エクセレントシティ大森

[購入検討中さん]

JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分、鉄筋コンクリート造地上14階。
（仮称）エクセレントシティ大森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

正式名称が決定しましたので（仮称）を削除しました。2012.06.22管理担当

[5: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
広くはないですが、お手頃な感じで、好感触です。
設備に関しても無駄なものがついておらず、でも決して貧相ではなく、
十分と感じました。
営業担当さんの説明も分かりやすかったです。
あの立地であの低価格の裏には何かあるのか？と思ってしまいますが。
確かに、新日本建設って知らなかったですし、評判もイマイチ？
不安は多少なりともあります。
ただ、スーパーゼネコンなら違うかもしれませんが、
中小だったどこも同じでは？と思っていますが甘いでしょうか。

[6: 匿名さん]

お手頃感は確かにありますね、最寄りの大森駅にしても大井町駅周辺の利便性にはかなわないけど普段の生活においては十分便利だと思うし。
上層階に限られるとは思うけど東京湾方面の展望ってどうなんだろう。
夜景も期待できそうだけど、大井競馬場など緑も多いので天気の良い日は昼間の眺めもよさそう。

[7: ご近所さん]

大森駅徒歩3分でこの間取りの新築物件は、大森では中々出てこないと思います。
それにこの立地としてはかなり割安だと思います。
希少性がある物件ではないでしょうか。
中古になっても中々値が下がらないでしょうね。
日当たりに関しては、公団との距離が２０ｍ以上ありそうなので低層階でも問題無いと思います。実際に現地の前を見てきました。

私は予算が届かず買えませんでした。
買える人が羨ましいです。

ところで新日本建設ってどうなんですか？
評判良くないのでしょうか？

[9: ご近所さん]

↑
7の者ですが、私はデベではありません。
大森の地元住人です。
こちらのMRにも行きましたが、かなり強気な営業でした。
ここは黙ってても早期完売でしょうね。
こんなに駅近の物件、大森ではそうそう出てこないでしょうから。
リセールバリューも間違いなく高いでしょう。
マンション自体は割安感がありますが、管理費が異常に高い。安く売った分、管理費で取り返そうとしてるのかな。

[10: 匿名さん]

駅近、商業地域だし事務所OKですよね。

[12: 購入検討中さん]

もうすぐ1期の締め切りですね。
倍率はどれぐらいになるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

あっという間の売り切る・という感じですよねぇ。
お得感はあるとは思うのですが、近い将来子供を持つことを考えると
環境的にはどうなんでしょうかねぇ？！
子育て向けでは無い・・・ですかねぇ？！

[14: 購入検討中さん]

即日完売したそうです。
駅近はやはり魅力なのでしょうね。
子育てについてですが、大森って意外と子連れの人をたくさん見るので、
あまり問題にはならないんじゃないかと。
住んだことないので分かりませんが。

[15: 契約済みさん]

MRでも登録会でもお子さんいる方いました。
少し大きなお子さんや、乳幼児もいました。
子育て向けではないのかもしれませんが、
悪い環境ではないと思います、むしろ駅近だし
近くに大型スーパーや公園もあるし、十分かと。

[16: 契約済みさん]

連投すみません。
でも、営業マンとの相性が良くなかったのか
いまいち営業マンを信用できませんでした（今もw）
あと新日本建設という会社に多少不安が残っております。

[18: 匿名]

>16 契約済みさん
金額が安い理由の一つに、自社で作ったものを自社で売る、とありました。
営業マンのプロが揃ってるわけじゃないから、他と同じようなきめ細かさとか求めても仕方ないな、と私は思いました。

でもゴールド○レストの営業マンよりはよっぽどいいと思います。

[19: 契約済みさん]

＞16さん

確かにそうですね。仰る通りです！！
今は購入して良かったと思えるようになってきました。

[20: 契約済みさん]

>16さんではなく>18さんでした…すみません。

[21: 匿名]

>契約済みさん
18匿名のものです
私も契約しました。希望していた部屋が抽選になって、当たらなければそれまでと思ってたのですが、運良く当選して。
施工会社とか不安は残りますが、ここの物件になったのは運命と気持ちを切り替え、今は私も大森に住むのが楽しみでなりません。

[22: ご近所さん]

当選してよかったですね。

大森は住みよいところですよ。

私は大森に住んで7年程ですが、とっても気に入っています。

[23: 匿名]

大森は海側と山側は別の街と言う雰囲気。

山側に住んでる人は住んでるとこは大森（…の山王！）と言いたいはず。

[34: 契約済みさん]

>30さん
住みやすさとは関係ないですよね。捉え方ですね！
大森に住みたいと思ったから住む！私はそうします。

[38: 匿名さん]

なんかキャンセルが相次いで出てるらしいね。
営業さんから電話ありました。

なんか重要説明会で不満が噴出でもしたのかな？？？

[39: 匿名さん]

重要事項説明会で噴出する不満だとすると、どういったことが考えられるのでしょうか?!
すみません、自分では思いつかなくて。。。

[40: 匿名さん]

隣接地ではない近隣の建物の建築計画やテナントの予定、また隣接地との境界や共同所有の道路等の条件はこっちから聞かないと教えてはくれないけど、重要事項説明ではこれでもかって書いてますよね。
上に挙げた例はこの物件ではたいした問題ではないでしょうから私もキャンセル続出の理由が気になります。よくあるローン審査不可なら分かるけど。

[41: 匿名さん]

26戸しか無いマンションでキャンセル続出って・・・

[42: 匿名]

25、29、31、36を書いていた奴は、都合の悪いコメントだけを自ら削除したな

[43: 匿名さん]

私はキャンセル物件は２件と聞きました。
理由は転勤とローン審査が通らなかったというもの。
私に潤沢な資金があれば、とりあえず買っておきたいと思う物件です。
実際はしがないサラリーマンなので高くて買えませんが。

[44: 匿名]

キャンセル物件１件売れたようですね！！

[45: 匿名さん]

というか、既に完売しております。

買った人羨ましいなー。

[46: 匿名]

販売チラシが入ってきました。
キャンセルかローン審査不可でもあったのかな。
買える人はチャンスだね。

[47: 匿名さん]

＞46
本当ですか？！
Aタイプ？Bタイプ？　金額は記載ありましたか？！
詳細を教えていただけると嬉しいです。

[49: 匿名さん]

このデザインでグッドデザイン賞？それは良いとして、新日本建設の他のマンションにもグッドデザイン賞のマークを入れまくっているのってルール違反では？綱島が受賞しているのかと思ったら大森でしたよ。紛らわしい…。

公正取引協議会に聞いてみようかな。

[50: 匿名さん]

やっと駅前住宅がきれいになりましたねー。
駅前住宅が綺麗になって、眺望が少しはマシになったような。。
それにしても近所で事件が多発してますね。特に昨年の殺人事件とか。
実は治安悪いんだなーって気付きました。
みなさん気を付けましょう。
あと大雨の時のエントランスの結露と匂い、あれはなぜ？

[51: 匿名さん]

大森駅周辺、前と景色が変わったと聞いて「本当？」と驚いています。実際に見にいったわけではないのですが、すっきりしたようですよね。50さんのいうように劇的に変わったわけではなく、マシになった程度なんですかね？

ルームプラン見ましたが、1LDKが中心ですよね。1人暮らしを想定している間取りが多いんだなと思います。女性1人をターゲットにしているようですが、セキュリティがいいのなら人におすすめしたいです。

[52: 坪単価比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[54: 口コミ知りたいさん]

>52
中古物件でてますけどファミリー向けだと思います。

確かに色々な意見ありますけど、大森はそんなに山王にこだわらなくても
良さそうだなと思います。