兵庫で一戸建て 土地はどこがおすすめ？

[購入検討中さん]

これから子供ができたりすることを考えて、一戸建て購入を検討中です。
場所は、神戸・西ノ宮・宝塚などで考えてますが、土地勘がないので
住みやすい土地を教えてください。
できれば、子育て環境を優先したいと考えています。
今のところ、注文住宅か建売かは決めてません。

[1: 匿名]

あげ

[2: 匿名]

予算わからないから答えようがない。

[3: 匿名]

土地の予算と広さによりますね〜

[4: 匿名さん]

なにを重視するのか？
利便性なのか、広い家なのか、学区なのか、予算なのか。それを言わんと、誰も何も答えようがない。

たんなる釣りか？

[5: 匿名さん]

名谷で　よかとです。

[6: 匿名]

西神でいいんじゃない？

[7: 匿名]

皆さんそう言っちゃえば身も蓋もないです
私は生粋の神戸市民なので神戸のことなら
今の神戸のトレンドは「西へ西へ」ですね
東灘〜長田は建てるスペースも少ない上に地代が割高です
元々西神戸は山と谷と田園が主で交通の便も悪かったけど昭和50年代に出来た地下鉄の名谷駅は今や三ノ宮に次ぎ神戸で2番目に乗降者数の多い神戸一のベッドタウンです。
それから更に西へ開発が進み2駅西の学園都市、更に2駅西の西神南〜西神中央はショッピングモールも軸にマンションと建て売りが乱立してます
このエリアも一部の離れたエリアを除き飽和状態となりつつあり、この数年は学園都市の1駅西の伊川谷の有瀬と白水、玉津の水谷と和井取、西神中央駅の徒歩圏外と学園都市徒歩圏外にお洒落な戸建てが建ち始めてますね
大きな分譲地で新しい街は古い近所付き合いもないし住みやすいだろうから私ならこの辺りで決めます
価格帯は平均的な西神戸の戸建てとして坪単価45×40坪＝1800万
これに積水や大和などのＨＭだと坪70×30坪＝2100万。勝美や関西住宅販売などの地場のＰＢなら坪55×30坪＝1650万。地域密着型工務店なら坪45×30坪＝1350万てとこかな
3200〜4000万が私も含めた周りの建築相場です
これに外構費と家電やカーテンなどで200〜300万

大手は語る必要ないですが地場の業者だと勝美グループ（大和、明石住建、パルなど）とヤング開発が施工棟数では凌ぎを削ってますね
昭和住宅は一時期ほどの勢いはないですが関西住宅販売が最近伸びてきてるような
どれも自由度は高くトレンドを外さない家造りをしてます
周りに建つ家を見てここ5年のデザインのトレンドは建て売りは片流れや段違い切り妻屋根に壁は2色使いのシンプルモダン
注文は陶器瓦を取り入れたり円形窓に玄関引き戸の新和風や和風モダンと呼ばれるジャンルを良く見かけます。たまに赤や黄色のガルバリウム鋼板を大胆に使ったデザインハウスも見かけますね

予算に余裕があるならば注文住宅ですね
最近の建て売りは自由度が高くなってますが似たような造りの家が6区画とか8区画あると一目で分かります
勝美グループや関西住宅販売を注文住宅と言う方もいますが限られた範囲の中からの選択になるので企画住宅とかセミオーダー住宅という位置付けかと