歩で鴨川に出られるところ。御所東か御所南か岡崎できまりでしょう。
安室ちゃんみたいなスーパースターが買うクラスのマンションじゃないと。

[215: 口コミ知りたいさん]

京都駅周辺はホテル街。特に南側は面倒な地区です。
便利さで買うとあとで泣きます。京都の土地柄はほんと複雑。信頼できる地元民に聞いてね。

[216: 匿名さん]

岡崎や鴨川沿いは無いな。東京人は騙されて買うけど。

[217: 通りがかりさん]

東京から新幹線で京都のセカンドハウスに来るんだったら京都駅か地下鉄烏丸御池辺りだろうな。

[218: 匿名さん]

>>213 東京人さん
京都駅前はホテルだらけでマンション無いから四条烏丸がオススメ。高いけど、、、

[219: 周辺住民さん]

四条烏丸も烏丸通以西（大宮近く）だと庶民的な飲み屋街。
見栄っ張りの富裕層なら、烏丸以東にしておきな。ステータス性気にするなら。

[220: 周辺住民さん]

簡単に言うと京都市役所に近いところが一番ステータス性が高い。
京都ホテルオークラ、島津製作所記念館、日銀京都支店、英国屋、そして
ザ・リッツカールトンホテルとご近所になるってこと。中古物件がたま～に出るだけだが。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 周辺住民さん
のせまくりの物件よく出てるよね。

[222: 匿名さん]

>>213 東京人さん
ご参考に。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc/?menmin=80&et=5&cn=2...

[223: 購入経験者さん]

２１９、２２０さんが正しいと思う。セカンド購入にあたってはステータス性が求められるので京都駅なんてもってのほか。京都市役所周辺は資産価値やステータス性、利便性（交通じゃなくて食・生活の）など全てにおいて一番。いわゆる御所南エリアですね。

[224: マンション検討中さん]

京都駅前がダメなのは誰も東京駅や品川駅の近くにすみたくないのと同じことですよ（いやもっと悪いかもしれない）
東京で多少駅から離れても皇居周りが高級住宅街なのは京都で御所周りが重宝されるのと同様
ステータスを求めるなら他にももちろん候補はあろうけれど御所南にしとけば誰も文句言えやしませんから　

[225: 東京人さん]

ステータスもいいけど利便性が最重要です。^^

[226: 評判気になるさん]

利便性が最重要なら新幹線アクセス抜群の京都駅南側を是非 笑

[227: 通りがかりさん]

>>226 評判気になるさん
京都駅南側の南区東九条を馬鹿にするような時代は終わりつつある。
昨今のホテルラッシュで地価が爆上げしてるよね。
ホテル用地で買われるエリアには欲しくてもマンションが建たないからね。

[228: 匿名さん]

セカンド買うような層は利便性よりも高級感や雰囲気を重要視します。京都駅南の物件なんて買わんて。ホテル言うてもまともなやつは京都駅のすぐ南側しかないし。しかも一流とは言えんのばっか。

市内中心部のマンションはセカンド普通にいはります。

[229: 東京人さん]

>>222

プラウド京都東洞院って東京レベルですね。

[230: マンション比較中さん]

いやほんと　京都駅南側に高級ホテルなんてぜーったいにありえません
現に一流ホテルは一つもないし、今後の計画にもありゃしません（帝国ホテルが最近祇園に進出するというニュースがありましたね）　全部インバウンド意識した二流ホテル
１００年後のことまではわからんが、ここ３０年で京都駅南側のステータスが認められる時代がくることはないときっぱりと断言できる
駅以外の売りがないんだから（せいぜい「京の入り口に、棲む」とかそんなんでしょ）

[231: ご近所さん]

京都駅裏はたしかに発展しているし、京都駅構内も四条河原町並みに便利に
なってきたが、京都で暮らすなら、１００年２００年単位で土地柄を考えたほうがいい。
目先の利便性で物件を購入すると、とんでもない間違いだったことにじき気づくよ。

[232: ご近所さん]

老婆心ながら、関東の人が京都にセカンド購入するなら、まず１年か2年、
ホテルに泊まりながら京都の土地を実際に歩いてみることだね。2年くらい
賃貸物件をセカンド代わりにするのもよし（私はそうしましたら）。
不動産屋は売るのが目的だから不都合な真実は絶対教えてくれません。
自分の目と足でしっかりリサーチしてから買うべきです。高い買い物だから。

[233: 通りすがり]

京都には曰く付きの地域地区が多いからなぁ。よーく吟味した方がええよ・・・

[234: 通りがかりさん]

>>233
京都だけに限った事じゃないけどな。
洛中買えば間違いないから。

[235: 匿名さん]

地域差別の風潮も独特ですからね。
いじめ一位都道府県なだけある。
試しにホテル暮らししてからのほうが良さそう

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
いじめ一位ってソースは？
適当な書き込みはあかんよ。

[237: マンション比較中さん]

２年前京都がいじめ認知件数が一位だったことはあるけれど、それでも年間いじめ１００件にも満たない。最下位は１０件未満。そんなわけない。いじめ認知件数が多いというのは教育委員会の良心を感じるのは私だけだろうか。逆にいじめ認知件数が異常に少ない県に闇を感じるが。

[238: マンション比較中さん]

セカンドを買う人は上の方もおっしゃっていますが下見をご自分でされることをお勧めします。
いじめがどうとか、地域差別がどうかではなく、交通や買い物の利便性だけではない本当に住みやすい立地というものがあるからです。買ってから後悔してはそんですから。

[239: 検討板ユーザーさん]

億ションジオ御所南完売ですか！
もう…御所南にはマンション建たないですね?
今建築中はホテルだし、ミツハシさんの跡地もホテルの可能性がありますしね。御所東は少し寂しく距離がありますし?
2025大阪万博が決まり中古マンションの価値が上がりそうですか？

[240: マンション比較中さん]

2月5日発行の『資産価値BEST100』（リクルート）をみると、京都では
京都市役所駅前が断トツ１位、関西ベスト100の中でも京都市役所前は3位。
このへんは御所南界隈なので、資産価値は非常に高い。裏返していえば地価が
最も高いってことだから、買い落すのはホテル業界で、デベでは手が出ないと
いうことでしょう。中古でも御所南のマンション買えるなら買っとけば、もっと
値が上がりそうです。市役所も大幅修復しているから、あのへん再開発の波が
きそうだし。

[241: マンション検討中さん]

市役所の工事は知っていましたが再開発されるんですね？知らなかったです。土地はあるのかなぁ?
あっ！ミツハシさんの跡地とか?
評価の高い所は市役所前の御所南界隈で御所南小学区内ですか?…
それじゃまだまだ、時価が上がりそうですか？
早く抑えないとって中古マンションも無くなりそうですね。御所南界隈には住めない！

[242: 匿名さん]

田の字北東部も市役所前。なかなか安い中古は出ないねえ。

[243: マンション検討中さん]

河原町二条交差点の北東角地に何か店ができるのか、べニアで正面がふさがってます。
河原町二条を上った駐車場も近々ホテルの建設工事に入るようです。

[244: 通りがかりさん]

御所南や田の字辺りはホテル開発業者が買い漁って今後マンション業者は底地購入価格ではついて行けず、ホテルだけが建築されて行く事になろうかと思われる そうなると観光客相手のお店ができ始めるのではないだろうか？
京都市内のマンションは郊外へと向かう。

今噂ではタワーマンションの大改修工事の値段や工法が問題になっておりますね。
また、海外では緊急を要する体調不良にも問題が生じているらしく25階以上の階からが生死が分かれるらしいですね…

[245: 匿名さん]

寿命への影響は医学上の（科学的な）根拠を誰も出さないのでノーコメント。
ただ、修繕の問題（費用面など）を考えると、30年後廃墟化する物件がけっこう出るらしい。