東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[401: 購入検討中さん]

入居日までに完売になるでしょうかね。

A棟はあと２０戸くらい。
B棟はあと５０戸くらい・・・というところでしょうか？

[402: 購入検討中さん]

昨晩のラッシュ時、舎人ライナーの西日暮里駅のホームで

スーツをラフに着こなした若い男性が、堂々と喫煙しているのを見かけました。

見るからに危なそうな人なので、私が居たいっときの間、誰も注意しませんでした。

もちろん私もです。噂には聞いていましたが実際に見たのは初めてです。

この沿線にますます不安が増した出来事だったので報告しておきます。

[403: 匿名さん]

>401
入居が来年の3月位ですので、完売は行って欲しいですよね、、、
ギリギリ行けるんじゃないかと思っています。
今までのペースよりは落ちるかもしれないですが、
結構防災関係がしっかりしていますから、それでいけるかな、、、

[404: 匿名さん]

Ａ棟２０戸・Ｂ棟５０戸
もうそれだけになったんですか。
もう少し残っているのかと思っていました。
３月までに完売できるんじゃないですかね。。

[405: 購入検討中さん]

ファミリー層が多いのでしょうか？

単身者の方とかいないですか～？？

[406: 匿名さん]

アホか

[407: 契約済みさん]

というところでしょうか？
と聞いてるので正確な数字でないと思います。
どなたか最新の数字教えて下さい。

[408: 購入検討中さん]

6月11日の時点で、AＢ棟はそれぞれ26戸、48戸と残している～

[409: 匿名さん]

４０２さん
そんなの気にしてたら生きていけませんよ
バス停だって喫煙者なんか日常茶飯事です
そしてそれが足立区で暮らすということなんです
気にせずいきましょう！

[410: 契約済みさん]

そんなの足立区に限らずドコにでもいますよね。
気にしすぎてたら日本には住めないでしょう。
足立区が特別ではありません。
数も変わらないと思います。
日本には変なヤツがたくさんいます。
そして病気なのです。
なので気にせず行きましょう。

[411: 契約済みさん]

＞405
断然にファミリー層が多いと思いますが、私は単身で契約いたしました。

[412: 契約済みさん]

408さん ありがとうございます。
意外とA 棟残ってるんですね
B 棟が半分以上売れてるのは
自分の予想と違ったのでびっくりです！

[413: 匿名さん]

>405
近所に小学校があるのでファミリー世帯が多くなりそうですね。
実際にＭＲ行っても赤ちゃんや入学前の子どもを連れている人もいますしね。
舎人ライナー使えばかなり通勤も便利なので
単身者がもっといてもおかしくないんだけどな、とは思います。

[414: 匿名さん]

これから23区東部のマンションを買う方は、
子供造りの予定がないか卒業した人だと思っていました。
ここ見るとそうでもないみたいですね。

皆さんホットスポットは気になりませんか？
共産党都議団の計測結果見たでしょう？

練馬～江東区を結ぶラインから東は
年間１ミリシーベルトのライン、越えそうですよ。

[415: 契約済みさん]

全然、気にならない
気にしてたら何処にも住めないよ
何処にも放射能はあるし
共産党の計測が胡散臭い
小さい事を大げさに伝える党だからね

[416: 契約済みさん]

レンタサイクル...　唯一妥協した点です。
実際に利用者はいるのでしょうか？

事前予約制で利用料は口座引き落とし、充電は当然ご自分で。
当日雨が降ってサイクリングを中止にした場合、返金されるのでしょうか。
また、予約が全然ない時に、当日管理人さんの采配で借りられるのでしょうか。

電動アシストって、坂道やデコボコ道では楽だけど、
荒川土手やちょっと足を延ばしてお買い物の場合、あまり必要ではないような気がします。

最初は物珍しくて利用者がいたとしても、だんだん置物と化していくような気がします。
維持費・メンテナンス費等、私たちが払う管理費から支出されるんですよね。

サイクリングって、自分の足で・いい汗をかき・さっそうと風を切るものだと思います。

[417: 匿名さん]

>荒川土手やちょっと足を延ばしてお買い物の場合、あまり必要ではないような気がします。

荒川土手の向かい風はちょっとした坂道より強烈ですよ。
ここは知りませんが駐輪場も一戸当たり２台までと少ないところが多いですから、
いいアイデアではないかと思いますよ。

[418: 購入検討中さん]

ホットスポットより下水関係（焼却灰、汚泥）が気になる。
宮城、東尾久、三河島は多少距離があるので安心してるけど
小台の空き地になんか建てられたら・・・

[419: 契約済みさん]

入居までまだ先ですが、契約者専用板作りました。
契約者限定で情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169722/

[420: 購入検討中さん]

遅ればせながら、昨日MR見学に行ってきました。
A・B棟どちらもほぼ8割近くが「済」となってました。(本当かどうかはわかりませんが)

ところで、この物件を契約済みまたは検討中の皆さまは、
休日に家族で外食する場合はどこを利用する想定でしょうか？
(運転手のパパ達は)焼肉屋さんで生ビールなんてできなくなるのかな。

[421: 契約済みさん]

隅田川沿いの道を上流の小台橋まで歩いて、川を渡って都電の小台駅から帰りました。
川沿いを歩く途中で建築中のマンションを見ながら歩いたのですが思いのほかB棟全体がすっぽりと視界に入り、
眺望と日当たりが気になるB棟ですが、ハの字に南東を向いているせいもあってA棟の陰になるという感じではなく意外と眺望と午後は日当たりが望めることがわかります。
B棟の日当たりと眺望を気にされている方、是非川沿いを歩いてB棟の立地関係を見てみることをオススメします。

[422: 契約済みさん]

↑　B棟のハの字の向きは南西ですね、訂正します。

[423: 匿名]

病院やクリニックは近くにありますか？

[424: 契約済みさん]

421さん

そうですよね！私もそう思い価格の安いB棟を最初から希望してました。
物件価格＋諸費用＋引っ越し代＋家具・家電購入＝3000万以下で探してたので
まさに希望通りです。

それに駅近で、普段の買い物等も我が家の生活スタイルには何の不自由もなく、
玄関側は緑の多い荒川土手の眺めや、夜には首都高もきれいかなと。

今後周辺の空き地に何が建つか気にされてる方多いですが、
西側は送電線や鉄塔、ヤマサ総業の油送パイプがあり、そんな近い将来に
動きはないと私は思いました。希望的観測ですが...

北側のホンダの土地もショールームができるとウワサですが、できたとしても
玄関側なのであまり気にしてません。

購入検討されてる方、机上の空論ではなく、やはり自分の目で確かめるのが一番だと
思います。

[425: 匿名さん]

423さんへ

都電宮ノ前駅の近くに東京女子医大東医療センターがあります。徒歩だと２０分程度かかりますが、かなり近くに定評のある病院があるので安心できると思います。

[426: 購入検討中さん]

421さん

うわさではなく、建設はほんとのことみたいです。
入居時期には、もうショールームも出来上がっているそうです。
具体的な図面等はまだ出ていないそうですが、板金工場・整備工場・事務所・ショールームが建設されるそうです。

[427: 購入検討中さん]

すみません・・・↑

421さんへ。ではなく、424さんへ…でした。

[428: 契約済みさん]

板金工場は出来るのかな？
自社でやらないでしょう
今は下請けに回してるんじゃない？

[429: 匿名]

428さん

契約書にそれっぽいこと書いてあったような...

[430: 匿名さん]

女子医大は子どもが入院してお世話になったことがあります。
すごくドクターもスタッフも丁寧で親切です。
車だったら本当にすぐ着きます。
大学病院ってもっと敷居が高そうな感じですが、
本当に親しみやすいんですよ。

[431: 匿名さん]

アレだけ広い敷地なので、ショールーム＆整備だけではなく、他に大き目の処置ができる工場が出来てもおかしくないような。
板金も十分可能性があると思います。
１日中うるさいって事はないと私は考えています。

[432: 契約済みさん]

ホンダの空き地、早くショールームができて欲しいです。
子供が部活や習い事で８時を過ぎる時、オーケーや島忠が閉店していると
あの角からの道が心配です。

他に何が併設されても、２４時間稼働するようなものではないだろうから、
空き地にホームレスや若者がたむろすることのないよう、早く着工してくれたらと
思ってます。

[433: 匿名さん]

確かにショールームが出来るのは防犯的にはいいかもしれないですね。
節電なのでさすがに夜間展示車のライトアップはしないでしょうけれど…
若者が夜集まりそうな感じもしますよね。

[434: 匿名さん]

某女子医大医療センター
診療内容は悪い病院とは思わないが、既にパンク気味でしょう。
携帯使用を暗黙許可してるから入院の居心地は良くないし
一番混む内科の異常な待ち時間や
科によっては「重症患者優先」と放り出されることもちゃんと書かないと。
近隣が「町医者」代わりにするから、あんなになったんじゃないでしょうか。

[435: 匿名さん]

重症患者優先なのはどこも一緒のような気がしますが…
「診察内容や急患により順番が前後します」というような事が掲示されている所、かなり多いですよ。
我が家は小児科で紹介状貰ってしか女子医大にいったことしかないのですが、
みなさん結構気軽にいらっしゃる感じなのですか？

[436: 匿名さん]

この辺り、ご近所でホームドクター的な評判の良いクリニックってありますか？
緊急時に女子医大があるのは心強いなと思うのですが、
実際にいつも通える、家族の事も知っていてくれるお医者様って近所にいらっしゃると
心強いですよね。

[437: 匿名さん]

416さん
利用者がいない場合に、管理人さんに言えば使えることもあるでしょうけど、事前に予約しておきながら、雨が降っててサイクリングができなくなったからキャンセルなんて、そんなわがままは通用しないでしょうね。レンタサイクルも共用施設の一部なわけですから。

[438: 契約済みさん]

雨が降ってキャンセルするのはわがままじゃないでしょう。
至極正当な理由だと思います。
というより、キャンセル理由としては最も多いのではないでしょうか。

利用規定がどうなっているが知りませんが、いくら少額とは言え、雨降ってキャンセルしても利用料金は取るなんて心ない規定があるなら、レンタサイクルなんていらないですね。

商売じゃないんだから。

[439: 匿名さん]

>416さん
レンタサイクルの管理はどのような形になるか分かりませんが、
当日キャンセルの場合レンタカーのように利用料金は戻らないかも
しれませんね。
また、空きがあれば予約なしでも柔軟に対応してもらえそう。
電動アシストは10台のうち4台だけなので、ご自分の好みに合わせて選べば
よいのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

地震とか水害とか考えるとマイナスイメージがつきないけど、こう暑いと水際の生活もいいなあと思っちゃいます。目の前に川が流れていたり、船が動いていくだけでもなんとなく涼しい気分になれるというか。

[441: 匿名さん]

川のある景色は涼しげでいいですねー。
それで隅田川方面から涼しい風が流れてきたら言うことないですね。
でも、これだけ暑いといくらリバーサイドでも吹く風はモワッと暑いんだろうな。

[442: 匿名さん]

スーパー堤防なので防災面では大丈夫だと思っています。
自信による災害ではやはり火事が一番心配ですが
こちらではその心配は少ないのも今現在こちらを検討している理由です。
マンション事態もすごく防災を意識しているなと感じますし。

[443: 匿名さん]

荒川や隅田川沿いは涼しい海風が流れ込んでくるので、かなり涼しいと思います。

[444: 匿名さん]

438さん
いやいや、雨が降ってキャンセルというのは正当な理由にはならないでしょう。どこでもそうだと思いますが、事前予約した場合って、当日キャンセルすると払ったお金は戻らないと思います。ここのレンタサイクルが何のために事前予約制にしているのかを考えた方が良いかと思います。返金される場合は、管理側に何か不備があった場合だけだと思います。

[445: 契約済みさん]

規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。
雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。
当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。

[446: 契約済みさん]

来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。
共用施設の使用なので、仕方ないことですが…

[447: 匿名さん]

来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。
来客って初めから来ることがわかっている場合には、利用しやすいですが、
急に来る場合には困りますよね。
レンタサイクルの場合、使用の有無に関係なくお金を取られるようですが、
来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。
お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら？

[448: 契約済みさん]

来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。
しかも30日前の予約が必要とか。

やはり口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。

どうやらレンタサイクルと同じシステムのような気がしますが、
重説会は眠気との戦いだったので、レンタサイクルのことは頭に残っておりません。

[449: 契約済みさん]

急な来客は
島忠に停めれば問題なし

[450: 契約済みさん]

急な来客→島忠に駐車→島忠の営業時間外までお客さんが滞在することになった場合
近くにコインパーキングもなさそうだし…
来客用の駐車場は満車だし。とかになったら、面倒ですね。