デュフレ下落合ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「下落合」駅徒歩4分。
デュフレ下落合についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区中落合1丁目1146番1他（地番）
交通：
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩4分
西武新宿線 「中井」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中井」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩12分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩15分
山手線 「目白」駅 徒歩22分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.71平米～55.85平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/shimoochiai/
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[44: 匿名]

南側には建物がぎっしりありますよ。西も東もですが。この立地は新目白通りの排気と騒音が安い理由でしょ。不便な西武新宿線もどうかと思うけど。買い物するスーパーも無いしデベ以前に問題があるような気がします。

[45: 匿名さん]

私も現地見てきました。
道路の騒音・排気ガスがすごく、あの環境では将来売れないと思うので検討を辞めました。
コストパフォーマンスが良かったのに残念です。
妥協できればいい物件だと思いますよ。

[46: 購入検討中さん]

私も新目白通りの騒音が気になってます。
私は駅5分以内に絞って探しているので、多少は妥協するつもりです。


とりあえず、説明会に参加してみます。

[47: 匿名さん]

>41
もう少しだけ忠告しておく。ここの営業を相手にしたので知っているが、そこに書かれている事に誇張はない。
むしろ控えめなぐらい。

　　サジェスト ≒ クアリタ

上記の関係を知った上で”迷惑電話対策室”の検索先を見れば、もっと詳しく分かるでしょう。
ある情報も目にすると思いますが・・・

[48: 匿名さん]

＞４７

サジェストの会社サイトに小さく記述がある関連会社「クアリタ」って、
去年名称変更する前は「エスジートラスト」だったんですね。
さすがにこの名前には見覚えがあります。

[49: 物件比較中さん]

私正直まったく売主さんって気にしていなかったけど
やはり大切なんですね。
この手のサイトはネガすれがあるのは仕方ないと思っていましたが
情報ありがとうございました。参考になりました。

[50: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。
正直、不安もありましたが行って良かったです。

販売会社に委託をしていない、ここの様な物件は企画の方が販売もしているそうです。

いろいろ聞いて、一応納得とういかスッキリはしました。

[51: 匿名さん]

私も説明会に行ってきました。
デュフレ中野でも参加したんですが、今回はトシ・ヨロイズカのケーキが出てきました。

仕様は中野の時よりも良い気がします。　　

この物件も抽選になるようですね。
55㎡の2LDKを検討していますが、1LDKとどっちが人気なんでしょうか？

ちなみに、中野の時は抽選はずれました。

[52: 匿名さん]

標準仕様セレクトは迷いますね。

普通にガラストップコンロと床暖房は欲しいのですが、食洗機って使えるのか疑問です。

2人暮らしだし、今のところそんなに家で料理もしないのでもったいない気がしてます。

だったらミストサウナかバスTVの様な後付け出来ないものがイイような・・

廊下の床もタイルにしたいし。

これ全部やると10万ポイントオーバーです。

ミストサウナを使った事ある方いらっしゃいますか？

[53: 購入検討中さん]

迷いますよね。
ミストサウナはさすがに使った事はないですが、最初だけしか使わない気がします。
個人的な意見ですが。

私は、設計変更でいろいろやろうと思っているんですが、どの位お金がかかるのか想像もつきません。

[54: 匿名]

私はミストサウナつけます。
使ったことはないですが某マンションギャラリーで色々説明を受けました。
私は乾燥肌で冬にゆっくり湯舟につかると入浴剤やクリームじゃ追いつかないくらい粉ふきます（変な話ですいません）。
ミストサウナは芯から温まり潤いも奪わないのが特徴らしいのでとても楽しみにしています。

[55: 匿名さん]

販売開始前からずいぶん盛り上がって・・・

[56: 周辺住民さん]

この辺であの広さでこの価格はなかなか無いから盛り上がります。

しかし面している歩道が狭くお年寄りや小さいお子さんと並んで歩くのは、すれ違えず自転車の通りも多く接触事故も多い。まず洗濯物は外に干すことはおすすめしません。茶色い砂のようなものが積もります。
確かに独身夫婦やシングル向きです。

騒音は覚悟したほうが良い。
あの交通量で防音サッシではなくエアタイトサッシでペアガラスであれば我慢するしかない。
もしくは２重サッシにしなければ無理というもの。

googleで現地確認可
旧：「東京トヨペット 落合店」向かいの空地が建築予定場所　（中落合2-8-25）
ここには「クラッシィハウス新宿中落合（全86戸）」新築マンションが建設予定

買い物は中井方面へ向かう方がよい（24時間営業スーパーあり）
西武新宿駅前ばかりの不便さに目を向けられるが周囲を知っていれば生活に困ることはない。
馬場や坂を上がり目白方面に行くのと東中野へいくのも道のりからするとさほど変わらない。
まあ、知らない人間には何も無い生活しにくいところに映るだろう。

[57: 近所をよく知る人]

馬場・目白・東中野は歩ける距離じゃないよ・・・
アップダウンもあるし、私は無理だな。
西武線を妥協してこの物件を買うならわかるけどね。

[58: 匿名さん]

ただ値段が十分魅力的。

[59: 匿名]

西武新宿線じゃな～

[60: 周辺住民さん]

価格が安いのは疑え
サジェスト物件はやめといた方がいいよ
ここの掲示板にサジェストのスレがあるからみて

[62: 購入検討中さん]

デベの評判が悪いので覚悟して説明会に行ったけど
感じのいいお兄ちゃんだった。
親身になってくれるし、ローンに関しても楽観的じゃないし、好感持ちました。

どうするかな〜。悩むな〜。

[64: 匿名さん]

好調と思いきや、まだ残10戸あるんですね。
半分も売れていないことが判明。

[65: ｔｒ＠]

このスレ盛り上がらないね。どうしたんだろ。

[66: 匿名]

戸数の割には修繕積立金が安すぎませんか？
こんなもんですか？

[67: 匿名さん]

まだ売れていない部屋はあるのでしょうか…

[68: 購入検討中さん]

まだあるみたいですよ。ただ２ＬＤＫはもう少ない模様。

[69: 匿名さん]

１ＬＤＫはけっこうあるんですかねぇ？
ちなみに何階があるのかわかりますか？

行ってみようかなー

[70: 購入経験者さん]

まだ全部は売れていないんですね。
良さそうな感じなのに。

[71: 匿名さん]

サジェストスタイル☆

[72: 購入検討中さん]

何戸か残っているようですが、実際何階が残っているんでしょう？

[73: 購入検討中さん]

完売したみたいですね

[74: 匿名さん]

キャンセル住戸売り出しましたね

[75: 購入検討中さん]

6Fと9Fがまだ空いてるという話です。外から見ましたがお洒落な感じでしたよ。

[76: 匿名さん]

賃貸に出す人にはオススメかと
最低限の設備は揃ってますからね。

あとは会社の問題かな

[77: 匿名さん]

外壁真っ白というのは、大通り沿いに面してるマンションにしては勇気ありますね。。。

数年でススが目立ちそう

[78: 匿名さん]

新宿区という区切りで考えるとめちゃめちゃ安いと思いますね。
シングルディンクスには悪くないと思います。
自動車の走行音も皆無ですし。

[79: 匿名さん]

値引きしてくれないかな。

[80: 匿名さん]

これだけ地震が多いとゼネコンとデベロッパーが安心出来るかを重要視してしまう。

そういう意味ではこの物件は決断に勇気がいると思う。

[81: 匿名さん]

売れてるの？

[82: 匿名さん]

未だに売れ残ってますね。
あの戸数での売れ残りであれば値引き狙えそうです。

小さいデベロッパーは土地代と建設費用を借りてますから利息だけでも体力のない会社は負担が大きいですから。

ただ、賃貸向けの設備で少ない戸数なので管理費の事後負担は覚悟した方が良いです。

[83: 匿名さん]

まだ残ってるの？

[84: 匿名さん]

未だに売れ残ってるのは何か理由があるのでしょうか？？

[85: 匿名さん]

すべて角住居というのがいいですね。

駅も近いし、賃貸にだしたとしても、借りる人は、すぐみつかりそう。

[87: 匿名さん]

Aタイプの2面バルコニーだと、通風も良さそうです。キッチンと浴室に窓があるのが、さらに良い！

[88: 匿名さん]

内廊下、南向き、駅から4分というのは
なかなかよいかと思います。。。

最近になってマンション探しを始めたので
もっと前に知っていればよかったです。

近いうちにMRに行く予定です。
白い外観なのが若干気になりますが。。。

[89: 匿名さん]

残り２戸でぱたりと止まってますね

もったいない

　

[92: 購入検討中さん]

まだ残ってますかね？

[93: 匿名さん]

完売おめでとうございます！