ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[101: 匿名さん]

価格が抑えられている分設備が整っていないって事は
その後自分の必要な設備だけを設置できるって事なので
良いと思います。
自分の生活に不必要な設備が沢山あっても困る事もあるので
セレクトできて、価格が抑えられているほうが良い人もいますよ。

[102: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていましたね。
販売も順調なようです。

[103: 購入検討中さん]

家賃並みで買えるって聞いて見に行って来ました！

今より広くなって家賃以下でした(^-^;

でも、少し駅から遠くなるので迷っています…

駅近くだと値段も駐車場料金も高くなるし…

[104: 匿名さん]

>103
駅への遠さ。人によっては遠く感じる距離（道のり）ですね…
雨の日はつらいかも。でも、日々の健康のためと思い、
そして慣れればそうでもないかもしれません。

[105: 匿名希望]

先日、モデルルームに行きました。
内装がとてもかわいくて気に入りました。
スーパーも近くにあるし、隣に関西スーパーも出来るとのことでした。
南側には、来年の５月に建つ予定の府営の団地を建設中で、なんだか建設ラッシュのように感じました。
東側は今は空き地みたいですが、将来団地かマンションがたつんでしょうか・・・？

デメリットは
価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。
場所は駅から歩くには少し遠くて、駅までの道路がせまくて危ないように感じました。

あと、営業の態度が気になりました。
高い方の物件が気に入ったものの、誰でも思うように、少し価格を勉強してもらえないかって言ったら、
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう、
しかし、無理な場合もあります。（ここまではまだ仕方ないかと思いますが）
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。
うちは販売開始からこんなけ売れて結構好評をいただいてるので。（空きはまだまだあるのに）
といわれました。
なんか、営業する気がないなとおもいました。
待ってても客は来るし。と思っているようで。（怒）
ふつう、これだけなら勉強できますがどうですかといった、客の購買意欲がわく言い方するのに
他をあたれだなんて・・・

あと、1980万円の物件は3件くらいあって目玉物件なので今はまだ契約できなくて、今は希望者を募って、10月に抽選すると言われました。
なんですかそれわ。いちいちその為に待てません。

そんな事もありうちは購入は断念することにしました。

[106: 匿名さん]

>105
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。

営業の真意はわかりませんが、
上に問わないと価格交渉が出来ないのであれば、
身勝手に営業判断のみであれやこれやとは言えないとは思いますよ。
「前は安く出来そうなように言っていたのに！」となる方が問題じゃないかと。
だからこそ、「必ず買うのであれば」という前置きがあったのではないでしょうか。

いずれにしてもこういう大きな買い物は縁やタイミングがものをいう部分もありますし、
相性があまり良くないなと感じておられるのであれば、見送るのがいいのでしょう。

[107: 匿名さん]

ベランダのスロップシンク付いていたら便利なような気もしますが
トラブルが多いので付けてないという話も聞きます。
小さい子供がいたらベランダのスロップシンクを使う頻度も多いかなぁ・・・
うちの小さな子どもが居ないので必要ないですね。

関西スーパーは結構品ぞろいが豊富で値段も安いので出来たら嬉しいです。

[108: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね～
でも、今の家には付いてなくて困った事も無いですね。
トラブルが多いのであれば無い方が良いかも！


横に関西スーパーが出来ると本当に便利ですね！
今でさえコノミヤが近いのに。

[109: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね程度の物なのかもしれませんね。
無くても特に不便は無いって事です。
だからあったとしても使用する事がほとんど無いって事だと思います。
バルコニーで色んな物は洗えませんしね。
やっぱり、必要ないですね。

[110: 匿名さん]

関西スーパーの工事は始まってるのかな？

[111: 契約済みさん]

関スーはまだ工事始まってないですね
今は６階ぐらいまでと駐車場を造っているかんじです。
コノミヤは撤退するとききましたがどうなんでしょう？
向かいの府営も土台ができてきたかんじです。

[112: 匿名さん]

マンションにスーパー、府営住宅となると
来年の３月になれば、あの付近の景色が一変しそうですね。
他にもちょっとしたお店とか出来るかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

これだけスーパーが充実しているところって、そうそう無いかもですね。
駅からも歩いてみましたが、それほど遠く感じませんでした。
モデルルームはやっぱりかわいいし(*^。^*)
結構売れてるみたいですし、総合的にいいかも。
ちなみに、アフタヌーンティーグッズの抽選は４等でした。。

[114: 周辺住民さん]

母が「コノミヤの向かいに出来るマンションの下にスーパーが入るって！」と
怪しげな情報を聞きましたが、「隣に関西スーパーが出来る」なんですね。
母に今度会ったら訂正しておきます。
でもコノミヤ撤退？？ほんとですかね？？

しかしマンションのHPに「京阪が大切につくってきた学園住宅都市」には笑いました。
長年放ったからしだったくせに。バスロータリーだって、御殿山に先を越されたし。
電車のダイヤル改正で、樟葉ばかりが便利になったし。
「学園住居都市」なら、このマンションから駅までの道を整備したらいいのに。

また府営住宅が建つのですか？当然ある程度高層化するでしょうね。

[115: 匿名さん]

整備が行き届いたという感じではないとは思いますが、
来年３月くらいには、駅前ロータリーも出来るなどするようですし、
これまでよりは便利且つ安全になるのでは？
確かに114さんがおっしゃるように、駅からの道路は狭いですので
歩車分離がしっかりしておれば尚良しですね。
しかし、道路拡張やらは色んなしがらみやらで、
簡単にはいかなさそうでもあります。

[116: 匿名さん]

関西スーパーは、完成が延びたみたいです。

[117: 匿名さん]

ライオンズマンション施工不良の件もありますので、
検討、購入する側はいろいろと慎重になってしまいますね。
しっかり建ててくれるといいですが。

>116
スーパー、出店取りやめなどにならなければよいですね。

[118: 匿名さん]

出店とりやめではないそうです。工事の都合上、完成が延期されたみたいで。
でも目の前にコノミヤがあるんで、買い物の便利さは、一緒かな。

[119: 匿名さん]

>116
そうなのですか。情報ありがとうございます。
当初はマンションが出来る時期と完成時期が似通っていたようです。

スーパーの使い分けが出来そうなのは◎ですね。

[120: 匿名さん]

すみません。上の投稿は>118さんに対してです。

[121: 契約済みさん]

契約されたみなさん、オプションは何か申し込みされましたか？
ビルトイン食洗機はオプション対応のようですので、
申し込まれる方、多そうですね。

[123: 契約済みさん]

私も食洗機を頼みましたよ！

それと洋室のドアを引き戸に変更しました。

上の階だったのでギリギリ間に合ったので良かったです。

入居が待ち遠し～(^_^)

[124: 契約済みさん]

>123
引き戸ですか。わたしも悩みましたがパスしました。
いろいろ追加してしまうと、結構な金額なんですよね。
オプション。
入居ははやければあと半年ですね。たのしみです。

[125: 契約済みさん]

私は食洗機とエコカラット（洋室２部屋）くらいです。

悩みだすときりがなかったです。

金額的にここが限界でした＾＾：

早く引越ししたいです＾＾

[126: 契約済みさん]

関西スーパーは４月にオープンらしいです。

[127: 契約済みさん]

みなさんやっぱり食洗機頼まれますねｗ
私はあとガスコンロを両面焼きにグレードアップしました。
あとはキッチンに吊戸棚つけたのでダウンウォールにしました。
完成が楽しみですね♪

[128: 契約済み]

家が近くなので工事中のマンションの前をしょっちゅう通ってはワクワクしてます。

エレベーター２台しかないところは引っかかってますが…。休日は家具屋巡りなど、完成までの時間を楽しんでます(￣∀￣)

[129: 契約済みさん]

私は食洗機、断熱浴槽は必須と販売員さんに言われオプションに取り入れました。

このマンションを選ぶ際、一番悩んだのは駅からマンションまでの道が狭いことでした。
都市計画図を見ると道路幅拡大予定とあるのですが、本当に拡大する見込みがあるのでしょうか？
住宅が多いためなかなか難しいように思うのですが・・・。

[130: 匿名さん]

食洗機はビルトインにすると見た目すっきりしそうですしね。
ガスコンロの両面焼きもあれば便利なければ、ひっくり返すだけなんですけど
やっぱり欲しいです。
エコカラットは結露の問題でやっぱりあれば良いですかね？

[131: 契約済みさん]

近頃の書き込みは契約済みの方も増えて、活気も出てきましたね！
当方は食洗機はつけませんでしたが、後付けで考えています。

そういえば、モデルルーム仕様の洗面台(タイル仕上げ) に
された方はいらっしゃるのでしょうか？
結構高価なものでしたが、好きな方にはたまらないような…。

[132: 匿名さん]

値引き交渉ありですか？
購入された方交渉されました？

[133: 匿名さん]

どなたかが書き込みで、
購入意志が強ければ（必ず買うならば？）、
売主に相談も可能のような内容がありましたね。
やみくもに値引きをアピールするよりも
購入したいが、少し値引きは可能ですか…。
といった姿勢の方が可能性はありそうな気はします。

しかし、売れ残りが沢山出るような状況、時期でもなければ、
すぐの値引きは難しいのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

売れ行きは、どうなのでしょうか？

オプションは、食洗機と引き戸にしました。
両面焼グリルと保温浴槽も迷ったんですが、その分、家具代にまわそうかと。

駅からの道は、なんとか早めに拡張してほしいですね。
大学が面している部分もあるし、ずっと全部があの狭さのまま・・・って事は
ないかな～と思ったりしているのですが。

[135: 契約済みさん]

マンションギャラリーには契約済（商談中）だとわかる花印をつけた価格表がないので
いまいち動きが把握しづらいですね。

[136: 匿名]

住宅ローン本審査はいつ頃なんでしょうか？

[137: 匿名さん]

保温浴槽も魅力ありますね、あれもこれもってなると
大変です。
家具もそれなりのこだわりを持つと結構な価格ですしね。
家具は長く使いたいので良い物が欲しいと思っています。
なにかお勧めはありますか？

[138: 契約済みさん]

駐車場やそこまでの通路もそれなりに形になってきてますね。
現場の皆さん、お休み中にも関わらずご苦労様です！

[139: 契約済みさん]

８戸から動きがありませんね

[140: 契約済みさん]

>139
８戸とはどこの情報ですか？

[141: 匿名さん]

両面焼グリルって魅力ありますよね、でも両面グリルになるだけで
お値段のアップって結構なものです。
そうなったら便利より自分でひっくりかえそうかっ・・・ってなってしまいます。
家具はやっぱり長く使いたいですから、「長く使える家具作り」を謳っている
カリモクとかどうでしょう？お洒落な感じの者からオーソドックスな雰囲気まで
揃ってますよ、メンテナンスもしてもらえるし良いです。
お値段は結構しますけど、長く使えます。

[142: 購入検討中さん]

皆さーん、もうオプション締め切ってますよ。
両面焼はあきらめてください（笑）
でも、いい部屋は動き早くて、びっくりしてます（汗）
そろそろ決断しないとかもです・・

[143: 匿名さん]

結構売れてるのかな。動き早いって。

[144: 匿名さん]

結構売れてますね。今日行きましたが、賑わってました。
アフタヌーンティーグッズの抽選もしてきましたよ。

[145: 匿名さん]

80/178くらいは売れてる勢い！？
チラシのポスティングがありますからその効果でしょうか。

[146: 契約済みさん]

はじめのころと比べるとギャラリーが賑やかなこと！
契約済みとしてはうれしいですね。

[147: 契約済みさん]

三菱が抜けたからというより、販売会社が変わって、違うのでしょうね。
現地も少しずつですが、可愛いミントブルーのタイルの壁が見えてました。
楽しみですね！

[148: 匿名さん]

いい部屋の動きが早いって事は、皆さん欲しいと思われる
部屋は同じような条件って事ですね。
販売会社が変わるだけで何が違ってくるのでしょうか。
不思議ですね。
欲しい部屋がなくならないうちに急がなきゃです。

[149: 契約済みさん]

オプション相談会の案内が届きました。
が、あまり魅力ある商品は見当たらず。
メリットがあるとすればカーテンくらいかな？
入居時にジャストサイズのものが取り付けてあるってことで。

[150: 匿名さん]

カーテンの取り付けって自分では面倒です。
でもカーテンって小さいサンプルでイメージするのって難しいです。
どこでお願いしても、サンプルで決める事が多くなるとは思いますが
悩みます。
オプションだと高いですしね、皆さんお勧めのお店ってありますか？