東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[444: 匿名さん]

438さん
いやいや、雨が降ってキャンセルというのは正当な理由にはならないでしょう。どこでもそうだと思いますが、事前予約した場合って、当日キャンセルすると払ったお金は戻らないと思います。ここのレンタサイクルが何のために事前予約制にしているのかを考えた方が良いかと思います。返金される場合は、管理側に何か不備があった場合だけだと思います。

[445: 契約済みさん]

規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。
雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。
当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。

[446: 契約済みさん]

来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。
共用施設の使用なので、仕方ないことですが…

[447: 匿名さん]

来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。
来客って初めから来ることがわかっている場合には、利用しやすいですが、
急に来る場合には困りますよね。
レンタサイクルの場合、使用の有無に関係なくお金を取られるようですが、
来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。
お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら？

[448: 契約済みさん]

来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。
しかも30日前の予約が必要とか。

やはり口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。

どうやらレンタサイクルと同じシステムのような気がしますが、
重説会は眠気との戦いだったので、レンタサイクルのことは頭に残っておりません。

[449: 契約済みさん]

急な来客は
島忠に停めれば問題なし

[450: 契約済みさん]

急な来客→島忠に駐車→島忠の営業時間外までお客さんが滞在することになった場合
近くにコインパーキングもなさそうだし…
来客用の駐車場は満車だし。とかになったら、面倒ですね。

[451: 匿名さん]

来客用の駐車場って、２台分だけですものね。
いつも満車になっていそう…
２０時までは島忠に止めるアイデア使えますね。

[452: 購入検討中さん]

島忠って駐車場タダなんですか？
OKストアも言ったことないので今度行ってみます。

ところであの大通りと平行している道って一方通行ではないですよね？
駅側から行くと混んでいることが多かったので、逆から入れたらいいなーと・・・

[453: 匿名さん]

島忠はたしか駐車場無料だったと思うよ。
土日はハンパなく混んでいますよね。
この辺りでもかなり大きなホームセンターなので
人が集まるんでしょうね。
ＯＫはナショナルブランド商品がすごく安いですよ。

[454: 匿名さん]

で、売れているんでしょうか？
あと、郵便物などの住所はグランマークツインフォートＡ棟302とかってなるんでしょうか？長過ぎて面倒な気がします。
経済的には大満足な物件ですが、残り物に福があるみたいに、ギリギリまで待つと、値引あり？の微かな期待。

[455: 契約済みさん]

住所はマンション名は省略できますよ
足立小台1-〇　Ａ-302って感じですね
値引きは入居後にならないと無理だと思いますよ
完売しなければの話ですが

[456: 匿名さん]

かかりつけに良い病院について前のレスで聞かれていた方がいらっしゃいますが、
この小台のある川に挟まれた地域はあまり病院がないです。
荒川商業高校の向こう側に「田中医院」という医院があるのみです。
川を渡る方が多いかな。

[457: 匿名さん]

入居後も残ってしまう部屋ってやはりそれなりな感じがしますが…。
ただここは入居前にはあらかた売れてしまうのでは！？
安いし、防災面でもかなり良いなと思っています。
防災倉庫に備えられている川から水を汲み上げて飲み水にする装置が
東レ製なのが何だか妙に納得。

[458: 契約済みさん]

今どれくらい売れてるんでしょうな？

気になります。

[459: いつか買いたいさん]

気になりますね〜。
売れているんてしょうか？

[460: 匿名さん]

勝手にスーパー堤防にしてしまったり
堂々と島忠駐車場の利用を吹聴したり
なんか先々思いやられますね・・・。

[461: 匿名さん]

スーパー堤防じゃないのですか？

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/disaster/now/super/odai1.html

これ見る限りそうじゃないかと思うのですが…。
島忠の駐車場利用を書くのは確かにモラル的にどうかと思いますが…。

[462: 匿名さん]

456さん
病院情報ありがとうございました。橋を渡らないといけないのですか…。
だから女子医大の事を書かれている方が多かったのですね。
辺りはちょっと不便かな。でもその医院が相性の良いお医者様だといいかな。

[463: 匿名さん]

足立区アドレスなので小中学校の荒れ具合や治安が気になりますが、
どうなのでしょうか？
その他の価格・仕様・立地は非常に良いので・・

[464: 匿名さん]

＞463さん
前レスにも書かれていましたが、別に荒れているわけでもなく普通なようですね。
ただ子どもの学力への意識の高いご家庭では中学で私立に行かれる方が多いようです。
これに関しては『足立区』だけの話ではないでしょうけれど…。
子どもが行く学校の雰囲気、気になりますよね。
秋にも学校公開があると思いますので、足を運ぶものいいかもしれないですね。

[465: 申込予定さん]

トイレはウォッシュレットですか？

すっかり確認してくるのを忘れてしまいました。

[466: 契約済みさん]

ですよ

[467: 匿名さん]

いま使ってるのを取り付けられるようにオプションだったりして。
ウォシュレットも人によっていろいろ好みがありますからねぇ

[468: 匿名さん]

ウォシュレットって最近標準装備のところが多いような…。

病院は橋を渡っていく場合が多いのですが。

それはちょっと不便かも。

でも小台にもクリニックはあるんですよね？

[469: 匿名]

コンビニがないのが一番不便!!

[470: 匿名さん]

コンビニいらない
族とかの溜まり場になりそうだし
共働きと独身だけでしょコンビニ欲しがってるの

[471: 匿名]

島忠が閉まるの早いから平日の買い物が困難なので、せめてコンビニ1件は欲しいな〜

[472: 匿名さん]

都電荒川線の小台駅から歩いてみたら
以外とB 棟の視界の良さと日当たりの良さに
驚き
日当たりはA 棟より良いかも

[473: 匿名]

↑B棟がA棟よりも日当たりいいわけないでしょう。A棟は目の前がひらけてるわけですし。
だから価格も若干高いんじゃないですか。

[474: 近所をよく知る人]

島忠に来客車駐車とかやめてください。迷惑です。

[475: 匿名さん]

現地に行ってみろ↑
A棟は直線
B 棟は斜めに建ってる
14時ぐらいにはA 棟は日陰で
B 棟には日が当たってたぞ

[476: 契約済みさん]

475さんの意見はちょっと説明不足かと。

どの条件で「A棟よりB棟の方が日当たりが良い」と言っているのか不明ですが、
それでも主張したいなら、
「時間帯によっては、A棟の○○○よりB棟の○○○の方が日が当たる」
と言わないと。

472の最後の一行は不要ですよ。

ところで、14時くらいにA棟が日陰になっていたとありますが、
何の日陰になっていたのですか？

[477: いつか買いたいさん]

A棟はB棟より南側かつ東側なんだったら、午後からはつまり、太陽がA棟の真上になってからは、南側は陰になり、北側に日が当たるんでは？
B棟は少し遅くなる。
B棟の西側だとA棟に遮られることもなく、結構日当たりは良さそう。

[478: 匿名さん]

疑問に思ってる方は、現地に行って見たら？
実際に行った人が言ってるんだから
そうなんでしょう！

[479: いつか買いたいさん]

付け加えると、夏場に何時までも日が当たるってのが良いとは限らないですが、テラスの奥行きが2mぐらい？それは救いです。
朝日が昇るのがはやいのが好きだったら、A棟東側、ゆっくり朝寝したかったら、B棟西側がいいのか？

[480: 匿名さん]

どのくらい売れてるの？

[481: 購入検討中さん]

先週の時点でＡ棟8割Ｂ棟7割強、でもキャンセル出てるんでちょっとは減るでしょうね。
希望の間取りの残が少ない。。。

[482: 契約済みさん]

実際に何度も行って見た事と異なる事実が出ていたので疑問に思ったのですが。。。

477、479さんの説明は納得。

[483: 匿名]

都内なのに陸の孤島ですよね。
年をとって自転車も乗れなくなったら病院遠くて辛そうだな。
ここは永住マンションじゃないですよね。

[484: いつか買いたいさん]

そんな状況でも、律令の頃から人々は暮らしてきてる。古い神社やお寺も残っているんだから。
永住か否かは暮らしてみてから、病院通わなきゃいけない高齢になってから考えてもいいのでは？
まず、いつまで生きるか分からないしね。買える時に買わないと、年とるとローン組めなくなる。
ま、現金あれば問題ないし、このマンションの掲示板なんて見ないと思いますが。

[485: 購入検討中さん]

永住となると悩みますね。
今後、足立小台にマンションが建って人口が増えたら少しは栄えるかもしれませんが、隣はタンクがあるし、果たしてマンション建つかなぁ〜？って思ってます。

駅前寂しいですよね。
無人駅だからなんか余計に…。

[486: ビギナーさん]

賃貸新築23区で駅近だと、家賃高いです。さつきチラッと調べてみたら、二十万近くで、荒川区でした。
だったら、ここ買った方がいいのでは？と思いました。
タンク問題、病院問題、悩ましいですが、今住んでる密集地、狭小マンションを早く越したいです。

[487: 匿名さん]

病院も舎人ライナー使えばそんなに不便ではないのではないかと…
陸の孤島は確かにそうですね。
ただ災害時の火災に巻き込まれるリスクが減ると前のレスで書かれていて
なるほどなと思いましたよ。

[488: 匿名]

陸の孤島じゃなくても、どこも病院から近いと言うわけではないですからね！

[489: 検討中さん]

災害時、一番怖いのはお隣のタンクだと思いますが…。。
いくら周りから火がこなくてもガス事故起きたら死活問題です。

事故や被害のリスクを避けるために、あの場所に充填場を作ったのに、隣にマンション来たらたまらないという前レスに納得です。

[490: 匿名さん]

永住には良いんじゃない
駅に近いし　70以上の年寄りは舎人安くなるんじゃなかったけ？
年取って毎日する買い物が近いって便利じゃない
病院って毎日行ものか？病気なんだからタクシー使えばいいじゃん
タンクが爆発したら死ぬけどね
メリット・デメリットは人それぞれ
住民版見ると残り少なくなってるし
完売も近いんじゃない

[491: ビギナーさん]

要するに、あの津波をみてしまってからというもの、小さな建物はことごとく流されて仕舞う。密集地は火事の心配がある、でも、タンクもなく、天災の心配も、病院も学校もと、ほぼ満足のいくところで新築3LDKが買える経済力はない。
ここなら駅近で、毎日の買い物に不自由しない、夫は通勤に便利、妻は駅なんて利用しなくたっていい。そして、ローンに追われて窮屈に暮らさなくても済みそうって思います。

[492: 匿名さん]

永住には確かにいいかもしれないですね。
舎人ライナーっていうのがちょっとひっかかりますが・・・。
震災の時、なかなか復旧しなかったようですが
そういう時はバスを利用ですかね？

[493: 匿名さん]

西日暮里まで歩くか
北千住か王子までバスか
でしょうね