アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[352: 匿名さん]

350さんじゃないですが、いくらバルコニーが面していなくても
御堂筋沿いや内環沿いをわざわざ購入して住もうという気がしれない

江の木町交差点のフラワーロード沿いでも住み続けたら鼻毛が伸びたり鼻糞が黒くなったりしてますよ
音はかなり遮られたとしても空気は吸い続ける
洗濯物もその空気にさらされる
結構大きなことだと思いますけどね

大きな車が多く通る環境になって大人になってから気管支喘息を発症するという例もあるくらいです

ルネやアーバネックスがなかなか完売しないのはそのあたりじゃないですか
あとルネや、完売まで時間かかったプラウドは川を越える距離って要因もありましたが

江坂は人気エリアですし、実際江坂周辺で完成よりずっと前に完売している物件も複数ありますから
売れ残ってる物件にはなにか購入をためらう大きい要因がありますよね

[353: 匿名さん]

>購入をためらう大きな要因

ここの購入を決めた者ですが、ためらうというか悩む要因は確かにありました。
やはり御堂筋沿いという点と向きです。
私の場合は音や空気はどうなのか、実際に現地を歩いてみて
許容範囲内だったので購入を決めました。

何件か江坂のマンションのMRにも行きましたが、
あえて他のマンションと比較するなら利点は眺望でした。

ちなみにルネは見ていません、駅からの距離が許容範囲じゃなかったからです。
最近MRが始まったマンションはMRでの印象は良かったのですが、
ぐらつきましたが(笑)、現地見て周囲の環境が私にとっては苦手だったので却下でした。

決め手は人それぞれなのでMRや現地を見て
どこに住むのか判断されるのが大切だと思います。
いいマンションに巡りあえるといいですね、決まると家具選び等が楽しいですよ。

[354: 物件比較中さん]

空気が許容範囲かどうかは目に見えないから怖いんですよ

自分は喘息もちですが、住んでみて発作が出やすいところ、転勤した職場環境で出やすいところは
体調変化が起こるまでわかりません
普通に生活や仕事をできているのに、自分で気づかなくても身体には影響が出てくるようです

>>352さんの鼻の話も典型的だと思います
住み続けてそうなるまで排気ガスの影響に気づかないんですよね
これまで健康だった方もあり得るのでお気をつけ下さい


緑地公園駅の方に建つアーバネックスの方なら多少マシですかね。
大阪ガスがやってるってことでガス設備を初め設備仕様はかなりいい物件だと思います

[355: 匿名さん]

緑地公園の方にも立つんですね？
いいところですね！
今度のぞいてきます。

このシリーズは、たしかにガス設備がとてもいいので、気になります！

[356: 購入検討中さん]

江坂の物件を検討中のものです。
特にココを擁護するわけではありませんが、綺麗な空気を吸いたかったら、江坂に限らず、便利な都会には住めないですね。

私が書くまでもないですが、喘息の原因は大半はアレルギーです。あとの原因はタバコやストレス、風邪が引き金になったり、大気汚染も一因かもと言われますが、はっきりと原因は断定できません。

排気ガスが気になるとしても、一日中御堂筋とフラワーロードの交差点にいるわけではないでしょうし。
会ったこともないこのスレをみている人を気遣っておられるのでしょうが、気にしすぎもストレスになりますよ。

鼻毛の話は笑えましたが、あるかも。
地方から大阪市内に出てきて20年程経ちますが、確かに伸びた気がします。家にいて鼻糞が黒くなったことはありませんが、一日外で仕事していた時は、黒っぽかったかも。

[357: 匿名]

私も江坂限定で探していましたのでこちらのマンションに決めましたが
決めた理由はやはり通勤の便利さです。
緑地公園にも同シリーズが出来ると最近知りましたが、
もし同時期に販売されていたら通勤の便利さか空気の良さか迷っていたかも知れません。
ただし妻は空気の良さを重視するなら南茨木も選択肢に入れたいと言っています。
選択範囲をあまり広げてはいつまでも決まらないねと、わが家は江坂限定にしました。

[358: 契約済みさん]

私は吹田市内でたくさんのMRを見てまわりました。2年かかりました。最初は、やみくもに折り込み広告をみては、出かけて行きましたが心を動かされる物件には巡りあえず
週末はつぶれるし、営業さんからの勧誘はあるし（笑）ほとほと疲れ切ってたところ、去年ココを契約しました。
たくさんの物件を見て回ったお蔭で色々勉強になりましたし、我が家にとっての優先順位も明確になりました！
これだけは譲れない条件をいくつか決めて絞りこんだとき、ココがぴったりだったからです。契約直前に広芝町に
マンションが二つもできると知り、現地に足を運んでみましたが、大手予備校などあり良いかと思ってましたが、麻雀の看板等ほかにも色々環境はあまりよくないと私は感じたので、迷うことなくココに決めました。満足しています。人それぞれ求めるものは違うと思うし、自分が納得できるかどうかじゃないですか。このマンションのデメリットとよく言われている新御堂筋沿も東向きも我が家ではクリアです。人それぞれです。

[359: 匿名さん]

そうですね、人それぞれ求める物が違うので
その人にとって良いと思う環境と立地は違いますね。
家族構成によっても求める環境は違ってきますね。

[360: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね～。
やっと中が見れます♪

[361: 入居予定さん]

ほんとに、まだまだ先の話だと思ってましたが、
来週ですね。楽しみです。他の掲示板で見たのですが、
内覧会で不備がたくさんみつかった所もあるみたいで、楽しみな反面ドキドキします。もし不備をみつけたら具体的にどんな点か教えていただけませんか。参考にしたいと思います。

[362: 匿名さん]

>綺麗な空気を吸いたかったら、江坂に限らず、便利な都会には住めないですね

えらい極論を出してきましたね
都会に住まざるを得ないいろいろな患者さんに大変失礼きわまりないですよ

内容を大きく読み違えておられますが、
空気くらいいいや、これくらい大丈夫と思って目に見えないものを甘く見ている人が、
健康な大人であっても発症した例が実際にありますよ・・・という話です
最初から疾患等ある人は都会に住まざるを得ないとしても大通り沿いをわざわざお金出して買わないからだいじょうぶです


>排気ガスが気になるとしても、一日中御堂筋とフラワーロードの交差点にいるわけではないでしょうし

まず。フラワーロードの交差点って・・・。読み違いです。　
江の木町交差点のあるフラワー通り。あの道沿いのマンション。
交差点に住んでるわけないじゃないですか(^_^;)

人間は一日中住居にいるわけでなく職場にいる時間、住居にいる時間があるでしょう。
例に挙げた実例は、国体の大阪代表に選ばれたような健康な大人が、大型車等が多く通る道沿いの職場へ転勤して
わずか数年で喘息を発症しています。
職場にいる時間は一日ほんの8～9時間×週5日程度。
おっしゃるとおり「一日中いるわけでない」のに健康な大人にまさかの健康被害が出ています。

フラワーロード沿いのマンションの住人も「一日中マンションにいる訳じゃない」のに鼻が…

ベランダが道路に向いてないからだいじょうぶ、我が家は窓を開けないつもりだからだいじょうぶ、
洗濯物は室内に干すからだいじょうぶ、と安易に思ってませんか
最近のマンションは24時間換気の造りにしないといけないので常にそこらの空気は室内に入り続けますよ

別に徒に不安を誘いたい訳ではありませんが、あまりにも安易に「許容範囲」「大丈夫」「ひとそれぞれ」
という言葉を使いすぎです
どんな健康な人の体にとっても排気ガスがいいはずがありません
大通り沿いで健康被害の実例はいくらでも挙げられますが、逆に本当に長期間に渡って大丈夫で
建物内でひとりも健康被害がでていない例があったという証明はできないでしょう。
「大丈夫」と言い切って他人にも大事なご家族にも責任が負えますか？
軽々しく言うのはどうかと思いますよ

入居を決められている方にはご不快なのは承知ですが、
ここは「契約者専用住民版」でなく「検討版」なのであえて書かせていただきました
（余談ですがそろそろ住民版を作られてはいかがですか？）

超健康体の大人で実例があるくらいなので、お年寄りはもちろん
何十年も住む小さなお子様の体調には特に気をつけてあげてください

[363: 354]

356さんは調べたら載ってる範囲でおっしゃってて実際ご自分がかかったことがないからわからないのも無理ないんでしょうね

アレルゲンが何であっても住む場所の空気で小康状態休眠状態になることもあれば
悪化することもあるんですよ
新たに出る人もある

それが自分喘息もちであっても住む前の下見程度では気づかないもんです
住み続けてビックリ、働き続けてビックリ的な。
さすがにこの物件ほど分かりやすいなら自分は避けますがw
健康な方なら自分は大丈夫と思ってるから影響が出てくる時まで気がつかないでしょうね

江坂も駅や新御堂からほんの数分離れただけでわりと空気が変わるんですが
物件がいいだけに駅からの離れる方向が残念すぎです

都会には住めない発言失礼きわまりなくて傷つきましたw

[364: 周辺住民さん]

>御堂筋沿いや内環沿いをわざわざ購入して住もうという気がしれない

こういう観点もあるんだーと検討するスレであって、上のような書き方は、ここを契約された方々に大変失礼きわまりないですよ。

[365: 購入検討中さん]

通りすがりで中途半端にレスつけてしまったせいで、こちらを検討中、また、入居予定のかたには申し訳ありません。
文意から、ココを検討もしてないのなら、わざわざ不安を煽らなくてもいいのでは？と感じられたので、少し大人げなくレスしてしまいました。

私のコメントには、どう書いてもらっても気になりませんが、契約者の皆さんが書かれているコメントや判断基準まで批判するのはいかがなものでしょうか。

誰も、大丈夫だからオススメしますよ、なんて言ってないようですし、個々の許容範囲を他人におしつけたりもしてないようですよ。
判断基準や許容範囲が甘過ぎるとのご指摘も、言ってしまえば人それぞれですから。

お互い、満足する物件見つかったらいいですね。

[366: 購入検討中さん]

あれ？最後に書いたのが消えてるので、もう一言だけ。

喘息をお持ちとのことで、ご自身のご事情も知らずに失礼しました。
お大事になさってください。

[367: 匿名さん]

本当にまだまだ先だと思っていたのに早いです！
モデルルームとはタイプの違う部屋なので、この日を首を長くして待っていました。
ホームページでベランダからの眺望は確認出来ました。

[368: 物件比較中さん]

こういう観点もあるんだーと検討するスレなら観点のひとつとして間違ってないですね

契約された方のためのスレではないですから

362さんもおっしゃってますがそのための住民版も別にあります

しごくもっともな観点だと感じました

[369: 物件比較中さん]

アーバネックス緑地公園の方の検討スレッドもたちましたね

[370: 匿名さん]

こちらがまだ数戸残った状況であちらも近々事前案内会で動き出した様子

長く売れ残らないか益々心配です

同じ事業者なので設備仕様もしっかりしているでしょうし全戸南向き
環境もよいとなれば、せっかくここを検討していた人も様子見になってしまうのでは

正直ここはすぐに買わないと売れてしまう感がないので検討する人もあせらないでしょうし

[371: 匿名]

ディモアとかディオとか江坂なら完成前に完売してるとこいくつもあるのに。
クリスタルグランツもそろそろ。

まさか同じアーバネックスに足止めされそうになるとは。

万が一このままならゆくゆく大幅値引きもありえるかも…。
野村のプラウドですら残り2〜3邸の時の値引きすごかった

[372: 匿名さん]

値引きもありえると覚悟の上でも嫌なものですね

早く売れることを願っています

[373: 匿名さん]

皆さん内覧会のチェック項目などネットで検索して持って行かれたりしますか？
他のスレッドでは業者を連れて行くかどうかと書いてあったりするので、何かそわそわしてしまいます。

[374: 匿名さん]

>>372
でも完成後も棟内モデルルームが残って人が多く出入りする期間が長く続くのも困りものじゃないですか

野村さんや伊藤忠さんみたいな大手のように商品券をばらまく宣伝で人を呼ぶか

それでも条件的に今さらそうそう契約に至るとは思えないし…

そうなると値引きにならざるを得ないのか

どちらにしても悩ましいことです

[375: 入居予定さん]

入居の日が近づいてきていると考えると、
そわそわしますね。

うれしいような、
ちょっと恥ずかしいような、
一生に一度と思う買物なので、
この気持ちは大事にしたいと思います。

[376: 入居予定デス]

ほんとですね。
あと一ヶ月ほど…
今までサボりすぎましたが、本格的に準備始めないと。
内覧会は、とりあえずチェックシート印刷していきます！

[377: 匿名さん]

375さん、なんで恥ずかしいのですか？笑
確かにドキドキしますね！

皆さん家具でオススメのお店とかありますか？

[378: 入居予定さん]

家具だと、アクタスなんかよく聞きますよね。伊丹空港内に店舗がありますが、確かにオシャレな感じです。

[379: 匿名さん]

内覧会、チェックシート必要そうですね。緑地公園のクレヴィアのスレッドを見たら40箇所やら50箇所やら本当に!?と思うような数の指摘箇所があったと書かれています･･･。共用部の指摘は皆さん気が引けて言えなかったとの書き込みが多かったですが、共用部も重要ですよね。購入者の皆様で気付いた点あれば指摘していきましょうね！

[380: 入居予定さん]

先日、現地に行ってみて眺めていたら、外観のタイルが何というか汚かったです。つぎはぎみたいな、うまく表現できませんが同じ種類のタイルを寄せ集めたような。エントランスの御影石のところは綺麗に水ぶきしてピカピカにしてくれている最中だったので、今後外観も綺麗になるのかなと期待はしているのですが。内覧会の時は自室のことで精一杯かもしれないですが、当日は外観のことも聞いてみようと思います。綺麗になっていれば言うことないのですが。ドキドキわくわくですね。

[381: 入居予定デス]

確かに伊藤忠さんの物件のスレでは、内覧会の評価は低いですね。
ここと同じ長谷工の物件もありましたので、傷•汚れは覚悟しないと。
それだけならチェックシートいらないかもですが、疲れてもういいやってならないように、気合いもいれときます（笑）

[382: 匿名]

アクタスは確かにオシャレで良いけど値段が高すぎでしょう
現実ばなれしてますし桁が違います

うちはニトリ頑張ってもフランフランが限界

[383: 物件比較中さん]

せっかく分譲を買ってニトリ…

例え買ったとしてもあまり声に出してはいいたくない

だいたいどのような価値観の層が買われる物件なのかが如実にわかりました
スレをのぞいてよかったです
とりあえず気軽にお付きあいできそうな世帯が多そうな印象

[384: 通りすがり]

購入した家具のブランドだけで、人の価値観が分かるなんて凄いですね。

お金のかけ方なんて、人それぞれなのでは？

[385: 匿名さん]

子供が小さいうちは落書きされることもあるし、遊んでるときに傷つけたりもするから、そういう選択もいいと思うんですけど。
うちは今あるものを使っておいて、子供が大きくなったら買い換えたいな～

[386: 匿名さん]

家具もデザイン性重視の物は飽きてしまう事ありますよね。
できればシンプルで飽きのこない物がいいと思います。
シンプルなデザインでしっかりしたつくりの物をと思うと価格はそれなりに
なってきますが、それなりの物を購入すると後々メンテナンスがしっかりしているので
長く使えます。
お子さんが小さいご家庭では、汚れたり傷がいったりする事も多々あると思うので
とりあえずはそれなりの品物を購入しておいて後々買い替えも良いと思います。
考え方は人それぞれですよね。

[387: 入居予定さん]

いろんな事情で安物を選ぶのは全く自由でいいと思いますがそれを声高に言うとは…、ってことでしょう
恥じらいくらいは持っておきたいものです

客観的に考えて、恥じらいもないの？と見られてしまうというのは事実ですから

大変残念なことながら売れ残っているマンションです
検討者からは一体どんな世帯が買ってる物件なのか言動を今も今後も完売するまで見られ続けています


ところで「人それぞれ」
最近ローレルだかどこかのスレッドの書き込みで見たところだったので笑ってしまいました
出た！必殺！「人それぞれ」だそうで（笑）

確かに品質や安全や健康より安価を優先する時には使いますが逆の時には使わない言葉です
うちのスレッドでも頻出か…と

[388: 匿名]

387さん

素敵な品をご購入下さいませ。（笑）

[389: 匿名]

あら品のない

売れ行きに響きますよ

[390: 匿名さん]

387さんは、一体どこに『入居予定』なんですか？

[391: 387]

部屋番号を晒せという意味でおたずねでしょうか？


みんなで一斉に383さんを叩かないと矛先がこちらへ向かってくると
まるでいじめのような構図ですね
同じ側に立たずに客観的に考えてものを言うのが気にくわなかったようで大人げないイヤミまで
本当に恥じらいくらいはお持ちください


入居前からなんだか購入失敗したかなという感で気が滅入ってまいります


389さん、ナイスつっこみです
おっしゃる通りなのでスルーしようと思ったんですがね

[392: 匿名]

フラフラと吹田のスレ読ませてもらいましたが、あちこち荒らされてますね。
ちょっと前は千中のがひどかったけど、このへんは地元の奥様らしき人が中心かな。
察するに同一人物があちこちと。
買う気もないスレに噛み付いて、何が楽しいんでしょう？もうやめたら？
ご存知でしょうが、マンコミュにはストレス解消になるくだらないスレがたくさんあります。
楽しみ方も、人それぞれww

[393: 匿名]

そうそう、契約者板見たらわかるけど、入居者のふりをして荒らす人もいてるので、スルーせなだめですよ。まともに相手し過ぎ。

[394: 匿名さん]

本当だ••••ローレルコートもひどい言われようですね••••

[395: 387]

部屋番号晒せ、の次は荒らしに決めつけられましたか

私何か噛みついているでしょうか
むしろ392（=390=388）さんに噛みつかれている気がしますけど

人それぞれとおっしゃるわりには
一斉に同じ意見にあわせておかないと叩かれ、勝手に憶測で決めつけられ…

別に383さんをかばったつもりもないんですけどよほどお気に障ったんでしょうかねぇ

購入したからには残りは早く完売して欲しい
棟内モデルルームもうれしくないし、値引きもいや
だから検討されている方には少しでもいやなイメージで見て欲しくない
という思いですが何か間違っていますか
そんな心配は営業の方だけにお任せしておくのがよさそうですね


本当に購入失敗した感で入居前のワクワクも吹き飛びました

[396: ご近所の奥さま]

それはお気の毒です。

でもせっかく新しいマンションを買ったのですから、

色々楽しみながら生活して行きましょうね！

[397: 入居予定さん]

オプションはもう申し込まれていますか？
内覧会で実際の部屋のバルコニーにタイルをあててみることが出来ると聞いたので、他のオプションも保留にしているんですが標準のままの方も結構いらっしゃるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

うちは標準です。

387さん災難でしたね。
察するに時間帯からみて絡んできてる人はおひとりだと思いますよ。
しかも通りすがりの。

お気持ちお察ししますがそうおっしゃらずに楽しく内覧や入居を迎えましょう。

[399: 入居予定さん]

オプションにしなくても標準で良いものが装備されてるのも嬉しいですね！うちも標準です。グレードアップすればもっと豪華になるんでしょうが、標準で満足しています。内覧会も近づくにつれ、段々緊張してきました（笑）

[400: 匿名]

朝見てびっくり
荒れてんな〜

大体、ニトリをけなしとるやつ
お前 年収なんぼやねん？車は何？言われへんのやろ〜
ニトリ良いわ〜「お値段以上それ以上」
最高やん

それにアクタス行った事あるか
伊丹空港行ってみぃ
あこで家具揃えたら高級車買えるぞ

[401: 匿名さん]

高級車って･･･言い過ぎ。
ま、どの程度から高級車なのかも人それぞれだけど。

[402: 契約済みさん]

オプション無くても満足な物が装備されていますからね。標準のままの方も多いんじゃないでしょうか？
内覧会が近づいてきましたね～

[403: 匿名さん]

高級車の定義
価値観ちがいますからね

日本では車両価格300万円以上らしい
安い感じもしますが、日本人の大半が車両価格を300万円以内に考えるらしいです
なので車両価格300万円越えは十分高級車ですよ
某T自動車の営業さんによればです

[404: 匿名]

じゃあウチの車は高級車じゃないや

[405: 匿名さん]

400さんがさりげなく荒らしていきましたね
なぜ高級車談義なんかに…

[406: 購入検討中さん]

検討スレッドなのに住民版みたいでちょっと怖いです・・・
質問とかしてだいじょうぶですか？

周辺にお住まいの方で学校に詳しい方にお聞きしたいのですが
ここの校区の小中学校と、緑地公園にたつアーバネックスで校区が違うというようなことが
このスレッドの少し上の方に書かれていましたが
具体的にそれぞれの様子はどんな感じか教えていただけますでしょうか

[407: 匿名さん]

高級車談義になったのは
401さんが反応したから

もう無視、無視

[408: 近所のものです]

豊津第一小学校は、子ども多いです。
吹田市の中でたしか今年２位の人数の多さだったらしいです。
大きく荒れているとかもスゴイ良いともききません。
いたって標準じゃないでしょうか、校風。

今の校長先生が良いっていう話をよくききます。
子どもに慕われていて、ホームページもつくっているらしいです。
ホームページをのぞいてみては？

中学校は、校庭がせまいので運動部が少ないとききました。
陸上部とかないらしいです。
給食のおためし中学にあたっていて、給食を希望の方は注文できるらしいです。
学力的なものはわかりません。
荒れたりは、していないはずです。

豊中市の小学校の方はわかりません。

[409: 購入検討中さん]

あれ
アーバネックス緑地公園の方も吹田市じゃなかったですか
市立千里第3小学校　市立第一中学校というのは豊中の学校ですか？

ルネのスレッドの方で六中？より豊津中学が今荒れていると書かれていたので心配になりました
参考にいたします
ご近所の方わざわざありがとうございました

[410: ご近所の奥さま]

千三一中も吹田市です。
吹田市では有名なお勉強に熱心な学区です。
実際に我が家の子供が通っている訳ではありませんので、詳細はわかりません。
その地区の掲示板で質問されたほうがいいですね。

あと、豊津中学の子をよくみかけますが、至って普通の中学生ですよ。
豊津第一小学校の印象は、408さんがコメントされている通りかと思います。

[411: 購入検討中さん]

両方アーバネックスさんの物件でごく近くに建って校区が違うということで
土地勘がないため質問させていただきました
両方の校区の印象を教えていただいて、周辺にお住まいの方々ありがとうございました

お勉強に熱心な学区とかあるんですね

[412: 入居予定さん]

和室にエアコン付けますか？

[413: 契約済みさん]

和室にエアコン付けられましたっけ？うちの間取りでは付けられなかったような…
どちらにしても、我が家ではつける予定はないです。
もし付けられるとしても、最初はつけず、生活していて必要だと思ったら検討します。

[414: 匿名]

409
しらこいの〜

[415: 入居予定さん]

今日は内覧会の初日でしたが、行かれた方、どうでしたか？

[416: 匿名さん]

皆さん、どんな世帯ですか？
我が家は30代後半夫婦と幼児1人です。
よろしくお願いします！

[417: 入居予定です]

415さん
内覧会行って来ました！
外壁の汚れがあったので部屋に案内されるエレベーターの中でさっそく伝えました(笑)
私はいとこが大工をしてるので一緒に行って貰いました。
素人ではわからない扉の調整や壁紙の継ぎ目が目立つ部分を始め、床の傷やノリの拭き残し、シンクの水垢などお願いしました！
床の傷は角度によって見えたり見えなかったりなのでいろいろな角度で見た方が良いそうです！
壁紙の継ぎ目も目立つ所があればそこから剥がれてくるそうなので手直しをお願いしました。
扉もゆっくり閉めた時は普通なのに勢い良く閉めた時に扉が引っかかっていて結果歪んでるそうなので調整お願いしたり、トイレの扉はガタガタするのでお願いしました。
実際、洋室の窓を開けると風が入ってガタガタいってました。
ノリの拭き残しは素人が見ただけでも分かり、ホントに最後に洗いをしたの？って感じです…
我が家は幼児がいるのですぐに傷などもいくと思いますがせっかく購入したので最初くらい綺麗な家でと思っていろいろお願いしました(笑)

やっぱり専門職は見る所が違うなぁと感心しながら来て貰って助かりました。
最後に業者の方立ち会いで修正箇所を説明するのですが、業者側にしたら嫌な入居者だったと思います…
(大工さんが修正の指示を出すんですもんね…)

個人的に気になったのはコンセントの位置が異様に高い位置に設置されていて場所も端っこではなく真ん中に付いてるのが主人といとこは気になってました。
配線を出来るだけ隠したい方は気になると思います…
モデルルームで確認出来ると言われましたが実際は家具などもみっちり置かれてたしそこまで見えません！
あと、和室のタンスの奥に隙間があるので奥行きが狭くなってます…
業者側に何故隙間があるのか確認すると｢風通しの為｣と言ってましたがいとこは関係ないと後で言ってました。
奥行きが狭くなるのは少し残念でした。
リビングなどにちょっとした収納があったのは図面で気付かなかったので良かったです♪
でも住めば都！
業者の方達の対応は良かったですよ！
少しでも参考になれば…皆さんどうだったか私も気になります！

416さん
我が家も30代後半の夫婦と幼児(1才なりたて)です！これから宜しくお願いします！

[418: 匿名さん]

内覧会、昨日行ってきました。
マンションの購入は夫婦ともに2度目でしたので、
現マンションに住んでからお友達に聞いた不具合の情報を思い出しつつ
自分で気になった箇所も思い出しを重点的に見ました(笑)

417さんと同じで見る角度を変えて汚れを数ヶ所発見。
フローリングの汚れはその場ですぐ吹いて貰えました。
今後のお手入れ方法は汚れが酷い時は水拭き＆乾拭きがいいとか
アドバイスを貰いました。

バルコニー等にシール材が落ちている箇所がありました。

ドアのがたつきがないか、私も確かめましたがうちは大丈夫でした。
ですが入居後にがたつき出すこともあるので(現マンションがそうでした)
しばらく様子見するつもりです。

それから友達から聞いた話ですが、フローリングが温度によって
伸縮する場合があるようですが昨日見た感じでは板と板の間に隙間もなく、
また伸びてつんのめったような感じもなかったと思います。

昨日は、チェック用紙に書き込んだ数は予測より少なかったですが
アーバネックスも、入居後に不具合を修正してくれるそうなので
後は入居後に…のつもりです(笑)

それから少し気にったのですが、キッチンの壁紙だけ色が青く感じました。
他と色が違うといいますか…
皆さんのお部屋はどうでしたか？

[419: 匿名さん]

お天気も悪くなりそうなので、昨日だったかたが羨ましいです…
我が家はこれからですが、持って行ってよかったものありますか？
途中で東急ハンズでも寄っていこうかな…

[420: 415]

内覧会行ってきました。
最初に渡された指のイラスト入りの付箋だけでは足りず、
青いテープをちぎっては貼り付け、ちぎっては貼り付け…
記入する欄も足りず、裏に書きました。細かく指摘するとキリがないのですが(その人の感じ方にもよりますし)
最初に玄関のシューズボックスの扉を開けて棚板を軽く動かしたらビスがポロリと落ち、拾って差し込んでおきましたが、これは直して欲しいと思いました。
あとは和室の襖を閉めると上の方がスキマが明きました。
角度を変えたり離れて見たりすると素人でも発見できました。あとは、外壁の雑さですね。タイルがひとつ剥がれてたので長谷工の方へ伝えました。
うちもかなりイヤな入居者だと思われたと思います（笑）
でも感じよく対応していただけました。再内覧会で直していただけているのか心配ですが、また頑張ります。

[421: 匿名さん]

皆さんそれぞれきちんと確認されたのだなぁと感心しました。
コンセントの位置ですが、実際に荷物を置いて生活しだしてから気になる事も
あると思います。
設置を増やせばよかったとか・・・イメージだけじゃわからない事も多数ありますよね。
フローリングは湿気などで伸びたり縮んだりと多少はあるみたいですよ。

[422: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした！

[423: 入居予定さん]

内覧会の最中は、全く外の音も聞こえず静かでした。終わってから玄関の扉を開けて、あっここは御堂筋沿だったと
思い出した次第です。
それからベランダからの眺望は想像以上に良かったです。
殺伐としたビル群もないし。さすが戸建ビューでした。
早く引っ越したいと改めて思いました！

[424: 入居予定デス]

内覧会、お疲れ様でした。
うちもかなり細かくチェックしてかなりの箇所を指摘したので疲れました…
確かにバルコニーからの眺望は本当によかったです。
が、下を見たら怖かったです（笑）

扉のがたつきや壁紙の色の違いはなさそうでしたが、色々なところにキズを結構見つけてしまいました。
再内覧会までに直るのかな？

とりあえず内覧会が終わって、少しホッとしています。

[425: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

気になった箇所についてですが、モデルルームではトイレの配管がすっきりしていたのに
実際は今時の賃貸でも配管を隠すよう設計されているのに、もろむきだしでした。
管が何本か壁から出ているかと思えば、
床への配管は木製の箱で簡単にかぶせて隠してありましたがおや？という気持ちで少しがっかりです。

キッチンの壁紙ですが、うちも青かったように感じました。
モデルルームでは感じなかった違和感です。

[426: 匿名さん]

知り合いの建築関係に携わる方に同行してもらうと大変心強いですね。
素人では見落としてしまったり、欠陥の度合いを判断するのが
困難ですよね。
入居前に手直ししてもらう方がきっといいと思います。入居してからでは
面倒になって諦めてしまいますよ。

[427: 入居予定さん]

トイレ…私も長谷工の方に言いました。
言ったところで、どうにもならないのですが、少子驚きました。今どきはタンクレスなどもありスッキリしているのかと思っていたのに木製の箱みたいなものが置かれていて、目がテンになりました。
再内覧会のときキッチンの壁紙の色をよく見てみます。

[428: 入居予定さん]

トイレの件、まったく同じ話を別のマンションのスレッドでも見ました。
どこのマンションも同じってことですかね･･･。

[429: 入居予定さん]

428さん
それ、同じ長谷工さんでしょうか？

[430: 入居予定さん]

週末は内覧会お疲れ様でした。

東側の眺望は、聞いてはいましたが、想像よりも良かったです。
数キロ先まで遮る建物がないイメージですね。

ベランダから南側を覗くとは江坂中心部なので眺望としては微妙ですが。
廊下に出て南を見れば、新御堂が正面に見えて、大阪市内まで開けてる感じでした。

上層階なら淀川花火は見えそうかなぁ・・・夏まで期待しておきます。


また、名神は気になる距離じゃなさそうでホットしてます。


あと、他の方も書いていらっしゃいましたが、
部屋内から新御堂の音は、私にはまったく気にならなかったです。
西側の窓を開けると確かに聞こえますが、サッシの防音効果はスゴイと思いました。


仕上げは、大きなところは問題なかったと思います。
（・・・気付いてないだけかもしれませんが）


各所にキズ等はありましたが、入居までに治してもらえると思います。


キッチンの壁紙は、リビングと比べれば、間違いなく青白いです。
冷蔵庫やカップボードで隠れると思ったので、気にしないことにしました。


一応、購入者なので、評価は甘めだと思います＾＾

[431: 入居予定さん]

今日、マンションの前を通りましたので、先日の内覧会で指摘した外壁を見てみました。1枚タイルがとれていたところは埋めてありましたが、その他の雑な仕上がりは、そのままでした。下から見上げても、すごく汚いです。まさか、このままということなのでしょうか。鍵の引き渡しまでに間に合わないような気もします。というか、このままで引き渡しされるのもイヤです（ ; ; ）

[432: 匿名さん]

マンションだと部屋の中に入ってしまって窓を閉めたら
外の音は考えているよりも聞こえないものですね。
傷や汚れは他のマンションでも多数みつかっているようですが
入居までに綺麗に手直ししてくれるようですね。
安心していいと思います。

[433: 契約済みさん]

そうなんですね。
引き渡しまであと半月。きれいな外壁に直っていることを願いつつ、気になるので見に行きます（笑）

[434: 入居予定デス]

外壁まで見てませんでした…しまった…
うちも今度確認してみます。
ちゃんと直っていることを祈ります。

[435: 匿名さん]

なんで素人の契約者が不具合指摘しないといけないんですかね？プロが見たらすぐ気づくはずやのに…
再内覧会になったら交通費くらいは請求するつもりですけどね。

[436: 契約済みさん]

本当に外壁には閉口しました。
ところどころ、素人がやったみたいな出来上がりになっています。先日、御堂筋線の電車の中から見たのですが、思わす「汚い〜」「目立つわ〜」と夫婦でつぶやいてしまいました。せっかくの新築なのに、残念です。
新御堂側のＤＥタイプの列あたりの外壁を見てみてください。

[437: 入居予定デス]

詳しい説明ありがとうございます。
西面は電車内からが見やすそうですが、とりあえず徒歩でぐるっと見て回ってみます。
ずっと見上げながら建物一周してたら、ちょっと怪しいかもですが（笑）

[438: 匿名さん]

遅くなりましたが書かせてもらいます(^^)
内覧会の感想です。

想像していたよりも不具合少なかったです。
施工会社の担当がたまたまベテランさんだったのか
新人さんだったのか部屋ごとに運もあるかと思います。
うちは壁紙なんかは◎でした。
バルコニーの床塗りは雫落を発見しましたが
自分の爪ででカリカリしたら取れてしまいました(笑)

もうすぐ入居ですね、先日前を通ったら
現地モデルルームの昇りがありました。
自分が契約した部屋と別タイプだったらぜひ見てみたい。

[439: 匿名さん]

現地モデルルーム。。
早く完売して無くして欲しい。
昇り立ってるところへ友人呼びたくないな～。

[440: 契約済みさん]

外壁見てきました。雪の降る中、じっと見上げてたら、通行中の方々がみんなつられて見上げてました（笑）
で、感想ですが、下からだとよくわからなかったです…何階付近なんでしょう？

内覧会、あまり不具合のなかった方もいらっしゃったんですね。うらやましいです。
うちはキズがついて欠けてしまっているところもあったので、直っているのか本当に心配です。
割と近くのマンションで、再再内覧会になったところもあるようですし。そちらを契約されたかたも本当にお気の毒ですが。

[441: 契約済みさん]

外壁を見に行ってくださったんですね。ありがとうございます。私も、たった今、見てきました。結論は、現時点では直ってないです。下から見上げるので視力があまりよくないので上の方は見えませんが、2階〜4階の黒っぽいタイルのとこは、あちこちが雑な仕上がりになっています。ところどころタイルの補修をした感じです。新築なので補修と言う表現もへんな話ですが。
前にも書いたのですが、1枚ボッコリタイルが取れていた箇所は、長谷工の方を呼んで指摘したのですが、そこはタイルが埋めてありましたので、外壁の補修にとりかかってない訳ではないと思うのですが、、不安がよぎります。
再内覧会で、自分の部屋の不具合がまだ直ってなければ、再再内覧会になるみたいですね。直るまで、というか別に私が傷つけたり壊したりした訳じゃないので何とも複雑な胸中ですが、いつまで内覧会は続くのかしら？初めての内覧会前とは違うドキドキ感です。

[442: 匿名さん]

再々内覧会なんて無理じゃ･･･24日引き渡しだし。３月末引っ越しされる方も多いでしょうし入居後の補修になるんでしょうか･･･。

[443: 契約済みさん]

2〜4階なら確かに電車内から一番目立つ感じですね。
私もあまり視力がよくない上に昼間の悪天候での確認だったので、今度はピンポイントで見てみます。

適当にちょちょいと直されてても困りますが、直らなかったから再再内覧会なんてうちも困ります。
そんなことしてたら、残金の決済日過ぎますよね？
ほんとドキドキします…

[444: 契約済みさん]

再内覧会後に、気持ちよく残金の振込を済ませたいところですが、もし再内覧会で直ってない時は、近い将来に直してもらえるだろう？信頼して残金を振り込む形ですかね？
残金振込できないと、鍵の引き渡しが遅れるとのことですが、引っ越し日が迫ってくるからには払うしかないっていう構図なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[445: 購入検討中さん]

言いたい気持ちはわかりますが、ここに書かずとも、直接デベに言えば対応してくれると思います。

多少の補修は、どこでもある話しだし、そこまで気にしなくても大丈夫じゃないですか？

うちも、内覧会行きましたが騒ぎ立てる程の補修は見当たりませんでした。
あったとしても治れば問題ないしですし。

少なくとも誠意ある対応でしたけどね。
ウチに関しては。

[446: 契約済みさん]

それもそうですね。今心配し過ぎても仕方ないですね。
直ってると信じて再内覧会に行くことにします。

引越し準備も忙しくなりますしね。

[447: 匿名さん]

長谷工はどこも仕上がりが雑みたいですね。
まだ不具合があるのに振り込むわけないでしょ。
どれだけお人好しなの？

[448: 契約済みさん]

振込期日は再内覧会後ですから、仕上がり確認してからしか振込しませんので大丈夫ですよ。

[449: 匿名さん]

おそらく４４４さんが聞いてらっしゃるのは
再内覧会でもなお不具合が残っていた場合に、
次の再々内覧会を待っていると振込期日が過ぎてしまうことを懸念してるのかと。

[450: 契約済みさん]

再再内覧会なんて事態になってしまったら、その時にデベに確認しようと思っています。
大手だからと過信は禁物ですが、誠意ある対応はしてもらえるのでは？
満足しない状態で残金払わされて引き渡されることはレアケースでしょうし、そんな状況に詳しい方もあまりいらっしゃらなさそうなので。
素人とはいえ、こんな認識では甘いでしょうか…

[451: 匿名さん]

長谷工施工のクレヴィア緑地公園レジデンスも散々みたいよ
やっぱ長谷工じゃダメだ・・・