パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[854: 匿名さん]

賃貸に出すとしたらどれぐらいの価格ですか？
自分のローンの支払いにあてれるぐらいの価格でしょうか？
ローンの支払いは各人ばらばらだとは思いますが、医学生って
そんなに高いお家賃支払えるのでしょうか？
医学生の親はやっぱり医者が多い？家賃は親払いだから高くても
大丈夫なんでしょうかね。

[855: 匿名さん]

６０平米なら１２万円くらいかな。
年間家賃が１５０万円として、固定資産税１０万円、管理費、修繕積立金２５万円と不動産所得税も加わる。
実質１１０万円くらいか。家賃保証会社を通すと年間１０万円さらにマイナス。
築年数が増すごとに家賃収入は低下する。賃貸目的で購入するという物件ではない。

[856: 契約済みさん]

> ６０平米なら１２万円くらいかな。

近隣相場からすると十五万ぐらいまではいけるかもしれませんが、阿倍野区のマンションは
少し供給過剰なので、投資目的ではダメでしょうね
でもアートアルテルよりはよいと思いますよ。あそこは投資としてはマイナスだと思われていますので。
管理費などが高すぎる。。。

[857: 匿名さん]

>でも抽選に当たったら契約をせざるを得ない状況に追いやっていくのが営業手法ですから、

そうですよね。　あの手、この手ですよね。

でも、その頃に、シャリエのおおよその価格が分かるんですよね。
そこで、シャリエが、お買い得価格で、出てきたら。
ほんと、、いっとき、行方くらましちゃうしかないですね。


ただ・・・・
＞取りあえず申し込んでおいて、当選したら、価格比較して、ドタキャンをした後に、
＞シャリエで抽選というのもリスクが大きいですし……。。。

そうなんですよ。　シャリエも、グランエアも、同じ頃の竣工、入居。
だからこその検討で、それ以上はうちは待てません。

ドタキャンするのは、シャリエの価格が、グランエアより安いわけですから、
相当の競争があるかもしれませんよね。　グランエアから当然、私と同じように流れてくる人
多いでしょうから・・・・シャリエは数が少ないですし・・・・。

ほんと、悩みます。　

そういえば、ここの正式価格、発表されたんですよね。
予定通りだったんでしょうか？　

[858: 匿名さん]

自演のあらし丸出しやな(笑)

[859: 匿名さん]

アラシ？
なんで？

？？

[860: 匿名さん]

投資目的で購入する人多いのでしょうか？
このようなマンションは投資より、個人の住居として購入する人の
方が多いような気がします。
投資として購入するマンションじゃないような気がします。
投資はもっとお手軽なマンションのように思いますがどうでしょう？

[861: 匿名さん]

「自演のあらし…」意味不明？？
うちも乗り換え検討中です。上の方々と同様の検討です。シャリエの抽選が多くても幅が広いのではと思うので、うちは待つ方向で考えています。
５６平米と６６平米が対象となれば、２８戸から選べることになりますから。そのうち、価格面で検討外というのもあるでしょうけど。
あと、グランエアは投資には当然向きませんが、シャリエだったら、投資としても利回りがいいと思います。借主が途切れないことが最も重要なポイントですので。
借家なら、同じ広さであれば安い方がいいという人の方が多いでしょうから、ランニングコストが上乗せされた賃借料はシングルやリンクスには厳しいのではと思います。
ファミリーならば、勿論こちらでしか検討できないので、その需要はあると思いますが、その場合、周辺にたくさん検討物件がありますからね。

[862: 匿名さん]

857です。　私は自演なんてしてません。

861さんは、待たれますか？　

マンションに永住するなんてことは考えていないので、
やがては引っ越すとなると、今の時代、売却は損覚悟ですよね。
そうなると、売らずに保有したまま、次へ。
なら、貸しやすいほうがいい。　

今、だけじゃなく、先を考えたら、、、、ランニングコストの高い
グランエアは・・・・・

いっそ、ファミリーなら、グランエアしか検討できないので
この悩ましさもなくなるのですけどね。

[863: 匿名さん]

マンション購入を考えている人って永住する事を
考えない人が多数なんですか？
売却しないでローン抱えたまま賃貸で、次の家か
マンションはキャッシュで購入するのですか？
ローンを持ったまま次のローンって組めるのでしょうか？
そのような事ができる人って少ないような気がします。
大半の方がローンで購入するでしょうし、先の売却や賃貸の
事を考えて購入できるような恵まれた人って多いのですか？

[864: 住まいに詳しい人]

>８６３
マンションは賃貸が良いか分譲が良いか？永遠のテーマですね。
住む環境をよく変えたい人は賃貸、どちらか言えば分譲は長く住む人が多いですね。
グランエアはどちらか言えば長く住むマンションでしょう。
でも、タワーは資金力がないとしんどいでしょう。
年金生活をしたい人は堅実な賃貸、老後も安定な収入がある人はタワーマンション向きで、
普通の人は板状マンションでしょう。
タワマンは２０年以後修繕積立金が高くなるのと、それに伴い価値が下がってくるのでどこかで売却することが賢明です。
普通はあまり先を考えずにマンションを買う人が多いですが、今のように先がわからない状況では堅い方がよいでしょう。賃貸かここより堅いシャリエの方が賢明かも知れませんね。
結局、自分の能力を知ることです。

[865: 物件比較中さん]

861 です。上の方がおっしゃっているように、あらゆる面で、タワーは私にとって、永住という目的にはなり得ないとも判断しています。
また、賃貸に出したとしても、客はつきづらく、これは売却に際しても同様でしょう。
待ったとしても、シャリエなら検討物件は恐らくこちらよりは多いでしょうから、後悔をしないためにも待ってみます。
どちらで後悔するかはシャリエの価格次第といえます。
だけど、いくら、シャリエの方が立地が良いと言っても、ここと比べて大幅に高い価格設定もしてこないと思います。

[866: 匿名さん]

ここは免震構造をウリにしてますが、その分修繕積立金に上乗せされます。
タワーであっても、耐震構造で十分です。ほとんどが耐震構造で造られています。
直下型地震なら、免震や耐震などと言っているレベルではありませんので、震度５以下の地震で揺れの感じ具合が多少軽減される程度です。
ましてや、シャリエは１５階の板状マンションですので、耐震で十分ですし、低層階ならば全く気にすることもないでしょう。
だからこそ、ここの営業マンたちは売り焦っているんではないでしょうか。
価格のおおよその予測もしたうえのことで。
どちらも再開発事業のマンションなので、市から補助金もおりていますし。

[867: 匿名さん]

賃貸のことを書かれていましたので。
世帯構成が生じた（例えば子供が増えたなど）場合に住み替えを考えます。
その時に売却するか、賃貸にするか、賃貸にして家賃収入がある場合は、次のローンも有利になります（フラットで借りる場合）。しかし、賃貸で収入があるという証明が出るまでに最長で１年必要です。この間をどうするかという問題があります。
問題なくダブルでローンが組める収入があればそれでも良いですが、一般的には売却ののち一時どこかで仮住まいをして購入するか、そのまま賃貸で住むかということになりますので、購入の際は、永住目的で検討するのが無駄な費用は抑えられると思います。
広すぎてももったいないですし（子供が出ていくなど）、狭すぎても子どもが男女一人ずつ以上になると部屋数もいるので不向きです。
そういう意味では６５～７５ぐらいまでがどういったパターンにも適応できる広さかと思います。
夫婦、子一人という家庭が多いので、６０～６５でもいいかとは思いますが、お二人の場合は、６５以上でないと、ちょっと手狭になってくるでしょうね。
そういう意味でも、シャリエの６６平米の間取りがとても気になります。
ちなみにうちは、今は子ども一人で、６０平米の賃貸に住んでいますが、もう一人ほしいと思っています。今のところでも、十分なのですが、次生まれてくる子が女の子だったら、今のうちローンが組みやすい年齢での購入をと検討してます。

[868: 匿名さん]

なんかいろんな話はありますけど、結局後に賃貸にする場合であって
それなりの資金繰りのできるぐらいの経済力がなければ駄目って事ですね。
タワーは目先の経済力だけじゃ話にならないですね。

[869: 匿名さん]

そうですね。タワーの場合は特にその要素が強いですね。
なんといっても、修繕積立金の問題は大きいです。
その点でいえば、近所のあべのグラントゥールは公的タワーマンションなので、大阪市が修繕積立金の半分近くを負担しますので、他よりは断然安く設定されているので、とてもお得で、現実的に長期住めるタワーマンションだと思われます。
そういう意味でも非常に稀少な物件だと思いますよ。

[870: 契約済みさん]

> 近所のあべのグラントゥールは公的タワーマンションなので、
> 大阪市が修繕積立金の半分近くを負担しますので

うそはよくないよ。
なんで市が修繕を負担するの？売り切ったのでもう市は関係ないよ。

[871: まとめ役]

評価です。

　　　　　　 グランエア　　　シャリエ
価　格　　　　　　　　〇　　　　　　　　〇
管理費　　　　　　　　×　　　　　　　　〇
修繕積立金　　　　　×　　　　　　　　◎
見栄え　　　　　　　　〇　　　　　　　　△
賃貸　　　　　　　　　　×　　　　　　　　◎
不安な世の中　　　　△　　　　　　　◎
贅沢施設　　　　　　有り　　　　　　　無し
夫婦子１人　　　　　　〇　　　　　　　◎
夫婦子２人以上　　　◎　　　　　　　×

[872: 購入検討中]

グランエアとシャリエの話題で盛り上がっているみたいですが、天王寺駅の北側に大手不動産会社分譲の大規模マンションができるのではないかという話を地元の不動産屋さんから聞きました。まだ、公表はされていないみたいです。
土地の形状からみるとタワー物件ではないかと言っていました。
こちらの方にはみなさん興味がないのでしょうか。セントラルレジデンス天王寺シティタワーの近くです。
最寄り駅はJR天王寺駅、谷町線天王寺駅です。
グランエアも検討していますが、ここは学区、飛田のことを考えるとこちらの選択もあるのかなあと考えてしまいます。
現在建設中の歩道橋ができると天王寺ステーションビルを通れば傘無しでキューズタウンやアポロ、ルシアス、ハルカスまで行けるし、こちらの選択肢もあるようです。
これからどんどん便利になる天王寺駅周辺は目が離させないなあ。

[873: 匿名さん]

>871
シャリエの価格、管理費、修繕積立金はまだ出ていないのでは？
物件評価に不安な世の中というのも笑いました。