グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[675: 匿名さん]

＞670

あなたはいったい何様？
レベルが違って比較検討してる人がいないっていっても、
実際、あなたがグレーシアの｢検討版｣に書き込みしてるんですよ〜(笑)

ココがそんなに気になるって事は、、、買えなかったんですかぁ、紅葉坂？

[676: 匿名さん]

＞６７５
６６９のような書き込みがあったから現実を教えたまで。紅葉坂全３１４戸完売、ここは８０戸しかないのにいまだ売れ残り。紅葉坂を買えなかったとしても、ここはありえない。

[677: 匿名さん]

＞６７３
頭大丈夫？誰もが君と一緒じゃないんだよ。狭い世界で生きてるとそういう考えになるんだろうな。かわいそう。頑張って生きていけよ。

[678: 匿名]

紅葉坂レジデンスのお話は別のスレッドでお願いしますね。

でも、比較対象とならないと言いながら、気にしている暇なヤツがいるんだよなぁ〜(笑)。

[679: 匿名]

まさに暇つぶしだから。

[680: 物件比較中さん]

ハハハハ。
相変わらず荒れてるねＷ
荒れてない分、隣のモデルルームの方がまだましか？？

[681: 匿名さん]

隣りってどこですか？

[682: 匿名さん]

隣？笑わせるなよ。
荒れてないのは興味の対象にもならないからだろ？

[683: 近所をよく知る人]

またどっかの関係者が書いているんですかね。
うちのご近所さんらしい人も書いていて
情報交換が楽しかったのにな。

>640 by ご近所さんへ
曙町のまいばすけっとは、自分も楽しみです。
ピカソの並びのローソン１００でも用が足りることもありますが、
やはりスーパー系でちょっと買いたい時がありますよね。
関内駅からの帰りにマツエツプチに寄る回数が減りそうです。

[684: 匿名]

掲示板が荒れるのは人気の証、そろそろ完売かな？

[685: 購入検討中さん]

興味ないとか、比較対象とならないとか。
その掲示板にわざわざ足を運んで・・・
：
どんだけ暇なんだろうか。
ほかにすることあるだろに。

[686: 匿名さん]

ん～荒れますね～～～～～
さっさと完売する感じではないですね・・・

やっぱり客層が違うんでしょうねー
でも、これって場所の問題だと思いますよ。真面目に。

紅葉坂で相鉄がやってたら、販売価格が下がってもっと早かっただろうけど、仕様は落ちるよねー
ココで三菱がやってたら、販売価格上がって仕様は上がるけど、まだ相当数残ってるよ。。。

結局はこの辺りは最終的に残る物件は価格がネックになるからねー
中区と南区の境界の近くなんて、いつもこんな感じだよー

近くのライフレビューみたいに、この辺りで無い、ムチャ広いモノ造ると、完成が来年３月だったと思うけど、既に値引きしないといけないような状況に陥るから、この辺りはどこの会社がやっても一緒ってこと。

ココはココで日当たり良いしねー
その分高いけど、日当たり重視の人達はそれで良いと思いますわー

[687: 契約済みさん]

>683さん

マルエツは一度も行ったことないんですが、品揃えどうでしょうか？
深夜でなければ、やはりウィズを頻繁に利用しそうですね。
「まいばすけっと」も楽しみです。
これだけ買い物便利だと、選り取りみどりですね！

[688: 匿名]

うーん、
セルアージュの方が完売早いかも。

[689: 物件比較中さん]

セルアージュ？？？
先週見に行って価格表もらったけど、第2期販売１５戸中
６戸しか売れて無かったよ！※済みマークが付いている部屋
しかも、Eタイプは販売している４戸全て売れて無かったね。
Aタイプも４戸中売れてたのはたった１戸。

ゴールデンウィークだったのに客も来てなかったし、
未販売の部屋もあるみたいだから、まだまだ厳しいんじゃないかな？

[690: 匿名]

>689
セルアージュは残り10戸きってます。
ここより、販売開始は遅かった気がします、、、

[691: 匿名さん]

どっちがほんとなの？

[692: 匿名さん]

１０戸を切っているという根拠は？そんな事言われなかったし…。
もらった価格表が違うの？
それとも、関係者の営業さん？(笑)

[693: 匿名]

↑先週末、営業担当者に聞いた話。営業が嘘ついてない保証はありませんが、、、

[694: 匿名さん]

私が行ったときは、先にいただいた第２期の価格以外にも、次期販売をすると言ってました、、、。

まぁ、ココで話題にする必要もないですがw！

[695: 近所をよく知る人]

>687 契約済みさん

マルエツは、プチですが、それなりに必要なものは揃っていますよ。
２４時間店なので、夜や早朝に足りないものを買いに行く感じです。

まいばすけっとは、そんなに広くないですが、
一通りコンビニよりは食品が揃うので、ちょっとした買い物には便利です。
営業時間は、曙町店でも８時から２４時みたいです。

ちなみに、自分は休日にゆっくりちゃんと食品を買いたい時は、
横浜橋商店街に行きます。
関内駅まで歩くのと同じぐらいの距離ですし、
八百屋も魚屋も肉屋も、色々あっていいですよ。

２４時間営業の業務スーパーも近いですが、
品揃えが特殊なので、欲しいものだけ目当てで買いに行くって感じですね。

酒類は、100均ローソン、ピカソ、業務スーパーあたりが便利かな。
飲みたい時にすぐ買えるので、自宅にストックしておく必要があんまりないです。

[696: 匿名]

今夜、エントランスがライトアップしてたけど、広々してて、かなりカッコイいですね！

周辺のマンションでは、間違いなく注目度No.1でしょ。

[698: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を前向きに検討してます。
同じように検討している方に、お聞きしたい事が２つあります。

１.他に比較検討している物件はありますか？

２.グレーシア関内を購入する意思決定が出来ない理由はなんですか？

私も横浜周辺のモデルルームをいくつか見ましたが、価格・立地・使用設備は
グレーシア関内が一番気に入りました。
既に残り戸数も少なく、検討出来る部屋のタイプや階数の選択肢は少ないため、
妥協も必要だとは思いますが。。。
是非、教えてください。

[700: 匿名さん]

立地、設備はイイと思った。
隣りのラブホが許せなかったため検討外になった

[702: 匿名さん]

極端には高くないが、他社と比べると相対的に高い。
設備を見ても、ドアポケット・クイックポケット・ディスポくらいでしょうか・・・

その他の設備で標準が少なすぎますねー
その割に高めってことが微妙。
悪くはない・・・日当たりも良い・・・でも惹かれない。

[703: 匿名さん]

７０２です

あと、３月も５戸で・・・・ＧＷ終わっても５戸ってとこが本当かぃ？って感じ。
ウソにしか思えない。
見に行った時に結構お客さんいたし、それにしては１戸も売れないっていうのが・・・

[704: 契約済みさん]

最初はちょっと価格設定が高いかな？とも思いました。
が、それ以上に魅かれるものがありました。

私の決め手は・・・
・関内駅10分以内
・関内で二面公園はなかなかない
・そこそこの日当たりが確保できている
・二重床・二重天井、全浄水
・長者駅は駅名力こそないけど、徒歩30秒が魅力
といった点でしょうか。



話は変わるけど大通り公園なんか工事してません？
なんの工事だろう。

[705: 匿名さん]

703
普通に考えたらまだ5戸以上あると思う。
完売は一体いつになることやら？

[706: 匿名]

棟内モデルルームオープンしたら大幅値引きで終了だよ。

[707: 購入検討中さん]

698です

＞700さん ＞702さん ＞704さん

ご意見ありがとうございました。参考になりました。
たしかに価格的には安いにこしたことはないですが、やはり立地や設備は他の物件と
比べて良いですよね。
夜も周辺を歩いてみましたが、ここで言われている程悪くなく、むしろ買い物などは
すごく便利な場所だと思います。
週末もう一度モデルルームに行って決めようと思ってます。

ありがとうございました。

[709: 匿名さん]

相変わらず、今週号のスーモにも宣伝広告。売り出し5戸は変わってないけど、3ヶ月で一戸も売れないなんてこと有り得るの？？

[711: 匿名]

セルアージュ関内も、第２期販売がずーっと１５戸から変わってないし。
周辺物件で｢残り１戸｣が半年以上続いている物件も結構あるしね。

＞710さんが言うように、実際にモデルルームに行った方が早いですよ〜

[712: 契約済みさん]

申し込み後はほとんど説明がなく、いつの間にかもうすぐ入居者説明会になってしまいました。
特に金銭面で、月とボーナスの支払金額の分担は最終的にローン会社と話をして決めると聞いていたのに
ローン会社は申し込み時点での契約で処理を進めてるし、なんだかよく分かりません。
ここの販売はどうなってるんでしょ？契約取れれば後はほったらかし？
物件の評価は別にして、対応には不信感がありますね。

[713: 匿名さん]

いや、どこもそんなものですよ。
私のマンションでは、入居者説明会と称してオプション申込み会でした。
その次は鍵引渡し日。ローンは向こうの言いなりになっちゃって。
対応の不満を表明したら「他の人は何も言ってませんよ」ですって！

[714: 契約住みさん]

まぁ自分で銀行に問い合わせて行動して下さいなって感じですね笑
変動か固定で迷ってますがオススメありますか？
どちらもメリット・デメリットありますからね。

[715: 匿名さん]

ま～担当しているというか、相鉄って言ってもその辺りは代理会社に全部委託しているのが通常らしいですね。
今回の担当さんは良い人柄なんですけど・・・・・・

初めてマンション購入したのに、その後の流れとか何にもわからずにただただ時が過ぎてしまいましたね～
こんな対応されるとは想像もしていなかったし、マンション購入ってこんなもんなんですね～
高い買い物の割に結構ガックシです＞＜ノ

買った時は相鉄なので、友だちとかも招待して見せびらかそうと思っていたのですが・・・そんな気も・・・
ちょっと同じような対応される事を考えると、もし自分が原因で買っちゃったりすると恐いですからね。

[716: デベにお勤めさん]

住宅ローンや月々とボーナスの支払い割合などの件は、ココに書き込みするよりも
直接営業担当かローンを申し込んだ銀行に聞いた方がいいと思いますよ。

今は、契約した時と金利や条件も違っていたり、こちらが紹介したローンだけではなく、
個人的にインターネットなどで融資申込みをしているケースもありますしね。
まぁ一般的には、デベの提携金融機関を奨められると思います。

[717: 匿名さん]

ここってもしかして床暖房ついてないんですか？

[718: 物件比較中さん]

> 717

ないよ。

[719: 匿名さん]

しっかし全く完売する気配がないねぇ～笑

[720: 入居予定さん]

ＨＰにて、先着順販売戸数 3戸 になっていましたよ。

[721: 住まいに詳しい人]

5パー○きです。
もっと○○るかな？

[722: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、３、４戸しか部屋残ってませんでした。
希望の３LDKは完売状態。２LDKを勧められたけど、夫婦で悩んでます。
たしかに希少な立地だし、設備は全く申し分無いんだけどなあ。

[723: 契約済みさん]

> 722さん
何か気になる事ありましたか？

私たち夫婦も当初の予算から多少アップしましたが、
ここの立地や利便性をとても気にいり契約しました。
今では不安より前向きに７月の入居が楽しみでわくわくしています。

[725: 物件比較中さん]

残り

H 2F,3F
D 1戸(失念)
A 1戸(失念)
計4戸

[726: 契約済みさん]

また増えたのか・・・この時期に増えるモノなのかねぇ～
購入した当初はスグに完売すると言われ・・・
契約した後は放置プレイで微妙な状態にされ・・・
入居前までに全部終わらないと言う・・・結局は最初から・・・かよｗ
頑張ってくれよなーマジで

[728: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってきました。
率直な感想。
いまいちだなぁーと。
周辺物件と比較して、立地、仕様の割に価格が高すぎる。
3割引きなら検討かな？

[729: 匿名さん]

＞７２８　３割も引くわけないだろっ！価格見てからモデルルームに行きなさいよ。

[730: ご近所さん]

３割引き？有り得ないね。
先週のスーモの記事によると、関内周辺マンションの１０年前とのリセールバリューは９９．１％。
つまり１０年経っても１割も下落してないってこと。
家賃相場も落ちてないしこの辺は買いだと思いますよ。

３割引きだったら、、、中古物件より安くなっちゃう。
ウチのマンションも高くうれるないかなぁ(笑)
そうしたら、間違いなくグレーシアに住み替えたいな。

[731: 匿名さん]

そのスーモみて思わず吹いちゃいました。
関内の宣伝した後、関内物件がズラリ。露骨すぎ。明らかに供給過多ですね。
棟内モデルルーム、すでに一割は引いてますよ。オプションもひとつサービス。
あまりに必死なんで契約する人いないと思います。
ちなみにホームページの戸数は嘘でした。
完売はまだまだ先でしょう。

[732: 匿名さん]

プレサンスロジェの次は、三井も控えてますね。
大通り公園北沿いのパーキングタワーもそのうちマンションになるでしょうね。。。

[733: 匿名さん]

＞731

グレーシアの記事は出てなかったけど、たしかに関内周辺は供給過多ですね。

先日、棟内モデルルーム見に行き値引き交渉しましたが、まだ１割は引いてくれませんでした。
エアコンと照明だけ。
キャンセルになった部屋が一室増えて、残り４戸みたいです。

[734: 匿名さん]

せっかくの南向きはホテル？
開放感があるはずの公園側は北か西？
となると他のところでもっと条件のいいとこ探してから決めようかなって感じかな。
でも物件がたくさんあまってるなら、慌てて住み替えしなくてもいいような気がしてきました。

[735: 匿名さん]

私もマンション内の完成した（確認しました）お部屋を見て最終的に決めようと思って行ってきました。
結果・・・・ヤメました。

日当たりは良かったのですが、やはり実際の使い勝手を見た嫁がヤメましたｗ
私はもっと横浜よりが良かったので購入したくなかったので、ちょっとうれしかったです。

嫁いわくですが、立地△　設備△　価格△　のようでしたｗ
行く前までは、　立地△　設備○　価格○　だったようです。

１００万円のサービスは提示されました。

[736: 匿名さん]

完成済物件で値引きはたった１００万？
もうちょっと思い切ったサービスつけてよ！

[738: 匿名さん]

完売まだかなあ？？？

[739: 匿名]

ここのマンションは入居いつからできるの？

[740: 入居済み住民さん]

もうしましたよ！！
住めば都ですね♪

[741: 匿名]

やっと引越し終わりました！

今朝、カーテンを付けていたら部屋から富士山が
見えたのでビックリ！！
大通り公園の緑と富士山が両方とも見えて癒されます。
契約時には営業の方から説明もなく期待してなかったので、
なんかとっても得した気分です♪

みなさんよろしくお願いします

[742: 匿名さん]

完成在庫、
完売はまだまだ先。
営業さん、がんばりが足りないよ。
少しは努力しろ

[743: 匿名さん]

きのう見に行って来ました。
感想は、ふぅ～んという感じ。

５５㎡のお部屋は申込入っているとのことでした。

最後に帰ってきてＨＰみさせて貰ったら、販売されている間取りが５つ掲載されているのに
販売戸数が４戸になっている不思議さを感じましたー

[744: 周辺住民さん]

私の行ったときは、
Ａ，Ｃ，Ｄ，Ｉが残っているけど、Ｉの５０９は申込みが入っていて近々契約なので、
Ａ，Ｃ，Ｄしか実際は難しいと言われましたよ。
Ａの事務所に使っている部屋は、わりと良かったけどね。

[745: 匿名さん]

次から次に残りが出てくるよね。
本当のところはいったい何戸なんだろ？

[746: 匿名さん]

74さん＞
なんでそんなことわざわざここで聞くの？
自分で行動しなよ（笑）

[747: 匿名さん]

男性一人暮らしなら良いですが、家族で住むなら川崎駅周辺と似たにおいがする街ですよ。多少の覚悟と後悔は念頭に置いて置いてください。関内だからいづれは貸したり売りやすいかもしれませんが川崎や歌舞伎町近くに住んでる印象は持たれてしまいます。

[748: 匿名さん]

だけどみなとみらい勤務先なら自転車で通えるよね。
道路がフラットな点は良いね。独特な環境もまあ慣れたら大した事ないかも？夜中は出歩かない方がいいかな。

[749: 匿名さん]

業務スーパー安いし量が多いからつい買いすぎて太るかも。夜中まで営業してるスーパーや飲食店だらけだから不規則な生活に慣れて体調と体型には気をつけましょう。色々な職種の方が深夜まで徘徊せざるおえない街なので子育てにはかなり微妙な環境です。学区も荒れてたりヤバそう。
コンパクトに何でも集中しているし、遊び盛りの二人暮らしや一人暮らしには観光地も近いし楽しめるし最高の環境ですね。

[750: 入居予定さん]

７４１さん富士山ってちなみに何階層くらいからみえるのでしょうかね～？７階じゃムリですか～？ていうかどの方向なんだろ？

[755: 匿名さん]

山吹公園方向ですよ。

[757: 匿名]

お盆休みに見に行きたいのですが、やってますかね？
残り物は安くなると聞いた事がありますが、狙い目かも！

[760: 匿名さん]

先日、関内駅前のマンション見学後に行ったけど、残念ながらほぼしてなかったよ（笑）
カーテン・照明・エアコンサービスの部屋または、ヨドバシカメラ商品券30万円分のサービスのどちらかでした。

[761: 匿名さん]

たしかに値引きはたいしてありませんでしたねぇ。

１ＬＤＫしか残ってなかったのでウチは検討も出来ませんでしたが…。

[762: 匿名]

相鉄さん！強気ですね！
もうひっはてもワンエル部屋なくなりますね。
投資家としては、可能な限り値引を待ってましたが！
物品いらね〜から、値引しようよ！

[763: 匿名さん]

完成在庫、不人気物件。自称投資家さん、痛すぎますwww。

[764: 購入検討中さん]

回りにもたくさんマンションあるけど
やはりこれが気になって先日行ってきました。

マンション内にモデルルーム移ったんですね。
モデルもすぐ売れちゃったみたいだし。
場所と物がいいからなぁ。
駅近傘いらずIH生ごみポイの生活いいなぁ。

もう少しサービスしてくれたら落ちそう。

[765: 入居済み住民さん]

住み心地とってもイイですよ～。
風通りや日当たりもとってもよく
周辺物件もいっぱい見ましたけど、
この物件を購入してホントに良かったと思います。

入居できると良いですね。

[766: 入居済み住民さん]

夜中、山吹公園がとてもうるさいです。
窓を閉めれば音はほとんど聞こえませんが、窓の性能に頼っている感じ。
変な奴が多い町だと再認識しました。
まあ利便性を考えれば当然かもしれませんが・・・

基本的には家族狙いをしているので、雰囲気はそこそこですし
一人で落ち着いて住むには悪くないと思います。

[767: 購入検討中さん]

現地においてあるチラシ見たけど
いよいよ残りわずかって感じですね。

[768: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、残っている部屋も家具付きの１戸だけらしい。

立地はこれ以上良い場所は無いでしょうね。
営業さんからも契約条件の提示があり、かなーり真剣に悩み中。

[769: 匿名さん]

あと、少なくとも3戸はあるのでは？
ホームページの物件概要みましょう。
たしかに、山吹公園はガラが悪いですね。昼間は分かりませんでした

[770: 不動産購入勉強中さん]

いや・・・うち３人家族ですが、１ＬＤＫ勧められました。
ムリでしたからサッと見て、山下町の三井さん見に行きましたよ。

この辺りで１ＬＤＫの中古が凄い価格で売りに出てますから、最後の最後が大変そうですよね。

[771: 入居済み住民さん]

１ＬＤＫ３戸のうち、２戸は申込み済みとの事でした。
後は、ローン審査が通ればホームページから掲載も終了って感じみたいです。
今日、ＨＰみたら土曜日まであったIタイプ(２ＬＤＫ)も消えてましたね。

いよいよですか〜。

[772: 入居済み住民さん]

もうファミリーさんは手遅れですね。
DINKSさんやSINGLEさんも
もし検討するなら早くしないと。
作為的でいかがわしい情報には惑わされず
ご自分でご確認をされた方が賢明ですよ。

[773: 匿名さん]

っていうか、山吹公園って伊勢佐木警察署の真横だろ。
ガラが悪いだの、ウルサいだの言ってもこの周辺からみたら最も安全地帯でしょ！(笑)

[774: 匿名さん]

完成在庫
2ヶ月たって
ようやく4戸→3戸。

この3戸が　最後の3戸かどうかも不明。
｢最終」3戸とはひとことも言っていない。

立地、住環境から見ると明らかに割高、周辺の物件と価格設定が　あまりにも乖離している。
5年もたてば、分譲時より3割は下落するでしょう