ＮＴＴ都市開発について

[不動産購入勉強中さん]

エヌ・ティ・ティ都市開発
ＮＴＴの保有地の有効活用を担うべく、NTT都市開発グループの不動産会社として誕生した。

近年では、自社ブランド【WELLITH】を立ち上げ分譲事業への参入や、
大規模開発・不動産コンサルティングへの着手のほか、賃貸住宅事業も展開し、
総合不動産で売上高が全国6位。

ロケーションに恵まれたＮＴＴ関連の用地に、
テクノロジーと「共に心地よい」暮らしが込められたマンション。

大手なのか新興企業なのか、
ＮＴＴ都市開発について語りましょう。

[1: 匿名]

大手だと思うけど。
新興でも無い気がする。

[2: 匿名さん]

ウェリスって今ひとつイメージわかない。
パークハウスとかプライドはよく聞くけど。

[3: 匿名さん]

あまくだり

[4: 匿名]

ここの物件の遮音性能は良いでしょうか？

[5: 匿名さん]

フローリングの遮音性能はLL-40、戸境壁が20cm。
まあまあな設計ではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

ＮＴＴのマンションが気になっていますが、
あまり話題にならないですね

[7: 匿名さん]

代官山の跡地ってどうなったの

[8: 匿名さん]

オフィスビル開発では有名だけどねぇ。アーバンネット〇〇〇ビルとか。

分譲マンションは、まあこれからの頑張り次第でしょうが
10年後も今と変わらず、「ウェリスって今ひとつイメージわかない。 」っていわれちゃいそうな感じですね。

[9: 購入検討中さん]

いつも人が多い・・・・

[10: 匿名さん]

ここのマンションに住んでいる友人の話しだと、遮音性能は良くないらしいが。

[11: 物件比較中さん]

上から？横から？

[12: 匿名さん]

今検討している物件のひとつがウェリスだけど、横も上もまずまずの仕様みたいだけど。
ここは割りと「かたい」企業らしいね。
とにかく造って売る、デベじゃなくて、一つ一つしっかりと売るタイプのデベと、受託販売の営業さん。
ウェリスブランドを立ち上げて１０年そこそこだから、これから認知度上がるんじゃない？

[13: 匿名さん]

受託販売の営業さんは良いことしか言わないだろうけど、
高級仕様と手抜き仕様？の落差が大きい気がするな。
後者はコンパクトマンションに多いけど。
最近ごっちゃになってきてる。
要は仕様の低下っぽい。

[14: 購入検討中さん]

参考までに高級仕様のやつっていうのは、どのマンション辺り？

[15: 匿名さん]

哲学堂？

[16: 入居済み住民さん]

某ウェリスに住んで？年になるものです。NTTのマンションは、値段が高いにもかかわらず、よくありません。D社のようなノウハウを豊富に持ったデベロッパーが開発したマンションを購入すべきだと思います。
理由）
①NTTは、自分たちの不要不急資産にマンションを建てて売っているにすぎません。したがって、マンションに対するノウハ　ウを全く持っていません。
②NTTは日本を代表する大企業です。ですから、設計、施工会社も、販売会社も大企業に依頼しています。またそれを売り物　にしています。ところがそれが“くせもの”です。大手の設計、施工会社が中小のマンションに本気で取り組むはずがあり　ません。すべて下請け丸投げです。
③設計もひどいものです。私のいるマンションは、標準より広く、価格も高いのですが、キッチン、風呂場は最低です。設備　は一時代昔のものです。売れ残り品を安く買いたたいて入れたとしか思えません。一級建築士である私の友人も首をかしげ　ていました。今どきのマンションで、こんな時代遅れな設備を入れるとは考えられない、と言っています。
④D社のように、ユーザーの声を細かく反映させて、より良いマンションを造ろうとする姿勢が全くありません。要はNTT　　　にしてみれば、住民にとっての使い勝手の良し悪しなどどうでもいいのです。不要資産を処理できればそれでいいのです。　設計、施工、販売会社を一流の企業にまかせて、大企業だから安心！と思わせる。それだけです。そして実態はすべて下請　け丸投げです。住民の立場に立って本当にいいマンションを供給しようとする姿勢は全く感じられません。
⑤NTTという名前につられて高いマンションを買わないでください。
⑥管理会社のNTTビル管理もひどいものです。彼らは、マンション管理のノウハウを全く持っていません。また、持とうとす　る努力をしなくても、NTTの設備の管理で十分やっていけます。むしろ彼らにとってはマンション管理などどうでもいいの　ではないでしょうか。官僚的でひどいものです。まるでT電です。

ウェリスを買う人は少ないでしょうが、絶対にD社のように、豊富なノウハウを持ち、それを設計施工にも生かそうとしているディベロッパーが開発したマンションを購入すべきです。NTTの名前につられてはなりません。NTTにかぎらず、マンションとは関係のない大手企業が、自分の不要資産を処分するためにマンションを建てて売ろうとする場合は要注意です。工場跡地の大規模再開発などの場合は別でしょうが、中小規模マンションは注意が必要です。設計も施工もすべて下請けに丸投げされています。住民の立場に立っての使い勝手の良し悪しなどは全く考えていません。企業の名前だけで売れると思っているからだと思います。

[17: 匿名]

D社って…どこのことだ？
1、大京
2、ダイワハウス
3、その他？

[18: 入居済み住民さん]

ウェリスに住んでるけど、結構気に入っています。分譲価格の割高感は否めませんが、それなりに値引きに対応してくれました。

[19: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

NTT都市開発に関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/

今後、NTT都市開発に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。