ライオンズ船橋本町レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ船橋本町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本町3丁目1804番3他（地番）
交通：
総武線 「船橋」駅 徒歩8分
総武本線 「船橋」駅 徒歩8分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.93平米～80.76平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: ビギナーさん]

近くには種類豊富なチーズとワインを一緒に楽しめるバーがあります。船橋なのに珍しい雰囲気が評判のお店は女性だけの貸切や新年会にいい場所ですね。

ちなみにできる前は八百屋さん？だったようですヨ(*^。^*)


【ぐるなび - チーズ＆ワイン mu-ku】
http://r.gnavi.co.jp/ga7w100/

[2: 匿名]

入り口からライオンズマンションの系統を感じることが
十二分にできます。

ブランドマンションでも結構安く購入出来るのが、当マンションの
魅力ですね。住民も品の良い人ばかりですね。

[3: 物件比較中さん]

最多価格帯はいくら位でしょうか？

[4: 匿名さん]

最も知りたい価格帯のお話になった途端、情報が途切れてしまいましたね…

[5: 匿名]

3500〜4000万円なら検討したいですな。

[6: 周辺住民さん]

船橋、徒歩8分、ライオンズ。
デベもしっかり利益のせてくるでしょう。
最近の販売してた物件を参考にしても4000〜5000万の価格帯じゃないかな。

[7: 匿名]

このスレ全くもりあがらないね
キャッチや飲み屋をすり抜けて行かなきゃいけないような環境だからかな？

[8: 周辺住民さん]

現地に一度行って見れば良くわかりますよ。
駅からの帰り道とかよりも立地があり得ないでしょ、マンション、古民家、焼き鳥屋に見事に囲まれて窮屈感満載ですよ‼

[9: 匿名]

お祭りの時は通り沿いのマンションは凄いことになりますよ。
入り口には人が沢山座り込みお酒や食べ物が散乱して吐く人も沢山居るし年に一度でもせっかくの祭り気分が台無しになる。

[10: 匿名さん]

ここは必ず竣工前に完売するよ。
アンチの希望は見事に打ち砕かれる。

[11: 匿名さん]

意外に高かったな…。
我が家は検討しません。

[12: 購入検討中さん]

↑
私も同意見です。
多少高くなる事は予想しましたがちょっと高かったなぁ・・・。
リセールバリューを考えても厳しいからやめときます。

[13: 周辺住民さん]

参加してないんですけど、いくらぐらいでしたか？

[14: 匿名さん]

一番狭い3LDKで3900万円台〜、70以上だと4200万円台〜だね。
高層階まで行かないと日当たりも厳しそう。
正直狭いし、収納少ないし、子供いたら無理かな。

[15: 購入検討中さん]

確かに値は張るけど、船橋駅から徒歩10分未満ってここだけなんですよね。
悩みどころだ。

[16: 匿名さん]

利点は船橋駅徒歩10分以内だけ？？？
コストパフォーマンスが悪すぎる。

このマンションのいいところ教えてよ。＞営業さん

[17: 購入検討中さん]

大多数の住宅検討者が優先順位の第一位は駅からの距離だと思う。
賃貸でも分譲でも。

リアルに不動産としての価値やリセールバリューを考えたら、船橋駅徒歩圏エリアでは高順位だと思う。

ちなみに営業じゃないです。

[18: 購入検討中さん]

参加された方教えて下さい。
80㎡超はおいくら位でしょうか？

[19: 匿名]

5000万くらいだったような。間取りもイマイチですね。ちょっとがっかりな物件だ。

[20: 匿名]

>17
リセールバリューのいみわかる？
例え良い条件のものでも高く買って高く売れないと意味ないんだよ?
ここの条件は、駅まで近いとは言えない、眺望いまいち(高層でも)、駐車場高いもしくは無い、目の前は狭く車が詰まる道だから排気ガス、低層は日当たりダメ、狭いなどなどありここを4000〜5000万で買っても高いでしよ？維持費を考えたらなおさら。
ここが3000〜4000万前後だと上記の条件を我慢できるかで検討はできると思うし売る時も同じ事。
この辺りを投資目的で買う変わり者はいないのでとりあえず10年はローン控除の恩恵を受けその時マイナス1000〜1500万で売れればラッキーと思わなくては。

[21: 匿名さん]

マンションで駅徒歩8分は近いとは言えないと思います。
70㎡で3900万円～ということは平均で坪200万円以上しますね。
船橋でこの値段ではは高すぎでしょう。。。（タワーマンション除く）
価格だけで言えば船橋では売れ残りますね。

[22: 購入検討中さん]

＞70㎡で3900万円～ということは平均で坪200万円以上しますね。
＞船橋でこの値段ではは高すぎでしょう。。。（タワーマンション除く）

タワーマンションって駅前のプラウド？あれは立地のメリットが大きい。
40階以上のちゃんとしたタワーマンションは見た目も素敵だし。
でも中古でもかなり高いんですよね。

タワーってまさか、市場にある排気ガスと魚市場の臭いで環境悪くて
駅から遠くて駅までの道のりも暗い
売れ残り完成在庫で階数も微妙なナンチャッテタワーじゃないよね（笑）？

ネット等で船橋駅徒歩10分未満の物件だしたら、価格×駅距離で
この物件の価値分かると思うけど。

だいたい、南口の駅徒歩1桁分数で購入しようと思ったら、
中古含めての選択肢の少なさ理解できてる（笑）？

[23: 匿名]

船橋信者登場

[24: 匿名]

案内会に行って、検討から外しました。他と比べたら1，2分駅近なだけだし、やっぱり狭い。閉塞感のある環境は子育て世代には無いかな。

[25: 匿名]

>23のような考えの方がたくさんいれば売れますね。

案内会に行ってきましたが、70㎡の3LDKで上層階4600万円台、
80㎡の4LDKが上層階5400万円台といった感じでした。

あの場所の評価は人によって分かれるのかもしれませんが
価格×駅距離でこのマンションの価値を考えて、私は検討外になりました。

[26: 地元住民さん]

船橋で3LDKが4600万円とは強気にきましたね。

皆さんが検討からはずす理由も分かります。

プレシアタワーとかソフィエスタワーもそうだけど、船橋で勘違いすると売れ残りマンションになっちゃいます。

[27: 匿名]

>26
昨日案内会に来てた貧乏人か？
ここを検討出来る年収が無いなら実籾か四街道辺りに行って検討しなよ。

わかる？
船橋駅から徒歩圏の価格はこれくらいなの‼
理解出来る？(笑)

[28: 匿名]

27はスルーして情報・意見交換を続けましょう。

[29: 物件比較中さん]

>27
ここ最近船橋の色々な掲示板に登場してる方と同じ文面ですね。

私は通勤が日本橋なのでアクセスも抜群、休日は湾岸エリアへのアクセスも抜群なので貴重な船橋新築物件なので前向きに検討したいと思いますが値段的にはいかがでしょうか?
車所有でやはりマイホームなので日当たりも確保したいのですが高くなるでしょうか?

[31: 物件比較中さん]

商業施設も公共施設も南口に集積してるのにそんなに北口に拘りたいなら北口の駅遠物件買えば？

何でわざわざ北口の宣伝書き込んでるの？

あ、営業か。失礼☆

[32: 匿名さん]

そもそもライオンズは金かけてつくってるからどこも高いよ
売ること考えてるなら買わない方がいい
一生住むか、お金に余裕ある人はいいんでないの？

[33: 購入検討中さん]

本日事前案内会に参加してきました。
私は前向きに検討しようと思っています。
皆さんの参考になればと思います。
・クワッドロックセキュリティ
・エコガラス
・次世代断熱（4cmの天井、床折り返し断熱）
・27.5センチのスラブ
・オリジナル収納＆水周り
・2重床2重天井　LL40　LH45の遮音性能
・パイプスペースの音まで配慮された設計
・細かなオーダープラン
・39n～54ｎ？のコンクリート強度
・フルスペックの設備
このスペックのマンションが千葉で他にありますか？
多数物件を見ましたがこのようなスペックに始めて出会いました。
私は船橋限定で考えていましたので、素直に決めようと思います。

間取りはまだ、決めていませんが６５㎡と北向き以外はどこでもいいように思えます。
私の担当してくれた営業さんが短い時間ではありますが
資産価値や、不動産のリスクなど簡潔に教えてくれました。
妻共々本当に今までの考え方が変わってしまいました。
皆さんも詳しそうな方はいらっしゃるようですがやっぱりプロは違うなと感じました。
皆さんも一度話を聞いてもらいたいくらいです。
ちょっと今はテンションが上がっていますが本当に胸のつかえが取れた感じです。
まだ、時間があるので購入できるかわかりませんが、行ってみたいと思います。

[34: デベにお勤めさん]

＞３０
誰やねん・・・失笑

[35: 購入検討中さん]

ここの価値をわかる人が買えば良いだろう。
船橋駅南口徒歩8分で価格の割にはここ最近ではみない仕様ら設備の充実度とここ最近の津田沼〜市川間では群を抜いてるマンションだね＼(^o^)／

[36: 匿名さん]

27.5センチのスラブ＋2重床2重天井、いいですね。
この辺は、あとで直せないところなので。

[37: 近所をよく知る人]

高いとか妥当だとか言い合いになってるみたいだけど
それぞれ根拠を書いたほうがいいんじゃない？
自分の価値観ならこんなとこで披露するって恥ずかしくないかい？

俺は地元なんでよくわかるけど市場通り超えたら途端に安くなるんよ？
まず金にゆとりのある人間はあっちには行かないんじゃないかな・・・

だからソフィエスやらシーなんとかと比較すんのはありえないと思うぜ？
北口のプラウドは中古で７３㎡４３００万で売ってるし
本町通の三井のタワーは1Lで3400万するし70平米なんて5000万くらいするよ？
三井のタワーの近くのよく知らないデベの白いマンションは3000万位で売ってる。。
もう薄汚れてるけどね？
この2000万の差額はどう説明すんのよ？

ここに参加するやつレベル低すぎ・・・ただ自分の価値観に合わないとだめ物件だ位の勢いで
ほんと邪魔だよね・・・
うちのかみさん見てんだからてきとーなこと書くなや？

[38: 近所をよく知る人]

３７だけど
ちなみにうちは要望いれたんで抽選にならないように。。。

[39: 匿名]

検討から外して良かったと心から思う・・

[40: 物件比較中さん]

>37さんへ
すごく自信満々で大丈夫?
ここの立地の価値で買うんだろうけどここと駅前のプラウドや三井のとは全然比較的出来ないよ。
ここと比較出来るのはすぐ近くの小さい橋の所にある窮屈感あるライオンズと一緒だよ。地元民だとわかると思うけど。
あそこは2年前に中古に出てたけどいくらか知ってる?あなたの価値間は崩壊するよ。
所詮船橋なんだからジークにしろソフィエスも値段の割りの夏見の環境や広さ開放感、眺望とマンションでは一般的な価値観でしょ?
あなたは周りがこうだからここがいい!って言ってる様にしか見えないよ。(そのあなたが思ってる周りとは全然違うけど、)
かみさんによく見てもらいなさい‼

[41: 匿名さん]

ははは、37こてんぱんに言われてるな。

[42: 匿名]

>40に同感
>37みたいに言ってる奴が1番痛い。
金あるなら駅前のタワーに住めよ。間違いねーぞ？

[43: 購入検討中さん]

>37
あなたが言うように金があるなら買ってもいいんじゃないの
駅に近いし、設備もフルスペックなんだから、満足して住めると思うよ

中古になった時の資産価値とか気にする貧乏人は相手にしなさんな、と嫁さんに言っておやり
だからあなたもプラウドの中古がどうとか言っちゃダ～メ

[44: 近所をよく知る人]

話あわね・・・

[45: 匿名]

37のかみさんが見てるのは何の関係があるんだ？
考えても分からない・・・。

ここを見て要望取り下げる可能性あるとか？

[46: 匿名さん]

2年前くらいに船橋に建ったマンションの営業が言っていたけど、
南口の徒歩10分圏内でマンションが建つ最後の土地って言っていましたよ。
売る側も湊町のマンションと競合しないようにあえて駐車場で間を繫いで、満を持して建てたわけですし、
「船橋駅南口徒歩10分以内で新築マンションが欲しい」って事を優先する人は値が張っても買いなんだと思います。

[47: 匿名さん]

新船橋駅前にイオンと1500戸規模のマンションができる。
細切れの船橋駅前には中規模物件しかないので
流行りの居住環境に優れた大規模マンション需要は全て新船橋や津田沼にもっていかれる。
船橋がすべきは市場の移転やJR東日本を脅して社宅再整備をさせること。
市場が予定通り南船橋へ移転すれば市場跡は高層タワマン街として
南船橋は観光地として整備を進められる。

[48: 物件比較中さん]

>47 大きなお話ですね、ここ半年で実現するのかしら。
今はこの物件を検討していて、船橋の将来を語られてもねぇ・・・
船橋市議会でお話したらいかが？？

[49: 匿名さん]

南口はもう開発発展なし京葉道の南側商業施設のマンション郡、中古、激安ですよ

[50: 匿名さん]

船橋駅南口は今年京成高架下の増床、
味の街11階ビル、
区画整理、
道路整備、
ネタはもりだくさんです。
柏や松戸あたりとは勢いが違いますよね。

[51: 購入検討中さん]

船橋に住んだことがなく分からないので教えてください。

①マンションの前の道路は、夜も車の通行量は多いでしょうか？
②隣のやきとり屋さんの煙りはかなり匂いますか？

[53: 匿名]

船橋在住20年です。質問の前の通りですが、終日混雑してます。
焼き鳥の匂いは、夜車で通過するくらいなので正直わかりません。
お祭りの時は、車は諦めたほうがいいですね。定期的にフリマだとかイベントもやっていたと思います。どちらにしても、駅近だから歩くとか。

[54: 匿名さん]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか？

３月の最初の抽選で80㎡がハズれました。
直前まで私達が希望していた階は他に申込が入っていないので恐らく抽選にならないでしょうと言われてスッカリ決まった気でいたのですが、前日に１組申込が入り、結局抽選当日には３組で抽選だったようでハズれてしまいました。
そんなに人気があったのかな、と気になるところです。

他の間取りはあまり魅力を感じなかったので、もう諦めましたが、あのくらいの駅からの距離で他にイイ物件もなく苦労しています…

[55: 匿名]

こんばんは。この周辺の地盤ってどうなんですか？話題の液状化とか・・・

[56: 物件比較中さん]

地元の人は14号より南は絶対住まない!!ってよく言ってる。
まあ、海だった頃を知ってるとわからなくも無いけどなかなか30歳の俺にはピンとこないのはまずいのかな？
それよりもここは東向きの窓は大きなマンションの通路から丸見えなのはちょっと痛いな。
都心や駅前なら当たり前かもしれないが駅徒歩8分で開放感があまりないのは悩むなぁ。このお値段だし。

[57: 購入検討中さん]

東向き？南向きの窓ではなくて？

[58: 匿名]

東にも比較的新しいマンションがありますよ。
距離は少し離れているとで肉眼では見られないかな。
気になる人は気にするかもね。

[59: 入居済み住民さん]

船橋駅の閑静な北口に徒歩４分で中古マンションが出てますね。
角住戸だし，一戸建てなかんじを求めるなら，いい物件です。
私は３ヶ月前に購入したばかりで…。
もう少しねばればよかったと思えるマンションですよ。
船橋駅近で探していらっしゃる方にはうってつけだと思います。

[60: 匿名]

↑ゼファーですよね…

[61: 契約済みさん]

＞先週契約しました。
＞主人の転勤であわてて探したので、みなさんほど真剣に比較検討していません。

＞確かに高いし、狭い。でも、設備は最高でしたし、私の場合、図書館とスーパーが近いのが大きいです。
＞一部屋余分にある感じです。

＞近隣の古いお店もいい感じだし、確かにあか抜けない感じもありますが、それもいいかな。
＞何軒か広い中古マンションも見ましたが、どこも荷物で一杯でした。

＞生活を変えて、荷物を少なく生きていこうと思っています。（今はすごい荷物持ちです。）

＞一人暮らししている子供たちと一緒に暮らせるのは船橋だけ。楽しく暮らしたいと思っています。

＞ここを気に入ったみなさん、仲良くしてくださいね。

[62: 物件比較中さん]

ここは平気ですよね？


＞マンション内部の鉄筋が不足したり、コンクリートの柱や壁に木片が混入したりして、強度が一部で不足している可能性があるとして、分譲マンション大手の「大京」（東京）が販売した川崎市川崎区のライオンズマンション（７階建て、７２戸）が建て替えられることがわかった。

　大京によると、このマンションは１９９７年に完成。２００９年に管理組合が定期修繕工事を行った際、異物混入や鉄筋不足が発覚した。大京は管理組合と協議し、今年３月、建て替えることで合意した。建て替え費用の約１６億６０００万円と７２戸分の引っ越し代は、大京と、施工業者の大手建設会社が全額負担する。居住者は順次引っ越しており、１３年に建て替えたマンションが完成する予定。

　大手建設会社が工事を下請けさせた別の建設会社はすでに倒産しているという。大京販売のマンションで、この下請け業者が施工に関わったものは県内に２か所、都内にも数か所あり、大京が調査したが、いずれも問題は見つからなかったという。大京の広報担当者は「売り主としての責任から、居住者の不安を取り除くことを最優先した」と話している。

[63: 購入検討中さん]

最終２邸だそうです。
高いと思ったけど、船橋だと結構売れてしまうものですね・・・