いい土地の探し方教えて！

[ビンゴ]

マンション・建売等いろいろ検討し、
やはり注文一戸建てがＢＥＳＴということになったのですが、
なかなか思うような土地が見つかりません。
いい方法はありませんかね。

[47: 匿名さん]

旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかかる　建築工事にお金がかかる　引越し費用にお金がかかる
これらを土地の価格に足して付近の普通の土地より大幅に安くなければメリットは無いと思います
大幅に安くても＞４６さんが言うとおり間口３ｍ以上は欲しいですね

[48: 匿名さん]

話の流れを無視する質問ですが「土地の探し方」スレ
ということでお許しください。
当方、現在地方の田舎Ａ県Ａ市に住んでおり宅地を探しておりますが
Ａ県Ａ市ではなかなか良い物件に出会えません。今住んでる所はＢ県Ｂ市に
隣接しておりましてＢ県Ｂ市の今住んでる所の近くには大型の宅地分譲地があり敷地も
広く予算も何とか手の届く範囲にあり宅地だけ見ればお気に入りなのですが生まれてからずっと
Ａ県Ａ市に住んでる私にとっては県外に出る事は抵抗があり購入に踏み切れません。
Ｂ県Ｂ市に住んでもこの宅地の生活圏はＡ県Ａ市になり、距離も近いのでさほど普段の生活に不便さはないのですが
役所関係の事になるとかなり遠くなってしまいます。妻には「こんなに近くに良い所があるのに
県外に出るのが嫌なんて子供みたいな事をいうのはアンタだけ」と言われてしまってます。
皆さんは長年住んでこられて愛着がある所からでも
近くに良い所があれば県外でも出る。
大都市でもない仕事などの転勤でもないのにわざわざ県外には出ない。
どちらの意見が多いでしょうか？

[49: 匿名さん]

>46,47さん
そうですね、間口3m欲しいです。でも、2.5m〜2.7mくらいが、ほぼ全てと言っても
いいくらいなのが現実でしょうか。
まして、隣りは逆型の旗竿で、あわせて6mくらい協定で仕切無しなんてのがあれば、
日射しも結構入ってきて開放感あって、いいんですけど。

>48さん
私なら、ためらいもなくＢ市にしますけどね。
県に対する愛着ってのは、どうも個人的にはぴんと来ないです。長年住んだ土地の愛着というのは
わかりますけど、Ａ市とＢ市は連続しているのですよね？
それなら、生活圏も一緒のようですし、生活習慣も土地の感じも変わらないでしょうから、
気にならないのでは？
まあ、仙台市から山形県に移るとなると、インパクトあるかもしれませんけど。
※ご存知無い方のために・・・仙台市は山形県に接しております。
地方都市でも、その周辺の市町村にベッドタウンができるというのは、比較的よくある話です。

[50: 38]

>45さん
そうですね。通りから直接見えない、音も直接来ない、というのも良いです。
ただ、自分の家が見えないと悲しいという人もいらっしゃるようで、そこは
人それぞれかもしれません。

>46,47,49さん
間口の問題はまさにそのとおりで、この土地に出会うまでは、敷地延長部分の狭さから
旗竿地はちょっとなあ、と思っていました。
ところが、この土地は敷地延長部分が幅3m、隅切りで接道が4mになっていたので
ほとんどためらいなく購入した次第です。

建築士の方に相談したところ、工事車両の乗り入れはむしろ前の公道の幅3.6mの方が
問題のようでした。この辺はまだセットバックを取っていない家が多くて…

[51: 匿名さん]

私も便乗質問させてください。前は畑だった土地ってどうでしょう？
一応地盤調査済みで問題ないとのことなのですが・・・。

[52: 匿名さん]

地盤の固さは問題が無いなら、水はけなんかはどうでしょう？田んぼと違うから水はけは
いいのですか？

[53: ５１]

すみません、地盤ばかり考えていたのですが、普通畑だったところは水はけも問題があるのですか？
そこは、掘りこみ車庫になっているので、水はけといっても車庫の下が問題になります。
雨の日とかに見に行った方がいいのかな？
普通はどうなんでしょうね。田畑後はよくないって聞きますが・・・。

[54: 匿名さん]

表面的なことは地盤をあげるとか土留めを打つとか何かしら対策が
できるので大した問題ではないと思います。単にじめじめしてるのが
日当りが悪いのが原因ならなおさらかさ上げしないといけないし。
「１年おいておけば大丈夫」「１０年置かないといけない」というのは
やはりどちらも表面的なことでそれよりも液状化の心配がないかとか
その辺りを調べることをお勧めします。同じ理由で表層改良もお勧めはしません。
例えるなら水槽にスポンジを浮かした状態を想像してみてください。その上に家を乗せたとして
きっかけ（地震）がない限りは水平を保っていますが、ゆれ方次第で家が転ぶと思います。
家作りは地盤から慎重に・・・。

[55: 匿名さん]

51さん、畑だっただけでは、答えるのは難しいですよ。
例えば、関東地方の場合、武蔵野台地・大宮台地・下総台地の畑なら、
住宅地として良好な地盤の確率が高いです。

丘陵地帯・低湿地帯の畑は、適切な地盤改良が必要な場所が多いです。

水はけについてですが、一般的に元が畑の場所は、水はけが良いです。

補足しますと、水はけについては、面している道路に側溝が付いているか
どうかも重要です。側溝が無い道路は、降雨時に水たまりだらけになり、
歩き難いですよ。

[56: ５１]

５４さん、５５さん、レスありがとう。
畑だからといって、必ずしも地盤が弱いというわけではないのですね。
安心しました。日当たりは非常に良好で高台にあります。
一応契約の運びになったときは、地盤調査の書類を見せてもらうことにします。
でも、これが田んぼだったらやっぱりイコール地盤弱いと考えてもいいんですよね、きっと？

[57: 匿名さん]

地盤調査済みと言うのであれば是非とも契約の前に見せてもらったほうがいいと思います。
不動産屋には適当なことを何でも言う人がいますから。

[58: ５１]

５７さん、はい、必ず見せてもらうようにします。

[59: 失敗談]

はじめまして
こないだ古屋つきの土地を買いました。
宅建も持っていて過去に住宅メーカーに勤務していたので、不動産業者から紹介してもらった土地は全て自分で市役所で確認しました。
しかし、契約後なにげなく郵便ポストを見てみたら売主さんが未納の請求書がどっさり(苦笑)
固定資産税やお墓の管理料も滞納しているようでした。また近所の評判もかなり悪かったです。
もちろん支払い義務はありませんが非常に気分が悪く、登記も自分でやる予定だったのですが、売主さんに誠実さを感じなかったので、仕方なく手数料を払って依頼することにしまいました。
もしも引渡し直前に第三者に転売されていたら、自分ひとりで交渉するのは大変なので。
これから土地をお探しの方に参考になればと思い書き込みしました。

[60: やっちゃん]

　再度ご意見お聞きします。ここは業者の街路整理後に市の区画整理が入る土地で、北道路が切れ、
区画の中に道路を業者が切るべく進めています。まだ古屋がある為、図面と現地のイメージが合い
ません。よってまだ予約のみです。希望区画は全て２面以上の接道です。（北と南と東、北と南、
北と西）。立地・接道共いいのですが、敷地が３５坪のみです。首都圏では狭いとはいえないので
すが田舎育ちなもので。地形は南北約15M弱、東西約7.6Mのほぼ長方形。延床100強取ると、猫の
額位しか庭がなくなる物でしょうか？メーカは選べませんがフリープランです。又、この敷地では廊下階
段を狭くせざるを得ないでしょうか？希望地域で40坪の2面道路等九分九厘出ない為、決めたいと
は思うのですが家内共々敷地面積が少し足らないかなと思うのですが、どんなものでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60
メーカー選べない=建築条件付ですね。
私はやめます。
敷地云々以前に廊下階段とも、80cm幅でしょう。

[62: 38]

建築条件付きなら私も、条件を外せるかまず聞いて、外せなければやめます。
業者はフリープランと言いますがほんとうには自由な設計はできないし、
工務店も選べず第３者監理もないので安心できる住まい作りには程遠いと思います。
私は条件付き土地も上物あり物件と見なしています。

[63: わん]

う〜ん、みなさん厳しい意見ですね。やっちゃんさんの探している場所も恐らく
なかなか物件がない地なのでは？
建築条件付きの家自体は一体どんなものか見せてもらいましたか？近所に同業者の建物はないですか？
ウチも以前そういうのを見せてもらったのですが、業者に標準仕様のシステムキッチンやら風呂関係が
展示されてあったのですが、大手のHMの標準仕様に比べてかなり見劣りしていました。
まあ、値段を上げればオプションでつけてもらうことは可能ですが、結局質は劣るのに、
HMと同様かそれ以上の出費になってしまう結果になるかも。

敷地面積自体は特に狭いとは思わないです。庭はともかく。ただ、敷地が狭いと近隣との幅の短さやら
日当たり問題は重要ですよね。どこの工務店の施工かもわからないから、耐震構造もどうなっているか
ちょっと不安だし、（近隣との幅狭さゆえ）地震の時に火災に撒きこまれたり、半壊したりして。
もし、確認していないのならばですが、そのあたりをまず納得してから行動されてはいかがでしょう？

[64: 38]

フリープランなんて期待を持たせる分、落胆は大きいですよね。
建築条件付きの問題については次のスレッドにもいくつか指摘されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/

[65: 匿名さん]

【やっちゃん】さん、住宅密集地では、35坪は決して狭くないですよ。
きっと、交通・生活の便も良い場所なのでしょう。

さて、お庭の件ですが、敷地にゆとりがないので、広々した庭は無理ですね。
三階建てにして、少しでも庭の面積を拡げるのも一つの方法ではあります。

私のお薦めは、交通・生活の便利な地域なら、カーポートに車を置かず、庭として
使用する方法です。駅に近ければ、車の必要性は薄いと思いますが、いかがですか？
どうしても車が必要なら、近所で安めの駐車場を借りるのも手です。

[66: 匿名さん]

容積率は大丈夫ですか？ 50/100%あたりならいいですけど、もし40/80%だと、
100㎡まで建ちませんよ。

失礼ですが、みなさんが言われるとおり、『メーカは選べませんがフリープランです』
と書かれているのでは条件付土地についての知識をお持ちでないかと思われます。
よほど知識があるかたでないと、業者のいいようにされるのがオチです。
中には建築確認申請済み物件なんてのもありますから。こうなるともはや、外装
の色と設備くらいしか変更できません。間取り変更しようもんなら、変更申請の
費用まで取られます。

駐車場を一般的なコンクリート打ちにせず、たとえばフロアビーズのようなもの
にすると（補強はいるかな？）クルマが不在のときにも見栄えよく、しかも庭の
延長のように使えるというワザもありますね。

[67: 匿名さん]

私も田舎の人間なんで、お気持ちはわかります。
35坪で上モノが30坪ですと、駐車場でほとんど終わりじゃないでしょうか。
あ、建坪率は大丈夫ですよね？50/100以上じゃないと上モノ30は無理ですよ。
家族構成などが不明ですが、3LDKにして建坪小さくするとか、3階建てにするとか
しないと、庭は難しそうです。
廊下や階段を必要以上にせまくすると、家具が入らなくてひどい目にあいますよ。
まあ、階段なんて昨今は作るモノではなくて「買い物」なので、コストを考えると
そんなに自由はきかないですけど。

[68: 匿名さん]

＞６６さん
建築条件付なら建築確認申請済み物件はないですよ　土地の契約と建物の請負契約は別で、業者が選べないだけ
です　ただ企画住宅みたいにプランがいくつかに決まってる場合や、設備があまり選べない場合もあります
もし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります　建売住宅の青田売りまたは
通称「売建住宅」と言われてます
それを建築条件付と言って売買するなら違法です　契約はやめた方が無難　見え透いた違法なことをする業者は
信用できないですよ

[69: 38]

>もし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります

[70: 38]

>68さんの もし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります

設計図もない、当然確認申請出していない、そんな状況で建築請負契約を結ばせる業者も
結構多く存在するようですよ。
もうめちゃくちゃです。

[71: やっちゃん]

　皆さん有難うございます。候補地は都内でないが地価は高く交通生活利便性がいい所。第三者監
理とは言ってなかったと思いますが、倒産時でも保証なので第三者機構の保証有だと思います。週
末にこの業者で建てた物件を見、上物プラン等じっくり話をし、その時確認する予定です。注文フリー
プランでも設計自由度がないのですか？別の方の第１案配置図を現地で見せて貰い、今後詰める話を
してましたが。その業者の物件と違う物件が並列で建つ所を見せたいとの事。GWから土地探し始め
たばかり。HM回りは殆どしてない為、設備仕様等はこれから。敷地が狭いがどの区画でも2面（4な
いし6M）道路が取れ、もう一方向も業者の街路整備後当分は空地になりそうなので日当りはOKです。
　庭は少々と諦めています。北西角地が候補区画にある為そこなら、北にPと自転車を置けば少し
は庭が取れ、南も車高が高いノアに邪魔されないでいいかも。3階建は考えてません。60/200%で延
床はOKです。フロアビーズの駐車場は初耳。どんな感じでしょうね？先週末見た建売が狭い廊下で家
内が幻滅。敷地35坪考えると小さいホールだけで廊下なしがいいのでしょうか。
　建売も回ってみて、この敷地にどんな建物が建つか、この敷地で本当にいいかよく考えます。

[72: 38]

>やっちゃんさん
土地の話からずれてしまって恐縮ですが、第三者監理は、
設計図や仕様通りに工事が進んでいるかどうかの監理(管理ではなく)を
工務店とは関係ない第三者の建築士などが行なうことです。
欠陥住宅を生まないためにも重要であるという話はありますが、
ここではそういうやり方もありますということにとどめておきます。

それはさておき、建売の方がもっと条件のよい土地に建っていたりはしませんか？

[73: 匿名さん]

今年の三月に中央線の某駅から徒歩16分の場所に、土地取得しました。近隣には、同面積ほぼ同単価で条件つきが販売されていましたが、私のほうは幸いにも条件なしの土地でしたので、建築士と一緒にプランニングからやっています。
施工の方は、この建築士が監理することで分離発注の施主直営で実施することにしました。
さて、土地探しのほうですが、これは根気しかありません。物件数でいえば私はほぼ6ヶ月間に毎週探してあるいて、狙っていた地域のほとんど全ての地元業者と面識になりました。相続物件など、地元ならではの情報もあるし、売主に直接
掛け合ってもらうなど、様々な手法で土地探しをしました。それぞれの業者との付き合いは、紹介された物件は必ず2日以内に見に行きました。それが相手への信用を生んだと思います。結局私が依頼していた不動産業者が自分で建売にしようと思っていた
敷地を手数料なし、解体費なしで譲ってもらうことになりました。
相場に対する理解、土地柄に対する理解など、勉強することはたくさんあります。業者の裏を読んで相手が何を求めているのかよく話をしてみることも肝心です。
建築条件は、自由設計と言いますが、あのようなものは、自由というのがおこがましいと思います。では。

[74: やっちゃん]

>>38さん
第三者監理、大事なのですね。建売の方がこれよりいい敷地に建っている事があるかも。建
売を多く見て見る目を養いたいです。家内は敷地が最低40坪はあり、買いたくなる家が条件
と言っています。2人共田舎出身なので私も妻の意見は十分分りますが、毎日の通勤を第1に
すると、交通便利な始発駅をまだ諦めきれず、毎週末悩みそうです。35坪とはいえ南北15M
弱、東西8M弱の北西角地は最低限確保できる為、（他2区画は予約され、その人のキャンセルが
条件）市の道路整備許可が遅れた方が他物件見る時間を稼げて好都合です。

[75: 66]

>68
> 建築条件付なら建築確認申請済み物件はないですよ
あるんですよこれが。もちろん違法ですがそうとは知らない人はだまされます。
建て売りとして広告打つより売りやすい、どうせシロウトにゃわかりゃしない
だろうというタクラミなんでしょう。最悪の業者ですね。
そもそも条件付の場合、ろくに仕様書もなかったり、土地を先に決済させられたり、
後から建て売りに契約を変更させられたり、と違法まがいの商売がまかり通って
いますからね。

>71
> 注文フリープランでも設計自由度がないのですか？
条件付と表記があるかぎり期待しないほうがよいです。

> 60/200%で延床はOKです。
これと、
> もう一方向も業者の街路整備後当分は空地になりそうなので
これが気になります。

３階建ては普通に立てれる用途地域ですし、まとまればマンション
もたてることが可能です。空地は特に危険です。すでに建ってしま
っているほうがマシ。『空き地になりそう』となど希望的観測で考
えないように。

[76: やっちゃん]

>>６６さん
これは非公開物件。広告せずとも売れる自信があり、話をして条件が合う人に紹介
している様です。条件付だとは言われてません。色々設計できるようです。
空地に建物が建つ可能性は考えています。私が1番手の土地(第3候補）は北6M・西
4or6M角地。南側も今回分譲で家が建つが、そこは接道の関係で北（私の区画の南
側）しか駐車場を取れないから南に圧迫感はそうでないと思います。ただ3階建に
された場合が心配です。第2候補地は、東隣に今回分譲が建つが南が4or6M道路。
北は市の区画整理で6M道路切るから絶対建物は建たない。西隣の空地（幅5M位）
に建ったとしても北と南は開けるので第2候補です。（第2も先約1人いるが、35
坪では狭く4、50坪土地を探索中との事）

[77: 38]

お話からすると条件付き以外にあり得ない物件なのですよ。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm
などをお読みになって知識をつけておかれたがよいと思います。
そしてその土地の売買契約や請負契約の流れを確認しきちんと
把握しておく必要があると思います。

[78: 38]

やっちゃんさんの物件で私ならこれが気になるという点を挙げておきます。
今思いつくだけでも結構ありますね。

1. 業者との契約関係
a. 今話を進めているのはどういった人か
(不動産屋? HMや工務店の営業? 宅建の資格を持っている人?)
b. 売買契約と建築請負契約はそれぞれどの時点で行なわれるのか
(ちゃんと売買契約のあと設計を進めて建築確認を取ってから建築請負契約に進む?
そしてその間の期間はどのくらい?)
2. 市の区画整理との関係
a. 北道路の整備で敷地が削られることはないのか
(もしそうだとすれば駐車スペースどころではなくなってしまいます)
b. 市の区画整理で北道路以外に変わることはないか
(移転せざるを得ないことはありませんか?)
3. 敷地
a. 用途地域や斜線規制などはどうなっているか
(ほんとうに空き地には何も建たないのか?
また今はよくても区画整理で変わることはありますか?私はよく知らないもので)
4. 建物
a. ほんとうに自由に設計できるのか
(リストにある中から好きなものを選択してくださいというのは自由な設計とはいいません)
b. 標準仕様があるか、あればその仕様を見せてもらえるか
(オプションで知らないうちに高額になることがあります)
c. 定評のあるHM・工務店なのか
(建築中の物件があれば丁寧にやっているところかどうかなんとなくですがわかります)

[79: 匿名さん]

建築条件つきだから即止めたほうがいいというのは、私は反対です。
っていうか、土地自体がよいかどうかの話は大事だけど、そういう設計云々の話はまた別の話でしょう？
だって、仮にその土地がよし！と前向きに進んだところで、それから3ヶ月の猶予期間があるわけですし、
その間に万一やっちゃんさんが思っていたような
フリープランでなければ、そこで契約解除すればいいわけでしょ？
少なくとも「規格プランでない」と業者側は謳っているんですから、
契約金は全額戻る保証がきちんとあるはずですから（もちろん事前に確認要ですが）
とりあえずその点は別に考えて、この土地で納得したならば、話をすすめてみるのが先決だと思います。

[80: 匿名さん]

たった3ヶ月でどの程度の家が素人に・・・・
3ヶ月なんてあっという間ですよ、週末全部当てたとしても12回だけ。
普通は業者の言いなりで、こんなはずでは・・・・となります。

[81: やっちゃん]

丁寧な回答を有難うございます。実は現地を見ただけで今週末不動産屋に行き詳しい
話を聞く予定です。沢山の確認事項アドバイス、感謝します。不動産屋の営業と話をし
ており、名刺見る限り宅建は未取得です。業者のいいなりにならぬ様、要注意ですね。

[82: “]

>79さん
建築条件付は、素人が相手をするにはなかなか難しい相手ですよ。
多くの場合、不動産屋から土地を抱え込まされてしまってこのままではつぶれる、何としてでも
売り抜きたい、とか考えているような工務店を相手にすることになるはずです。
間に素人に味方してくれる建築士か宅建資格を持ったアドバイザが入ってくれると心強いのですが。

[83: 匿名さん]

> 不動産屋の営業と話をしており、名刺見る限り宅建は未取得です。

営業が全員持っているわけではありません。
もちろん、重要事項説明時には宅建主任者が免許書を提示した上で
説明する義務があります。

[84: やっちゃん]

この土地は資産処分で地主が泣く泣く手放す物。当初ＰＧですが本管は30Ｍ先に来てま
す。（東京ガスの図面有）区画整理ある為管が留まらざるを得ないのは最もです。下水
も区画整理後開通。整理完了時期、敷地減はないか、転居の場合ないのか、業者だけで
なく区画整理事務所等行政に出向き確認が必要と思ってます。

[85: やっちゃん]

先週末、家内と出かけ話をよく聞いてきました。今後の区画整理での敷地減、移
転はなし。一族所有の土地の為かなりの確率で東西の空地に建物は建たない様で
す。一種住居・60-200%で延床30坪は可能。施工中・完成済を5件程見ましたが、
ピンとこないのです。実直だが野暮ったい。リクルートコスモスの建売もその後見ました
がそれに質感が及ばない。メーターモジュールでなく手狭なのかも。地元密着で設計士
大工にはかなり無理を言えるらしく、最初に要望を全て話せば30坪で外構やベラ
ンダ水栓含めオール込1600万でやるそうです。家内はどれも住みたい家ではないと
言い、私もそう感じました。東西7.7m×南北15m北西角地の両面6m道路。見送る
のは残念な気もします。税手数料除き敷地35坪延床30坪、5000万以内。駅歩13
分の埼玉京浜東北線ですから高いとは思いませんが、それだけ出す価値があるか
どうか？

[86: “38]

>やっちゃんさん
35坪で5000万というのは建物込みの値段と思いますが、それでも、都市ガスや本下水のないこと、
駅にある程度は近いとはいえ徒歩１３分もあることなどを考えると、ずいぶん高い気がします。
周囲の相場など検討されましたか？ 土地だけで坪８６万という計算になりますが。

また、地域の将来性を考えると、第一種住居地域というのは規制も緩いですし(ほかに規制はないですね？)、
いつまでも近隣が地主のものとは限りませんから、やはり空き地があることは注意しておいた方が
いいと思います。(周りの環境を気になさるのであれば、ですが)

建物の方は、1600万ですから、あまり無理を言えるようには思えません。
それに、最初に要望を全て話せば、ということですよね。
細かい打ち合わせはほとんどできないのではないでしょうか。
そして、あとからああしたいこうしたいと言うと別料金で施工してもらうということになるでしょう。
本来の自由設計というのは、そういった要望が出尽くすまで設計図を何度も書き直してもらい、
それから建築確認をとって着工する、というものだと思います。

文面を拝見すると随所からセールストークが匂ってくるのですが、宅建資格を持たない営業マンは、
今後契約となった段階では自分で重要事項を説明するわけではないですから、
彼(彼女)はいまのうちなら何でも言うと思っておいて丁度いいくらいかと思います。

建物にはほとんど好印象は持たれなかったようで、そうなると土地もあきらめざるをえませんが、
建築条件のために気に入った土地を見送らざるをえないことはよくあることです。
特に急ぐ必要がないのでしたら、いろいろな不動産屋さんと知り合いになりつつ気長に探してみては
いかがでしょうか。

すみません、いつもネガティブな感想ばかりで…

[87: 匿名さん]

>旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかかる　建築工事にお金がかかる　引越し費用にお金がかかる
いずれも何社かの相見積もりを取ることをお勧めします。
どの段階でも、数社の相見積もりを入れたので、本当に疲労困憊ですが、コストは抑えられました。
解体費用でも、上は230万円から下は120万円。それには自分の目と足で情報を取ることが必要です。
結果的に隣で工事していた業者にお願いしました。

[88: 匿名さん]

> 最初に要望を全て話せば30坪で外構やベランダ水栓含めオール込1600万
> でやるそうです。

典型的な条件付物件の物言いですね。本来、何も決っていない状態で
総額が決まるほうがどうかしてるのです。本当の自由設計であれば、
それこそドア１枚、ランプ１個から積み上げて総額が出るものです。
よって、自由度はほとんどない。たしかに何も文句を言わないので
あればその値段で建てれると思いますが、そんなことはまずありえ
ませんしね。

[89: 匿名さん]

最初に要望好きなだけ言っていいの?

オール無垢材、柱はオール5寸角、天井高3m、瓦屋根、外壁はイギリス製の総レンガ、床柱は黒柿、
システムキッチンはドイツ製、
あとオーディオルームとして地下室も欲しいな。
ついでに、将来を考えて、バリアフリーは当然として、廊下トイレなど内寸で1m以上とってもらってください。
すると敷地35坪だと階段スペースが無駄だなぁ、
小型エレベータを導入しましょう。車椅子一台入るサイズの。
そうそう、風呂の隣にサウナも欲しいなぁ・・・

[90: 匿名さん]

在来工法で天井高３メートルって・・・
平屋で建てるのかなぁ。

[91: 匿名さん]

なんか、建築条件付き売地というのは、本来の自由設計ではなくて
イージーオーダーみたいな感覚ですね。

[92: 38]

建築条件付土地の売買契約の難しさについては下記のスレにもありましたので、
念のためURLを貼っておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12997/

[93: 匿名さん]

みなさん土地購入の際に値引き交渉とかしているんでしょうか？
よろしかったら教えてください。

[94: 匿名さん]

９３さんに便乗して・・・
土地購入の際、値引きをすると契約後に他に欲しいという客が来た場合で
値引き前の金額を出すと言い出したら、後から欲しいといった人に権利がいってしまう
と聞いたのですが本当ですか？？？

[95: 匿名さん]

うちは全国フランチャイズに加盟する地元不動産屋から条件付を外して買いましたが、
値引きはしてもらえませんでした。
ただ、それまでいろいろ土地を見た経験からすると、個人が売主の場合には値引き交渉は
できそうです。

契約後に売主の気が変わって売主側から契約を破棄することですが、その場合、
売主に大きなペナルティが課せられますから（買主の2倍の違約金）、「契約後」に
そういうことをする売主というのはまずないと思いますよ。
「申し込み」ぐらいの場合にはありうるでしょうね。

[96: 匿名さん]

そうですね。