ザ・ライオンズ国立【契約者・入居者限定】

[契約済みさん]

こちらは契約者・入居者限定です。
第一期が終わったので立ててみました。

↓検討中のかたはこちら（検討板）↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/

公式URL：http://lions-mansion.jp/MJ071134/
売主：大京
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 契約済みさん]

今は簡易式の畳（？琉球畳のようでおしゃれです）も沢山出ていますよ。
（例）http://www.ryu-kyutatami.com/sizeoder/yukadann.html

また、少し狭くなってしまいますが、布団用のクローゼットも出ています。
（例）http://store.shopping.yahoo.co.jp/kaguya/brguk0360.html
　　　http://store.shopping.yahoo.co.jp/lohas7296/t01339p.html

見た目は今一ですが、一定期間だけ和室を求められているようでしたら
こういう方法も良いかもしれないとは思います。

和室への変更、迷うところですよね！

[22: 契約済みさん]

部屋のタイプにもよると思いますが、うちもリビングに近い部屋は洋室で、和室に変更しても扉はリビングとの統一感を出すために引き戸は洋室と同じだと聞いてます。一度確認してみてはいかがでしょうか？
ちなみにうちは子供の成長に合わせて洋室はそのままで、小さい時だけは絨毯で対応します。

[23: 契約済みさん]

洋室か和室か、迷いますよね。
我が家は、いまだ夫婦で意見がわかれてます。

旦那は、ごろごろするのに、ひと部屋は和室が欲しい。
一方、私は、リビングと一体感が出やすい洋室で広くみせたいのと、
ウォークスルークロゼットが捨てがたく・・・。

私も、カーペットや、畳式の敷物で十分かなと思っているのですが
まだまだ意見一致までは時間がかかりそうです・・・

[24: 契約済みさん]

２３さん、特に今回は無償で色々選べたり、階にもよりますが今なら希望通りに設計変更とかできるときなので男性女性で視点も違うから夫婦で意見も分かれちゃいますよね。
初めてモデルルームを見たときに担当の方からウォークインクロゼットはどうしても角がデッドスペースになってしまうし、ウォークスルークロゼットだと両扉間の歩くスペースには物が置けないってそれぞれのデメリットを教えて頂いて私たちも相談しました。ウォークスルーって使ったことがないけど、収納しやすそうで良さそうですよね。

[25: 契約済みさん]

24さん、ありがとうございます！我が家もやっと結論がでました！

メリット、デメリット、両方をちゃんとわかった上で決めることが
大切ですよね。今回は、ウォークスルーの動線に期待します。

[26: 契約済みさん]

エアコンなんですが、みなさんオプションで付けられますか？ダクトのホースをテープぐるぐるではなく、プラスチックのカバーで綺麗にしてくれるみたいなんで、見た目重視するならそっちのほうがいいのかなと。

ただ価格は量販店で買うより割高ですよね。迷ってます。量販店でも綺麗に仕上げてくれたりとか出来るものでしょうか？

[27: 契約済みさん]

我が家もエアコンは家電量販店だときれいに仕上げてもらえないのか気になってます。今まで引っ越ししたマンションはすべてエアコンがきれいについていたので買ったことがなくわかりません。オプションで２、３台つけると値段もすごいですよねぇ。引っ越し時期が秋なので、幸い引っ越し当日からエアコンが必要ということもないので余計に悩みます。

[28: 契約済みさん]

我が家も、エアコンをどこに頼むか迷っています。
綺麗に仕上げてほしいけど、あまりにマージン取られて高額になるのはちょっと・・・。
カスタムオーダーでも、けっこう取られてましたよねぇ。。

まだ時間もありますし、良心的な価格でしっかりとした工事をしてくれそうなところを
調べてみようと思っています。

[29: 契約済みさん]

まぁ、どこのマンション買ってもオプションは高いものなんですけどね。わかってはいたものの、実際に数字をみるとあれもこれもとは言えなくなってきています・・・。エアコンも同じものなら安く買いたいですよね。

[30: 契約済みさん]

26を書いたものです。皆様、ご意見ありがとうございます。

27の方のコメントのとおり、入居時期を考えると後付けでも困らないですから、もし安くて綺麗に仕上げてくれる業者がいたら、そちらに頼みたいとこですね。時間もあるし、調べてみたいと思います。

部屋をどうするか、あれこれ悩ましいですが、これが出来るのも今のうちだけですから、楽しみながら悩むのいいかもしれませんね。
気付いたら入居日間近なのに、家具すら決まってないなんてないように…

[31: 契約済みさん]

そろそろカスタムオーダーはどの階も締め切りですよね？インテリアの方は春くらいに案内あるそうです。やっと？ゆっくり家具とか見に行く時間ができました。

[32: 契約済みさん]

２６さん。
エアコンですが、量販店でも化粧カバーなど１機について１万円程度でやってくれるところもあります。一度御検討されてはいかがでしょうか？オプのエアコンと比較すると数万円は安く購入できますので格安になるかと思います。

[33: 契約済みさん]

26さんではありませんが、32さんありがとうございます。参考になりました！

[34: 契約済みさん]

昨日無事契約出来ました。皆さん宜しくお願いします。

[35: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。カスタムオーダーも終わってしまってしばらくマンションギャラリーにも行くことがないので、またなにか新しい情報あったらまた教えてください。

[36: 契約済みさん]

34です。
皆さんローンは、変動ですか？フラットSですか？
少しずつ金利が上がっているのが心配です。

[37: 契約済みさん]

やはり駅から遠い・・・

[38: 契約済みさん]

すっかりこの掲示板も落ち着いていますが，契約済みのみなさん，お元気でしょうか。笑

さて，駐車場の抽選っていつ頃か，日程をご存知の方いらっしゃいますか？
たしか２月か３月頃に１回目の抽選だったような気がするのですが，大京から連絡が来ないので，まだなのかなーと思いまして。

[39: 契約済みさん]

あ、確か３月中旬くらいだったと思いますよ。皆さん、希望の住居を契約できてオーダーもしたので一安心・・・という感じでしょうか？マンション買った友人などから話には聞いてましたが、未完成のマンション購入って出来るまでに時間があるので契約してからなんだか実感のない日が続きますね。今日は家にいたので久しぶりにここを覘きました。

[40: 契約済みさん]

>>39さん
３月中旬でしたか，ありがとうございます！大京から連絡来るのを待つことにします。

そうですね，契約までがかなり慌ただしかったので，インテリア関連の打ち合わせは何度かあったものの，最近は落ち着きすぎていて（？）「この時期に何かしておかなきゃいけないことはないかな？」と思ったりしています。^^;

また情報交換させてください。よろしくお願いします。

[41: 契約済みさん]

４０さん、３９です。前回書き込んだときには特に確認してなかったのですが、先ほど念のため書類を確認しましたら、２月２８日までの契約者を対象に２４台分を３月中に抽選とありました。次回は８月末までの契約者を対象に２５台とあります。なのでそのうち書類来るかなぁというくらいに思ってます（笑）

[42: 契約済みさん]

そうですね。何かないと、ちょっと寂しいような気もします。
もうすぐ、駐車場の抽選ということで、まずは連絡を待ちたいと思います。

[43: 契約済みさん]

42さん、わかります（笑）今までが色々続けてあったのでなんだか寂しいですよね。前に工事の状況のお知らせが写真つきでありましたが、最近は現地にも行ってないので、桜も咲く時期になりましたら周辺探索を兼ねてまた現地にもよってみようかと思ってます。

[44: 契約済みさん]

駐車場の件届きました抜けてね！我が家は車無し
で行きます！

[45: 契約済みさん]

工事の進行状況も新しいのが同じく届きましたね。なんとなく以前よりマンションを買ったという実感がでてきました(*^_^*)

[46: 契約済みさん]

地震の影響も施工に影響なかったそうです。

[47: 契約済み]

本当に、影響なかったのでしょうか？
耐震性は考えて作っているはずだから、とは思いますが、ちょっと心配

[48: 契約済みさん]

そうですよね。

どこをどう確認して異常はなかったのか、具体的な詳細は報告していただきたいです。

[49: 契約済みさん]

検討板を見てびっくりしました。
なんだか大変なことになってきましたね…。

[50: 住民さんＥ]

購入検討者です。

そうですね。確かに検討版で”建築確認取消”かもということになっていましたがいかがなんでしょうか？

せっかく次期申し込みをしようとしていたのにびっくりです。
ＨＰも閲覧できなくなっています。

購入された方には何か連絡があったのでしょうか？

出まかせだとよいのですが。

[51: 契約者]

契約者ですが今のところ大京から連絡はありません。
本当に建築確認が取消されたのでしょか？
もし本当だったら昨日のうちに何らかの反応があるはずです。
モデルルームに社員の方はいるはずですから…

地震の影響ではないのでしょうか？

建築確認の取消しなんて普通はあり得ないですよね。

[52: 匿名さん]

はっきりしてほしいですよね。一大事です。

[53: 契約済みさん]

以前に建築確認の件で工事をストップして確認して大丈夫だということで工事を再開したと聞いていたので、今回も確認中は工事と営業活動を一時中止しているだけだと思ってましたが、なんだか検討版ではライバル業者が盛り上げているのかすごいことになってますね。

[54: 匿名さん]

私はライバル業者ではありません。
申し立て者に知り合いがおり、昨日
建築確認取消の書類が送られてきたことを聞きました。
それを受けて工事がストップしているのです。
もし、大京の回答が上のようなものであれば
はっきり言って虚偽説明です。

[55: 匿名さん]

上の補足をします。
申し立て者は近隣住民約20名で構成されており、
昨日全員確認申請取消の事実を知っています。
明日にでも　東京都庁の建築審査会、現場の鉄建建設事務所などに
問い合わせることをお勧めします。

[56: 住民でない人さん]

>>55さん 差し支えなければ、どこが申し立ての
理由であったのか、教えていただければ、有難い
です。わけがわからなかったので、情報入れて
いただいたのは感謝です。

[57: 契約済みさん]

モデルルームに震災影響について確認に行ったところ、建築確認取り消しについても説明を受けました。先週金曜日のことで大京側も内容の確認と対応方針について協議しているようです。どちらにしても週明け以降何らかの連絡が入るようです。冷静に対応することがよいかと思っています。詳しい話は直接大京さんに自分の目と耳で確認されたほうがよいと思います。すみませんが詳しい話はこちらにはアップしませんのであしからず。
自分の買いものなのですから噂ではなく自分で確認することが賢明と思います。

[58: 匿名さん]

＞＞５６さん
こちらも　今後のことがあるので
建築確認取消があったことは教えてもらえましたが
詳しいことは言ってもらえませんでした。
ただ、　近隣住民の申し立て者たちは　大変怒っています。
低層住居地域であるにもかかわらず。
地上4階　地下5階の実質５階建で（当たり前ですが他の住居は
すべて　３階以下　１０メートル以下を守っています。）
しかもそれが　違反建築だったとは。。。

[59: 匿名さん]

すみません。
上は誤字がありました。
正しくは　地上４階地下１階の実質５階建
でした。

[60: 契約済みさん]

この部分についてはモデルルームの内覧会や重要事項説明会でも何度となく説明を受けていいますが今回はいろいろな諸条件をクリアして12ｍまでは許容されているという説明を受けています。＞＞５８さんの書き込みが本当であればこれば虚偽の説明を受けたことになります。我々契約者の不安を煽るような書き方をされると正直よい気持ちにはなりません。事実に基づいた公正な判断と周辺住民の方々への誠意ある対応を大京側には望みます。

[61: 契約済みさん]

53ですが、今回のことはまだ大京からは何も聞いてません。54さんは契約者限定のここに書かれてるということは同じ契約者さんなんですね。知り合いの方からそのことを知らされてこちらで教えてくださったことに感謝します。私が言いたいのは検討版で大京に確認もしないで契約者の不安を煽るようなことを書き、面白半分で盛り上がってる方たちのことなので誤解しないでくださいね。

[62: 匿名さん]

建築確認取り消しということは建築審査会により当物件は違反建築と証明されたということです。
そんなもののを売ってしまった大京の責任は大変重いといえます。もう失った信用はとりかえせませんね。
検討版を見るとこれがはじめてでは無いようだし。

[63: 契約者]

国立と同じ日に｢ライオンズ狛江｣も建築確認が取消されたらしいです。

国立の件で色々と確めている過程で判明しました。

私達はどうすれば良いのでしょうか？
子供の学校まで手配したのに。


かなり混乱しています。

[64: 契約済みさん]

本物件の「重要事項説明書」には、近隣住民から審査請求が申立てられていることが記載されており、万一、審査請求が認容され、本物件の建物確認済が取り消された場合は、売主（大京）が預かった分のお金を買主に返還するだけでOKと記載されています。しかも、買主は売主に大して、損害賠償等の請求をしないこととする旨の記載がさらりと書いてあります。
しかし、「売買契約書」にはこの記載がなく、「手付解除」（第１０条）または「債務不履行に基づく契約の解除」（第１１条）で、売主（大京）の責任で契約が履行できない場合は、手付金を返還した上で、手付金と同額を違約金として買主に支払うこととなっています。
法的根拠があるのは「売買契約書」だと思うので、法的にはこちらの記載が優先されるのだろうと考えています。いかがでしょう？

[65: 契約済みさん]

売買契約書の別紙が重要事項説明書なので、特例事項が記載してあればそれを売主は説明して買主は了承して契約行為に及んだ訳ですから自分に都合の良い解釈は甘いと思います。

通常は倍返しを売買契約書は謳っていますが、倍返ししない例外の審査請求ありの事実が明記されているので重要事項説明書の記載が優先されるはずです。

[66: 契約済みさん]

こちらの板は売主関係者がチェックされてるんですね。

[67: 匿名さん]

売主関係者がチェックしているのでなくて
書き込みしているのでしょう。
上部の書き込みなんてとても素人のものとは思えませんもの！

[68: 匿名さん]

売主は、お客様だった契約者に、てのひらをかえしたように冷たい対応しているのですかね。

[69: 契約済みさん]

契約時に全額のみ返還の説明があったのだから、倍返しはないでしょう。
冷たいとかの感情論ではなく、自身が説明を受けた上で購入したのだからそれまでだと思いますが。
全額早急に返還されれば十分ですが、すでに3日経って対応が無いのがいただけません。
取り消しは大手にも起こりうることですが、こういう対応の遅さをみると、やはりそれなりの会社だったのかなと残念です。

[70: 契約済みさん]

昨日、担当の方から連絡が来ました。もうどうしたらいいかわからなくなってしまいました。
他の皆さんはどうしてるのかなと、ここに来てみましたが・・・
私たちみたいな契約者は、ただ結果を待つしかないんですよね？

とっても楽しみにしていた分、ショックが大きくて寝込んでしまいそうです。