クラッシィハウス荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「荻窪」駅から徒歩8分。
杉並区の新築分譲マンション、クラッシィハウス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区清水1丁目226番1他（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.73平米～85.63平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住商建物株式会社

[110: 匿名]

シックハウスってどういう意味ですか？

[111: 匿名]

こちらに決められた方たちは、他物件と比較されなかった方々が多そうですね。
比較されたら、こちらに決めることはないでしょう。

駅から遠い、バス通りに面してて空気悪い。
その割りに値段がお高い。
住友といっても、住友不動産ではないから、売買するときの価値はぐっと下がりそうですね。

まだ売り切れてないところが物語っていますが…。

[112: 購入検討中さん]

そうかな。。。
荻窪で徒歩圏でこの価格は妥当でしょ、西荻窪ででているマンションと同じ位だし。
当然、荻窪駅利用のほうが便利で不動産価値は高いからね。

[113: 契約済みさん]

８分ならこのあたりでも一番駅近ですよね？？
夫婦で歩きましたが、７分で行けました。
私も最初はバス通りという点が引っかかっておりましたが、
３ＬＤＫで探すと、ラヴォア（環八）、パークホームズ(青梅街道)、ブリリア西荻窪(五日市街道)が該当しましたが、
どこもここよりずっと交通量が多かったです
郊外や駅が遠い物件ならともかく、荻窪だし、全ての面において理想ばかり求めても仕方ないと思い妥協しました。
もともと私はここの立地の便利さと優位性に魅力を感じていたので、逆に言えばそれは妥協したくない部分でした。
百聞は一見にしかず。実際建設地を見て比べてみるといいんじゃないかと思います

[114: 匿名さん]

新しい保育園って本当に人気で入れませんよね。
ただ、できたばかりの保育園って先生たちも始めての方が多く、最初はちょっと頼りなくて不安になりましたよ。
公立の古い保育園のほうがベテランの先生が多くて安心できるってのもありますね。

[115: 契約済みさん]

新しい保育園ってどこのことですか？

[116: 匿名]

若杉小の跡地を利用した保育室のことかと。

３才からですけどね、確か。


あれだけ敷地が余っているのであれば、保育室ではなく保育園にして受け入れ人数を多くする事も出来そうですが。

[117: ご近所さん]

いずれはそうなるかもしれないですね。保育士の数や認可申請の問題ですぐにはできなくても。

[118: 物件比較中さん]

この周囲にある保育園は、認可も無認可もものすごい人気で、見学に行ってビックリでした。南側のほうが保育園の選択肢はまだ多い気がします。
できるのは、保育室と無認可ばかりですね(溜息)。

立地は駅から徒歩圏内で、安いスーパーやコンビニが複数あって便利そうだなと感じました。ただ、バスが歩道近くを通るので、ちょっと怖いですね。柵とかできれば良いのですが。

[119: 申込予定さん]

私もここの道路が気になりました。
ただ、我が家では荻窪の利便性を第一に感じて購入することを決めました！！
勤め人には、JRのほかに丸ノ内線始発駅というのは大きな魅力でしょ（・。・）/
西荻窪でもマンション販売されているけど、やっぱり荻窪徒歩８分にはかないません。

[120: 匿名さん]

ここ買っても資産価値なさそう。

[121: 匿名さん]

値引きはまだですか？

[122: 周辺住民さん]

徒歩一分位の場所にあったスーパーひふみやは潰れてしまいましたが、跡地はセブンイレブンになりましたね。

ひふみやが無くなってしまった事は残念ですが、結果的にコンビニが近くにあるのは何かと便利ですね。

[123: 匿名さん]

ここは絶対値引きするね。
そうしないと、絶対売れない。
こんなに確実に値引きすることがわかる物件は久しぶり。

[124: 匿名]

すでに値引き交渉してます

まだまだ粘りますよ〜

[125: 匿名さん]

今値引き交渉してもあまり応じないでしょう。
春過ぎてから、こっちは何も言わなくても、向こうから「もし値段のことでしたら、多少はご相談可能かと思います」って電話くれるか、ホームページに新価格！で載せると思うよ。

[127: マンコミュファンさん]

間取りについてひと言。
この物件のように、バルコニーがない部屋ってありますよね。
住戸によりますが寝室orリビングにバルコニーがなくて、窓1枚へだてて直接外部に面しています。
こういう部屋は、夏場の暑さがハンパじゃないので知っておいた方が良いです。

昔こういう間取りの部屋に住んだことがあるのですが、そのときは寝室にバルコニーがありませんでした。
外からの明かりが直接入ってくるので、部屋が明るくてとても良いのですが、夏場にもなると
朝からめちゃくちゃ暑くて、汗をかいて目を覚ます毎日でした。

どう評価するかは個人差ですから気にするしないの意見がわかれると思いますけど、
豆知識として知っておいた方がよいでしょうね。私はちょっと厳しかったな。

[128: 匿名]

もう完売しましたか？

もうすぐ引き渡しですので、売れ残ってしまったら資産価値が下がりそうです。

[129: 匿名]

127
サウナに入っていると思いなよw

別におまいのうんちくはイイんだよ。

[130: 匿名さん]

住商って、会社としてどこまで分譲マンションを本気でやるつもりがあるんだろうか？
担当者は一生懸命かもしれないけど、経営陣は資源とかにしか興味ないんじゃないの？
マンションに熱心な担当者がいなくなっちゃったら、急に事業を縮小するのでは。
会社としてコミットしていくんだというのを見せてほしい。

[131: 匿名さん]

>急に事業を縮小するのでは

大手商社にはよくあることだね。

それより、各部屋1000万ずつの値引きはいつから始まるんだろう？

[132: 購入検討中さん]

住商のマンションって結構前からやってるようですよ。
マンションをやらないってことはないでしょうね
不動産専門会社ではないので供給数は変動するかも！？

１０００万円引いてくれたら誰でも買うけど、
そんなことはまずないな！！

[133: 匿名]

いつまでも売れ残るようなら1000万値引きしてでも完売目指すでしょう。

早く買った人には悪いけど。

[134: 匿名]

ココは間取りが個性的すぎて失敗してますよね。バルコニーの狭さとか、どうにかならなかったのかな～。

[135: 匿名]

値下げ祭りお願いします！

[137: 匿名さん]

間取りなどに難ありとはいえ、人気エリアに似つかわしくなく売れませんねー。荻窪で他に分譲予定のマンションありますか？それで様子見とか。西荻はそこそこ出てるようですが。

[138: 匿名さん]

28戸程度の小規模が売り切れないようじゃ人気エリアとは言えないでしょ。

[141: 匿名さん]

利便性は悪くないので、間取りの問題かな。間取りは多少安くなっても自分の好みじゃなきゃ手出ないですね。

[142: 匿名]

まだ完売してないのですか！
実際に住み始めた方は、もうココは見てないんですかね？

住み心地を聞いてみたいです。
値下げ祭が始まったら、再検討してみようかと思いますが、買った方、後悔してませんか？

[143: 匿名さん]

お、ちょっと前まで販売7戸だったのが6戸に。

[144: 物件比較中さん]

結局、皆さん、値段が下がるのを待っているんですね。
私もそうなんですが、売主が商社さんだと販売に焦っていないかもしれないですね。
周りに新しいマンションも出て来ましたし。
ここの掲示板で、値引きを要求しても入居者の方も確認しているので、個別で本当に買いたいならいくらだったら買うと意思表示をした方がいいかもですね。

[145: 匿名さん]

中央線沿線がいくら超割高とは言え、
さすがに総戸数28戸なら売り切れるだろ。
価格関係なしで欲しい人はその程度ならいるはず。

[146: 匿名さん]

確かに需要はあるエリアだと思うんですけどね。ここは竣工後も４分の１が売れ残り。確かに商社は必死に売らないイメージありますね。中古扱いにしてでも他の販社に売らせたほうが売れそう。

[147: 匿名さん]

割高意識が浸透してきたのかなあ？

[148: 匿名さん]

この立地は何だかんだいってもお勧めできない。南側はビル。
せいぜい東向きがかろうじて合格。
私なら買わないが、検討している人は一度行ってみると良い。きっと諦めがつくからね。

[149: 匿名]

まだ完売してないのですね。

資産価値、下がりますよね。
はやく売り切ってください、営業さん。

[150: 匿名さん]

売れないよ。ビルに囲まれていて、南側なんか最悪。
住むとしたら東側。でももうないだろう。
売れ残っているものは叩き売りするしかないと思う。
住む家は、建てれば良いというものではない。環境も大事という事。
残った部屋は恒例の社員販売だろうね。

[151: 匿名さん]

28戸規模が完売できないとなると。

これ以上沿線の供給を抑えるといっても無理ですね。

[152: 匿名さん]

ノンタッチキー式のオートロックは便利。荷物が多い時などは、楽です。
ディンプルキーは、街の合鍵やさんでは、なかなか作れないですよね。
防犯上はいいですけど、家族で合鍵が欲しいときは、困るかも。

[153: 匿名さん]

ナイス

[154: 匿名さん]

ここを購入された人に聞きたいですが、現地見に行った時、おそらくバス二つぐらいは通ったと思いますが、その光景を見てなお買おうと思った理由はなんですか？

[155: 匿名さん]

やっと完売したんだね。

[156: 匿名]

やっとですか…。
社員販売かな。
それともかなりの値引きでさばいたか…。

[157: 買い換え検討中]

合鍵作りたい時は手続きにお金がかかるのではないでしたっけ？
たしか二万くらいかかったとおもいます。
無くさないようにきをつけないとですね。

[159: 匿名さん]

この前ここの前を通ったけど、トラックとかバスが通ってた。
徒歩8分。
住み心地どうですか。