ザ・パークハウス江古田(旧：三菱地所レジデンス（仮称）江古田プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き、エネオス跡地の三井物件の向かい側です。情報交換よろしくお願いします。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区豊玉上1-9-3（地番）
交通＝西武池袋線江古田駅より徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩6分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝57.22・65.09平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスに承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝鉄建建設東京支店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2012.04.06 管理担当】

[63: 物件比較中さん]

千川通りはその昔は千川だったところですから、川筋に砂利が堆積していれば地盤は強いはずです。少なくとも、沼地ではなかったので液状化はないでしょう。

[64: 購入検討中さん]

今週末（16・17日）と来週末で追加の相談会を開いてますが、売れ行きが不調なんですかね。申し込みが殺到して抽選になるのもいやですが、人気がないマンションもいやですね。

[65: 匿名さん]

川っていうか…千川上水という人工の水路ですね。

[66: 匿名さん]

「人口の水路」が造れたということは、地盤は粘土質ってことですかね。いずれにしても杭を支持層までしっかり打ってれば問題ないと思います。

[67: 匿名]

このマンションは、免震ですか？耐震ですか？

[68: 匿名さん]

「免震」でも（耐震壁を入れているような）「耐震」でもありませんが、公的な耐震規準に沿った構造設計はしているはずです。

[69: ご近所さん]

仕様は悪くないし、駅近だし、価格も安いのに･･･

南側のマンションは将来建て替えがあったとして、
７階以上になる可能性はあるのでしょうか？
あと、全28戸と少ないので管理費や修繕積立金が気になります。

明日からモデルルームがオープンしますが、
行かれた方、感想・コメントをお願いします。
（自分が行けばいいだけの話しなのですが...)

[70: 匿名さん]

千川上水は石神井川水系と神田川水系の分水嶺、すなわち尾根筋に作られました。
地盤はいいと思います。

[71: 匿名さん]

南側マンションは近々立て直される可能性が大きそうですよね。古いし・・・
場所からしても次は高層で立ちそうな気がしています(勝手な憶測ですが)

[72: 匿名さん]

人気がないですね

[73: 不動産購入勉強中さん]

千川通りに面した部分は商業地域ですがその南面は住居地域ですから、南側には高い建物は建てられないはずです。また建築基準法でも「道路斜線」というのがあるので、広い道路に面していないと高い建物が建てられない規制にかかります。西側の道路幅から考えるとせいぜい4階建ではないでしょうか。

[74: 実家がご近所]

実家が近所ですが、先日の地震で置物がポトンと1つ落ちただけ。
築20年の木造です。

[75: 匿名]

このマンションは人気ないのかな？
駅から近いのに
狭いからなんでしょうか。

[76: 匿名さん]

現地を見てみたらわかると思います・・・

[77: 匿名]

現地を見たものです。
駅から近いのは魅力的ですよね。

[78: 物件比較中さん]

億ションでもないのにELVホールが閉鎖型。
第一感でなんか気味悪く思ってしまいまし
たが、そんな方も居るのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

検討しましたが、写真で見た感じでも外装が安っぽいのと
内廊下が個人的に嫌いなのでやめました。
場所は、高層階の3LDK側であれば、問題ないのではないでしょうか。

[80: 匿名]

総世帯数が少ないので、数十年後が怖いかもしれません。 大手だから修繕計画は立てているだろうけど。

[81: 匿名さん]

低層マンションもこれくらいの世帯数だから平気では？

[82: 匿名さん]

敷地面積が350平米強しかないマンションはビジュアルが相当貧相なのは間違いないですね。
千代田区等の都心ならこれも普通ですが、江古田ならせめてマンションの見栄えくらいはまともなのが良いな。