リベール城東 関目

[購入検討中さん]

リベール城東 関目の購入を検討中です。
他検討者の方、一緒に情報集めましょう。
よろしくお願いします。


売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：城東区関目1丁目3
交通：京阪電鉄本線「野江」駅徒歩5分
　　　地下鉄長堀鶴見緑地線・地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：34戸

[1: 匿名さん]

道路沿いの立地？

[2: 物件比較中さん]

いいえ、１本入っていますよ。
なおかつ一番駅から近いマンションなので注目です。
価格も気になるところ。
早く詳細知りたいですね。

[3: 匿名]

初めてチラシ入ってました
東向きかぁ…
でも柱が出っ張ってないのはいいと思う

[4: 匿名はん]

ここは掲示板賑わいないですねー

[6: 匿名はん]

わたしもめがねの人だった。
若い男のひとですか？

[9: 匿名]

確かにリベールの三方が囲まれているのはマイナスポイントですね
でもリベールの収納の工夫には感心しますね!
パークハウスの内装や外観はかっこいいですけど、荷物が少ない人じゃないと内装の良さは生かせないと思います。
モデルルームは生活感のあるものは目に付くとこには置きませんからね。
ゴージャスのパークハウス・スタイリッシュのリベールて感じですね。

[11: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見学しました。将来、転勤もあるので、駅近で転売しやすい物件を探していました。
駅前５分はちょうど良いなと思いました。横に建てのもがありますが裏なので気になりませんでした。それよりもライフが１時まで開いているので仕事が遅くなる私にはすごく助かります。毎日の事なので、ここにしようと思います。

[12: 物件検討中]

この物件かなり気になっています。駅近でライフ、コーナンも近く、公共機関もすぐで非常に便利な立地です。でも気になる点が2つあります。1つは目の前の市営住宅です。大阪市内の市営住宅は今建て替え時期に来ていて約15階に変わっています。2つ目はコーナンの駐車場屋上の進入サイレン音です。個人的には2つ目の方が嫌です。機械なので音量を下げることはできるはずなので、なんとかならないものでしょうか？パークやサンクスと迷っている人が多いでしょうが、あれが解決するればすぐに完売でしょうね。

[13: 匿名さん]

駅に近いマンションなので便利でしょうね
マンション購入の上位の条件は駅に近事だとおもっているので
魅力あります

コーナンなどのサイレンの音はお店と話あえばなんとかしてくれる
問題だと思いますよ

[14: 匿名でお願いします。]

モデルルーム見てきました。他社の物件と比べると少し落ちるかなって感じ。オプションでカバーかな。（お金はかかるが…）長谷工のユーズスタイルはグッド！ちょっと感動しました。周辺も見ましたが、さすがに駅も近く生活には便利ですね。国道1号線近くなので車の騒音とか気になります。知り合いに聞いたら、1号線は道路に遮音材を施しているので意外と静からしい。ご近所の方、ライフ、コーナンの音なども含めて、もしよかったら教えてください。

[15: 物件比較中さん]

飛行機の騒音は問題無い感じですか?

[16: 匿名]

飛行機の音はさほど気にならないと思います。大阪市内だと真上を飛ぶのでどこでも聞こえますよ。場所や風向きにもよりますが、お隣の都島区の方が音は大きいですね。

[17: 匿名]

ここの不動産屋の人で変な雰囲気の人いません？オネエみたいな男の人…なんか怖かった…

[18: 匿名]

リベールを購入する人はいるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

金額と間取、ライフやコーナンなどの周辺施設等、かなり前向きに検討しましたが、

どうしても向かいのマンションのことが気になり（現状ではなく、今後立て替えとかを考えて）、

別のマンションに決めました。

[20: 申込予定さん]

周りのマンションがちょうど国道の騒音を塞いでくれていて
個人的には問題ないと思います。また、立て替えてきれいに
なってくれるのは大いにいいです。（今は少し汚いような…）
道路挟んだ東側の市営住宅も住居地域なので、建て替われば
北側に大きく公園や駐車場スペースをとるはずなので、期待
できます。

[21: 匿名]

関目1丁目のちょうどこの区画は近隣商業地域で、1つ道路挟んだ住居地域と土地代が全然違うみたいですね。本来は企業や商業施設が狙っていた場所だけに、土地の値下がりが低いと思います。将来的な資産価値は他の物件よりも高いと思います。

[22: 物件比較中さん]

近隣のマンションと比べてここの施工会社（長谷工）が一番安心かな？
でも建設費用が高くなるので価格がアップするらしい。
それで仕様のグレードを少しダウン？？
ギリギリ許せる範囲だけどオプションの交渉してみようかな。

[23: 匿名]

長谷工が一番安心って…ありえない。うちは真逆ですね。施工がここならやめとこってまず思います。

[24: 匿名]

東向きってどうなんやろ？朝は気持ちええんやろね。今は南西に住んでるけど夏は暑くて家におられへんわ。

[25: 匿名]

今は東向きに住んでますけど、四六時中部屋の照明をつけないと暗く感じますよ。慣れれば東向きも悪くはないですよ。

[26: 申込予定さん]

プレミアムアフターサービスは良いと思う。

[27: 匿名]

インフォメーションセンターってあいてるの？

[28: 契約済みさん]

だいぶ出来上がってきましたね。昼も夜も見てますが、国道から１本筋奥に入っているだけで案外静かなのに驚いています。今から入居が楽しみです。

[30: 匿名]

京阪野江駅を挟んで西側に同じくらいの距離にリベール野江が建築中です。まだ販売は開始していないようですが、基礎部分は出来ています。静けさを選ぶなら野江の方ですが、私は便利さ重視で関目を選びました。素敵な方が多く入居していただきたいものです。

[31: 匿名]

私は野江が気になっています。こちらのほうが静かなのですか？近くに城東貨物と京阪電車が走ってるので私はてっきりこちらのほうが騒音はあるのかと思ったのですが…迷っている問題はやはりこの京阪電車の騒音です。あとは幼稚園や郵便局も近くなので気に入っています。

[32: 匿名さん]

国道から一本入っただけで確かに騒音は全然違ってきます。
騒音だけじゃなく粉塵も違ってくるので、ベランダなどの汚れ方も
違うと思います。

[33: 匿名さん]

野江の物件はベランダが西向きとの事で、京阪電車の音は気にならないと思いますよ。
私もこの近くのマンションに住んでいましたが、京阪電車の音は騒音に感じたことはありませんでした。
貨物線は更に東側ですし、一日のうち電車が通ってると気づくのはほとんどありません。
どちらかというと、飛行機の音のほうが大きいかもしれません。
でも、夜中はとっても静かです。

[34: 匿名さん]

訂正です。
貨物線は更に東側と書きましたが、間違えてました。
一番東側が京阪でマンションに近いのは貨物線です。
東からいくと京阪→貨物線→物件という位置です。
申し訳ありません。

[35: 匿名]

知り合いが野江の物件近くに住んでいて聞いたところやはり京阪電車の音はよく聞こえるそうで…しかも本数が多いらしくて。場所的にはいいんだけどなあ。

[36: 契約済みさん]

関目物件、ブルーシートが外れましたね。
スッキリしたデザインの外観でとってもいい感じです！

[38: ご近所さん]

野江、購入予定です。さっき、６年前の長谷工さんのスレを見て、内装が雑だ、とか書いてました。
クロスの継ぎ目が・・・・とか。
６年経って今はどうなんだろうって思います。
リベール城東　関目は気持ちよくご入居までスムーズでしたでしょうか？

[39: 入居済みさん]

気持ちよく入居できました。指摘箇所は指摘させていただきましたが、きちんと修繕していただきました。私的には、いろいろな住みやすい工夫が随所に見受けられ、かなり満足しています。

[40: 匿名さん]

昭和住宅さんに聞いたのですが、竣工後1年間は売れてない部屋の修繕積立金は売主は負担しないようですよ。モデルで使っても・・・。
↓
竣工完売してなければ、1年目から修繕積立金は赤字確定になります。


契約済みの方、購入予定の方ちゃんと説明受けてますか？

確認したところ、赤字になるのが確定していることも理解して契約してくれていると昭和住宅さんが言っています。

これは確認してないですが、固定資産税・アフターサービス・瑕疵担保責任などもよくよく確認してくださいね。

私は地方の同売主の物件を購入しようとして、ローンも付いて結論ってとこまでいきましたが、信用できなくなり検討をやめます。
（ちなみに私は大阪に住んでおり、実家に戻るので検討した不動産業者のものです。だから気づきましたが、素人である方々はきづくかな？と思ったので老婆心ながら・・。）

ローンまでやったので売主さんは個人まで確定しているみたいで、今後怖いんですけど、自分の会社から何か言われたら個人情報の漏洩って事で手は打ちますので、これを関係者が見ても嫌がらせしないでね！

[41: 匿名]

野江のモデルルームを見学しましたが、営業マンのレベルが低く残念でした。話の聞き方などが下手で、こちらの気分を悪くさせるような人でした。そろそろ帰りたいと思っても空気を読んでくれず、もう帰ってもいいですか？と聞くと、「無理に聞かなくてもいいですよ、別に。」と大人げない態度でした。
それが非常に残念でした。

[42: 匿名]

現地見に行って、検討から外しました
あくまで個人的見解です

[43: 匿名]

完売じゃないの？

[44: 匿名さん]

完売御礼、キャンセル待ちってなっていますね。
完売したんですね、良かったですね。