ノイエたまプラーザどうですか？

[匿名さん]

近隣に同じ東急系のホビーカンパニー、ノイエあざみ野、ジェネヒルあざみ野
JUあざみ野、エマージュ市ヶ尾がありますがどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

営業によるとB-11、B-12あたりが相当人気らしいよ。
一般登録も始まると結構な倍率になりそうだよね。
俺は高倍率は避けてA-14あたりでいってみようかと。

[21: 匿名さん]

B-12は庭が狭いのが難点だが、アプローチが階段になっている分
リビングの目隠しになっているな。
階段が高い分老人になったときに微妙だがかなり魅力的。
B-11は駐車場も含め、間取りと庭に影響を与えないように適度に
すっきりまとまっている。
何と言っても共に一辺が公園と接しており、もう一辺B-11は２辺が
道路付けな所が素敵・・・。
B-11がいいかな。倍率低いのを祈る。

[22: 匿名さん]

結構人来てるね。

[23: 匿名さん]

一番人気がB-１０で１０倍越したらしい。あとは６〜７倍とか。
わたしは抽選落ちたが、次回発売は年内らしいので再チャレンジするか。

[24: 匿名さん]

近隣住民です。
思ったより倍率行かなかったですね。
近隣のジェネヒルで直近４０倍程度の倍率らしかったので、
一番人気は２０〜３０倍ぐらいいくかと思ってた（笑）。
やっぱり最初は様子見なんですかね？

[25: 匿名さん]

同じく近隣住民です。
様子見というよりは、ジェネヒル以外の物件はこの程度の倍率だと思いますよ。
この辺はなんだかんだで物件多いし、地元民は冷静に見てるでしょう。
今回の分譲区画が一番良い立地なので、次の区画は結構苦戦するかも。

[26: 匿名さん]

確かに、今回の分譲区画は
　　・高圧線から離れている
　　・比較的交通量の多い広い道路（尻手黒川道路・川崎インターへの抜け道）から
　　　奥まっている
　　・公園の横
の優位性は高かったですよね。
一般に、大型分譲はいい土地は最後の方に販売する傾向があると聞いた事があるが、
今後この分譲地自体が苦戦する事を見込んで、一番良い所から販売し、今後のここの
分譲地の相場感を高めに設定したかったかもしれませんね。
「６０００万前半から、立地の良い所は７０００万前半」
この辺皆さんどうお考えですか？

[27: 匿名さん]

「６０００万円半ばまで」なら立地と敷地面積と建物グレードを考えると妥当かと思ってます。
モデル見ましたがタイプによってグレード感に落差があったような気がしました。
A-14、B-12の６０００万半ばなら納得、７０００万出すならもっと立地の良いところを探すかも。
２６さんのおっしゃる通り「抜け道・幹線道路から１本内側」「公園横」という立地は今回と第二期くらいでお終いでしょうね。
次がどのくらいの値段で出るのか楽しみです。

[28: 匿名さん]

大規模分譲地は徐々に価格上げる傾向があるからなぁ・・・。
一気には上がらんと思うが、最終期あたりには多少仕様も上げて同じような
条件で＋５００〜１０００ぐらい行くかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

まだ２棟残っているようですね。

[30: 匿名さん]

キャンセルでたらしいです

[31: 匿名さん]

やっぱりキャンセル物件は早いもの勝？

[32: 匿名さん]

早いもの勝ちでしょう。先週、たまプラ一帯にはチラシ入ってましたよ。

[33: 匿名さん]

まだ１棟残ってるかも・・・今日売れたかな？
http://den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/plan_42_a_11.html

[34: 匿名さん]

先週売れ残り物件のはがきがきましたが。

[35: 匿名さん]

おかげさまで全て売れました、だそうです

[36: 匿名さん]

ノイエたまプラーザで。

[37: 匿名さん]

ノイエたまプラーザヒルサイトは、第三期第四期と販売が続くそうです。
町並みも綺麗になり、周辺環境や駅前の開発も進んでおり、とても良い住環境
のようです。資産価値も落ちそうもないですし・・・

[38: 匿名さん]

保木とか美しが丘西のあたりは街並みとかきれいだけど、何か辺境というイメージ。通勤きつくないのかなあ。夜中にブックオフによく来る市ヶ尾周辺住民でした。

[39: 周辺住民さん]

ノイエの中古物件が売り出されてました。ノイエたまプラーザに住んでいる人の家のポストにノイエたまプラーザ中古物件のチラシって？
でも新築時より凄く高い値段だった。それだけ人気があるのかな近隣としては、人気があるのはうれしいことです。