鵠沼ブライトアヴェニューについて

[注文を考えてました]

皆様初めまして。横浜市内に住む３０代後半の会社員です。雑誌で見るような個性的で好きな間取りでの注文住宅を建てたく、土地を探してましたが、通りがかりでふらっと寄った鵠沼ブライトアヴェニューに惹かれてます。（１）海の近さ、遊歩道沿いなどの自然環境、（２）駅徒歩圏、モールの近さなどの利便性、（３）新規分譲なので同世代の人との近隣づきあいが出来そう、な点が魅力です。ただし建て売りなので注文はあきらめざるを得ず葛藤してます。
前置きが長くなりましたが、皆様にお伺いしたいのは価格の適正さです。同様の物件をこの近隣で注文でたてることができるかです。値段は南道路（6m、このエリアでは奇跡的に広い）の３７坪、建坪３０坪で５８００万円です。このエリアは標準で坪単価８０万円程度と聞きましたがその妥当でしょうか。またその場合土地代が３０００万円程度なので、建物が２８００万円というのは割高にも感じます。売り主は野村不動産、松下興産です。これらの質問、あるいは関連すること何でもかまいませんのでご意見をお聞かせください。